Irland führte die Kontrollen 2016 zunächst in städtischen Gebieten ein, um die galoppierenden Mietkosten zu bremsen und Zeit zu gewinnen, damit das Wohnungsangebot mit der Nachfrage Schritt halten kann. Der Wohnungsbau stagnierte jedoch im vergangenen Jahr bei 30.000 Einheiten und lag damit weit unter dem Ziel der Regierung, bis 2030 durchschnittlich 50.000 neue Wohnungen pro Jahr zu bauen.
Für bestehende Mieter bleibt eine jährliche Obergrenze von 2 % bestehen, aber Vermieter können die Mieten zwischen den Mietverhältnissen ab März 2026 auf deutlich höhere Marktpreise anheben, wenn ein Mieter freiwillig auszieht oder gegen seinen Vertrag verstößt.
Eine Studie von Daft.ie, Irlands größter Immobilienwebsite, aus diesem Jahr ergab, dass die Mieten für Mieter, die seit der Senkung der Obergrenze von 4 % auf 2 % im Jahr 2021 umgezogen sind, um 47 % gestiegen sind, während die Mieten für diejenigen, die nicht umgezogen sind, nur um 7 % gestiegen sind.
Die Mietsteigerungen für Wohnungen in Neubauten werden nicht mehr auf 2 % begrenzt, sondern können stattdessen der Inflationsrate folgen. Diese Änderung soll laut Wohnungsbauminister James Browne internationale Investoren zurückholen, die derzeit „keinen Blick auf den Markt werfen”.
Die irische Zentralbank prognostiziert für das nächste Jahr eine durchschnittliche jährliche Inflationsrate von 2,1 % und für 2027 von 1,4 %. Dies würde zwar die Renditen der Investoren kurzfristig begrenzen, aber laut Browne das Restrisiko einer hohen Inflation, die Investitionen in Verluste verwandeln könnte, beseitigen.
Immobilienentwickler haben erklärt, dass Mietpreisbindungen sowie höhere Zinsen das Angebot an neuen Mietwohnungen eingeschränkt hätten. Die Zahl der im Jahr 2024 gebauten Wohnungen, die größtenteils für den Mietsektor vorgesehen sind, sei im Vergleich zum Vorjahr um 24 % zurückgegangen.
Die Oppositionsparteien kritisieren jedoch, dass die Regierung überhaupt Änderungen in Betracht zieht, und verweisen darauf, dass sich die Mietkosten seit dem Immobiliencrash im Jahr 2013 mehr als verdoppelt haben.
Browne erklärte, die Änderungen seien „nur ein Teil einer Reihe von Maßnahmen”, die auch künftige Maßnahmen in anderen Bereichen zur Steigerung des Angebots umfassen würden. (Berichterstattung von Conor Humphries und Padraic Halpin; Redaktion von Emelia Sithole-Matarise)
