DEUTSCHE INDUSTRIE REIT-AG
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Jahresergebnis/Nachhaltigkeit
Deutsche Industrie REIT-AG: Deutsche Industrie REIT-AG schließt
Geschäftsjahr 2019/2020 erfolgreich ab und veröffentlicht erstmals
Nachhaltigkeitsbericht
2020-12-18 / 07:02
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
*Deutsche Industrie REIT-AG schließt Geschäftsjahr 2019/2020 erfolgreich
ab*
*und veröffentlicht erstmals Nachhaltigkeitsbericht*
*- *Jahresüberschuss 2019/2020 in Höhe von 50,8 Mio. EUR
*- *Umsatzerlöse aus Vermietung um 60% auf 40,8 Mio. EUR gestiegen
*- *FFO steigt um 91% auf 24,6 Mio. EUR bzw. 0,84 EUR je Aktie
*- *EPRA-NAV erhöht sich um 52% von 7,74 EUR je Aktie auf 11,74 EUR je Aktie
*- *FFO-Prognose von 32,0 Mio. EUR bis 34,0 Mio. EUR für Geschäftsjahr
2020/2021
*- *FFO Run Rate bei 38,0 Mio. EUR bis 40,0 Mio. EUR zum Ende des
Geschäftsjahres 2020/2021
*- *Dividendenvorschlag von 0,24 EUR je Aktie
Rostock, 18.12.2020 - Die Deutsche Industrie REIT-AG ("DIR") (ISIN
DE000A2G9LL1) schließt das vergangene Geschäftsjahr 2019/2020 profitabel
und erfolgreich ab.
*Verbesserung der Finanzkennzahlen*
Die Mieterlöse der DIR erhöhten sich im vergangenen Geschäftsjahr von 25,5
Mio. EUR auf 40,8 Mio. EUR. Analog dazu stieg das Vermietungsergebnis der DIR
um fast 50% von knapp 21,0 Mio. EUR im Vorjahr auf über 31,0 Mio. EUR im
Geschäftsjahr 2019/2020. Die Verwaltungskostenquote verringerte sich von 7,7%
im Vorjahr auf 6,9%.
Der FFO (Funds From Operations) konnte von 12,9 Mio. EUR um 91% auf 24,6 Mio.
EUR gesteigert werden und liegt damit innerhalb der prognostizierten Spanne
von 23,0 Mio. EUR bis 25,0 Mio. EUR. Die FFO-Steigerung je Aktie von 0,60 EUR
auf 0,84 EUR entspricht 41,1%.
Das Eigenkapital der Gesellschaft hat sich absolut mehr als verdoppelt, der
unverwässerte EPRA-NAV je Aktie ist um 51,8% von 7,74 EUR auf 11,74 EUR
angestiegen.
Der Net-LTV, Netto-Verschuldungsgrad, ist von 57,8% auf 37,1% deutlich
gesunken, was der DIR die Möglichkeit bietet, weitere Fremdmittel aufzunehmen.
*FFO-Prognose zwischen 32,0 Mio. EUR bis 34,0 Mio. EUR für das Geschäftsjahr
2020/2021*
Für das neue Geschäftsjahr 2020/2021 erwartet der Vorstand einen FFO zwischen
32,0 Mio. EUR und 34,0 Mio. EUR. Die FFO Run Rate, welche den annualisierten
FFO ohne Periodenabgrenzungseffekte darstellt, soll zum Ende des aktuellen
Geschäftsjahres 2020/2021 zwischen 38,0 Mio. EUR und 40,0 Mio. EUR liegen.
*Dividendenzahlung*
Im März 2018 und März 2019 konnten Dividenden in Höhe von 0,09 EUR je Aktie
und
0,16 EUR je Aktie an unsere Aktionäre ausgeschüttet werden. Auch für das
abgelaufene Geschäftsjahr wollen wir unsere Aktionäre am Erfolg der
Gesellschaft beteiligen und planen auf der nächsten ordentlichen
Hauptversammlung für das Geschäftsjahr 2019/2020 die Ausschüttung einer
Dividende in Höhe von 0,24 EUR je Aktie vorzuschlagen.
