Der deutsche Bundeskanzler Olaf Scholz startet einen neuen Versuch, die Immobilienkrise in den Griff zu bekommen, während sich das Land auf eine Rezession und Wahlen vorbereitet, die die extreme Rechte stärken könnten.

Die Regierung hat für den 6. Dezember ein Treffen mit Politikern, Ministerien und Vertretern der Industrie in Hamburg anberaumt, so zwei hochrangige Vertreter der Industrie.

Das Treffen wird sich mit dem Wohnungsmangel in Europas bevölkerungsreichstem Land befassen, der durch die Pleite großer Bauträger und den Einbruch der Investitionen und Finanzierungen im Zuge des Verfalls der Immobilienpreise noch verschärft wurde.

Das letzte Treffen dieser Art im September brachte eine Reihe von Vorschlägen der Regierung, aber kaum konkrete Maßnahmen.

"Es zeigt, dass sich etwas tut", sagte Iris Schoeberl, Präsidentin des Bundesverbandes der Immobilienwirtschaft, der 37.000 Unternehmen vertritt, über die erneuten Bemühungen.

"Es ist auch ein starkes Signal an die Bevölkerung, dass die Kanzlerin das Thema anpackt."

Tim-Oliver Müller, Chef des Hauptverbandes der Deutschen Bauindustrie, beklagte, dass "vieles von dem, was vorher diskutiert wurde, im Sande verlaufen ist".

"Wir brauchen konkrete Schritte und echte Taten", sagte er.

Die 730 Milliarden Euro schwere deutsche Immobilienbranche trägt ein Fünftel zur Wirtschaftsleistung des Landes bei und stellt damit den Automobilsektor in den Schatten.

Führende Vertreter der Branche haben auf Änderungen gedrängt, darunter eine Senkung der deutschen Grundsteuer, die bis zu 6% des Immobilienpreises betragen kann, und eine Lockerung der Vorschriften, um das Bauen billiger zu machen.

Die Regierung reagierte nicht auf eine Anfrage nach einem Kommentar. Das Wohnungsbauministerium erklärte, es arbeite daran, die Branche mit Maßnahmen wie einer Beschleunigung der Baugenehmigungsverfahren zu unterstützen.

Jahrelang sorgten niedrige Zinsen und eine starke Wirtschaft für einen Immobilienboom in Deutschland, der 2022 endete, als die Europäische Zentralbank aufgrund der galoppierenden Inflation gezwungen war, die Kreditkosten rasch zu erhöhen.

Die darauf folgende Flaute führte zu einer Verlangsamung der Geschäftsabschlüsse, zu ins Stocken geratenen Projekten und zur Pleite von Spitzenentwicklern. Jüngste Daten zeigen immer noch einen beschleunigten Rückgang der Baugenehmigungen für Wohnungen und einen weiteren Einbruch der Baubeginne in der ersten Jahreshälfte.

Die Zinssenkung der EZB im Juni hat zwar Hoffnungen auf einen Aufschwung geweckt, aber die Verantwortlichen bleiben vorsichtig.

Rolf Buch, Vorstandsvorsitzender eines der größten Vermieter des Landes, Vonovia, der für das erste Halbjahr erneut einen Verlust meldete, sagt voraus, dass noch mehr Immobilienunternehmen in Konkurs gehen werden.

Deutschland hat sein Ziel, 400.000 Wohnungen pro Jahr zu bauen, nicht erreicht, da Millionen Menschen auf der Flucht vor Kriegen und auf der Suche nach Arbeit ins Land strömen.

Die rechtsextreme Alternative für Deutschland (AfD), die sich für eine Politik zur Förderung des Wohnungsbaus einsetzt, hat die Chance, die Landtagswahlen in diesem Jahr zu gewinnen, da die Popularität der Dreierkoalition von Scholz vor der Bundestagswahl 2025 abnimmt.

"Die Wohnungsknappheit kann dazu führen, dass Populisten das Thema zunehmend mit vermeintlich einfachen Antworten aufgreifen", warnte Schoeberl vom Verband der Immobilienwirtschaft.

Scholz, der regelmäßig mit dem Mangel an bezahlbarem Wohnraum konfrontiert wird, sagte Anfang des Jahres auf einer Veranstaltung in Mainz: "Wir müssen einen Weg finden, damit Wohnraum dort entsteht, wo er gesucht und gebraucht wird."

Nachdem Deutschland Dutzende von Milliarden zur Bewältigung der Energiekrise und zur Erhöhung der Verteidigungsausgaben ausgegeben hat, bleibt für die Immobilienkrise nur wenig übrig. Müller macht auch die Aufsplitterung der Zuständigkeiten zwischen dem Bund und den 16 Bundesländern dafür verantwortlich, dass eine Reaktion auf die Krise nur schwer möglich ist.

Felix Pakleppa, Hauptgeschäftsführer des Branchenverbands ZDB, der 35.000 Bauunternehmen vertritt, sagte, es sollte Subventionen und weniger energiebezogene Vorschriften geben.

"Wir in Deutschland haben uns an den Goldstandard für technische Bauvorschriften gewöhnt, was die Bauprojekte immer anspruchsvoller und teurer gemacht hat", sagte er.

Seit dem Treffen im September hat sich der Trommelwirbel an schlechten Nachrichten fortgesetzt. Der Zusammenbruch des Signa-Immobilienimperiums von Rene Benko, das in Deutschland eine große Rolle spielte, ist einer der bemerkenswertesten Misserfolge.

Einige Banken sind ebenfalls in Bedrängnis geraten, während ein Frankfurter Wolkenkratzer, in dem die Deutsche Bundesbank und der Vermögensverwalter Deka untergebracht sind, Insolvenz angemeldet haben. Die Apollo-Tochter Demire hat ebenfalls angekündigt, dass vier Tochtergesellschaften Insolvenz anmelden werden, nachdem ihre Bank sich geweigert hat, einen Kredit neu zu verhandeln.

Schoeberl drängt unterdessen auf Maßnahmen, die es Bauherren ermöglichen, schnell zu bauen, und auf durchgängig niedrig verzinste Kredite einer staatlich unterstützten Bank.

"Was die Immobilienbranche braucht, ist Vertrauen und Planbarkeit", sagte sie.