ABRDN PLC (Alliance News) - abrdn Property Income Trust Ltd sagte am Dienstag, dass sich der Büroimmobiliensektor angesichts der hohen Inflation und der hohen Zinssätze immer noch nicht auf das Niveau von vor dem Kovid erholt hat, äußerte sich jedoch optimistisch über seine Aussichten.
Der Immobilien-Trust gab bekannt, dass der NAV pro Aktie zum 31. Dezember um 7,8% auf 78,2 Pence gesunken ist, verglichen mit 84,8 Pence ein Jahr zuvor.
Die Gesamtrendite des NAV lag im Jahr 2023 bei minus 3,0% und blieb damit hinter dem FTSE ALL-Share Index zurück, der eine positive Gesamtrendite von 7,9% verzeichnete, sowie hinter dem FTSE All-Share Real Estate Investment Trusts Index, der eine positive Rendite von 11,6% erzielte.
Das Unternehmen sagte: "Die Unsicherheit in Bezug auf Inflation, Zinssätze und Schuldenkosten trug zu einer schwächeren Anlegerstimmung bei, was zu einer deutlich geringeren Investitionstätigkeit führte. Nach Angaben von CBRE [Group Inc] sank das Investitionsvolumen in Großbritannien im Vergleich zu 2022 um 30,2%, wobei einige Sektoren stärker betroffen waren als andere."
Er fügte hinzu, dass die Auswirkungen im Bürosektor am stärksten waren, der sich weiterhin unterdurchschnittlich entwickelte.
"Es gab starke Unterschiede in der Wertentwicklung zwischen den Regionen, wobei beispielsweise das Londoner West End deutlich besser abschnitt als der Südosten, obwohl beide immer noch negative Gesamtrenditen erzielten. Das Vertrauen in den Sektor hat sich weder aus der Sicht der Investoren noch aus der Sicht der Mieter auf das Niveau vor der Krise erholt, was die Nachfrage dämpft und sich negativ auf die Werte auswirkt", so abrdn Property.
Die Gesamtdividende pro Aktie blieb unverändert bei 4,0p pro Aktie.
Der Ausblick des Unternehmens war positiver. Der Vorstandsvorsitzende James Clifton-Brown äußerte sich vorsichtig optimistisch, was die Immobilienrenditen in Großbritannien im Jahr 2024 angeht.
Er fügte hinzu: "Auf makroökonomischer Ebene wird sich der Abwärtstrend der Inflation hoffentlich fortsetzen und zusammen mit den Zinssenkungen zu einer gewissen Rückkehr des Vertrauens in den Markt führen. Die steigende Nachfrage der Investoren sollte den Markt für qualitativ hochwertige Immobilien in den richtigen Marktbereichen mit angemessenen Umwelt-, Sozial- und Governance-Eigenschaften stärken.
"Auf der Ebene des Immobilienmarktes wird ein anhaltendes Mietwachstum im Industriesektor sowie im Bereich der Einzelhandelslager erwartet, wo die Leerstandsraten gesunken sind. Beide Sektoren sind Marktbereiche, in denen sich das Unternehmen gut positioniert hat, was auf eine weiterhin positive Entwicklung des Portfolios hindeutet."
Die Aktien von abrdn Property fielen am Dienstagnachmittag in London um 0,7% auf 51,72 Pence pro Stück.
Von Tom Budszus, Redakteur bei Alliance News
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