Deutsche Konsum REIT veräußert Teilportfolio mit signifikantem
Veräußerungsgewinn / Stabile Geschäftsentwicklung im abgelaufenen Geschäftsjahr
2020/2021 und positiver Ausblick

^
DGAP-News: Deutsche Konsum REIT-AG / Schlagwort(e): Immobilien/Verkauf
Deutsche Konsum REIT veräußert Teilportfolio mit signifikantem
Veräußerungsgewinn / Stabile Geschäftsentwicklung im abgelaufenen
Geschäftsjahr 2020/2021 und positiver Ausblick

30.09.2021 / 07:15
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

---------------------------------------------------------------------------

Pressemitteilung

Deutsche Konsum REIT veräußert Teilportfolio mit signifikantem
Veräußerungsgewinn / Stabile Geschäftsentwicklung im abgelaufenen
Geschäftsjahr 2020/2021 und positiver Ausblick


Broderstorf, 30. September 2021 - Die Deutsche Konsum REIT-AG ("DKR") (ISIN
DE000A14KRD3) hat gestern erstmals den Verkauf eines Teilportfolios mit
sieben Einzelhandelsobjekten notariell beurkundet.

Veräußerungen führen zu einer zusätzlichen Dividende von etwa 25 Cents
je
Aktie

Das Teilportfolio umfasst eine Mietfläche von circa 28.000 m² an den
Standorten Bad Harzburg, Verden, Bergen und Krempe sowie Niesky
(Rothenburger Straße), Krakow am See und Altentreptow (Fritz-Reuter-Straße).
Die Objekte erwirtschaften derzeit eine Jahresmiete von EUR 2,6 Mio. bei
einer Restmietlaufzeit von circa neun Jahren und einem Leerstand von 1%. Der
Veräußerungspreis von EUR 47,2 Mio. liegt demnach beim 18-fachen der
Jahresmiete. Die Nutzen- und Lastenübergänge aller Objekte werden bis Januar
2022 erwartet. Käuferin ist eine institutionelle deutsche Fondsgesellschaft.

Die DKR hatte die Verkaufsobjekte einzeln in den Jahren 2015 bis 2019 mit
einer durchschnittlichen Anfangsrendite von 11% sowie Restmietlaufzeiten von
durchschnittlich 4,5 Jahren erworben. Die Leerstandsquote lag bei Erwerb bei
etwa 3%. Während der Haltedauer haben die Objekte Mieterlöse von etwa EUR
14,4 Mio. erwirtschaftet. Gleichzeitig hat die DKR Leerstände reduziert und
alle wesentlichen Mietverträge deutlich verlängert.

Deshalb hat der Vorstand nach eingehender Beratung und mit Zustimmung des
Aufsichtsrats beschlossen, die in gutem Zustand befindlichen Objekte nunmehr
zu attraktiven Konditionen zu veräußern und die stillen Reserven dieses
Teilportfolios zu realisieren. Die Veräußerungsgewinne sollen hälftig zum
Ankauf neuer lebensmittelgeankerter Einzelhandelsobjekte genutzt werden. Die
andere Hälfte der Veräußerungsgewinne soll der Hauptversammlung als
zusätzliche Dividende für das Geschäftsjahr 2021/2022 vorgeschlagen werden.
Auf Basis der aktuellen Aktienanzahl wird die Steigerung der Dividende
alleine aus dieser Hälfte des Veräußerungsgewinns voraussichtlich etwa 25
Cents je Aktie betragen.

Ferner prüft die DKR derzeit weitere opportunistische Einzelverkäufe, die
getätigt werden könnten, soweit dies wertsteigernd für die DKR-Aktionäre
ist.

Akquisitionspipeline gut gefüllt

Gleichzeitig verfügt die DKR gegenwärtig über eine breit gefüllte
Akquisitionspipeline mit lebensmittelgeankerten Nahversorgungsimmobilien an
etablierten Mikrostandorten, die den Investitionskriterien entsprechen und
die in den kommenden Monaten schrittweise beurkundet werden sollen. Nach
pandemiebedingt stark verzögerten Ankaufsprozessen sowie transaktionsarmen
Sommermonaten im abgelaufenen Geschäftsjahr zeigt sich der Investmentmarkt
für Gewerbeimmobilien nunmehr wieder weitgehend erholt. Für weitere
Akquisitionen stehen der DKR etwa EUR 120 Mio. zuzüglich der Nettozuflüsse
aus den Immobilienveräußerungen zur Verfügung.

Gleichzeitig prüft die Gesellschaft darüber hinaus weitere Maßnahmen, die
den Shareholder Value je Aktie weiter steigern können.

Rolf Elgeti, CEO der Gesellschaft, kommentiert: "Diese Verkäufe
unterstreichen, dass der Gesellschaft in alle Richtungen Preis- und
Kapitaldisziplin sehr wichtig sind. Dies gilt für Ankäufe aber eben auch für
mögliche Verkäufe. Ein moderates und opportunistisches Recycling von Kapital
kann zu hohen Steigerungen des Shareholder Value führen und wird deswegen
von uns verfolgt, wo es sinnvoll erscheint. Auch die Frage, ob der aktuelle
Aktienkurs die Wertigkeit der Gesellschaft adäquat reflektiert, darf in
diesem Zusammenhang diskutiert werden. Möglicherweise sinnvolle Maßnahmen
werden von uns diesbezüglich kontinuierlich geprüft."

