Deutsche Konsum REIT: Starkes Wachstum bei FFO und NAV im ersten Geschäftsquartal
2018/2019

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Quartals-/Zwischenmitteilung
Deutsche Konsum REIT: Starkes Wachstum bei FFO und NAV im ersten
Geschäftsquartal 2018/2019

14.02.2019 / 07:00
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Pressemitteilung

Deutsche Konsum REIT: Starkes Wachstum bei FFO und NAV im ersten
Geschäftsquartal 2018/2019

- Mieterlöse steigen um 45% auf EUR 9,5 Mio.

- FFO steigen um 84% auf EUR 6,3 Mio. bzw. EUR 0,22 je Aktie

- Immobilienportfolio zum 31.12.2018 auf EUR 444,4 Mio. angestiegen

- EPRA NAV erhöhte sich um 22% auf EUR 8,18 je Aktie (31.12.2017: EUR 6,68
je Aktie)

- Nettoverschuldungsgrad auf 44,9% reduziert

Broderstorf, 14. Februar 2019 - Die Deutsche Konsum REIT-AG ("DKR"), ISIN
DE000A14KRD3, ist im ersten Quartal des neuen Geschäftsjahres 2018/2019 ("Q1
2018/2019") wie erwartet weiter profitabel gewachsen. Dabei schlugen sich
die Effekte der umfangreichen Immobilienankäufe und Refinanzierungen des
Vorjahres erstmals auch bilanziell deutlich positiv auf alle
Finanzkennzahlen nieder.

Mieterlöse steigen erstmals auf fast EUR 10 Mio. im Quartal / FFO steigt um
84%

Aufgrund des deutlich vergrößerten Immobilienportfolios betrugen die
Nettomieten der DKR im ersten Quartal des Geschäftsjahres 2018/2019 rund EUR
9,5 Mio. und erhöhten sich damit um rund 45% gegenüber dem
Vorjahresvergleichszeitraum. Das Mietergebnis stieg im ersten Quartal um 60%
auf EUR 7,7 Mio. Die überproportionale Steigerung des Mietergebnisses ist
nicht nur auf Reduzierungen des Leerstandes zurückzuführen, sondern auch auf
darüber hinaus gehende Verbesserungen im Betriebskostenergebnis bei den
Immobilien, die schon länger im Bestand sind und wo folglich operative
Verbesserungen durch besseres Management erreicht werden konnten.

Die Funds from Operations ("FFO") erhöhten auf EUR 6,3 Mio. bzw. 84% (Q1
2017/2018: EUR 3,4 Mio.) und verbesserten sich damit fast mit der doppelten
Steigerungsrate der Mieteinnahmen. Dazu haben auch reduzierte
Zinsaufwendungen, die aus den erfolgten Refinanzierungen wie auch den
deutlich verbesserten Konditionen der Wandelanleihen beigetragen. Die
durchschnittlichen Zinskosten der Gesellschaft betragen heute nur noch 1,8%
p.a. bei einer durchschnittlichen Restlaufzeit des Fremdkapitals von etwa
sechs Jahren.

Dies unterstreicht die kontinuierlich wachsende Profitabilität der DKR
aufgrund von Skaleneffekten, professionellem Asset Management und
günstigeren Finanzierungskonditionen.

Immobilienportfolio wächst auf EUR 0,5 Mrd. an

Zum 31. Dezember 2018 umfasst das Immobilienportfolio 98
Einzelhandelsobjekte mit einem Bilanzwert von EUR 444,4 Mio., die bereits
durch Nutzen- und Lastenübergänge auf die DKR übergegangen sind (30.
September 2018: EUR 418,7 Mio.).

Zum Bilanzstichtag stand zudem der Nutzen- und Lastenübergang weiterer elf
Objekte mit einem Investitionsvolumen von rund EUR 46 Mio. und einer
Jahresmiete von rund EUR 4,2 Mio. aus, die bis auf vier Immobilien bereits
im Januar und Februar 2019 erfolgt sind.

Gleichzeitig erfolgte zum 1. Dezember 2018 der Abgang eines kleineren
Veräußerungsobjektes in Berlin mit einem Veräußerungsgewinn von EUR 0,4
Mio.
zum Buchwert und Ankaufspreis von EUR 0,6 Mio. in 2016.

