Der Hausbauer Bellway warnte am Dienstag vor operativen Herausforderungen und einer nachlassenden Nachfrage angesichts steigender Hypothekenzinsen, was zu einem stagnierenden Volumen im nächsten Jahr führen wird, da der Wohnungsbausektor auch durch eine breitere Lebenshaltungskostenkrise unter Druck gerät.

Die britischen Hausbauer haben während der COVID-19-Pandemie von hohen Hauspreisen und Steuererleichterungen profitiert, sind aber nun mit einem Anstieg der Baukosten konfrontiert, während die Kaufkraft der Hauskäufer durch steigende Zinssätze weiter eingeschränkt wird, da die Zentralbanken versuchen, die Inflation zu zügeln.

Großbritannien hat im September die Stempelsteuer auf den Erwerb von Wohneigentum gesenkt, da die neue Regierung unter Premierministerin Liz Truss versucht hat, die Nachfrage inmitten von Anzeichen einer Abkühlung trotz eines unterversorgten Marktes zu stärken.

Bellway sagte, dass sich die erhöhte Nachfrage seit Beginn der Pandemie abgeschwächt hat und die Reservierungen für Neubauten in den neun Wochen seit dem 1. August bei 191 pro Woche lagen, verglichen mit 218 pro Woche im entsprechenden Zeitraum des Vorjahres.

"Vor dem Hintergrund steigender Zinsen und allgemeiner wirtschaftlicher Unsicherheiten geht der Vorstand derzeit davon aus, ein ähnliches Volumen wie im Vorjahr zu erreichen", heißt es in einer Erklärung des Unternehmens.

Das in Newcastle ansässige Unternehmen hat im Geschäftsjahr 2022 eine Rekordzahl von 11.198 Häusern gebaut, 10,5% mehr als im Vorjahr.

Der durchschnittliche Verkaufspreis wird im Geschäftsjahr 2022 voraussichtlich um 4,6% auf 300.000 Pfund (340.560 $) sinken, so Bellway, das diesen Rückgang in erster Linie auf einen höheren Anteil von Sozialwohnungen zurückführt.

Letzte Woche hatte der größte britische Hausbauer Barratt einen Rückgang des Jahresgewinns gemeldet, nachdem die Reservierungen in den letzten Wochen stark zurückgegangen waren.

Das FTSE 250-Unternehmen Bellway, das alles von Ein-Zimmer-Wohnungen bis hin zu Familienhäusern mit sechs Schlafzimmern und Luxus-Penthouses baut, sagte am Dienstag, dass der bereinigte Vorsteuergewinn für das Gesamtjahr bis zum 31. Juli um etwa 23% auf 650,4 Millionen Pfund gestiegen ist. ($1 = 0,8809 Pfund) (Berichterstattung von Aby Jose Koilparambil in Bengaluru, Redaktion: Rashmi Aich und David Goodman)