Deutsche Industrie REIT-AG setzt nachhaltiges Wachstum fort und erzielt starkes
Neunmonatsergebnis 2018/2019

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Deutsche Industrie REIT-AG setzt nachhaltiges Wachstum fort und erzielt
starkes Neunmonatsergebnis 2018/2019

14.08.2019 / 07:14
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Deutsche Industrie REIT-AG setzt nachhaltiges Wachstum fort
und erzielt starkes Neunmonatsergebnis 2018/2019

- Mieterlöse von EUR 6,9 Mio. auf EUR 17,8 Mio. gesteigert
- FFO mehr als verdoppelt von EUR 4,1 Mio. auf EUR 8,8 Mio.
- FFO je Aktie um 38% gestiegen
- Aufwertung des Immobilienbestandes mit Bewertungsergebnis von EUR 36,6
Mio.
- Bilanziertes Immobilienvermögen zum 30.06.2019 bei EUR 358,6 Mio.
- EPRA-NAV bei 7,24 EUR je Aktie um 82% höher
- Net-LTV bei 56,4%
- FFO-Prognose von EUR 12 bis 14 Mio. für Geschäftsjahr 2018/2019 bestätigt

Rostock, 14. August 2019 - Die Deutsche Industrie REIT-AG (ISIN
DE000A2G9LL1) ist in den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2018/2019
weiter nachhaltig gewachsen und hat ein starkes Neunmonatsergebnis erzielt.

Immobilienportfolio auf EUR 358,6 Mio. gewachsen

Das Wachstum des Portfolios setzte sich auch im dritten Quartal des
Geschäftsjahres 2018/2019 weiter fort. Zum Stichtag 30.06.2019 wurden
insgesamt 42 Liegenschaften mit EUR 358,6 Mio. bilanziert. Darüber hinaus
wurden insgesamt weitere 14 Objekte mit einem Investitionsvolumen von EUR
79,2 Mio. erworben (Stichtag 14. August 2019) mit Nutzen-Lasten-Wechsel nach
dem Bilanzierungsstichtag 30.06.2019.

Die turnusmäßige jährliche Bewertung des zum 30.06.2019 zu bilanzierenden
Immobilienbestands führte zu einem positiven Bewertungsergebnis von EUR 36,6
Mio. Die Bewertung wurde durch einen externen unabhängigen Gutachter
erstellt.

Ursächlich für die gestiegenen Werte sind überwiegend gestiegene Marktwerte
vor allem im Bereich Logistik, sowie höhere Marktmieten und operative
Verbesserungen im Portfolio.

Unter Berücksichtigung aller beurkundeten Erwerbe und eines Objektverkaufs
und der Bewertung besteht das Gesamtportfolio der Deutschen Industrie pro
forma per heute aus 56 Immobilien mit einer Gewerbefläche von rund 1.032.000
m², einer annualisierten Gesamtmiete von rund EUR 37,3 Mio. und einem
Portfoliowert von EUR 436,4 Mio.

Die Gesellschaft prüft weiterhin konkrete Ankaufsobjekte und erwartet
weitere Akquisitionen im laufenden Geschäftsjahr.

Erfolgreiche Finanzierungen

Neben der im Dezember 2018 durchgeführten Kapitalerhöhung mit einem
Bruttoerlös in Höhe von ca. EUR 49,5 Mio. wurden auch neue Darlehen bei
verschiedenen Sparkassen in Höhe von 53,2 Mio. EUR aufgenommen und die
besicherte Anleihe um EUR 28,1 Mio. aufgestockt.

Darüber hinaus konnte erfolgreich eine Wandelanleihe mit einer Laufzeit bis
Juni 2026 und einem Gesamtnennbetrag von EUR 41,6 Mio. platziert und damit
der Aufbau der Refinanzierungsstrukturen weiter erfolgreich fortgesetzt
werden. Die Wandelschuldverschreibungen wurden zu 97% ihres Nennbetrages
platziert und werden mit einem Kupon von 2% p.a. verzinst. Der anfängliche
Wandlungspreis beträgt EUR 18,50.

