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DEUTSCHE INDUSTRIE REIT-AG

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DGAP-News : Deutsche Industrie REIT-AG: Deutsche Industrie REIT-AG schließt Geschäftsjahr 2019/2020 erfolgreich ab und veröffentlicht erstmals Nachhaltigkeitsbericht

18.12.2020 | 07:03
 
 DGAP-News: Deutsche Industrie REIT-AG / Schlagwort(e): 
Jahresergebnis/Nachhaltigkeit 
Deutsche Industrie REIT-AG: Deutsche Industrie REIT-AG schließt 
Geschäftsjahr 2019/2020 erfolgreich ab und veröffentlicht erstmals 
Nachhaltigkeitsbericht 
 
2020-12-18 / 07:02 
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. 
 
*Deutsche Industrie REIT-AG schließt Geschäftsjahr 2019/2020 erfolgreich 
ab* 
*und veröffentlicht erstmals Nachhaltigkeitsbericht* 
 
*- *Jahresüberschuss 2019/2020 in Höhe von 50,8 Mio. EUR 
*- *Umsatzerlöse aus Vermietung um 60% auf 40,8 Mio. EUR gestiegen 
*- *FFO steigt um 91% auf 24,6 Mio. EUR bzw. 0,84 EUR je Aktie 
*- *EPRA-NAV erhöht sich um 52% von 7,74 EUR je Aktie auf 11,74 EUR je Aktie 
*- *FFO-Prognose von 32,0 Mio. EUR bis 34,0 Mio. EUR für Geschäftsjahr 
2020/2021 
*- *FFO Run Rate bei 38,0 Mio. EUR bis 40,0 Mio. EUR zum Ende des 
Geschäftsjahres 2020/2021 
*- *Dividendenvorschlag von 0,24 EUR je Aktie 
 
Rostock, 18.12.2020 - Die Deutsche Industrie REIT-AG ("DIR") (ISIN 
DE000A2G9LL1) schließt das vergangene Geschäftsjahr 2019/2020 profitabel 
und erfolgreich ab. 
 
*Verbesserung der Finanzkennzahlen* 
 
Die Mieterlöse der DIR erhöhten sich im vergangenen Geschäftsjahr von 25,5 
Mio. EUR auf 40,8 Mio. EUR. Analog dazu stieg das Vermietungsergebnis der DIR 
um fast 50% von knapp 21,0 Mio. EUR im Vorjahr auf über 31,0 Mio. EUR im 
Geschäftsjahr 2019/2020. Die Verwaltungskostenquote verringerte sich von 7,7% 
im Vorjahr auf 6,9%. 
 
Der FFO (Funds From Operations) konnte von 12,9 Mio. EUR um 91% auf 24,6 Mio. 
EUR gesteigert werden und liegt damit innerhalb der prognostizierten Spanne 
von 23,0 Mio. EUR bis 25,0 Mio. EUR. Die FFO-Steigerung je Aktie von 0,60 EUR 
auf 0,84 EUR entspricht 41,1%. 
 
Das Eigenkapital der Gesellschaft hat sich absolut mehr als verdoppelt, der 
unverwässerte EPRA-NAV je Aktie ist um 51,8% von 7,74 EUR auf 11,74 EUR 
angestiegen. 
 
Der Net-LTV, Netto-Verschuldungsgrad, ist von 57,8% auf 37,1% deutlich 
gesunken, was der DIR die Möglichkeit bietet, weitere Fremdmittel aufzunehmen. 
 
*FFO-Prognose zwischen 32,0 Mio. EUR bis 34,0 Mio. EUR für das Geschäftsjahr 
2020/2021* 
 
Für das neue Geschäftsjahr 2020/2021 erwartet der Vorstand einen FFO zwischen 
32,0 Mio. EUR und 34,0 Mio. EUR. Die FFO Run Rate, welche den annualisierten 
FFO ohne Periodenabgrenzungseffekte darstellt, soll zum Ende des aktuellen 
Geschäftsjahres 2020/2021 zwischen 38,0 Mio. EUR und 40,0 Mio. EUR liegen. 
 
*Dividendenzahlung* 
 
Im März 2018 und März 2019 konnten Dividenden in Höhe von 0,09 EUR je Aktie 
und 
0,16 EUR je Aktie an unsere Aktionäre ausgeschüttet werden. Auch für das 
abgelaufene Geschäftsjahr wollen wir unsere Aktionäre am Erfolg der 
Gesellschaft beteiligen und planen auf der nächsten ordentlichen 
Hauptversammlung für das Geschäftsjahr 2019/2020 die Ausschüttung einer 
Dividende in Höhe von 0,24 EUR je Aktie vorzuschlagen. 
 
