Die Zentralbank von Singapur hat am Donnerstag mitgeteilt, dass sie um Stellungnahmen zu ihrem Vorschlag bittet, die Leverage-Anforderungen für alle Real Estate Investment Trusts (REITs) zu vereinfachen, um die Verschuldung zu begrenzen, die sie aufnehmen können, und die Ausfallrisiken zu verringern.
Der Vorschlag der Monetary Authority of Singapore sieht vor, dass für alle REITs in Singapur ein Mindestzinsdeckungsgrad (ICR) von 1,5 und eine Gesamtverschuldungsgrenze von 50% gelten.
Der ICR - eine Finanzkennzahl, die die Fähigkeit eines Unternehmens misst, seine Zinszahlungen für Schulden zu leisten - würde in diesem Fall bedeuten, dass der REIT für jeden Dollar an Zinsausgaben einen Gewinn vor Zinsen und Steuern von 1,50 S$ erzielen muss.
Derzeit müssen REITs einen ICR von mindestens 2,5 haben, bevor ihr Gesamtverschuldungsgrad 45% bis maximal 50% übersteigen darf.
Der Verschuldungsgrad bezieht sich auf die Höhe der Schulden, die ein REIT zur Finanzierung seiner Vermögenswerte einsetzt, und eine Begrenzung des Verschuldungsgrads würde die Höhe der Schulden begrenzen, die ein REIT im Verhältnis zu seinen gesamten Vermögenswerten aufnehmen kann.
Derzeit können REITs ihren Leverage über 45% hinaus auf bis zu 50% erhöhen, wenn sie bestimmte Bedingungen erfüllen. Der neue Vorschlag der MAS würde dies jedoch vereinfachen, indem er eine universelle Grenze festlegt.
"MAS schlägt außerdem vor, REITs zu verpflichten, Sensitivitätsanalysen über die Auswirkungen von Änderungen des EBITDA und der Zinssätze auf die ICRs der REITs in ihren Zwischenergebnissen und Jahresberichten durchzuführen und offenzulegen", sagte sie, während sie interessierte Parteien um Meinungen und Vorschläge zu den dargelegten Vorschlägen bat. (Berichterstattung von Roushni Nair und Ayushman Ojha; Redaktion: Jacqueline Wong und Stephen Coates)