Stabile Geschäftsentwicklung im abgelaufenen Geschäftsjahr 2020/2021 trotz
Pandemie

Die DKR hat das Geschäftsjahr 2020/2021 trotz erschwerter pandemischer
Rahmenbedingungen operativ sehr robust und stabil abgeschlossen. So war das
Level der Mieteingänge kontinuierlich hoch und lag lediglich im Januar 2021
bei nur 92%, wodurch sich die defensive strategische Ausrichtung der DKR auf
bonitätsstarke Mieter aus dem Lebensmitteleinzelhandel sowie dem täglichen
Bedarf abermals bewährt hat.

Weiterhin konnte die DKR trotz der pandemiebedingten Einschränkungen und
Verzögerungen den Ankauf von 13 lebensmittelgeankerten Objekten mit einem
Investitionsvolumen von über 120 Mio. EUR und einer annualisierten
Jahresmiete von circa EUR 11 Mio. realisieren, woraus sich eine
Ankaufsrendite von 9,1% ergibt.

Darüber hinaus hat die DKR im abgelaufenen Geschäftsjahr die
Revitalisierungsprojekte in Rostock, Drebkau und Hohenmölsen erfolgreich
abgeschlossen. An allen Standorten konnten vor Beginn der Maßnahmen neue und
langfristige Mietverträge mit bekannten Lebensmitteleinzelhändlern
abgeschlossen und Leerstand sukzessive verringert werden, wodurch die
Objekte ab dem kommenden Geschäftsjahr signifikant zur Erhöhung der
Mieterlöse beitragen werden. Weitere ähnliche Projekte wird die DKR auch im
kommenden Geschäftsjahr tätigen.

Optimierung der Fremdkapitalstruktur geplant

Auf der Fremdkapitalseite arbeitet die DKR derzeit an der Refinanzierung
bzw. der Prolongation auslaufender Finanzierungsinstrumente von rund EUR 100
Mio. zu signifikant niedrigeren Zinskonditionen. Dadurch ergeben sich
Optimierungspotentiale von voraussichtlich bis zu einer Million EUR per
annum, die sich direkt FFO-steigernd auswirken werden. Durch weitgehende
Festzinsvereinbarungen soll das derzeit niedrige Zinsniveau zudem
langfristig gesichert werden.

Positiver Ausblick auf das Geschäftsjahr 2021/2022

Angesichts der robusten und erfolgreichen Entwicklung im abgelaufenen
Geschäftsjahr sowie den für breitere Investorenschichten interessant
werdenden Sektor der Nahversorgungsimmobilien, sieht der Vorstand die DKR
bestens platziert in einer sehr attraktiven Nische, die sich durch
nichtzyklische und robuste sowie inflationsgesicherte Mieterlöse
auszeichnet.

Zudem erwartet der Vorstand im neuen Geschäftsjahr eine kontinuierliche
Normalisierung der pandemischen Lage und geht von Immobilienakquisitionen
zwischen EUR 100 Mio. und EUR 150 Mio. im kommenden Geschäftsjahr aus.
Weiterhin werden die geplanten Refinanzierungen von Fremdkapital sowie ein
sukzessiver Leerstandsabbau bei den Revitalisierungsobjekten sich positiv
auf die FFO auswirken.

Die Resultate des abgelaufenen Geschäftsjahres 2020/2021 sowie der geprüfte
Jahresabschluss und die Ergebnisprognose werden am 16. Dezember 2021
veröffentlicht.

Über das Unternehmen

Die Deutsche Konsum REIT-AG, Broderstorf, ist ein börsennotiertes
Immobilienunternehmen mit Fokus auf deutsche Einzelhandelsimmobilien für
Waren des täglichen Bedarfs an gut etablierten Mikrostandorten. Der
Schwerpunkt der Aktivitäten der Gesellschaft liegt im Erwerb, in der
Bewirtschaftung und in der Entwicklung der Nahversorgungsimmobilien mit dem
Ziel einer stetigen Wertentwicklung und dem Heben stiller Reserven.

Die Gesellschaft ist aufgrund ihres REIT-Status ('Real Estate Investment
Trust') von der Körperschaft-und Gewerbesteuer befreit. Die Aktien der
Gesellschaft werden im Prime Standard der Deutschen Börse (ISIN: DE
000A14KRD3) sowie im Wege eines Zweitlistings an der JSE (JSE Limited)
(Südafrika) gehandelt. Weitere Informationen zur Gesellschaft finden Sie
unter https://www.deutsche-konsum.de/. Bildmaterial zum Download finden Sie
unter https://www.deutsche-konsum.de/presse-downloads/downloads/.

Kontakt:
Deutsche Konsum REIT-AG
Stefanie Frey
Investor Relations
E-Mail: sf@deutsche-konsum.de
Tel.: +49 (0) 331 74 00 76 - 533


---------------------------------------------------------------------------

30.09.2021 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap.de

---------------------------------------------------------------------------

   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    Deutsche Konsum REIT-AG
                   August-Bebel-Str. 68
                   14482 Potsdam
                   Deutschland
   Telefon:        +49 (0)331 740076517
   Fax:            +49 (0)331 740076520
   E-Mail:         ch@deutsche-konsum.de
   Internet:       www.deutsche-konsum.de
   ISIN:           DE000A14KRD3
   WKN:            A14KRD
   Börsen:         Regulierter Markt in Berlin, Frankfurt (Prime
                   Standard); Freiverkehr in Düsseldorf, München,
                   Stuttgart, Tradegate Exchange; JSE Securities Exchange
   EQS News ID:    1236963



   Ende der Mitteilung    DGAP News-Service
---------------------------------------------------------------------------

1236963 30.09.2021

°