*Immobilienportfolio vergrößert und erhöht sich erneut deutlich im Wert* 
 
Das Immobilienportfolio ist im Geschäftsjahr 2019/2020 aufgrund von 
Akquisitionen weitergewachsen. Am 1. Oktober 2019 umfasste der Bestand 49 
Objekte mit einer vermietbaren Gewerbefläche von ca. 0,91 Mio. m² und einer 
annualisierten Nettokaltmiete von 33,1 Mio. EUR. Es erfolgte der Nutzen- und 
Lastenwechsel von 20 erworbenen Immobilien. Damit umfasst das am 30. September 
2020 bilanzierte Immobilienportfolio 69 Objekte mit einer vermietbaren 
Gewerbefläche von ca. 1,2 Mio. m² und annualisierten Nettokaltmiete von 44,5 
Mio. EUR. 
 
Darüber hinaus wurden weitere acht Objekte mit einer Jahresnettokaltmiete in 
Höhe von 5,3 Mio. EUR und einem Investitionsvolumen von 52,5 Mio. EUR 
erworben, bei denen der Nutzen- und Lastenwechsel erst nach dem 30. September 
2020 stattgefunden hat bzw. stattfinden wird. 
 
Im Zuge der jährlichen Immobilienbewertung hat sich ein Wertzuwachs von 37,0 
Mio. EUR ergeben. Ursächlich dafür sind überwiegend weiter ansteigende 
Marktpreise insbesondere im Bereich Logistik sowie stabile und weiter 
ansteigende Marktmieten. 
 
Pro forma besteht das aktuelle Immobilienportfolio der Gesellschaft damit aus 
77 Immobilien mit einer annualisierten Gesamtmiete in Höhe von 49,8 Mio. EUR 
und einem Portfoliowert von 617,5 Mio. EUR. 
 
*Erfolgreich durchgeführte Kapitalerhöhungen und Finanzierungen * 
 
Im Geschäftsjahr erfolgten zwei Kapitalerhöhungen. Im November 2019 hat die 
Gesellschaft im Rahmen einer ersten Kapitalerhöhung etwa 5,7 Mio. Aktien zu 
einem Preis von 
16,25 EUR je Aktie platziert und dadurch einen Bruttoemissionserlös in Höhe 
von 
ca. 92,8 Mio. EUR erzielt. Im Juni 2020 hat die DIR eine zweite 
Kapitalerhöhung durchgeführt und insgesamt 2,9 Mio. neue Aktien zu einem Preis 
von 20,00 EUR je neuer Aktie platziert. Aus dieser Kapitalerhöhung floss der 
Gesellschaft ein Bruttoemissionserlös in Höhe von 58,3 Mio. EUR zu. 
 
Die DIR hat im abgelaufenen Geschäftsjahr Darlehensverträge mit verschiedenen 
Sparkassen und Volksbanken in Höhe von 63,2 Mio. EUR sowie ein unbesichertes 
Schuldscheindarlehen in Höhe von 10,0 Mio. EUR abgeschlossen. Die 
Finanzierungskonditionen haben sich insgesamt von 2,9% zum 30.09.2019 auf 2,6% 
zum aktuellen Bilanzstichtag vergünstigt. Es befinden sich weitere 75,6 Mio. 
EUR zu einem anfänglichen Zinssatz von 1,4% in der aktuellen 
Finanzierungspipeline der DIR. 
 
*Ausblick 2020/2021* 
 
Unser nachhaltiges und stetiges Wachstum wollen wir auch 2020/2021 weiter 
fortsetzen. Die Auswirkungen der Corona-Krise bieten uns neben überschaubaren 
Risiken auch zusätzliche Chancen, welche wir nutzen können. So haben wir 
beispielsweise das Thema Sale-and-lease-back aktiv vorangetrieben und uns als 
Ansprechpartner für den deutschen Mittelstand positioniert. Wir sind 
zuversichtlich auch im neuen Geschäftsjahr ein Volumen zwischen 100 Mio. EUR 
und 200 Mio. EUR investieren zu können. 
 
*Nachhaltigkeitsbericht* 
 
Mit dem heutigen Tag veröffentlicht die Deutsche Industrie REIT-AG ihren 
ersten Nachhaltigkeitsbericht. Die DIR bekennt sich damit ausdrücklich zu 
einer nachhaltigen Unternehmensführung, die angesichts des starken Wachstums 
der Gesellschaft zu einem immer relevanteren Bestandteil verantwortungsvollen 
Managements wird. 
 
Die nachhaltige Unternehmensstrategie der Gesellschaft ist langfristig 
ausgerichtet und basiert auf dem Erwerb sowie der Bewirtschaftung eines 
attraktiven Light Industrial Immobilienportfolios. Bereits der Ankaufsprozess 
ist, durch den Fokus auf drittwendungsfähige Objekte in infrastrukturell gut 
angebundenen Lagen, von Nachhaltigkeit geprägt. Wertschöpfend wirkt 
außerdem ein professionelles Asset- und Portfoliomanagement, mit dem 
Ziel, Mieter langfristig zu binden und die Werte der Immobilien nachhaltig zu 
erhöhen. 
 
Der Nachhaltigkeitsbericht der DIR bezieht dezidiert und in einem sinnvollen 
Rahmen Position zu den Themen Umwelt, Soziales und Governance und gibt einen 
Ausblick, welche nachhaltigen Projekte künftig angestrebt werden. 
 
