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DEUTSCHE INDUSTRIE REIT-AG

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Deutsche Industrie REIT-AG - Erfolgreicher Geschäftsverlauf trotz Corona-Krise

16.04.2020 | 07:16

    Deutsche Industrie REIT-AG - Erfolgreicher Geschäftsverlauf trotz Corona-Krise

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DGAP-News: Deutsche Industrie REIT-AG / Schlagwort(e): Sonstiges
Deutsche Industrie REIT-AG - Erfolgreicher Geschäftsverlauf trotz
Corona-Krise

16.04.2020 / 07:15
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Deutsche Industrie REIT-AG - Erfolgreicher Geschäftsverlauf trotz
Corona-Krise

- Wichtiger Mietvertrag vorzeitig verlängert und Miete signifikant erhöht
- Zwei weitere Immobilien angekauft
- Schuldscheindarlehen über 10 Mio. EUR aufgenommen
- Bisher wenig Auswirkungen aufgrund der Corona-Pandemie
- Bestätigung der bisherigen FFO-Prognose


Rostock, 16. April 2020 - Die Deutsche Industrie REIT-AG (ISIN DE000A2G9LL1)
hat diese Woche die Verhandlungen über die vorzeitige Verlängerung eines bis
Ende 2024 laufenden Mietvertrages erfolgreich abgeschlossen. Der mehrere
Standorte betreffende Mietvertrag wird um weitere fünf Jahre verlängert
(plus fünf weitere Jahre Option) die Jahresnettokaltmiete erhöht sich ab
2025 von 1,45 Mio. EUR p.a. auf 2,38 Mio. EUR p.a., also um 64%.

Bereits vor Ostern wurden zwei weitere Immobilien in Sachsen-Anhalt für
insgesamt 6,1Mio. EUR erworben.

Zum einen wurde in Oebisfelde der Produktionsstandort eines
kunststoffverarbeitenden Unternehmens mit rd. 12.515 m² Nutzfläche in
unmittelbarer Nähe zu Wolfsburg akquiriert. Die Jahresnettokaltmiete beträgt
TEUR 240 bei einer WALT von 3,1 Jahren. Der Kaufpreis beläuft sich auf 2,5
Mio. EUR, wodurch eine Bruttoanfangsrendite von rd. 9,6% erzielt wird.

Zum anderen wurde ein im Ortsteil Stegelitz der Gemeinde Möckern gelegenes
Logistikobjekt mit direkter Anbindung an die Autobahn A2, sowie an die
Landeshauptstadt Magdeburg, angekauft. Die sog. Cross-Dock Anlage ermöglicht
den Nutzern eine hohe Umschlagsgeschwindigkeit, verfügt über eine Nutzfläche
von rd. 12.200 m² und wird bereits seit vielen Jahren von einem großen
deutschen Logistikunternehmen gemietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt
TEUR 407, die WALT 1,7 Jahre. Bei einem Kaufpreis von 3,6 Mio. EUR ergibt
sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 11,3%.

Zur weiteren Refinanzierung hat die DIR ein unbesichertes Darlehen in Höhe
von 10 Mio. EUR aufgenommen und stärkt damit weiter ihre Liquidität. Das
Darlehen hat eine Laufzeit von fünf Jahren mit halbjährlich zu bestimmendem
Zinssatz, anfänglich 2,25% p.a. Darüber hinaus verhandelt die DIR mit
verschiedenen Volksbanken und Sparkassen über weitere Refinanzierungen,
deren Valutierung teilweise kurzfristig bevorsteht.

Zu den Auswirkungen auf das Geschäftsmodell durch die Corona-Krise gibt der
Vorstand folgende Einschätzung ab:

Das Geschäftsmodell der DIR ist von vorherein nachhaltig, langfristig und
risikoavers ausgerichtet. Das Bestreben nur Objekte mit hoher Cash-Rendite
im Bestand zu haben schützt jetzt vor allzu harten Auswirkungen, da die
Bruttoanfangsrendite etwa 10% beträgt. Außerdem ist das Portfolio inzwischen
regional (deutschlandweit) und sektoral (über 50 Branchen) gut
diversifiziert.

