Medieninformation


Erneut Rekordergebnis für HIAG im Geschäftsjahr 2018


* Unternehmensergebnis um 5,9% gesteigert
* Vereinnahmter Liegenschaftsertrag nahm um 4,3% zu
* Annualisierter Liegenschaftsertrag um 8,6% ausgebaut
* Durchschnittliche Restmietdauer auf 9,7 Jahre verlängert
* Immobilienportfolio auf CHF 1,49 Mrd. vergrössert
* Dividende auf CHF 3.90 je Aktie angehoben

 
Basel, 18. März 2019 - HIAG erzielte im Geschäftsjahr 2018 mit CHF 60,9 Mio.
(Vorjahr: CHF 57,5 Mio.) einen neuen Ergebnisrekord. Der annualisierte
Liegenschaftsertrag wurde deutlich gesteigert. Die durchschnittliche
Restmietdauer nahm erneut zu und die Entwicklungspipeline wurde mit
strategischen Zukäufen ausgebaut. HIAG Data hat das Angebot fokussiert und Ende
2018 mit der Absichtserklärung, gemeinsamen mit der Schweizer
Finanzplatzinfrastrukturanbieterin SIX einen Secure Swiss Cloud Service zu
lancieren, einen wichtigen Meilenstein gesetzt. Vor dem Hintergrund dieser
positiven Entwicklung und des guten Ergebnisses mit einer Nachsteuerrendite von
8,0% schlägt der Verwaltungsrat der ordentlichen Generalversammlung der HIAG
Immobilien Holding AG vom 11. April 2019 eine gegenüber dem Vorjahr um 2,6%
höhere Dividende von CHF 3.90 je Aktie (Vorjahr: CHF 3.80) vor.
 
Jahresgewinn erneut gesteigert
HIAG hat den vereinnahmten Liegenschaftsertrag gegenüber dem Vorjahr um 4,3%
auf CHF 58,2 Mio. (Vorjahr: CHF 55,8 Mio.) gesteigert. Im
Like-for-Like-Vergleich (vor Zukäufen) betrug die Zunahme gegenüber der
Vorjahresperiode 0,7%. Der annualisierte Liegenschaftsertrag stieg um 8,6% auf
CHF 60,9 Mio. (Vorjahr: CHF 56,1 Mio.). Die Neubewertungen leisteten mit
insgesamt CHF 76,4 Mio. (Vorjahr: CHF 33,3 Mio.) einen substanziellen Beitrag
zum guten Ergebnis 2018 der HIAG. Der deutlich höhere Beitrag der
Neubewertungen begründet sich hauptsächlich mit neuen, langfristigen
Vertragsabschlüssen, strategischen Akquisitionen und Entwicklungserfolgen. Auch
der Verkauf der letzten Papiermaschinen der Papieri in Biberist trug mit CHF 4,1
Mio. positiv zum Ergebnis bei. Die Fokussierung des Geschäftsmodells von HIAG
Data im Geschäftsjahr 2018 führte zu einer Verlängerung der Investitionsphase
und zu Wertberichtigungen auf Investitionen bei HIAG Data in der Höhe von CHF
16,5 Mio. Trotz eines negativen Ergebnisbeitrags der HIAG Data von CHF 39,1 Mio.
(Vorjahr: CHF 4,3 Mio.) erzielte HIAG im Geschäftsjahr 2018 mit einer Zunahme
um 5,9% auf CHF 60,9 Mio. (Vorjahr: CHF 57,5 Mio.) erneut ein Rekordergebnis.
Der Gewinn je Aktie nahm um 6,3% auf CHF 7.60 (Vorjahr: CHF 7.15) zu. Der Gewinn
auf EPRA-Basis (European Public Real Estate Association) betrug CHF 34,2 Mio.
(Vorjahr: CHF 37,4 Mio.).
 