*Immobilienportfolio vergrößert und erhöht sich erneut deutlich im Wert*
Das Immobilienportfolio ist im Geschäftsjahr 2019/2020 aufgrund von
Akquisitionen weitergewachsen. Am 1. Oktober 2019 umfasste der Bestand 49
Objekte mit einer vermietbaren Gewerbefläche von ca. 0,91 Mio. m² und einer
annualisierten Nettokaltmiete von 33,1 Mio. EUR. Es erfolgte der Nutzen- und
Lastenwechsel von 20 erworbenen Immobilien. Damit umfasst das am 30. September
2020 bilanzierte Immobilienportfolio 69 Objekte mit einer vermietbaren
Gewerbefläche von ca. 1,2 Mio. m² und annualisierten Nettokaltmiete von 44,5
Mio. EUR.
Darüber hinaus wurden weitere acht Objekte mit einer Jahresnettokaltmiete in
Höhe von 5,3 Mio. EUR und einem Investitionsvolumen von 52,5 Mio. EUR
erworben, bei denen der Nutzen- und Lastenwechsel erst nach dem 30. September
2020 stattgefunden hat bzw. stattfinden wird.
Im Zuge der jährlichen Immobilienbewertung hat sich ein Wertzuwachs von 37,0
Mio. EUR ergeben. Ursächlich dafür sind überwiegend weiter ansteigende
Marktpreise insbesondere im Bereich Logistik sowie stabile und weiter
ansteigende Marktmieten.
Pro forma besteht das aktuelle Immobilienportfolio der Gesellschaft damit aus
77 Immobilien mit einer annualisierten Gesamtmiete in Höhe von 49,8 Mio. EUR
und einem Portfoliowert von 617,5 Mio. EUR.
*Erfolgreich durchgeführte Kapitalerhöhungen und Finanzierungen *
Im Geschäftsjahr erfolgten zwei Kapitalerhöhungen. Im November 2019 hat die
Gesellschaft im Rahmen einer ersten Kapitalerhöhung etwa 5,7 Mio. Aktien zu
einem Preis von
16,25 EUR je Aktie platziert und dadurch einen Bruttoemissionserlös in Höhe
von
ca. 92,8 Mio. EUR erzielt. Im Juni 2020 hat die DIR eine zweite
Kapitalerhöhung durchgeführt und insgesamt 2,9 Mio. neue Aktien zu einem Preis
von 20,00 EUR je neuer Aktie platziert. Aus dieser Kapitalerhöhung floss der
Gesellschaft ein Bruttoemissionserlös in Höhe von 58,3 Mio. EUR zu.
Die DIR hat im abgelaufenen Geschäftsjahr Darlehensverträge mit verschiedenen
Sparkassen und Volksbanken in Höhe von 63,2 Mio. EUR sowie ein unbesichertes
Schuldscheindarlehen in Höhe von 10,0 Mio. EUR abgeschlossen. Die
Finanzierungskonditionen haben sich insgesamt von 2,9% zum 30.09.2019 auf 2,6%
zum aktuellen Bilanzstichtag vergünstigt. Es befinden sich weitere 75,6 Mio.
EUR zu einem anfänglichen Zinssatz von 1,4% in der aktuellen
Finanzierungspipeline der DIR.
*Ausblick 2020/2021*
Unser nachhaltiges und stetiges Wachstum wollen wir auch 2020/2021 weiter
fortsetzen. Die Auswirkungen der Corona-Krise bieten uns neben überschaubaren
Risiken auch zusätzliche Chancen, welche wir nutzen können. So haben wir
beispielsweise das Thema Sale-and-lease-back aktiv vorangetrieben und uns als
Ansprechpartner für den deutschen Mittelstand positioniert. Wir sind
zuversichtlich auch im neuen Geschäftsjahr ein Volumen zwischen 100 Mio. EUR
und 200 Mio. EUR investieren zu können.