Nachhaltiges Wachstum zeigt sich auch in den Finanzkennzahlen

Die Mieterlöse erhöhten sich im Periodenvergleich maßgeblich durch den
Zuwachs aus Akquisitionen, durch Leerstandsabbau sowie durch Mietanpassungen
von EUR 6,9 Mio. auf EUR 17,8 Mio. Das Vermietungsergebnis stieg von EUR 5,4
Mio. auf rund EUR 14,6 Mio. und der Anteil des Vermietungsergebnisses an den
Mieterlösen von 79% auf 82%.

Ganz wesentlich trug die Aufwertung der Immobilien und das daraus
resultierende Bewertungsergebnis in Höhe von EUR 36,6 Mio. zum
Periodenergebnis von EUR 44,7 Mio. bei (Vorjahreszeitraum EUR 8,7 Mio.).

Nach Bereinigung des Periodenergebnisses um das Bewertungsergebnis,
Abschreibungen sowie zahlungsunwirksame und Einmaleffekte ergibt sich ein
FFO (Funds From Operations), als Kennzahl der operativen Tätigkeit, von EUR
8,8 Mio. (9-Monatszeitraum 2017/2018: EUR 4,1 Mio.). Damit steigt der FFO je
Aktie von EUR 0,30 auf EUR 0,41 und damit um 38%.

Der EPRA NAV (Net Asset Value) beträgt zum 30.06.2019 EUR 163,0 Mio.
(30.09.2018: EUR 71,8 Mio.) und stieg damit von EUR 3,99 auf EUR 7,24 je
Aktie (plus 82%).

Der Netto-Verschuldungsgrad, Net LTV (Loan-to-Value) sank leicht auf 56,4 %
(30.09.2018: 57,1%).

Positiver Ausblick 2018/2019

Aufgrund des bisherigen Verlaufs des aktuellen Geschäftsjahres gehen wir
auch weiterhin von einem dynamischen Wachstum des Portfolios aus. Die
Möglichkeiten, attraktive Objekte zu unseren Ankaufskriterien zu erwerben
sind nach wie vor sehr gut. Deshalb prüft die Gesellschaft stets
verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten. Hierzu zählt unter anderem die ggf.
kurzfristige Aufnahme von Eigenkapital über den Kapitalmarkt.

FFO-Prognose für das Geschäftsjahr 2018/2019 bestätigt

Die Geschäftsentwicklung verlief wie erwartet gut. Deshalb bestätigen wir
unsere im ersten Quartal abgegebene Prognose mit einem FFO zwischen 12 Mio.
EUR und 14 Mio. EUR für das Geschäftsjahr 2018/2019.

Die FFO - Run Rate (annualisierter FFO ohne Periodenabgrenzungseffekte) wird
zum Ende des Geschäftsjahres 2018/2019 weiterhin mit EUR 17 Mio. bis EUR 19
Mio. prognostiziert.

Veröffentlichungen der Quartalmitteilung zum dritten Quartal des
Geschäftsjahres 2018/2019

Die Quartalsmitteilung die Ergebnispräsentation sowie weitere Informationen
zur Gesellschaft finden Sie unter:

https://www.deutsche-industrie-reit.de/

Über die Deutsche Industrie REIT-AG:

Die Deutsche Industrie REIT-AG investiert nachhaltig in Light-Industrial
Immobilien in Deutschland. Light Industrial umfasst neben den Tätigkeiten
der Lagerung und Distribution von Handelsgütern, auch deren Verwaltung und
Produktion. Die Assetklasse besteht hauptsächlich aus mittleren- bis großen
Industrie- und Gewerbeparkarealen. Die Flächen sind meist komplexer
ausgerüstet als reine Logistikimmobilien und haben eine hohe lokale
Relevanz.
Die Aktie notiert im regulierten Markt der Börse Berlin und im Prime
Standard der Frankfurter Wertpapierbörse. Die Gesellschaft hat seit Anfang
des Jahres 2018 den Status eines REIT ("real estate investment trust") und
die damit verbundene Ertragssteuerbefreiung.


Kontakt:
Deutsche Industrie REIT-AG
Herr René Bergmann
Finanzvorstand
August-Bebel-Str. 68
14482 Potsdam
Tel. +49 331 740 076 535


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   Unternehmen:    Deutsche Industrie REIT-AG
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   Fax:            +49 331 / 740 076 520
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