BUWOG AG: Ergebnisse der ersten drei Monate des Rumpfgeschäftsjahres 2018

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BUWOG AG: Ergebnisse der ersten drei Monate des Rumpfgeschäftsjahres 2018

25.09.2018 / 08:20
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Wien, 25. September 2018


BUWOG AG: Ergebnisse der ersten drei Monate des Rumpfgeschäftsjahres 2018

- Recurring FFO von EUR 34,1 Mio.

- Anstieg des EPRA NAV je Aktie auf EUR 26,75

- 49% Anstieg bei den Wohnungen in Bau (2.509 Einheiten)

- Anstieg der Neubaupipeline auf 12.102 Einheiten in Berlin, Wien und
Hamburg

Der Wohnimmobilienspezialist BUWOG AG, an dem die deutsche Vonovia SE über
90% der Anteile hält, blickt auf das 1. Quartal des Rumpfgeschäftsjahres
2018 zurück, nachdem in der außerordentlichen Hauptversammlung der BUWOG AG
am 4. Mai 2018 die Umstellung des Wirtschaftsjahres auf das Kalenderjahr
beschlossen wurde.

Die maßgebliche Kennzahl für die BUWOG, der Recurring FFO, verringerte sich
im Vergleich zur Vorjahresperiode um rund 19% auf EUR 34,1 Mio. Dies
resultiert vor allem aus einem Rückgang des Ergebnisbeitrags aus dem
Property Development, der im 1. Quartal des Rumpfjahres 2018 durch
Projektvorlaufkosten aufgrund von Grundstücksankäufen und weniger
Fertigstellungen bzw. Verkäufe geringer ausfällt als im 1. Quartal 2017/18.
Dem stehen ein fast unverändert starker Ergebnisbeitrag aus dem Asset
Management und ein Ergebnisanstieg des Property Sales gegenüber.

Der EPRA Net Asset Value, welcher insbesondere der Darstellung der
nachhaltigen Vermögenspositionen dient, verbesserte sich gegenüber dem 30.
April 2018 von EUR 26,32 je Aktie auf EUR 26,75 je Aktie. Darüber hinaus
konnte die Eigenkapitalquote um 0,4 Prozentpunkte auf 53,3% gesteigert
werden. Die durchschnittliche Verzinsung der Finanzverbindlichkeiten
verringerte sich geringfügig auf 2,02% (30. April 2018: 2,06%). Der
Loan-to-Value verzeichnete zum Stichtag 31. Juli 2018 einen leichten Anstieg
um 0,6 Prozentpunkte auf 33,4%, bewegt sich aber auf konstant niedrigem
Niveau.


Der Ergebnisbeitrag des Geschäftsbereichs Asset Management beläuft sich auf
EUR 38,4 Mio und ist somit konstant hoch (Q1 2017/18: EUR 38,5 Mio.). Die
monatliche Nettokaltmiete pro m² verbesserte sich im 1. Quartal des
Rumpfgeschäftsjahres 2018 um 4,0% auf EUR 5,41 bei einem
Like-for-like-Mietwachstum von 3,1%. Die Gross Rental Yield liegt bei 5,0%,
und der Leerstand ging leicht um 0,1 Prozentpunkte auf 3,5% zurück (2,3%
exklusive erforderlicher Leerstand für den Einzelwohnungsverkauf). Der Fair
Value der Bestandsimmobilien konnte im Vorjahresvergleich um 9,1% auf eine
Höhe von rund EUR 4,3 Mrd. gesteigert werden. Das
Immobilienbestandsportfolio der BUWOG Group umfasst zum 31. Juli 2018 49.331
Einheiten, was einem leichten Anstieg von 0,3% im Vergleich zum 31. Juli
2017 entspricht.

Der Geschäftsbereich Property Sales konnte im 1. Quartal des
Rumpfgeschäftsjahres 2018 das Ergebnis im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um
3,0% auf EUR 16,3 Mio. steigern. Geprägt ist dieses Ergebnis durch den um
13,3% angestiegenen Einzelwohnungsverkauf mit einer ebenfalls gesteigerten
Marge auf den Fair Value von 65%. Im 1. Quartal erfolgten keine
Blockverkäufe. Die Cluster Einzelwohnungs- und Blockverkäufe umfassen
insgesamt 13.245 Bestandseinheiten mit einem Fair Value von rund EUR 1,5
Mrd.

Der Ergebnisbeitrag des Geschäftsbereichs Property Development, der die
BUWOG maßgeblich von ihren Mitbewerbern unterscheidet, verringerte sich wie
beschrieben auf EUR 5,8 Mio. (Vorjahreszeitraum: EUR 17,5 Mio.).
Gleichzeitig konnte die BUWOG dafür die Anzahl der in Bau befindlichen
Einheiten deutlich steigern, zum Stichtag befanden sich insgesamt 2.509
Einheiten in Bau, ein Plus von rund 49% gegenüber dem 1. Quartal 2017/18.
Zum Stichtag 31. Juli 2018 umfasst die Projektentwicklungs-Pipeline
insgesamt 12.102 Einheiten.