Weiterhin solide Finanzierungsstruktur
Im Geschäftsjahr 2018 verstärkte HIAG die Finanzierungsstruktur mit der
erfolgreichen Platzierung einer vierten festverzinslichen Anleihe im Volumen von
CHF 125 Mio. mit einem Coupon von 1,0% und einer Laufzeit von 4 Jahren.
Weiterhin liegt der durchschnittliche Zinssatz für die Finanzverbindlichkeiten
bei tiefen 0,9% (31.12.2017: 1,0%). Die Loan-to-Value ratio (LTV) betrug zum
Stichtag, 31. Dezember 2018, 43,4% (31.12.2017: 37,0%). Die gewichtete
durchschnittliche Restlaufzeit des Fremdkapitals ging auf 2,8 Jahre (31.12.2017:
3,6 Jahre) zurück. Mit einem Eigenkapital (NAV) von CHF 784,9 Mio. (31.12.2017:
760,5 Mio.) verfügt HIAG unverändert über eine solide Eigenkapitalquote von
49,1% (31.12.2017: 54,4%) und 54,2% (31.12.2017: 59,7%) auf EPRA-Basis.
 
Durchschnittliche Restmietdauer signifikant erhöht
Die mittlere gewichtete Restmietdauer stieg 2018 erneut deutlich von 7,9 auf 9,7
Jahre. Dazu beigetragen haben unter anderem der langjährige Baurechtsvertrag
mit Stadler Rail in St. Margrethen, die Sale-and-Lease-Back-Transaktionen mit
langfristigen triple-net Mietverträgen in Brunegg, Goldach und Pratteln sowie
die Wiedervermietung des ehemaligen Rekrutierungszentrums in Windisch an die
Stiftung FARO mit einer Laufzeit von 25 Jahren. In Cham wurde der Leerstand im
Bestandesgebäude markant reduziert auf 10,2% (zum Börsengang: 66,8%). Weiter
ging in der zweiten Jahreshälfte der Leerstand im Vergleich zum ersten Semester
zurück, insbesondere auch aufgrund von Vermietungserfolgen bei älteren
Leerständen: Die Leerstandsquote inkl. Entwicklungsliegenschaften betrug 2018
wie im Vorjahr 14,3%.
 
Immobilienportfolio und Entwicklungspipeline ausgebaut
Ende 2018 bestand das gesamte Immobilienportfolio aus 114 Liegenschaften mit
einer Bewertung von CHF 1,49 Mrd. Die EPRA-Nettorendite lag bei 3,8%
(31.12.2017: 4,1%). Mit den Sale-and-Lease-Back-Akquisitionen in Brunegg,
Goldach und Pratteln ist die mittelfristige und langfristige
Entwicklungspipeline um drei attraktive, sehr gut erschlossene Standorte
erweitert worden. Sie stärken mit CHF 5,9 Mio. jährlich über eine
Vertragslaufzeit von je 15 Jahren den annualisierten Liegenschaftsertrag
langfristig und verfügen alle über mittel- und langfristiges
Entwicklungspotenzial. In Brunegg ist die Planung einer Erweiterung des
Hochregallagers mit dem bestehenden Mieter bereits weit fortgeschritten. In
Goldach wird auf dem rund 63'000 m2 umfassenden Areal der Neubau einer Halle
vorangetrieben, die nach Fertigstellung bereits für 15 Jahre vermietet sein
wird. Und in Pratteln zeichnet sich ab, dass sich die industrielle Nutzung des
Areals im letzten Zyklus befindet und das derzeitige Industriegebiet um den
Bahnhof langfristig zum Zentrumsareal mit rund 50'000 m2 Büro- und Wohnraum
umgenutzt werden kann.
 