Unter Berücksichtigung der letzten Ankäufe hat sich das Immobilienportfolio
(pro forma) damit auf 109 Einzelhandelsimmobilien mit einem Bilanzwert von
rund EUR 490 Mio. und einer annualisierten Miete von EUR 42 Mio. erhöht. Die
Ankaufsrendite dieses Gesamtportfolios beträgt 11,6%.

Die Gesellschaft befindet sich zudem in weiteren konkreten Ankaufsprozessen.

Erfolgreiche Kapitalerhöhung im November 2018

Am 22. November 2018 hat die DKR in schwierigem Börsenumfeld erfolgreich
eine bezugsrechtslose Barkapitalerhöhung für EUR 11,00 je Aktie
durchgeführt. Dadurch hat sich das Grundkapital der Gesellschaft um EUR
2.723.631,00 auf EUR 29.959.944,00 erhöht. Durch die Barkapitalerhöhung sind
der Gesellschaft Nettoerlöse von EUR 29,3 Mio. zugeflossen, die für weitere
Akquisitionen verwendet werden.

EPRA NAV erhöht sich auf EUR 8,18 je Aktie / Net-LTV bei 44,9%

Durch das positive Periodenergebnis sowie die Kapitalerhöhung hat sich der
EPRA NAV im Q1 2018/2019 um EUR 0,48 je Aktie bzw. rund 6% auf EUR 8,18
erhöht.

Infolge der Kapitalerhöhung hat sich der Net-LTV zudem auf rund 44,9%
reduziert (30. September 2018: 51,2%) und bietet damit erneut Raum für
Fremdkapitalaufnahmen bis zur Zielgröße von etwa 50% zur Finanzierung
weiterer Ankäufe.

Ausblick

Auf Basis der Ergebnisse des Q1 2018/2019 sowie der positiven
Akquisitionspipeline bestätigt der Vorstand für das Geschäftsjahr 2018/2019
die Prognose, einen FFO zwischen EUR 26 Mio. und EUR 29 Mio. zu erzielen.
Die FFO-run-rate wird nach wie vor mit etwa 33 Mio. p.a. zum Ende des
Geschäftsjahres erwartet.

Rolf Elgeti, Vorstandsvorsitzender der Deutsche Konsum REIT-AG: "Die
Ergebnisse des ersten Quartals zeigen, dass die DKR wie geplant sehr
profitabel wächst. Durch Skaleneffekte und ein starkes Asset Management wird
das ohnehin schon sehr starke und profitable externe Wachstum durch eine
deutliche Margenexpansion befeuert. Die gestiegene Größe und der inzwischen
sehr deutlich sichtbare Track Record der Gesellschaft führen darüber hinaus
zu deutlich attraktiveren Refinanzierungskosten, was die Ertragskraft und
das FFO-Wachstum zusätzlich beschleunigen. Auf dieser Basis und angesichts
der sehr gut gefüllten Ankaufspipeline zeichnet sich bereits jetzt eine
profitable Weiterentwicklung und Wertsteigerung der DKR ab."

Veröffentlichungen zum ersten Quartal 2018/2019

Die Quartalsmitteilung zum Q1 2018/2019, die Ergebnispräsentation sowie
weitere Informationen zur Gesellschaft finden Sie unter
www.deutsche-konsum.de.

Über die Deutsche Konsum
Die Deutsche Konsum REIT-AG, Broderstorf, ist ein börsennotiertes
Immobilienunternehmen mit Fokus auf deutsche Einzelhandelsimmobilien für
Waren des täglichen Bedarfs an etablierten Mikrostandorten. Der Schwerpunkt
der Aktivitäten der Gesellschaft liegt in der Bewirtschaftung und
Entwicklung der Immobilien mit dem Ziel einer stetigen Wertentwicklung und
dem Heben stiller Reserven. Das ständig wachsende Gesamtportfolio der
Deutsche Konsum umfasst derzeit 109 Einzelhandelsimmobilien mit einer
annualisierten Miete von rund EUR 42 Mio.

Die Gesellschaft ist aufgrund ihres REIT-Status ('Real Estate Investment
Trust') von der Körperschaft-und Gewerbesteuer befreit. Die Aktien der
Gesellschaft werden im Prime Standard der Deutschen Börse gehandelt (ISIN:
DE 000A14KRD3).

Kontakt:
Deutsche Konsum REIT-AG
Stefanie Frey
Investor Relations
E-Mail: sf@deutsche-konsum.de
Tel.: +49 (0) 331 74 00 76 - 533


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   Internet:       www.deutsche-konsum.de
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                   Stuttgart, Tradegate Exchange



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