Daniel Riedl, CEO der BUWOG AG, kommentiert die Ergebnisse wie folgt: "Durch
unsere starke Development-Pipeline von 12.102 Einheiten und mit zum Stichtag
49 Prozent mehr Einheiten in Bau als im Vorjahr ist die BUWOG im
Geschäftsfeld Property Development trotz des im ersten Quartal schwächeren
Ergebnisses voll auf Kurs. Dazu kommen ein konstant hohes Ergebnis aus dem
Asset Management und ein gestiegenes Ergebnis aus dem Property Sales."

Der Bericht zum 1. Quartal des Rumpfgeschäftsjahres 2018 der BUWOG AG ist
heute auf der Website des Unternehmens unter
https://www.buwog.com/de/investor-relations/berichte veröffentlicht worden.

Kennzahlen

    Ergebniskennzahlen                        Q1        Q1  Verände-
                                           2018R  2017/18*      rung
    Nettokaltmiete                 in EUR  53,6      51,7      3,5%
                                    Mio.
    Ergebnis aus Asset Management  in EUR  38,4      38,5     -0,2%
                                    Mio.
    Ergebnis aus Property Sales    in EUR  16,3      15,8      3,0%
                                    Mio.
    Ergebnis aus Property          in EUR   5,8      17,5    -66,7%
    Development                     Mio.
    EBITDA                         in EUR  47,7      62,8    -24,0%
                                    Mio.
    Finanzergebnis                 In EUR -15,5     -23,0     32,7%
                                    Mio.
    Konzernergebnis                in EUR  22,7      29,8    -23,6%
                                    Mio.
    Recurring FFO                  in EUR  34,1      42,1    -19,1%
                                    Mio.
    Recurring FFO je Aktie         in EUR  0,27      0,39    -29,8%
    Vermögensund                 31. Juli  30. April  Verände-
    Finanzkennzahlen                 2018      2018*      rung
    Bilanzsumme           in EUR  5.542,2    5.491,5      0,9%
                           Mio.
    Loan to Value (LTV)     %       33,4%      32,8%    0,6 PP
    EPRA Net Asset Value  in EUR  3.321,6    3.268,1      1,6%
                           Mio.
    Aktienkennzahlen             31. Juli  30. April  Verände-
                                     2018      2018*      rung
    Kurs der Aktie           in     29,00      29,04     -0,1%
                             EUR
    EPRA Net Asset Value je  in     26,75      26,32      1,6%
    Aktie                    EUR
Kennzahlen zum Immobilienportfolio

    Asset Management               31. Juli  31. Juli  Verände-
                                       2018      2017      rung
    Anzahl der            Stück      49.331    49.189      0,3%
    Bestandseinheiten
    Monatliche          in EUR pro     5,41      5,20      4,0%
    Nettokaltmiete          m²
    Leerstand               %          3,5%      3,6%   -0,1 PP
    Fair Value            in EUR      4.276     3.920      9,1%
    Bestandsimmobilien     Mio.
    Gross Rental Yield      %          5,0%      5,2%   -0,2 PP
    Property Sales                      Q1 2018R  Q1 2017/18  Veränderung
    Verkaufte Bestandseinheiten   Stück      222         432       -48,6%
    davon Einzelwohnungsverkäufe  Stück      222         196        13,3%
    davon Blockverkäufe           Stück        0         236      -100,0%
    Property Development            31. Juli    31. Juli  Verände-
                                        2018        2017      rung
    Einheiten in Bau         Stück     2.509       1.680     49,3%
    Gesamtinvestitionsvolu-  in EUR    3.532       2.926     20,7%
    men                       Mio.
                                    Q1 2018R  Q1 2017/18  Verände-
                                                              rung
    Fertiggestellte          Stück        26         133    -80,5%
    Einheiten
*Die Vergleichszahlen wurden angepasst (siehe Kapitel 2.4 im
Konzern-Zwischenabschluss des Q1 2018R)

Über die BUWOG Group

Die BUWOG Group ist der führende deutsch-österreichische Komplettanbieter im
Wohnimmobilienbereich und blickt auf eine mittlerweile 67-jährige Erfahrung
zurück. Das Immobilienbestandsportfolio umfasst mehr als 49.300
Bestandseinheiten und befindet sich in Deutschland und Österreich. Neben dem
Asset Management der eigenen Bestandsimmobilien wird mit den
Geschäftsbereichen Property Sales und Property Development die gesamte
Wertschöpfungskette des Wohnungssektors abgedeckt. Die Aktien der BUWOG AG
sind seit Ende April 2014 an den Börsen in Frankfurt am Main, Wien und
Warschau notiert. Hauptgesellschafterin der BUWOG AG ist die DAX 30
gelistete Vonovia SE, Deutschlands führendes bundesweit aufgestelltes
Wohnungsunternehmen.




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