Erfolgreiche Arealentwicklung
Die Umnutzung des Walzmühle Areals in Frauenfeld, wo in drei Etappen 39
Wohneinheiten und 2'300 m2 Bürofläche entstehen, ist weitgehend abgeschlossen.
Im Februar 2019 wurde die Aufrichte gefeiert. Bereits sind die Gewerbeflächen
weitgehend vermietet. Für die Wohnungen wurden neun Monate vor Fertigstellung
die ersten Mietverträge unterzeichnet. Die Nahversorgung wird mit dem Einzug
des Cafés "Werk 3" der Frauenfelder Bäckerei-Konditorei Stähli mit über 50
Sitzplätzen und einer Abholtheke gewährleistet. Auf dem Papieri Areal in
Biberist ist nach dem Verkauf der letzten Papiermaschine der Weg frei, die
Gebäudeflächen schrittweise nutzbar zu machen und mit HIAG Data die
Infrastruktur für Geschäftsmodelle der vierten industriellen Revolution zu
schaffen. Ende 2018 umfasste das Entwicklungsportfolio rund 50 Projekte mit
insgesamt 639'000 m2 Nutzfläche und einem erwarteten Investitionsvolumen für
diese Projekte von CHF 1,8 Mrd. Davon sollen in den nächsten drei Jahren sieben
Entwicklungsprojekte mit einer Nutzfläche von rund 40'000 m2 und einem
Investitionsvolumen von gegen CHF 93 Mio. in Angriff genommen werden. Im Jahr
2019 wird in Meyrin die Umnutzung des Bestandesgebäudes über rund 9'000 m2
fertiggestellt. Und auf dem Areal in Neuchâtel eröffnet die Migros im zweiten
Quartal 2019 neue Verkaufsflächen.
 
Strategische Fokussierung bei HIAG Data
HIAG Data wurde durch HIAG lanciert, um das Arealportfolio in Bezug auf das
Lagekriterium "Digitale Erschliessung" als Prime-Lage zu positionieren. Diese
Strategie trägt bereits erste Früchte auf den Arealen in Meyrin, Biberist und
Diesbach und soll schrittweise auf das ganze Portfolio ausgedehnt werden.
Parallel dazu eröffnen sich für HIAG Data Möglichkeiten, die weit über die
Immobilienstrategie hinausgehen. Der Einsatz von Cloud-Lösungen und damit von
transaktionsbasierter Software ermöglicht industrieunabhängig attraktive neue
Geschäftsmodelle. Um die Grundlage zu schaffen, dass Unternehmen mit einem sehr
hohen Anspruch an Datensicherheit, Datenunabhängigkeit und Datenverfügbarkeit
diesen Wandel schneller bewältigen können, haben die Schweizer
Finanzplatzinfrastrukturanbieterin SIX und HIAG Data im Dezember 2018
bekanntgebeben, dass sie beabsichtigen, gemeinsam Secure Swiss Cloud Services zu
entwickeln und zu vertreiben. SIX und HIAG Data schaffen damit die Basis für
ein cloudbasiertes Ökosystem für den Schweizer Finanzmarkt. Um das
Wachstumspotenzial der HIAG Data nicht durch die Immobilienstrategie zu
beschränken, will HIAG die Voraussetzung schaffen, dass weitere Investitionen
in das Geschäftsmodell der HIAG Data für Drittinvestoren und unabhängig von
HIAG möglich werden.
 
Dividendenantrag
Der Verwaltungsrat beantragt der ordentlichen Generalversammlung der HIAG
Immobilien Holding AG vom 11. April 2019 die Ausschüttung einer Dividende für
das Geschäftsjahr 2018 von CHF 3.90 je ausstehende Aktie. Das entspricht einer
Rendite von 3,35% bezogen auf den Aktienkurs Ende des Geschäftsjahrs 2018. Die
Ausschüttung soll einerseits aus dem Bilanzgewinn und anderseits mit einem für
Privatpersonen mit Wohnsitz in der Schweiz steuerfreien Anteil aus der
Auflösung von Kapitaleinlagereserven von CHF 1.73 je ausstehende Aktie
erfolgen.
 
