Die Verkäufe bestehender Häuser fielen im vergangenen Monat um 2,0 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 5,88 Millionen Einheiten, teilte die National Association of Realtors am Mittwoch mit. Die Verkäufe gingen in allen vier Regionen zurück. Von Reuters befragte Ökonomen hatten für den August einen Rückgang auf 5,89 Millionen Einheiten prognostiziert.
Der Wiederverkauf von Eigenheimen, der den Großteil der Verkäufe in den USA ausmacht, fiel im Jahresvergleich um 1,5 %.
Der Wohnungsmarkt erlebte zu Beginn der COVID-19-Pandemie einen Boom, als die Menschen von zu Hause aus arbeiteten und Online-Kurse besuchten, was die Nachfrage nach größeren Häusern in den Vororten und anderen Gebieten mit geringer Bevölkerungsdichte anheizte. Die Nachfrage nach größeren Häusern in den Vorstädten und anderen Gebieten mit geringer Bevölkerungsdichte wurde dadurch angeheizt. Der Anstieg, der vor allem das Marktsegment der Einfamilienhäuser betraf, überstieg das Angebot bei weitem.
Teure Baumaterialien sowie Land- und Arbeitskräftemangel haben es den Bauunternehmern erschwert, die Produktion zu steigern. Regierungsdaten vom Dienstag zeigten, dass der Bau von Einfamilienhäusern im August den zweiten Monat in Folge zurückging.
Auch wenn der Rückenwind durch die Pandemie nachlässt, bleibt die Nachfrage nach Wohnraum dank rekordverdächtig niedriger Hypothekenzinsen und steigender Löhne aufgrund eines sich anspannenden Arbeitsmarktes stark.
Der Medianpreis für ein bestehendes Haus stieg im August um 14,9 % gegenüber dem Vorjahr auf 356 700 $. Das Tempo des Anstiegs verlangsamt sich jedoch, und die Bieterkämpfe lassen nach. Die Verkäufe konzentrieren sich weiterhin auf das obere Preissegment des Marktes.
Im vergangenen Monat waren 1,29 Millionen Eigenheime auf dem Markt, 13,4 % weniger als vor einem Jahr. Bei dem Verkaufstempo vom August würde es 2,6 Monate dauern, bis der aktuelle Bestand aufgebraucht ist, gegenüber 3,0 Monaten vor einem Jahr. Ein Angebot von sechs bis sieben Monaten wird als gesundes Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage angesehen.
Wirtschaftswissenschaftler glauben nicht, dass sich eine weitere Immobilienblase entwickelt, da die Beschleunigung hauptsächlich auf ein Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage zurückzuführen ist und nicht auf schlechte Kreditvergabepraktiken, die die globale Finanzkrise von 2008 ausgelöst haben.
Die höheren Preise halten jedoch einige potenzielle Erstkäufer vom Markt ab. Im August blieben die Immobilien in der Regel 17 Tage lang auf dem Markt, unverändert gegenüber Juli. Siebenundachtzig Prozent der im letzten Monat verkauften Häuser waren weniger als einen Monat auf dem Markt.
Auf Erstkäufer entfielen 29 % der Verkäufe, der niedrigste Wert seit Januar 2019, gegenüber 30 % im Juli und 33 % vor einem Jahr. (Berichterstattung durch Lucia Mutikani; Bearbeitung durch Andrea Ricci)
