Deutsche Wohnen SE: Deutsche Wohnen zeigt starkes operatives Wachstum

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Deutsche Wohnen SE: Deutsche Wohnen zeigt starkes operatives Wachstum

13.08.2019 / 07:07
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Zwischenergebnis zum 30. Juni 2019
Deutsche Wohnen zeigt starkes operatives Wachstum

  * Aufwertung des Portfolios um rund EUR 450 Mio.

  * Investitionen in den Bestand steigen deutlich um 21 % auf EUR 174,3 Mio.
    - Fokus auf energetischen Sanierungen

  * "Unser Versprechen an unsere Mieter" - Deutsche Wohnen passt
    Mietenpolitik ab dem 1. Juli 2019 an Einkommens- und Lebensverhältnisse
    ihrer Mieter an


Berlin, 13. August 2019. Die Deutsche Wohnen hat das erste Halbjahr 2019
erfolgreich abgeschlossen. Der Konzerngewinn für die ersten sechs Monate
belief sich auf EUR 603,1 Mio. (H1 2018: EUR 652,7 Mio.) und liegt somit
rund 8 % unter dem Vorjahreswert. Ursächlich hierfür waren insbesondere die
im Vorjahresvergleich geringeren Aufwertungen von rund EUR 450 Mio. (H1
2018: EUR 678 Mio.). Das Mietwachstum auf vergleichbarer Fläche betrug zum
30. Juni 2019 3,3 %, wobei sich die Bestandsmieten nur moderat um 1,4 %
erhöhten. Der FFO I je Aktie (Funds from Operations, operatives Ergebnis
nach laufenden Zinsen und Steuern) hat sich im Vergleich zur
Vorjahresperiode um knapp 13 % auf EUR 0,79 (H1 2018: EUR 0,70) erhöht. Der
Verschuldungsgrad (LTV) lag mit 36,9 % im Zielkorridor. Für das
Geschäftsjahr 2019 bekräftigt die Deutsche Wohnen ihre FFO I Prognose von
rund EUR 535 Mio.

Die Deutsche Wohnen steigerte ihre Investitionen in den Bestand gegenüber
dem Vorjahreszeitraum deutlich um 21 % auf EUR 174,3 Mio. und legte den
Fokus dabei insbesondere auf energiesparende Maßnahmen - bei nur ca. 30 %
der Sanierungskosten handelte es sich um umlagefähige
Modernisierungsaufwendungen. Das Unternehmen leistet somit einen aktiven und
nachhaltigen Beitrag zum Klimaschutz und sichert gleichzeitig den Werterhalt
seines Bestandes. Durch die aktuelle Diskussion um die Einführung einer CO2-
Emissionssteuer sieht sich die Deutsche Wohnen in ihrer Haltung bestätigt.

"In der ersten Jahreshälfte haben wir ein hohes Tempo vorgelegt und in
vielerlei Hinsicht einen positiven Beitrag geleistet", sagt Michael Zahn,
Vorstandsvorsitzender der Deutsche Wohnen. "Mit unseren umfangreichen
Investitionen tragen wir aktiv zum Klimaschutz bei und unsere freiwillige
Selbstverpflichtung zur Mietenpolitik leistet einen konstruktiven Beitrag
zur Verbesserung der angespannten Situation auf dem Wohnungsmarkt. Wir
setzen damit den intensiven Dialog mit allen Beteiligten fort."

Unser Versprechen an unsere Mieter

In die Diskussion um bezahlbaren Wohnraum und gerechte Mieten hat die
Deutsche Wohnen im Juni 2019 einen konkreten, mieterorientierten Beitrag
eingebracht. Unter der Überschrift "Unser Versprechen an unsere Mieter" hat
das Unternehmen zum 1. Juli 2019 eine umfangreiche Selbstverpflichtung
abgegeben, mit der es die Einkommens- und Lebensverhältnisse seiner Mieter
noch stärker berücksichtigt. Mieter der Deutsche Wohnen können nun bei
Mieterhöhungsverlangen einen Härtefall anzeigen: Übersteigt die neue Miete
eine im Verhältnis zum Einkommen des Mieters definierte Obergrenze, wird sie
begrenzt. Im Juli 2019 informierte die Deutsche Wohnen über 150.000 Mieter
mit einem persönlichen Anschreiben über ihre Mietenpolitik ab dem 1. Juli
2019.

