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DEUTSCHE INDUSTRIE REIT-AG

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Deutsche Industrie Grundbesitz : Stichtagserklärung IVA VALUATION & ADVISORY AG

09.06.2022 | 10:12

IVA VALUATION & ADVISORY AG I Bockenheimer Landstr. 107 I 60325 Frankfurt

PERSÖNLICH - VERTRAULICH

Deutsche Industrie Grundbesitz AG

Herrn Remon Vos

Herrn Richard Wilkinson

August-Bebel-Straße 68

14482 Potsdam

Frankfurt, den

9. Juni 2022

Ansprechpartner

Andreas Creutzmann

E-Mail

andreas.creutzmann@iva-valuation.de

Stichtagserklärung zum Bericht über die Prüfung der Angemessenheit der Barabfindung und des Umtauschverhältnisses im Rahmen der grenzüberschreitenden Verschmelzung der Deutsche Industrie Grundbesitz AG, Rostock, auf die CTP N.V., Amsterdam/Niederlande

Sehr geehrter Herr Vos, sehr geehrter Herr Wilkinson,

der Vorstand der Deutsche Industrie Grundbesitz AG, Rostock ("DIG"), und der Verwaltungsrat der CTP N.V., Amsterdam/Niederlande ("CTP"), haben uns gegenüber bestätigt, dass in der Zeit vom

28. April 2022, dem Tag der Unterzeichnung unseres Berichts über die Prüfung der grenzüberschreitenden Verschmelzung der DIG auf die CTP gemäß §§ 122a ff. UmwG und Titel 2.7 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches, bis zum heutigen Tag keine wertbeeinflussenden Ereignisse und Erkenntnisse von wesentlicher Bedeutung eingetreten sind, die sich auf die Unternehmensplanungen der CTP und DIG bzw. die Ermittlung der angemessenen Barabfindung und das Umtauschverhältnis auswirken.

Der Vorstand der DIG und der Verwaltungsrat der CTP haben mitgeteilt, dass keine wesentlichen Änderungen im rechtlichen und wirtschaftlichen Umfeld der DIG und der CTP eingetreten sind, die für die künftige Ertragskraft und die Fähigkeit, finanzielle Überschüsse zu erzielen, von Bedeutung sind. Ferner wurde mitgeteilt, dass keine Informationen oder Änderungen in der Geschäftsstrategie, Vertragsabschlüsse, ungewöhnliche Transaktionen oder geschäftliche Ereignisse oder Entwicklungen - einschließlich der Auswirkungen des Ukraine-Kriegs - bekannt sind, die aus Sicht der Gesellschaften die genehmigten Geschäftsplanungen der DIG und der CTP sowie die der

IVA VALUATION & ADVISORY AG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

T +49 (0) 69 999 993 200 I Fax +49 (0) 69 999 993 209 I www.iva-valuation.deI info@iva-valuation.de

Bockenheimer Landstraße 107 I 60325 Frankfurt am Main

Vorstand:

Aufsichtsrat:

Gesellschaftsangaben:

WP StB Andreas Creutzmann Vorsitzender

Sigrid Bauschert

Sitz: Frankfurt am Main

WP StB Volker Hülsmeier

Dipl.-Vw. Rainer Brüderle stellv. Vorsitzender

Rechtsform: Aktiengesellschaft

WP StB Dr. Jörn Stellbrink

Dr. Wolfgang Rupf Vorsitzender

Amtsgericht Frankfurt am Main

HRB 49407

Seite 2 von 3 des Schreibens vom 09.06.2022

Bewertung zugrunde liegenden langfristigen Annahmen in wesentlichen Punkten als falsch oder irreführend erscheinen lassen.

Darüber hinaus haben der Vorstand der DIG und der Verwaltungsrat der CTP mitgeteilt, dass keine wesentlichen Umstände bekannt sind, die eine Erhöhung der den Minderheitsaktionären der DIG angebotenen Barabfindung oder eine Änderung des Umtauschverhältnisses von 1,25 Aktien der CTP für jede Aktie der DIG erfordern würden.

