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DEUTSCHE INDUSTRIE REIT-AG

(JB7)
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Deutsche Industrie REIT : Financial Statements 2020/2021 (HGB, in German)

13.12.2021

Deutsche Industrie

REIT-AG

Inhaltsverzeichnis

  1. Lagebericht für das Geschäftsjahr 2020/2021
  1. Jahresabschluss
    Bilanz zum 30. September 2021
    Gewinn- und Verlustrechnung 01.10.2020-30.09.2021 Kapitalflussrechnung
    Eigenkapitalspiegel Anlagenspiegel Anhang
    Versicherung der gesetzlichen Vertreter
  1. Bestätigungsvermerk des unabhängigen Einzelabschlussprüfers

2

  1. Lagebericht für das Geschäftsjahr 2020/2021

3

Deutsche Industrie REIT-AG, Rostock

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2020/2021

Inhaltsverzeichnis

1.

Grundlagen der Deutsche Industrie REIT-AG..................................................................................

5

1.1

Geschäftsmodell und Strategie.................................................................................................................................

5

1.2

Struktur und Steuerungssystem...............................................................................................................................

5

1.3

Forschung und Entwicklung .....................................................................................................................................

6

2.

Wirtschaftsbericht.............................................................................................................................

7

2.1

Gesamtwirtschaftliche Entwicklung .........................................................................................................................

7

2.2

Entwicklung am deutschen Light Industrial Immobilien Markt................................................................................

8

2.3

Geschäftsverlauf .......................................................................................................................................................

9

2.4

Vermögens-, Finanz- und Ertragslage ....................................................................................................................

10

3.

Chancen- und Risikobericht sowie Prognosebericht ...................................................................

14

3.1

Chancen- und Risikobericht....................................................................................................................................

14

3.2

Prognosebericht ......................................................................................................................................................

24

4.

Vergütungsbericht ...........................................................................................................................

26

5.

Abhängigkeitsbericht und Gesamteinschätzung ..........................................................................

29

6.

Übernahmerelevante Angaben nach § 289a Abs. 1 HGB .............................................................

29

7.

Erklärung zur Unternehmensführung gemäß § 289f HGB ............................................................

30

4

1. Grundlagen der Deutsche Industrie REIT-AG

1.1 Geschäftsmodell und Strategie

Die Deutsche Industrie REIT-AG ("Deutsche Industrie", "DIR" oder die "Gesellschaft") wurde als Jägersteig Beteiligungs GmbH im November 2014 gegründet. Im Oktober 2017 erfolgte die Umfirmierung in die Deutsche Industrie Grundbesitz AG. Anfang des Jahres 2018 wurde der Status eines REIT ("Real Estate Investment Trust") mit der damit verbundenen Ertragssteuerbefreiung erlangt. Seitdem lautet die Firma Deutsche Industrie REIT-AG.

Die Aktie notiert seit dem 07. Dezember 2017 im regulierten Markt der Börse Berlin. Seit dem 19. Dezember 2018 notiert die Aktie zusätzlich im Teilbereich des regulierten Marktes mit weiteren Zulassungsfolgepflichten (Prime Standard) an der Frankfurter Wertpapierbörse und damit auch im

XETRA.

Die Geschäftstätigkeit der Gesellschaft konzentriert sich auf den Erwerb, die Vermietung, die Verwaltung und den Verkauf von Light Industrial Immobilien in Deutschland. "Light Industrial" versteht sich als Oberbegriff für eine Vielzahl verschiedener Betriebstypen des Industriegewerbes und umfasst neben den Tätigkeiten der Lagerung und Distribution von Handelsgütern auch deren Verwaltung und Produktion. Bei "Light Industrial Immobilien" handelt es sich daher typischerweise um Gewerbehöfe, Logistikimmobilien (Lagerhallen, Umschlaghallen, Distributionshallen und Speziallager) oder Industrieimmobilien, die von gewerblichen Nutzern in den meisten Fällen zur Lagerung, Konfektionierung oder als kleinere Produktionsstätten genutzt werden.

Ziel der Gesellschaft ist es, durch weitere Akquisitionen, laufende Investitionen in das Immobilienportfolio und ein strategisches Asset- und Property Management ein stetiges, nachhaltiges und profitorientiertes Ertragswachstum zu generieren. Die Gesellschaft beabsichtigt, mit einem Fokus auf gute Mikrolagen in ganz Deutschland zu investieren. Darüber hinaus beabsichtigt die Gesellschaft, die gegenwärtig am Markt bestehenden günstigen Finanzierungskonditionen zu nutzen, um weitere Immobilien-Akquisitionen zu finanzieren.

Mit den folgenden Maßnahmen beabsichtigt die Gesellschaft ihre strategischen Ziele zu erreichen:

  • Erwerb weiterer Light Industrial Immobilien mit Wertsteigerungspotential;
  • Ausschöpfung vorhandener Wertsteigerungspotentiale durch Mietsteigerungen, Neuvermietungen und Revitalisierung von Immobilien;
  • Aktives, strategisches Portfoliomanagement zur Vergrößerung und Verbesserung des Immobilienportfolios sowie fortlaufende Überprüfung der Bestandsobjekte im Hinblick auf ihren Mehrwert im Rahmen des Gesamtportfolios;
  • Nutzen der Vorteile durch den Status als REIT-AG

1.2 Struktur und Steuerungssystem

Gesellschaftsrechtlich besteht die DIR aus einer Kapitalgesellschaft, die sämtliche Immobilien hält und bilanziert. Dies sowie die REIT-Eigenschaft ermöglichen der Gesellschaft besonders schlanke Verwaltungsstrukturen. Zudem verhelfen das bestehende Netzwerk, die langjährige Erfahrung des Managements sowie die flachen Strukturen zu einer hohen Ankaufsgeschwindigkeit, was in Transaktionsprozessen vorteilhaft ist.

Größter Aktionär der DIR ist derzeit die Obotritia Capital KGaA ("Obotritia") mit ihrem persönlich haftenden Gesellschafter Rolf Elgeti, die zusammen mit ihren Tochterunternehmen am 30.09.2021 rund 29,8% der Aktien hält. Die DIR nutzt die Geschäftsräume und die IT-Infrastruktur sowie teilweise das Personal der Obotritia, welches anteilig über eine Umlage an die Gesellschaft weiterbelastet wird.

5

Disclaimer

Deutsche Industrie REIT AG published this content on 13 December 2021 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 16 December 2021 08:58:12 UTC.


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Chart DEUTSCHE INDUSTRIE REIT-AG
Dauer : Zeitraum :
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Vollbild-Chart
Vorstände und Aufsichtsräte
Rolf Elgeti Chairman-Management Board
René Bergmann Finance Director
Hans-Ulrich Sutter Chairman-Supervisory Board
Sonja Paffendorf Petersen Chief Investment Officer
Dirk Markus Deputy Chairman-Supervisory Board
Branche und Wettbewerber
01.01.Wert (M$)
DEUTSCHE INDUSTRIE REIT-AG-13.05%697
PROLOGIS, INC.-28.71%88 854
GOODMAN GROUP-26.68%25 682
DUKE REALTY CORPORATION-23.08%19 688
REXFORD INDUSTRIAL REALTY, INC.-23.19%10 263
NIPPON PROLOGIS REIT, INC.-12.53%7 471