HAMBORNER REIT AG: Geschäftsbericht bestätigt Rekordergebnis im Geschäftsjahr
2019 // Unsicherheit in Bezug auf Auswirkungen der Coronavirus-Pandemie (COVID-19)

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HAMBORNER REIT AG: Geschäftsbericht bestätigt Rekordergebnis im
Geschäftsjahr 2019 // Unsicherheit in Bezug auf Auswirkungen der
Coronavirus-Pandemie (COVID-19)

26.03.2020 / 07:00
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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PRESSEMITTEILUNG

HAMBORNER REIT AG: Geschäftsbericht bestätigt Rekordergebnis im
Geschäftsjahr 2019 // Unsicherheit in Bezug auf Auswirkungen der
Coronavirus-Pandemie (COVID-19)

- Mieterlöse (+ 2,1 %) und FFO (+ 3,1 %) klettern auf Rekordniveau

- Anstieg des NAV je Aktie um 7,4 % auf 11,59 Euro

- Leerstandsquote mit 2,0 % weiterhin auf niedrigem Niveau

- Prognose im Zusammenhang mit der globalen Virus-Pandemie zurückgezogen

- Anteil der Mieterträge aus nicht von Schließungen betroffenen Flächen
aktuell bei rd. 75 %

ERFOLGREICHES GESCHÄFTSJAHR 2019

Duisburg, 26. März 2020 - Die HAMBORNER REIT AG blickt mit der heutigen
Veröffentlichung des Geschäftsberichts auf ein weiteres erfolgreiches
Geschäftsjahr mit erneutem Umsatz- und Ergebniswachstum zurück. Die im
Rahmen der Veröffentlichung des vorläufigen Jahresergebnisses am 5. Februar
2020 vermeldeten Geschäftszahlen können vollständig bestätigt werden.

Die Miet- und Pachterlöse lagen im Jahr 2019 mit 85,2 Mio. Euro auf
Rekordniveau und haben sich gegenüber 2018 um 1,8 Mio. Euro bzw. 2,1 %
erhöht. Das Betriebsergebnis betrug 33,3 Mio. Euro (Vorjahr: 32,8 Mio.
Euro). Der Jahresüberschuss belief sich auf 17,9 Mio. Euro und lag damit
aufgrund eines geringeren Ergebnisses aus der Veräußerung von Immobilien
unter dem Niveau des Vorjahres (19,4 Mio. Euro). Die wesentliche operative
Ertragskennziffer, die Funds from Operations (FFO), ist im vergangenen Jahr
um 3,1 % auf 54,3 Mio. Euro gestiegen (Vorjahr: 52,7 Mio. Euro). Der FFO je
Aktie erhöhte sich dementsprechend auf 0,68 Euro und übertraf damit das
Rekordergebnis aus dem Vorjahr um weitere 2 Cent. Die für das Geschäftsjahr
2019 prognostizierten Umsatz- und Ertragsziele wurden somit vollumfänglich
erreicht und in Bezug auf den FFO sogar übertroffen. Die Leerstandsquote lag
unter Berücksichtigung vereinbarter Mietgarantien mit 2,0 % weiterhin auf
sehr niedrigem Niveau (Vorjahr 1,3 %). Der Loan to Value (LTV) betrug zum
31. Dezember 2019 42,4 % (Vorjahr: 42,5 %). Die REIT-Eigenkapitalquote lag
bei 57,3 % (Vorjahr: 56,4 %) und damit weiterhin deutlich über den nach
REIT-Gesetz geforderten 45 %.

Die Wertentwicklung des Immobilienportfolios war im Jahr 2019 ebenfalls
positiv. Die jährliche Neubewertung der Bestandsimmobilien führte zu einer
Wertsteigerung "like for like" von 48,9 Mio. Euro bzw. 3,2 %. Unter
Berücksichtigung der An- und Verkäufe belief sich der Gesamtwert des
HAMBORNER-Portfolios zum 31. Dezember 2019 auf 1.598 Mio. Euro (Vorjahr:
1.517 Mio. Euro). Der NAV je Aktie lag zum Jahresende bei 11,59 Euro und
damit 7,4 % über dem Vorjahresniveau (10,79 Euro zum 31. Dezember 2018). Die
positive Entwicklung des NAV unterstreicht die Qualität des schwerpunktmäßig
aus Nahversorgungs- und Büroimmobilien bestehenden Portfolios.