Im Zusammenhang mit der Veröffentlichung der weitreichenden
Selbstverpflichtung "Unser Versprechen an unsere Mieter" hat die Deutsche
Wohnen verbindlich zugesagt, ihr finanzielles Engagement für soziale und
gemeinnützige Projekte deutlich auszuweiten, um Menschen in sozialen
Notlagen zu unterstützen, Sport-, Kinder- und Jugendprojekte zu fördern
sowie Wohnraum für soziale Projekte zur Verfügung zu stellen.

Kooperation mit Berliner Bezirken

Neben dem direkten finanziellen Engagement ist eine verantwortungsvolle
Quartiersentwicklung ein wichtiger Bestandteil der Strategie der Deutsche
Wohnen. Im Berichtszeitraum haben sich die Deutsche Wohnen und das
Bezirksamt Berlin Steglitz-Zehlendorf unter anderem darauf verständigt, wie
künftige Modernisierungsvorhaben sozial verträglich gestaltet werden. Die
Deutsche Wohnen hat bis heute bereits mit der Hälfte der Berliner Bezirke
derartige Kooperationen zur Bewältigung der Herausforderungen auf dem
Wohnungsmarkt geschlossen.

Weitere Investition in digitale Technologien

Die Deutsche Wohnen investiert gezielt in digitale Technologien, um ihre
Bestände auch für zukünftige Generationen lebenswert gestalten zu können.
Dabei konzentriert sich das Unternehmen auf Lösungen, die den Komfort für
die Mieter erhöhen oder zur nachhaltigeren Wohnungs- und
Gebäudebewirtschaftung beitragen. Im Berichtszeitraum beteiligte sich die
Deutsche Wohnen als Lead-Investor am Green Tech Start-up-Unternehmen WIRMAG.
Dieses Jungunternehmen verfügt über eine einzigartige Technologie, die eine
umweltfreundliche und nachhaltige Wärmeerzeugung gänzlich ohne fossile
Brennstoffe ermöglicht.

Übersicht Geschäftsentwicklung

                                               H1 2019       H1 2018
                                               (EUR Mio.)    (EUR Mio.)
   Ergebnis aus der Wohnungsbewirtschaftung         365,1         331,3
   Ergebnis aus Verkauf                              23,6           9,0
   Ergebnis aus Pflege und Betreutes Wohnen          43,9          23,8
   Verwaltungskosten                                -47,4         -41,1
   Sonstige Aufwendungen/Erträge                     -3,3          -0,5
   Betriebsergebnis (EBITDA)                        381,9         322,5
   Abschreibungen                                   -19,7          -4,0
   Anpassung der Zeitwerte der als                  451,3         677,5
   Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
   Ergebnis aus at-Equity-bewerteten                  1,9           1,1
   Unternehmen
   Finanzergebnis                                   -23,8        -116,7
   Ergebnis vor Steuern (EBT)                       791,6         880,4
   Laufende Steuern                                 -20,3         -19,7
   Latente Steuern                                 -168,2        -208,0
   Periodenergebnis                                 603,1         652,7
Die Deutsche Wohnen

Die Deutsche Wohnen ist eine der führenden börsennotierten
Immobiliengesellschaften in Deutschland und Europa, deren operativer Fokus
auf der Bewirtschaftung und Entwicklung ihres Portfolios, mit dem
Schwerpunkt auf Wohnimmobilien, liegt. Der Bestand umfasste zum 30. Juni
2019 insgesamt 168.217 Einheiten, davon 165.457 Wohneinheiten und 2.760
Gewerbeeinheiten. Die Deutsche Wohnen ist im MDAX der Deutschen Börse
gelistet und wird zudem in den wesentlichen Indizes EPRA/NAREIT, STOXX
Europe 600 und GPR 250 geführt.

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