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Halbjahresfinanzbericht der Godewind Immobilien AG bestätigt erfolgreiche Fortsetzung des
operativen Geschäfts in 2019
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Halbjahresergebnis/Immobilien
Halbjahresfinanzbericht der Godewind Immobilien AG bestätigt erfolgreiche
Fortsetzung des operativen Geschäfts in 2019
13.08.2019 / 08:00
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Halbjahresfinanzbericht der Godewind Immobilien AG bestätigt erfolgreiche
Fortsetzung des operativen Geschäfts in 2019
* Starkes Wachstum aller Kernkennzahlen setzt sich im ersten Halbjahr fort
* EPRA Net Asset Value (EPRA NAV) erreicht zum 30. Juni EUR 4,54 pro Aktie
* FFO legt deutlich auf EUR 2,8 Mio. zu
* Wert des Büroimmobilienbestands steigt auf aktuell rund EUR 950 Mio.
* FFO Prognose für Gesamtjahr erhöht
Frankfurt am Main, 13. August 2019 - Die Godewind Immobilien AG (ISIN:
DE000A2G8XX3, Handelssymbol: GWD, Godewind), eine auf deutsche
Büroimmobilien spezialisierte Gesellschaft, hat im ersten Halbjahr 2019 ihr
auf ertragsteigernde Expansion ausgelegtes Geschäftsmodell weiter
erfolgreich umgesetzt.
Ausbau des Büroimmobilien-Portfolios im ersten Halbjahr forciert
Im ersten Halbjahr 2019 hat Godewind fünf weitere Kaufverträge für
Büroimmobilien mit einem Bruttoanschaffungswert in Höhe von rund EUR 466,5
Mio. geclosed. Damit wurde der Bestand per 30. Juni 2019 auf insgesamt neun
Objekte ausgebaut. Eine weitere Büroimmobilie, das City Gate in Frankfurt,
wurde für einen Bruttokaufpreis von EUR 90,5 Mio. vertraglich gesichert. Der
Buchwert der neun Bestandsobjekte betrug am 30. Juni 2019 rund EUR 855 Mio.
Der Wert des Gesamtportfolios inklusive des Objekts City Gate beträgt somit
aktuell etwa EUR 950 Mio.
Mit dem gezielten Ankauf von Büroobjekten mit umfangreichen
Leerstandsflächen wurden die Voraussetzungen für weiteres ertragsreiches
Wachstum in den nächsten Jahren geschaffen. Infolgedessen erreicht das
Konzernergebnis im ersten Halbjahr 2019 bereits EUR 73,4 Mio. nach EUR 10,1
Mio. zum Ende des Geschäftsjahres 2018. Die Funds from Operations (FFO)
betragen nun rund EUR 2,8 Mio. nach EUR minus 3,8 Mio. zum 31. Dezember
2018. Dabei ist zu berücksichtigen, dass einerseits einige neu
abgeschlossene Mietverträge noch nicht ertragswirksam geworden sind und
andererseits die Erträge aus den fünf im ersten Halbjahr 2019 erworbenen
Immobilien nur anteilig in die aktuellen Geschäftszahlen eingeflossen sind.
Das Closing für das bislang letzte, am 22. Mai vertraglich gesicherte Objekt
City Gate in Frankfurt wird für Ende des dritten Quartals erwartet.
Die Wertentwicklung der neu erworbenen Immobilien war trotz einiger Closings
spät im Berichtszeitraum bereits deutlich positiv. Sie unterstreicht
einerseits die Qualität der akquirierten Büroimmobilien. Andererseits
verdeutlicht sie die Fortschritte beim Abbau des gezielt akquirierten
Leerstands. Dieser wurde von ursprünglich 28,0 Prozent nun inklusive des
noch nicht gecloseden Objekts City Gate pro forma bereits auf rund 22,5
Prozent reduziert. Aufgrund dieser positiven Entwicklung beläuft sich das
Ergebnis aus der Bewertung der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
auf EUR 82,9 Mio. Das Ergebnis aus der Vermietung und Verpachtung steigt auf
EUR 8,9 Mio.
