Nach einer pandemiebedingten Flaute, die mehr als drei Jahre andauerte, schnappen sich Festlandchinesen die Häuser in Hongkong und machen bis zu einem Drittel der neuen Immobilienverkäufe aus, nachdem die Stadt alle zusätzlichen Stempelgebühren für ausländische Käufer abgeschafft hat.

Der Ansturm chinesischer Käufer vom Festland auf einen der teuersten Immobilienmärkte der Welt, der von mehreren Immobilienmaklern und Bauträgern gemeldet wurde, kommt in einer Zeit, in der das Vertrauen in den Immobilienmarkt auf dem Festland aufgrund der Schuldenkrise und der unsicheren wirtschaftlichen Aussichten erschüttert ist.

Schätzungen von Immobilienmaklern zufolge entfallen inzwischen 20 bis 30 % der Verkäufe neuer Wohnungen auf Festlandchinesen, wobei einige Käufer kürzlich bis zu acht Wohnungen auf einmal erworben haben.

Hongkong hat Ende Februar alle zusätzlichen Stempelgebühren abgeschafft, einschließlich derjenigen für den Kauf von Zweitwohnungen sowie derjenigen für den Verkauf von Wohnungen innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf. Ausländer, die seit Oktober 15% Steuern zahlen mussten (vorher waren es 30%), zahlen jetzt etwa 4,25%, genauso viel wie Einheimische.

Die Umkehrung dessen, was in den 2010er Jahren als erfolgloser Vorstoß der Regierung zur Abkühlung der Immobilienpreise angesehen wurde, erfolgte, nachdem die Immobilienpreise in Hongkong aufgrund höherer Hypothekenzinsen, einer Abwanderung von Talenten und schwacher Marktaussichten um mehr als 20% gegenüber ihrem Höchststand von 2021 eingebrochen waren.

Doch obwohl die Verkäufe gestiegen sind, bleiben die Preise gedämpft, da die Bauträger Preisnachlässe gewähren, um ihre Bestände abzubauen. S&P Global Ratings schätzt, dass sich das Transaktionsvolumen in diesem Jahr ab 2023 nur mäßig erholen wird, da die Zinsen hoch bleiben.

Immobilien sind nach wie vor eine tragende Säule der Hongkonger Wirtschaft, und der Anteil der Käufe durch Festlandchinesen kletterte im vierten Quartal des vergangenen Jahres auf 17%, ein Rekordhoch, wie eine Untersuchung des Maklerunternehmens Midland Realty ergab.

Der Anstieg fällt mit einem Versuch der Regierung Hongkongs zusammen, Talente anzuziehen, indem sie ausländischen Käufern eine zusätzliche Stempelsteuer erlässt, es sei denn, sie erhalten nach sieben Jahren nicht die Staatsbürgerschaft.

Jetzt ist dieser Anteil auf dem Primärmarkt weiter auf etwa 30% gestiegen, so Midland, basierend auf ihren internen Verkäufen.

Bei einer Neueinführung in diesem Monat durch Wheelock Properties und MTR Corp. machten chinesische Fachkräfte vom Festland, die einen Umzug nach Hongkong planen, etwa 20% der Kaufinteressenten aus, so der Bauträger.

Einige Festlandchinesen kaufen in großen Mengen.

Vor zwei Wochen verkaufte der große Immobilienentwickler Henderson Land alle 30 angebotenen Wohnungen bei einer Eröffnungsveranstaltung, so der Immobilienmakler Centaline. Zwei Käufer kauften jeweils acht Wohnungen, und einer von ihnen, der insgesamt 42 Millionen HK$ (5,4 Millionen $) ausgab, kam vom chinesischen Festland.

In einem anderen Henderson-Projekt im Stadtteil Kowloon kaufte ein chinesischer Käufer vom Festland fünf Wohnungen für insgesamt 25 Millionen HK$, wie die Medien berichteten.

Bauunternehmen wie CK Asset und New World Development haben ebenfalls angekündigt, dass sie mehr Marketing für Festlandchinesen betreiben werden.

Käufer in Shenzhen sind besonders an Hongkong interessiert, sagen Immobilienmakler. Die südliche Stadt und das Geschäftszentrum grenzen an die Stadt.

Alan Cheng, CEO der Centaline Property Agency für Südchina, sagte, das Unternehmen habe mehr als 1.500 Anfragen aus Shenzhen zu Immobilien in Hongkong erhalten und in den letzten zwei Wochen acht Transaktionen abgeschlossen.

"Wir haben Kunden, die sich noch nie für Hongkong interessiert haben, aber jetzt nach der Schwelle und der Rendite für die Investition in eine Immobilie fragen", sagte er.

"Sie haben gehört, dass Hongkong ein guter Markt ist." ($1 = 7,8210 Hongkong-Dollar) (Berichterstattung von Clare Jim; Redaktion: Miral Fahmy)