Derzeit gibt es noch keine signifikanten tatsächlichen Forderungsausfälle
und nur wenige Anfragen zu befristeten Mietreduzierungen.

Etwa die Hälfte der Flächen des Portfolios werden als Logistik und Lager
genutzt, diese werden derzeit sogar stärker nachgefragt.

Die Deutsche Industrie REIT-AG hat ein breit diversifiziertes
Fremdkapitalportfolio (besicherte Unternehmensanleihe,
Wandelschuldverschreibungen, grundpfandbesicherte Bankendarlehen,
unbesichertes Schuldscheindarlehen), einer Restlaufzeit von über 8 Jahren
und einem Zinsdeckungsgrad (ICR) von 3,8fach (EBITDA/Nettozinsen). Das
Finanzierungsnetzwerk besteht vor allem aus Sparkassen und Volksbanken und
somit weiterhin validen und sehr zuverlässigen Partnern für die
Liquiditätsstrategie.

Die Eigenkapitalausstattung ist aktuell hervorragend (EK-Quote per
31.12.2019 = 67%)

Trotz der noch nicht absehbaren wirtschaftlichen Folgen der Corona-Krise,
sehen wir die Deutsche Industrie REIT-AG gut gewappnet und blicken
zuversichtlich in die Zukunft.

Aufgrund derzeitiger Erkenntnisse ergibt sich keine Notwendigkeit, die
bestehenden Prognosen anzupassen. Der Vorstand erwartet weiterhin für das
Geschäftsjahr 2019/2020 einen FFO in Höhe von EUR 23 Mio. bis EUR 25 Mio.
Die FFO - Run Rate (annualisierter FFO ohne Periodenabgrenzungseffekte) wird
zum Ende des Geschäftsjahres 2019/2020 mit EUR 27 Mio. bis EUR 29 Mio.
erwartet.

Detaillierte Informationen über die Deutsche Industrie REIT-AG finden Sie
unter:
https://deutsche-industrie-reit.de/


Über die Deutsche Industrie REIT-AG

Die Deutsche Industrie REIT-AG investiert nachhaltig in Light-Industrial
Immobilien in Deutschland. Light Industrial umfasst neben den Tätigkeiten
der Lagerung und Distribution von Handelsgütern, auch deren Verwaltung und
Produktion. Die Assetklasse besteht hauptsächlich aus mittleren- bis großen
Industrie- und Gewerbeparkarealen. Die Flächen sind meist komplexer
ausgerüstet als reine Logistikimmobilien und haben eine hohe lokale
Relevanz.

Die Aktie notiert im regulierten Markt der Börse Berlin und im Prime
Standard der Frankfurter Wertpapierbörse. Die Gesellschaft hat seit Anfang
des Jahres 2018 den Status eines REIT ("real estate investment trust") und
die damit verbundene Ertragsteuerbefreiung.


Kontakt:
Deutsche Industrie REIT-AG
Herr René Bergmann
Finanzvorstand
August-Bebel-Str. 68
14482 Potsdam
Tel. +49 331 740 076 535


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16.04.2020 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap.de

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   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    Deutsche Industrie REIT-AG
                   August-Bebel-Str. 68
                   14482 Potsdam
                   Deutschland
   Telefon:        +49 331 740076 5 - 0
   Fax:            +49 331 / 740 076 520
   E-Mail:         rb@deutsche-industrie-reit.de
   Internet:       http://www.deutsche-industrie-reit.de
   ISIN:           DE000A2G9LL1, DE000A2GS3T9, DE000A2YNQU1
   WKN:            A2G9LL, A2GS3T, A2YNQU
   Börsen:         Regulierter Markt in Berlin, Frankfurt (Prime Standard)
   EQS News ID:    1022533



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