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Deutsche Industrie REIT-AG erwirbt drei Gewerbeobjekte in Metzingen, Sembach 
und Gevelsberg für insgesamt TEUR 17.300 
 
2020-11-17 / 07:30 
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*Deutsche Industrie REIT-AG erwirbt drei Gewerbeobjekte in Metzingen, 
Sembach und Gevelsberg für insgesamt TEUR 17.300* 
 
Rostock, 17. November 2020 - Die Deutsche Industrie REIT AG (ISIN 
DE000A2G9LL1) erwirbt drei Gewerbeobjekte in Metzingen, Sembach und 
Gevelsberg 
 
Die Stadt *Metzingen* (Baden-Württemberg) ist ca. 30 km südlich der 
Landeshauptstadt Stuttgart gelegen und ist überregional insbesondere für 
zahlreiche Factory-Outlets der Modebranche bekannt. Die akquirierte 
Logistikimmobilie verfügt über ein automatisches Hochregallager sowie einem 
intrigierten mehrstöckigen Bürotrakt. Das Objekt wird aktuell 
ausschließlich an ein bekanntes international agierendes 
Modenunternehmen mit Sitz in Metzingen vermietet und als Distributionshub 
verwendet. Die Büroflächen werden aktuell für firmeninterne Ausstellungen 
und Kreativabteilungen genutzt. Die vermietbare Gesamtnutzfläche der ca. 
13.286 m² Grundstücksfläche messenden Liegenschaft beträgt insgesamt rd. 
16.676 m². Die Jahresnettokaltmiete der laufenden Mietverhältnisse liegt 
aktuell bei rd. TEUR 517, die gemittelte Mietvertragsrestlaufzeit liegt bei 
rd. 8,1 Jahren. Der Kaufpreis der Transaktion betrug TEUR 5.500, was zu 
einer Bruttoanfangsrendite von rd. 9,4% führt. 
 
Bei der Liegenschaft in *Sembach *bei Kaiserslautern(Rheinland-Pfalz) 
handelt es sich um einen Gewerbepark, der über eine Gesamtmietfläche von ca. 
16.100 m² auf einem rd. 20.800 m² großen Grundstück verfügt. Die Lage 
befindet sich in unweiter Entfernung zum Autobahnkreuz A63/A6 und bietet 
somit eine vorteilhafte Anbindung nach Kaiserslautern und Mannheim. Die 
Jahresnettokaltmiete von rd. TEUR 439 setzt sich überwiegend aus zwei 
Ankermietverhältnissen zusammen. Die Mieter sind im Maschinen- & Anlagenbau 
bzw. in der Kunststoffverarbeitung tätig. Die gewichtete Restlaufzeit der 
Mietverträge liegt bei 12,5 Jahren, der Leerstand lediglich bei 4,4%. Der 
Kaufpreis beläuft sich auf TEUR 4.800, was zu einer Anfangsverzinsung von 
rd. 9,1% führt. 
 
Die Stadt *Gevelsberg* (Nordrhein-Westfalen) liegt rd. 18 km nordöstlich von 
Wuppertal. Hier konnte ein Gewerbepark mit einer Gesamtmietfläche von ca. 
25.480 m² erworben werden. Das rd. 33.169 m² große Grundstück zeichnet 
sich durch eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung über die A1 in das 
Ruhrgebiet aus. Der Mietermix ist mit insgesamt 76 Mietverhältnissen breit 
diversifiziert und bietet mit einem Leerstandsanteil von rd. 20% weiteres 
Nachvermietungspotenzial. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei rd. TEUR 700, 
die WALT bei ca. 4,2 Jahren. Die Liegenschaft konnte für einen Kaufpreis von 
TEUR 7.000 akquiriert werden, woraus sich eine Anfangsrendite von rd. 10% 
ergibt. 
 
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November 17, 2020 01:30 ET (06:30 GMT)