Ausblick
Die Schweiz verfügt über eine hervorragende Ausgangslage, sich in der
dynamischen Entwicklung neuer Geschäftsmodelle als ähnlich attraktives Umfeld
zu positionieren, wie es Silicon Valley in den letzten zwanzig Jahren war,
jedoch mit einer eigenen Schweizer DNA. HIAG will an vorderster Front diese
Entwicklung mitprägen und mit ihrem Arealportfolio zu dieser Entwicklung
beitragen. Mit den Initiativen in Meyrin, Biberist und Diesbach sowie dem Aufbau
von HIAG Data wurde dazu eine ausgezeichnete Ausgangslage geschaffen. Aufgrund
der jüngsten Akquisitionen und der anstehenden Fertigstellungen von
Entwicklungsprojekten strebt HIAG im Geschäftsjahr 2019 eine weitere Steigerung
des vereinnahmten Liegenschaftsertrags an. Zudem soll die angekündigte
Partnerschaft zwischen SIX und HIAG Data im Verlauf der nächsten Monate
konkretisiert werden.
 
HIAG ausgewählte Kennzahlen
+-----------------------------------+--------+----------+----------+
|Geschäftsjahr                      |        |      2018|      2017|
+-----------------------------------+--------+----------+----------+
|Liegenschaftsertrag                |CHF Mio.|      58,2|      55,8|
+-----------------------------------+--------+----------+----------+
|Annualisierter Liegenschaftsertrag |CHF Mio.|      60,9|      56,1|
+-----------------------------------+--------+----------+----------+
|Wertänderung aus Neubewertung      |CHF Mio.|      76,4|      33,3|
|der Immobilienanlagen              |        |          |          |
+-----------------------------------+--------+----------+----------+
|Ergebnis vor Zinsen, Steuern,      |CHF Mio.|     104,3|      73,1|
|Abschreibungen und                 |        |          |          |
|Amortisationen (EBITDA)            |        |          |          |
+-----------------------------------+--------+----------+----------+
|Ergebnis vor Steuern (EBT)         |CHF Mio.|      70,3|      66,6|
+-----------------------------------+--------+----------+----------+
|Unternehmensergebnis               |CHF Mio.|      60,9|      57,5|
+-----------------------------------+--------+----------+----------+
|Stichtag                           |        |31.12.2018|31.12.2017|
+-----------------------------------+--------+----------+----------+
|Flüssige Mittel                    |CHF Mio.|      34,5|      38,9|
+-----------------------------------+--------+----------+----------+
|Immobilienbestand                  |CHF Mio.|   1'488,2|   1'282,6|
+-----------------------------------+--------+----------+----------+
|Eigenkapital (NAV)                 |CHF Mio.|     784,9|     760,5|
+-----------------------------------+--------+----------+----------+
|Eigenkapitalquote                  |       %|      49,1|      54,4|
+-----------------------------------+--------+----------+----------+
|LTV Ratio                          |       %|      43,4|      37,0|
+-----------------------------------+--------+----------+----------+
|Bilanzsumme                        |CHF Mio.|     1'599|     1'398|
+-----------------------------------+--------+----------+----------+
|Geschäftsjahr                      |        |      2018|      2017|
+-----------------------------------+--------+----------+----------+
|Geldfluss aus                      |CHF Mio.|      40,1|      62,1|
|operativer Geschäftstätigkeit inkl.|        |          |          |
|Verkauf Promotion                  |        |          |          |
+-----------------------------------+--------+----------+----------+
|Leerstandquote                     |       %|      14,3|      14,3|
+-----------------------------------+--------+----------+----------+
|Gewinn pro Aktie (EPS)             |     CHF|      7.60|      7.15|
+-----------------------------------+--------+----------+----------+
|Gewinn pro Aktie vor Wertänderung  |     CHF|      2.70|      3.54|
|vor Beitrag HIAG Data              |        |          |          |
+-----------------------------------+--------+----------+----------+
|Anzahl Aktien für die Berechnung   |  Aktien| 8'023'893| 8'035'289|
|des Gewinns pro Aktie              |        |          |          |
+-----------------------------------+--------+----------+----------+
|Ausschüttung pro Aktie(1)          |     CHF|      3.90|      3.80|
+-----------------------------------+--------+----------+----------+
|Payout Ratio(2)                    |       %|       145|       107|
+-----------------------------------+--------+----------+----------+
|Barrendite(3)                      |       %|      3,35|      3,14|
+-----------------------------------+--------+----------+----------+
|NAV pro ausstehende Aktie          |     CHF|    108.55|    103.67|
|vor latenten Steuern               |        |          |          |
+-----------------------------------+--------+----------+----------+
|NAV pro ausstehende Aktie          |     CHF|     98.18|     94.50|
|nach latenten Steuern              |        |          |          |
+-----------------------------------+--------+----------+----------+
|Anzahl Aktien für die Berechnung   |  Aktien| 7'994'062| 8'047'629|
|des NAV pro Aktie                  |        |          |          |
+-----------------------------------+--------+----------+----------+