BESITZÜBERGÄNGE 2020

Im ersten Quartal sind zwei neu errichtete Büroimmobilien in Neu-Isenburg
und Bonn in den Besitz der Gesellschaft übergegangen. Darüber hinaus wurde
eine weitere Büroprojektentwicklung in Aachen akquiriert. Nach Zugang des
ausstehenden Objektes werden diese Immobilien auf annualisierter Basis mit
rd. 3,7 Mio. EUR zu den Mieterlösen beitragen. Das Investitionsvolumen beläuft
sich auf insgesamt 70,2 Mio. Euro.

AUSBLICK 2020

Die aktuellen Entwicklungen im Zusammenhang mit dem Coronavirus (COVID-19)
stellt die weltweite Gemeinschaft vor besondere Herausforderungen. Aufgrund
der zunehmenden Virusverbreitung sowie unter Berücksichtigung der gestrigen
Verabschiedung des Gesetzes zur Abmilderung der Folgen der COVID-19-Pandemie
im Zivil-, Insolvenz- und Strafverfahrensrecht durch den Deutschen Bundestag
geht der Vorstand der HAMBORNER REIT AG davon aus, dass sich dies negativ
auf die Ertragslage des Unternehmens auswirken wird. Der Vorstand erwartet
dabei u.a., dass innerhalb eines vorläufigen Zeitraums von April bis Juni
2020 eine Reihe betroffener Mieter Mietzahlungen einschränken oder gänzlich
aussetzen wird. In Abhängigkeit von Dauer und Ausmaß der COVID-19-Pandemie
muss damit gerechnet werden, dass ein Teil dieser Mieter ihren
Zahlungsverpflichtungen auch nach Ablauf des zuvor genannten Zeitraums nicht
oder nur teilweise nachkommt.

Aus diesem Grund hat der Vorstand beschlossen, die am 5. Februar 2020
veröffentlichte Prognose zu den Miet- und Pachterlösen sowie den Funds From
Operations (FFO) für das Geschäftsjahr 2020 zurückzuziehen. Bedingt durch
die Dynamik der Entwicklungen im Zusammenhang mit COVID-19 ist es dem
Vorstand derzeit nicht möglich, eine Vorhersage zur weiteren
Geschäftsentwicklung im Geschäftsjahr 2020 zu treffen. Der Vorstand sieht
daher derzeit davon ab, eine neue Prognose für das Geschäftsjahr 2020
abzugeben. Eine neue Prognose wird veröffentlicht, sobald sich die Folgen
von COVID-19 auf das Geschäft belastbar absehen lassen.

Ungeachtet der mit der derzeitigen globalen Krisensituation verbundenen
Unsicherheiten sieht sich die Gesellschaft mit ihrem diversifizierten und
u.a. durch hervorragende Objektlagen geprägten Portfolio auch weiterhin gut
positioniert. Aktuell werden rd. 75 % der gesamten Mieteinnahmen mit Büro-
und Einzelhandelsmietern (mit den Schwerpunkten Lebensmittel und
Nahversorgung) generiert, die von den landesweiten Schließungsmaßnahmen
derzeit nicht betroffen sind.

Das konservative Geschäftsprofil der Gesellschaft bietet zudem eine solide
Grundlage für die im weiteren Jahresverlauf anstehenden Aufgaben und
Herausforderungen. In diesem Zusammenhang steht der Gesellschaft aktuell
eine Liquidität von rd. 70 Mio. Euro zur Verfügung. Diese beinhaltet
entsprechende Barmittel sowie kurzfristig abrufbare Darlehen aus
abgeschlossenen Finanzierungsverträgen. Darüber hinaus verfügt die HAMBORNER
REIT AG über diverse nicht beliehene Immobilien, welche ggf. zur Zuführung
weiterer Finanzmittel verwendet werden können. Hinsichtlich der im Jahr 2020
für eine Refinanzierung anstehenden Immobilienkredite wurden bereits
entsprechende Verträge abgeschlossen. Somit besteht diesbezüglich kein
weiterer Refinanzierungsbedarf. Auf dieser Basis geht der Vorstand davon
aus, dass die Liquidität der HAMBORNER REIT AG im Geschäftsjahr 2020 zu
jeder Zeit ausreichend sein wird.