Den Bericht finden Sie zum Download unter: 
https://deutsche-industrie-reit.de/investor-relations/nachhaltigkeit/ [1] 
 
*Telefonkonferenz* 
 
Die Deutsche Industrie REIT-AG wird zu den Ergebnissen des Geschäftsjahres 
2019/2020 heute um 11:00 Uhr (CET) eine Analysten-Telefonkonferenz abhalten. 
 
*Veröffentlichungen für das Geschäftsjahr 2019/2020* 
 
Die Präsentation (in englischer Sprache) zu den Ergebnissen des 
Geschäftsjahres 2019/2020 sowie weitere Informationen zur Gesellschaft finden 
Sie unter: 
 
https://deutsche-industrie-reit.de/investor-relations/praesentationen/ [2] 
 
Das aktuelle Immobilienportfolio der DIR finden Sie unter: 
 
https://deutsche-industrie-reit.de/immobilien-der-deutsche-industrie-reit-ag/p 
ortfolio/ [3] 
 
Der komplette Geschäftsbericht 2019/2020 (auf Deutsch und Englisch) ist ab 
heute zum Download und im Januar 2021 als Druckexemplar verfügbar. 
 
https://deutsche-industrie-reit.de/investor-relations/finanzberichte/ [4] 
 
*Über die Deutsche Industrie REIT-AG* 
 
Die Deutsche Industrie REIT-AG investiert nachhaltig in Light Industrial 
Immobilien in Deutschland. Light Industrial umfasst neben den Tätigkeiten der 
Lagerung und Distribution von Handelsgütern, auch deren Verwaltung und 
Produktion. Die Assetklasse besteht hauptsächlich aus mittleren- bis 
großen Industrie- und Gewerbeparkarealen. Die Flächen sind meist 
komplexer ausgerüstet als reine Logistikimmobilien und haben eine hohe lokale 
Relevanz. 
Die Aktie notiert im regulierten Markt der Börse Berlin und im Prime Standard 
der Frankfurter Wertpapierbörse. Die Gesellschaft hat seit Anfang des Jahres 
2018 den Status eines REIT ("Real Estate Investment Trust") und die damit 
verbundene Ertragsteuerbefreiung. 
 
Kontakt: 
Deutsche Industrie REIT-AG 
Herr René Bergmann 
Finanzvorstand 
August-Bebel-Str. 68 
14482 Potsdam 
Tel. +49 331 740 076 535 
 
2020-12-18 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt 
durch DGAP - ein Service der EQS Group AG. 
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. 
 
Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate 
News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. 
Medienarchiv unter http://www.dgap.de 
Sprache:     Deutsch 
Unternehmen: Deutsche Industrie REIT-AG 
             August-Bebel-Str. 68 
             14482 Potsdam 
             Deutschland 
Telefon:     +49 331 740076 5 - 0 
Fax:         +49 331 / 740 076 520 
E-Mail:      rb@deutsche-industrie-reit.de 
Internet:    http://www.deutsche-industrie-reit.de 
ISIN:        DE000A2G9LL1, DE000A2GS3T9, DE000A2YNQU1 

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Finanzkennziffern
Umsatz 2021 55,3 Mio 66,8 Mio 60,7 Mio
Nettoergebnis 2021 46,3 Mio 56,0 Mio 50,8 Mio
Nettoverschuldung 2021 375 Mio 454 Mio 412 Mio
KGV 2021 9,47x
Dividendenrendite 2021 1,87%
Marktkapitalisierung 510 Mio 617 Mio 560 Mio
Marktkap. / Umsatz 2021 16,0x
Marktkap. / Umsatz 2022 13,7x
Mitarbeiterzahl 9
Streubesitz 39,0%
Chart DEUTSCHE INDUSTRIE REIT-AG
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KurzfristigMittelfristigLangfristig
TrendsNeutralNeutralFallend
Ergebnisentwicklung
Analystenschätzung
Verkauf
Kaufen
Durchschnittl. Empfehlung KAUFEN
Anzahl Analysten 4
Mittleres Kursziel 22,95 €
Letzter Schlusskurs 15,90 €
Abstand / Höchstes Kursziel 54,1%
Abstand / Durchschnittliches Kursziel 44,3%
Abstand / Niedrigstes Ziel 27,7%
Revisionen zum Gewinn/Aktie
Vorstände und Aufsichtsräte
NameTitel
Rolf Elgeti Chairman-Management Board
René Bergmann Chief Financial Officer
Hans-Ulrich Sutter Chairman-Supervisory Board
Sonja Paffendorf Petersen Chief Investment Officer
Dirk Markus Deputy Chairman-Supervisory Board
Branche und Wettbewerber
01.01.Marktkapitalisierung (M$)
DEUTSCHE INDUSTRIE REIT-AG6.00%624
PROLOGIS, INC.1.74%74 978
GOODMAN GROUP-12.43%24 629
DUKE REALTY CORPORATION0.13%14 958
AMERICOLD REALTY TRUST-3.00%9 114
NIPPON PROLOGIS REIT, INC.1.24%8 226