Im Rahmen der Aktualisierung der Bewertung zum Stichtag der Hauptversammlung hat ValueTrust Financial Advisors SE, München ("ValueTrust"; "Bewertungsgutachterin"), ihre Analysen aktualisiert und die daraus resultierenden Ergebnisse auf die angebotene Barabfindung und das Umtauschverhältnis mit Schreiben vom 9. Juni 2022 mitgeteilt. Die Bewertungsgutachterin hat zum Bewertungsstichtag einen risikolosen Basiszins von 0,9 % vor persönlichen Steuern sowie einen unverschuldeten Betafaktor in Höhe von 0,50 ermittelt. Vor dem Hintergrund der aktualisierten Parameter des Kapitalisierungszinssatzes hat ValueTrust den Wert des Eigenkapitals der DIG nach persönlichen Steuern zum heutigen Stichtag aktualisiert. Der sich ergebende aktualisierte Wert je Aktie der DIG nach persönlichen Steuern liegt unterhalb der angebotenen Barabfindung i.H.v. 24,29 € je Aktie.

Des Weiteren hat ValueTrust zur Ermittlung des angemessenen Umtauschverhältnisses vor dem Hintergrund der aktualisierten Parameter des Kapitalisierungszinssatzes den Wert je Aktie der CTP und der DIG vor persönlichen Steuern zum heutigen Stichtag aktualisiert. Die Bewertungsgutachterin kommt zu dem Ergebnis, dass das Umtauschverhältnis von 1,25 CTP-Aktien für eine DIG-Aktie auch zum aktuellen Stichtag weiterhin angemessen ist.

Im Rahmen unserer Aktualisierungsprüfung haben wir im Zeitraum vom 30. Mai 2022 bis zum

9. Juni 2022 eine Analyse der aktuellen Geschäftsentwicklungen der CTP und der DIG auf Grundlage der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie in Gesprächen mit Vertretern der CTP, DIG und ValueTrust vorgenommen.

Ferner haben wir die im Rahmen der Unternehmensbewertung verwendeten wertrelevanten Kapitalmarktdaten zum heutigen Tag ermittelt. Im Rahmen unserer Analysen haben wir insbesondere festgestellt, dass sich der Basiszinssatz seit der Unterzeichnung unseres Prüfungsberichts nach der in unserem Prüfungsbericht beschriebenen Methodik zum aktuellen

Seite 3 von 3 des Schreibens vom 09.06.2022

Zeitpunkt von 0,50 % auf 0,90 % vor persönlichen Steuern erhöht hat. Im Hinblick auf den Betafaktor erachten wir sowohl für die CTP als auch für die DIG weiterhin eine Bandbreite von 0,5 bis 0,6 als plausibel. Weitere Hinweise für eine wesentliche Anpassung der Bewertung der CTP oder der DIG ergaben sich im Rahmen unserer Aktualisierungsprüfung - auch unter Berücksichtigung des weiteren Verlaufs und der Auswirkungen des Ukraine-Kriegs - nicht. Nach unseren Feststellungen führen die vorstehenden Anpassungen dazu, dass sich die Unternehmenswerte der DIG und der CTP jeweils vermindern.

In der Gesamtschau haben sich auf Basis unserer Analysen keine Anhaltspunkte dafür ergeben, dass die vorgesehene Abfindung bzw. das Umtauschverhältnis unangemessen wäre.

Nach unseren Feststellungen sind daher

  • das vorgeschlagene Umtauschverhältnis, nach dem die Aktionäre der DIG für je eine auf den Inhaber lautende Stückaktie mit einem auf die einzelne Aktie entfallenden rechnerischen Anteil am Grundkapital von 1,00 € ihrer Gesellschaft 1,25 auf den Namen lautende Aktien der CTP mit einem Nennbetrag von je 0,16 € erhalten

sowie

  • die Barabfindung i.H.v. 24,29 €, die die DIG als übertragende Gesellschaft jedem ihrer Aktionäre, der Widerspruch zur Niederschrift gegen den Verschmelzungsbeschluss der Hauptversammlung der DIG erklärt, anbieten wird

weiterhin angemessen.

Mit freundlichen Grüßen

IVA VALUATION & ADVISORY AG

Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Creutzmann1

Dr. Stellbrink1

Wirtschaftsprüfer

Wirtschaftsprüfer

1 Certified Valuation Analyst

Disclaimer

Deutsche Industrie REIT AG published this content on 09 June 2022 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 09 June 2022 08:11:04 UTC.


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Sonja Paffendorf Petersen Chief Investment Officer
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Branche und Wettbewerber
01.01.Wert (M$)
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PROLOGIS, INC.-38.13%77 118
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REXFORD INDUSTRIAL REALTY, INC.-32.46%9 356
AMERICOLD REALTY TRUST, INC.-22.32%6 861