 
(1) Antrag an die ordentliche Generalversammlung vom 11. April 2019 für das
Geschäftsjahr 2018: Ausschüttung aus den Reserven aus Kapitaleinlagen und aus
dem Bilanzgewinn.
(2) Ausschüttung pro Aktie im Verhältnis zum Gewinn vor Wertänderung vor
Beitrag HIAG Data. Die Berechnung der Payout-Ratio wurde im Berichtsjahr
geändert und das Vorjahr wurde angepasst. Die Payout Ratio berechnet mit dem
Gewinn ohne nicht geldwirksame Steueraufwände belief sich auf 101.9% per 31.
Dezember 2018.
(3) Ausschüttung pro Aktie im Verhältnis zum Aktienkurs zum Periodenende.
 
Geschäftsbericht 2018
Der Geschäftsbericht 2018 von HIAG ist online auf
www.annualreport.hiag.comverfügbar, die Präsentation auf www.hiag.com
(http://www.hiag.com/).
 
Medienkonferenz
Am Montag, 18. März 2019, 9.00 Uhr werden Martin Durchschlag, CEO, und Laurent
Spindler, CFO, im Rahmen einer Medienkonferenz das Geschäftsjahr 2018
erläutern. Die Präsentation findet im Konferenzbereich des Restaurants Au
Premier im Hauptbahnhof Zürich (Raum Bernina) statt.
Die Medienkoferenz kann unter folgendem Link live verfolgt werden:

https://78449.choruscall.com/dataconf/productusers/hiag/mediaframe/28764/indexl.html
Eine Aufzeichnung der Medienkonferenz steht unter folgendem Link zur Verfügung:

https://78449.choruscall.com/dataconf/productusers/hiag/mediaframe/28764/indexl.html
 
Ordentliche Generalversammlung
Die ordentliche Generalversammlung der HIAG Immobilien Holding AG findet am
Donnerstag, 11. April 2019, 10:00 Uhr (Türöffnung 9:00 Uhr) in der P9-Halle
auf dem Papieriareal in Biberist statt. Die Einladung wird den stimmberechtigten
Aktionären per Post zugestellt sowie im Schweizerischen Handelsamtsblatt (SHAB)
und auf www.hiag.com publiziert.
 
Agenda

11. April 2019    Ordentliche Generalversammlung    

2. September 2019 Publikation Halbjahresbericht 2019


 
Kontakt
+-------------------------------------+--------------------------------+
|Martin Durchschlag Chief             |Laurent Spindler Chief          |
|Executive Officer T +41 61           |Financial Officer T +41 61 606  |
|606 55 00 martin.durchschlag@hiag.com|55 00 laurent.spindler@hiag.com |
+-------------------------------------+--------------------------------+

 
HIAG Immobilien Holding AG
Aeschenplatz 7
4052 Basel
T +41 61 606 55 00
investor.relations@hiag.com
www.hiag.com (http://www.hiag.com/)



* Medieninformation (PDF): http://e2.marco.ch/publish/hiag/751_1082/HIAG_Medieninformation_180319.pdf 
* Geschäftsbericht 2018 (PDF): http://e2.marco.ch/publish/hiag/751_1085/HIAG_GB2018_VB_DE.pdf 

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