Die drei neu aufgelegten REITs, die auf erschwinglichen Mietobjekten basieren, waren bei institutionellen Anlegern jeweils mehr als 100-fach überzeichnet, so die Manager in ihren Unterlagen. Nach Berechnungen von Reuters werden die REITs zusammen 3,8 Milliarden Yuan (56 Millionen Dollar) einnehmen, und die Zeichnungsfristen endeten frühzeitig.

Die Einführung der Mietimmobilien-REITs erfolgt zu einem Zeitpunkt, an dem Peking seine Bemühungen zur Unterstützung des Immobiliensektors verstärkt. Dieser Sektor war in den letzten zwei Jahrzehnten eine Stütze des Wachstums in der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt, ist aber jetzt angesichts von Schuldenbergen, Hypothekenboykotten und schleppenden Umsätzen ins Taumeln geraten.

China hat vor etwa einem Jahr einen öffentlichen REIT-Markt auf der Grundlage von Infrastrukturprojekten ins Leben gerufen, aber mit der Einführung in dieser Woche wurde der REIT-Markt zum ersten Mal für Mietimmobilien getestet.

"Der Markt ist voller Liquidität und auf der Suche nach Vermögenswerten, die stabile Renditen erwirtschaften können", sagte Cai Hongfei, Immobilienanalyst bei Central Wealth Securities. "Mietimmobilien-REITs sind attraktiv, da sie von der Regierung stark unterstützt werden."

REITs erwirtschaften stabile Renditen für Investoren, die auf den Cashflows einer Sammlung von Immobilien oder Infrastrukturvermögen basieren.

Quellen berichteten Reuters am Dienstag, dass China neue Onshore-Anleihen einiger ausgewählter privater Bauträger garantieren wird, um seinen angeschlagenen Immobiliensektor zu unterstützen.

China hat auch die Entwicklung seines REIT-Marktes gefördert, von dem sich die Regulierungsbehörden erhoffen, dass er frisches Kapital in Immobilien und Infrastrukturen lenken und die Verschuldung von Unternehmen und lokalen Regierungen reduzieren kann.

Chinas erste öffentliche Immobilien-REITs wurden von den Vermögensverwaltern CICC Fund, China Asset Management und Hotland Innovation Asset Management Co. aufgelegt und basieren auf erschwinglichen Mietobjekten in der Hauptstadt Peking sowie in den südlichen Städten Shenzhen und Xiamen.

China hat im Rahmen der Vision von Präsident Xi Jinping für "Gemeinsamen Wohlstand" Bauträger dazu ermutigt, Wohnungen zur Miete zu bauen.

Obwohl die Mietimmobilien, die in dieser Woche in den REITs gebündelt wurden, von einer Reihe von staatlich geförderten Mietwohnungsbauern gebaut wurden, erwarten Analysten, dass sich das Spektrum erweitern wird.

"Die Einführung von Wohn-REITs kann die Finanzierungskanäle von Mietwohnungsunternehmen erweitern", so Everbright Securities in einem Bericht.

Das Maklerunternehmen bezeichnete dies als eine Investitionsmöglichkeit für Bauträger mit ausgereiften Mietobjekten, darunter China Vanke Co, Poly Developments, Gemdale Corp und China Merchants Shekou Industrial.

($1 = 6,7829 Chinesische Yuan Renminbi)