Der EPRA Net Asset Value (EPRA NAV) beträgt zum Ende des ersten Halbjahres
2019 EUR 487,7 Mio. oder EUR 4,54 pro Aktie nach EUR 396,4 Mio. oder EUR
3,65 pro Aktie zum Geschäftsjahresende 2018. Der Net LTV beläuft sich zum
Ende der ersten sechs Monate 2019 auf 46,0 Prozent.
Weiterhin gute Wachstumsaussichten für 2019 - Prognose angehoben
Wie bereits am 22. Juli mitgeteilt, hat das Management von Godewind aufgrund
der sehr guten operativen Entwicklung im ersten Halbjahr und der weiterhin
positiven Aussichten für das zweite Halbjahr den Ausblick für das
Geschäftsjahr 2019 angehoben. Neben geringer als erwarteten
Finanzierungskosten werden sich unter anderem auch die ersten bereits
erreichten Erfolge bei der Reduzierung des eingekauften Leerstands bemerkbar
machen.
Die FFO werden nun auch unter anteiliger Berücksichtigung des Bürohochhauses
City Gate sowie der im ersten Halbjahr erworbenen Objekte, jedoch
vorbehaltlich etwaiger weiterer Akquisitionen, in einer Bandbreite von nun
EUR 8,5 Mio. bis EUR 9,5 Mio. erwartet. Bisher wurden FFO im einstelligen
mittleren Millionen-Bereich prognostiziert, wobei diese Annahme auf dem
vertraglich gesicherten Immobilienbestand zum Zeitpunkt der Prognose
beruhte. Die Mieterlöse werden im zweiten Halbjahr weiter deutlich steigen
und auch der EPRA Net Asset Value (EPRA NAV) sollte gegenüber dem
Halbjahresergebnis weiter zulegen.
Basis für erste Dividendenausschüttungen gelegt
Die, inklusive City Gate, nun insgesamt zehn Büroimmobilien bilden nicht nur
eine solide Grundlage für weitere NAV- und FFO-Steigerungen im laufenden
Geschäftsjahr sondern auch für die erste Dividendenausschüttung für das
Geschäftsjahr 2019. Mit einem Büroimmobilienbestand von bis dato etwa EUR
950 Mio. von Value-Add- und Core(+)-Büroimmobilien ist Godewind momentan
nahezu vollständig investiert. Ihrem Geschäftsmodell entsprechend wird die
Gesellschaft nun zunächst den Fokus auf die weitere Reduzierung des gezielt
erworbenen Leerstands legen.
Der vollständige Halbjahresfinanzbericht 2019 der Godewind Immobilen AG wird
im Investor Relations-Bereich der Website im Laufe des Tages zur Verfügung
gestellt: https://www.godewind-ag.com/finanzberichte/.
