DGAP-News: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG / Schlagwort(e): Immobilien/Verkauf 
DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG verkauft Bürokomplex in Ansbach für knapp EUR 18 Mio. 
2021-05-05 / 07:10 
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Ansbach: DEMIRE verkauft Bürokomplex für knapp EUR 18 Mio. 
- Verkauf über letzten Bewertungen, Wertzuwachs durch erfolgreiches Asset Management 
- DEMIRE schließt Repositionierung von ehemaligem Telekomgebäude ab 
- Hochschule Ansbach und Bezirk Mittelfranken als starke Ankermieter 
Langen / Ansbach, den?5. Mai 2021.? Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN: DE000A0XFSF0) hat einen 
Bürokomplex im bayerischen Ansbach für rund EUR 18 Mio. verkauft. Das ehemalige Telekom-Objekt in Ansbach wurde im 
Oktober 2015 erworben, der Single-Tenant hat das Objekt Ende 2019 verlassen. DEMIRE konnte den Wert des Objektes in den 
Jahren 2020 bzw. 2021 durch erfolgreiches Asset Management und eine umfassende Repositionierung um rund EUR 5 Mio. 
steigern. 
Die Liegenschaft in der Bayreuther Straße 111 und Rettistraße 56 verfügt über eine Grundstücksfläche von 29.650 m². Das 
im Jahr 1988 errichtete Objekt umfasst eine Gesamtmietfläche von rund 12.600 m² und 200 PKW-Stellplätze. Nach dem 
Auszug des Mieters Telekom die Hochschule Ansbach und der Bezirk Mittelfranken mit zusammen rund 6.000 m² Mietfläche 
als langfristige Ankermieter gewonnen. Von ehemaligen Untermietern, die weitere rund 5.000 m² nutzen, wurden die 
Mietverträge übernommen und insbesondere in Bezug auf Miethöhe und Laufzeit optimiert. Die jährlichen Mieteinnahmen 
belaufen sich aktuell auf rund EUR 1,0 Mio. und der WALT beträgt 5,2 Jahre. 
Die fränkische 40.000 Einwohnerstadt Ansbach ist Teil der Metropolregion Nürnberg-Erlangen und gut an das deutsche 
Autobahnnetz angeschlossen. Das Objekt verfügt über eine direkte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und 
das nahegelegene Stadtzentrum. 
Ingo Hartlief, CEO der DEMIRE, sagt: "Durch unser aktives Asset Management und die gelungene Repositionierung des 
Bürokomplexes in Ansbach konnten wir eine Risikoreduzierung sowie eine Wertsteigerung von rund EUR 5 Mio. erreichen. 
Mit der neuen Mieterstruktur mit zwei langfristigen Ankermietern der öffentlichen Hand schließen wir unseren 
REALize-Potential-Prozess in Ansbach durch den Verkauf erfolgreich ab." 
Über die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG 
DEMIRE - REALize Potential 
Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG erwirbt und hält Gewerbeimmobilien in mittelgroßen Städten und 
aufstrebenden Randlagen von Ballungsgebieten in ganz Deutschland. Die Gesellschaft hat ihre besondere Stärke im 
Realisieren von immobilienwirtschaftlichen Potentialen an diesen Standorten und konzentriert sich auf ein Angebot, das 
sowohl für international agierende als auch regionale Mieter attraktiv ist. Die DEMIRE verfügt zum 31. Dezember 2020 
über einen Immobilienbestand von 75 Objekten mit einer Vermietungsfläche von rund 1,0 Million Quadratmetern und einem 
Marktwert von mehr als EUR 1,4 Milliarden. 
Die Ausrichtung des Portfolios auf den Schwerpunkt Büroimmobilien mit einer Beimischung von Handels-, Hotel- und 
Logistikobjekten ist der Rendite- / Risikostruktur für das Geschäftsfeld Gewerbeimmobilien angemessen. Die Gesellschaft 
legt Wert auf langfristige Verträge mit solventen Mietern sowie das Realisieren von Potentialen und rechnet daher auch 
weiterhin mit stabilen und nachhaltigen Mieteinnahmen und einer soliden Wertentwicklung. Das Portfolio der DEMIRE soll 
mittelfristig deutlich ausgebaut werden. Bei der Erweiterung des Portfolios konzentriert sich die DEMIRE auf FFO-starke 
Assets mit Potentialen, während nicht strategiekonforme Objekte weiterhin gezielt abgegeben werden. Operativ und 
prozessual wird die DEMIRE mit zahlreichen Maßnahmen weiterentwickelt. Neben Kostendisziplin wird die operative 
Leistung durch einen aktiven Asset- und Portfolio-Management-Ansatz gesteigert. 
Die Aktien der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN: DE000A0XFSF0) sind im Prime Standard der Deutschen 
Börse in Frankfurt notiert. 
Kontakt: 
Michael Tegeder 
Head of Investor Relations & Corporate Finance 
DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG 
Telefon: + 49 6103 3724944 
Email: tegeder@demire.ag 
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2021-05-05 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group 
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Sprache:      Deutsch 
Unternehmen:  DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG 
              Robert-Bosch-Straße 11 im 'the eleven' 
              63225 Langen (Hessen) 
              Deutschland 
Telefon:      +49 6103 37249-0 
Fax:          +49 6103 37249-11 
E-Mail:       ir@demire.ag 
Internet:     www.demire.ag 
ISIN:         DE000A0XFSF0 
WKN:          A0XFSF 
Börsen:       Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Stuttgart, 
              Tradegate Exchange 
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1192485 2021-05-05


 
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May 05, 2021 01:10 ET (05:10 GMT)