Als Teil ihrer Bewertung prüft die China Banking and Insurance Regulatory Commission (CBIRC) die Kreditvergabe der Banken an Bauträger, um herauszufinden, ob diese Kreditentscheidungen im Einklang mit den Regeln getroffen wurden, so eine der Quellen.

Ziel der jüngsten Untersuchung ist es, die Risiken für das Finanzsystem zu messen, die sich aus den anhaltenden Turbulenzen im Immobiliensektor der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt ergeben, so zwei der Quellen.

Die CBIRC reagierte nicht auf Anfragen von Reuters nach einem Kommentar.

Alle Quellen lehnten es aufgrund der Sensibilität der Angelegenheit ab, namentlich genannt zu werden.

Der Schritt kommt zu einem Zeitpunkt, an dem die politischen Entscheidungsträger versuchen, den Immobiliensektor, der ein Viertel der Wirtschaft ausmacht, zu stabilisieren, nachdem eine Reihe von Bauträgern mit der Rückzahlung ihrer Anleihen in Verzug geraten ist und der Verkauf von Wohnungen eingebrochen ist.

Die Untersuchung unterstreicht die Herausforderungen für Peking bei seinen Bemühungen, die Banken zu ermutigen, neue Kredite an angeschlagene Immobilienentwickler zu vergeben und gleichzeitig die Kreditrisiken zu kontrollieren.

Immobilienkredite machten Ende Juni 25,7% der gesamten Kredite des Bankensektors in China aus, wie Daten der chinesischen Zentralbank zeigen. Die gesamten ausstehenden Kredite des Bankensektors beliefen sich zum Ende des ersten Halbjahres auf 206 Billionen Yuan (30,3 Billionen Dollar).

Die Schuldenkrise im chinesischen Immobiliensektor hat sich in den letzten Wochen verschärft, nachdem eine große Zahl von Hauskäufern damit gedroht hat, ihre Hypothekenzahlungen für festgefahrene Immobilienprojekte einzustellen und damit eine Krise zu verschärfen, die bereits die Wirtschaft getroffen hat und zu sozialer Instabilität führen könnte.

Die CBIRC bittet auch einige Bauträger um Angaben zu ihren Kassenbeständen und den Geldquellen für die Rückzahlung von Schulden, sagte eine dritte Bankquelle. Die Untersuchung unterscheidet sich von den routinemäßigen Selbstauskünften, die die Regulierungsbehörde von den Banken verlangt.

Pekings strenge Regeln für die Verschuldung von Bauträgern in den letzten Jahren haben bei vielen zu Cashflow-Problemen geführt, so dass einige von einem Monat auf den anderen um die Rückzahlung anstehender Schulden ringen und manchmal scheitern.

"Die Aufsichtsbehörde will wissen, wie sie ihre Politik anpassen und das Risiko einschätzen kann", sagte ein Banker eines ausländischen Kreditgebers, der in den letzten Wochen nach Unterlagen über die Kreditvergabe im Immobiliensektor gefragt wurde.

Die Untersuchung ist sehr detailliert, und die Kreditsachbearbeiter werden mehrfach, manchmal über viele Wochen hinweg, um zusätzliche Unterlagen zur Kreditvergabe an bestimmte Bauträger gebeten, so zwei der Quellen.

Der Anstieg der Hypothekenausfälle birgt Risiken für Banken und Bauträger.

"Das Risiko neuer NPLs (notleidender Kredite) bleibt eine Bedrohung für die Qualität der Vermögenswerte der Banken", so die Ratingagentur Moody's in einer Notiz vom Juni.

Die Kreditprobleme im Immobiliensektor drohen auf sekundäre Branchen wie Vermögensverwaltungsgesellschaften, private Bauunternehmen und kleine Stahlhersteller überzugreifen, so Fitch Ratings in einer Notiz vom August.

($1 = 6,7890 Chinesischer Yuan)