Konzernkennzahlen nach IFRS im Überblick zum 30. Juni 2019
ERTRAGSKENNZAHLEN Ein- 1.1. - 1.1. -
heit 30.6.2019 30.6.2018
Erlöse aus der Objektbewirtschaftung in 14.952 0
TEUR
Ergebnis aus der Vermietung und in 8.944 0
Verpachtung TEUR
Ergebnis aus der Immobilienbewertung in 82.976 0
TEUR
EBITDA in 4.408 -2.287
TEUR
Konzernergebnis in 73.394 -5.488
TEUR
FFO I in 2.759 -987
TEUR
FFO I je Aktie in EUR 0,03 -0,02
EPRA-Ertrag in 17.359 -5.488
TEUR
EPRA-Ertrag je Aktie in EUR 0,16 -0,09
Ergebnis je Aktie, unverwässert in EUR 0,67 -0,08
Ergebnis je Aktie, verwässert in EUR 0,66 -0,08
BILANZKENNZAHLEN 30.06.2019 31.12.2018
Als Finanzinvestition gehaltene in 855.005 300.905
Immobilien TEUR
Zahlungsmittel und in 14.479 157.745
Zahlungsmitteläquivalente TEUR
Bilanzsumme in 891.276 503.054
TEUR
Eigenkapital (inkl. nicht in 467.118 397.251
beherrschender Anteile) TEUR
Eigenkapitalquote in % 52,4 78,97
Nettoverschuldung in 393.540 -59.390
TEUR
Net Loan-to-Value (Net LTV) in % 46,0 -19,7
EPRA NAV in 487.728 396.394
TEUR
EPRA NAV je Aktie in EUR 4,54 3,65
EPRA NNNAV je Aktie in EUR 4,51 3,62
AUSGEWÄHLTE PORTFOLIOKENNZAHLEN 30.06.2019 31.12.2018
Immobilienwert nach IAS 40 in 855.005 300.905
TEUR
Anzahl der Immobilien 9 4
Vermietbare Fläche in m² 270.416 96.655
Jahresnettokaltmiete in 34.856 13.657
TEUR
Brutto-Anfangsrendite in % 4,08 4,54
EPRA-Leerstandsquote in % 28,4 32,3
Loan-to-Value (LTV) des Portfolios in % 47,7 29,1
WALT in 4,3 4,2
Jahren
Durchschnittsmiete in 15,23 15,98
EUR/m²
Über Godewind Immobilien AG
Die Godewind Immobilien AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist eine auf
deutsche Büroimmobilien spezialisierte Gesellschaft. Der Fokus der
Gesellschaft liegt auf dem Auf- beziehungsweise Ausbau eines attraktiven
Immobilienportfolios in den Wachstumszentren Deutschlands. Als aktiver
Portfolio- und Asset-Manager strebt Godewind eine nachhaltige Ertrags- und
Einkommenssteigerung an, die durch das regelmäßige Heben von
Wertschöpfungspotenzialen ergänzt wird. Inklusive der jüngsten Akquisiton
City Gate verfügt Godewind über einen Büroimmobilienbestand von insgesamt
rund EUR 950 Mio. Mit Hilfe eines weitreichenden Netzwerks und durch
wertsteigernde Akquisitionen soll so mittelfristig ein gewerbliches
Immobilienportfolio von rund drei Milliarden Euro aufgebaut werden.
Basierend auf dem internen Portfolio- und Asset Management wird die Godewind
Immobilien AG Gewerbeimmobilien kosteneffizient verwalten, langfristige
Mietverträge abschließen und so den Unternehmenswert erhöhen. Die
Gesellschaft verfügt über Verlustvorträge bei der Körperschaft- und
Gewerbesteuer sowie über ein steuerliches Einlagekonto. Die Aktie der
Godewind Immobilien AG wird im Prime Standard der Frankfurter
Wertpapierbörse (FWB) gehandelt. Für weitere Informationen besuchen Sie
bitte http://www.godewind-ag.com.
Kontakt Details
Investor Relations Kontakt
Gunnar Janssen
Godewind Immobilien AG
Telefon +49 69 27 13 97 32 13
E-Mail g.janssen@godewind-ag.com
Presse Kontakt
Jan Hutterer
Kirchhoff Consult AG
Telefon +49 40 60 91 86 65
E-Mail godewind-ag@kirchhoff.de
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13.08.2019 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Godewind Immobilien AG
Taunusanlage 8
60329 Frankfurt am Main
Deutschland
Telefon: +49 (0) 69 2713973213
E-Mail: g.janssen@godewind-ag.com
ISIN: DE000A2G8XX3
WKN: A2G8XX
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, München,
Stuttgart, Tradegate Exchange
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856169 13.08.2019
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Am 13. August 2019 um 08:02 Uhr
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