*Nachhaltigkeitsbericht*
Mit dem heutigen Tag veröffentlicht die Deutsche Industrie REIT-AG ihren
ersten Nachhaltigkeitsbericht. Die DIR bekennt sich damit ausdrücklich zu
einer nachhaltigen Unternehmensführung, die angesichts des starken Wachstums
der Gesellschaft zu einem immer relevanteren Bestandteil verantwortungsvollen
Managements wird.
Die nachhaltige Unternehmensstrategie der Gesellschaft ist langfristig
ausgerichtet und basiert auf dem Erwerb sowie der Bewirtschaftung eines
attraktiven Light Industrial Immobilienportfolios. Bereits der Ankaufsprozess
ist, durch den Fokus auf drittwendungsfähige Objekte in infrastrukturell gut
angebundenen Lagen, von Nachhaltigkeit geprägt. Wertschöpfend wirkt
außerdem ein professionelles Asset- und Portfoliomanagement, mit dem
Ziel, Mieter langfristig zu binden und die Werte der Immobilien nachhaltig zu
erhöhen.
Der Nachhaltigkeitsbericht der DIR bezieht dezidiert und in einem sinnvollen
Rahmen Position zu den Themen Umwelt, Soziales und Governance und gibt einen
Ausblick, welche nachhaltigen Projekte künftig angestrebt werden.
Den Bericht finden Sie zum Download unter:
https://deutsche-industrie-reit.de/investor-relations/nachhaltigkeit/ [1]
*Telefonkonferenz*
Die Deutsche Industrie REIT-AG wird zu den Ergebnissen des Geschäftsjahres
2019/2020 heute um 11:00 Uhr (CET) eine Analysten-Telefonkonferenz abhalten.
*Veröffentlichungen für das Geschäftsjahr 2019/2020*
Die Präsentation (in englischer Sprache) zu den Ergebnissen des
Geschäftsjahres 2019/2020 sowie weitere Informationen zur Gesellschaft finden
Sie unter:
https://deutsche-industrie-reit.de/investor-relations/praesentationen/ [2]
Das aktuelle Immobilienportfolio der DIR finden Sie unter:
https://deutsche-industrie-reit.de/immobilien-der-deutsche-industrie-reit-ag/p
ortfolio/ [3]
Der komplette Geschäftsbericht 2019/2020 (auf Deutsch und Englisch) ist ab
heute zum Download und im Januar 2021 als Druckexemplar verfügbar.
https://deutsche-industrie-reit.de/investor-relations/finanzberichte/ [4]
*Über die Deutsche Industrie REIT-AG*
Die Deutsche Industrie REIT-AG investiert nachhaltig in Light Industrial
Immobilien in Deutschland. Light Industrial umfasst neben den Tätigkeiten der
Lagerung und Distribution von Handelsgütern, auch deren Verwaltung und
Produktion. Die Assetklasse besteht hauptsächlich aus mittleren- bis
großen Industrie- und Gewerbeparkarealen. Die Flächen sind meist
komplexer ausgerüstet als reine Logistikimmobilien und haben eine hohe lokale
Relevanz.
Die Aktie notiert im regulierten Markt der Börse Berlin und im Prime Standard
der Frankfurter Wertpapierbörse. Die Gesellschaft hat seit Anfang des Jahres
2018 den Status eines REIT ("Real Estate Investment Trust") und die damit
verbundene Ertragsteuerbefreiung.
Kontakt:
Deutsche Industrie REIT-AG
Herr René Bergmann
Finanzvorstand
August-Bebel-Str. 68
14482 Potsdam
Tel. +49 331 740 076 535
2020-12-18 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Deutsche Industrie REIT-AG
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Internet: http://www.deutsche-industrie-reit.de
ISIN: DE000A2G9LL1, DE000A2GS3T9, DE000A2YNQU1 (MORE TO FOLLOW) Dow Jones Newswires
December 18, 2020 01:02 ET (06:02 GMT)