Der Vorstand wird in den kommenden Wochen und Monaten wie gewohnt regelmäßig
und umfassend mit den Stakeholdern der Gesellschaft in den Dialog treten und
über die weiteren Geschäftsaktivitäten informieren.

HAUPTVERSAMMLUNG 2020

HAMBORNER hat am 24. März 2020 die diesjährige ordentliche Hauptversammlung
einberufen und die Tagesordnung im Bundesanzeiger sowie auf der Homepage der
Gesellschaft veröffentlicht. Unter Berücksichtigung der aktuell gültigen
Allgemeinverfügung der örtlichen Ordnungsbehörden im Hinblick auf
Veranstaltungen, hat sich der Vorstand für eine planmäßige Durchführung
der
Hauptversammlung am 6. Mai 2020 in Mülheim an der Ruhr entschieden. Die
Planung sieht vor, am Veranstaltungsort verstärkte Präventions- und
Hygienemaßnahmen zu ergreifen, um eventuelle Ansteckungsrisiken so gering
wie möglich zu halten. Die Gesellschaft steht in engem Austausch mit den
zuständigen Behörden, um im Falle einer Verlängerung der
Allgemeinverfügung
schnellstmöglich über eine mögliche Vertagung oder Absage der Veranstaltung
informieren zu können.

KENNZAHLENÜBERBLICK

                                          2019        2018  Veränderung
    Erlöse aus Mieten und Pachten    85,2 Mio.   83,4 Mio.      + 2,1 %
                                             EUR           EUR
    Betriebsergebnis                 33,3 Mio.   32,8 Mio.      + 1,5 %
                                             EUR           EUR
    Jahresüberschuss                 17,9 Mio.   19,4 Mio.      - 7,8 %
                                             EUR           EUR
    davon Ergebnis aus              0,1 Mio. EUR  1,6 Mio. EUR
    Immobilienverkäufen
    REIT EK-Quote                       57,3 %      56,4 %        + 0,9
                                                               %-Punkte
    Loan to Value (LTV)                 42,4 %      42,5 %        - 0,1
                                                               %-Punkte
    Funds from Operations            54,3 Mio.   52,7 Mio.      + 3,1 %
                                             EUR           EUR
    Net Asset Value (NAV)           924,3 Mio.  860,2 Mio.      + 7,4 %
                                             EUR           EUR
    Funds from Operations (FFO) je      0,68 EUR      0,66 EUR      + 3,1 %
    Aktie
    Net Asset Value (NAV) je Aktie     11,59 EUR     10,79 EUR      + 7,4 %
ÜBER DIE HAMBORNER REIT AG

Die HAMBORNER REIT AG ist eine im SDAX gelistete Aktiengesellschaft, die
ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für
renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als
Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit gestreutes
diversifiziertes Immobilienportfolio mit einem Gesamtwert von rd. 1,6 Mrd.
Euro. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden profitable Büroobjekte an
etablierten Bürostandorten sowie Nahversorgungsimmobilien wie großflächige
Einzelhandelsobjekte, Fachmarktzentren, Baumärkte und Geschäftshäuser in
zentralen Innenstadtlagen, Stadtteilzentren oder stark frequentierten
Stadtrandlagen deutscher Groß- und Mittelstädte.

Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im
Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre kontinuierliche und nachhaltige
Dividendenpolitik sowie ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur
aus. Die Gesellschaft ist ein Real Estate Investment Trust (REIT) und
profitiert auf Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und
Gewerbesteuer.

KONTAKT INVESTOR RELATIONS & PUBLIC RELATIONS

Christoph Heitmann
Tel.: +49 (0)203 54405-32
Fax: +49 (0)203 54405-49
E-Mail: c.heitmann@hamborner.de
Web: www.hamborner.de


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   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    HAMBORNER REIT AG
                   Goethestraße 45
                   47166 Duisburg
                   Deutschland
   Telefon:        0203/54405-0
   Fax:            0203/54405-49
   E-Mail:         info@hamborner.de
   Internet:       www.hamborner.de
   ISIN:           DE0006013006
   WKN:            601300
   Indizes:        SDAX
   Börsen:         Regulierter Markt in Düsseldorf, Frankfurt (Prime
                   Standard); Freiverkehr in Berlin, Hamburg, Hannover,
                   München, Stuttgart, Tradegate Exchange
   EQS News ID:    1007345



   Ende der Mitteilung    DGAP News-Service
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1007345 26.03.2020

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