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Halbjahresbericht/Halbjahresergebnis
Deutsche Wohnen SE: Deutsche Wohnen zum Halbjahr mit stabilem Ergebnis
13.08.2021 / 07:06
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Corporate News
Zwischenergebnis zum 30. Juni 2021
Deutsche Wohnen zum Halbjahr mit stabilem Ergebnis
* Konsequente Umsetzung der Neubaustrategie
* Solide Entwicklung der wesentlichen Kennzahlen und Bestätigung der Prognose
* Vorstand und Aufsichtsrat begrüßen geplantes verbessertes Angebot der Vonovia
SE für Zusammenschluss
Berlin, 13. August 2021. Die Deutsche Wohnen hat im ersten Halbjahr eine solide
Entwicklung gezeigt. Die Ergebnisse liegen im Rahmen der prognostizierten
Ziele. Des Weiteren treibt das Unternehmen seine ambitionierte Klima- und
Neubaustrategie konsequent voran. Den angestrebten Zusammenschluss mit der
Vonovia SE bewertet die Deutsche Wohnen nach wie vor positiv.
Michael Zahn, CEO der Deutsche Wohnen: "Mit einer fundierten Klimastrategie und
einer integrierten Neubauplattform hat sich die Deutsche Wohnen stark
aufgestellt, um ihrer gesamtgesellschaftlichen Verantwortung gerecht zu werden.
Grundlage dafür ist die gesunde und stabile Entwicklung des Unternehmens, die
sich auch in den heute veröffentlichten Halbjahreszahlen widerspiegelt."
Konzentration auf Neubau, Klimaschutz und Kundenservice
Im ersten Halbjahr 2021 hat die Deutsche Wohnen ihre Neubaustrategie konsequent
vorangetrieben. Das Unternehmen hat sich zum Ziel gesetzt, einen Beitrag zur
Bekämpfung des Wohnraummangels in den deutschen Wachstumsregionen zu leisten.
Rund 18.000 Wohnungen will das Unternehmen vornehmlich in den Metropolregionen
Berlin Dresden/Leipzig, München und Stuttgart bauen. Hierfür wurden die
Neubaukompetenzen der Deutsche Wohnen in einer eigenständigen Plattform unter
Führung der QUARTERBACK-Gruppe gebündelt.
Mit der Umsetzung der Neubaupipeline liegt das Unternehmen im Plan. So war
beispielsweise im Mai Baustart für das Projekt Schützengarten im Zentrum der
sächsischen Landeshauptstadt Dresden, wo knapp 500 Wohnungen entstehen werden.
Richtfeste stehen an für Neubauprojekte in Berlin, Potsdam, Frankfurt und
München, durch die rund 2.800 weitere Wohnungen geschaffen werden.
Die Zunahme der Neubauaktivität spiegelt sich auch in den Investitionen wider,
die sich im ersten Halbjahr auf 184 Mio. Euro beliefen (H1 2020: 24,8 Mio.
Euro).
Die Neubauprojekte werden zukünftig durch die Deutsche Gesellschaft für
Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert, wobei mindestens der Standard Gold
angestrebt wird. Dies stellt einen wichtigen Baustein in der Klimastrategie des
Unternehmens dar, deren ambitioniertes Ziel die Klimaneutralität bis 2040 ist.
Dafür soll der Energiebedarf im Gebäudebestand minimiert und für den
unvermeidlichen Energiebedarf möglichst wenig CO2-intensive Energieträger
genutzt werden. Um die Akzeptanz von nötigen Modernisierungsmaßnahmen bei
Mieter:innen zu erhöhen, gilt weiterhin das Mieterversprechen der Deutsche
Wohnen: Niemand muss aufgrund von Modernisierungen seine Wohnung aufgeben.
Darüber hinaus hat das Unternehmen im vergangenen Jahr das "Konzept für einen
sozialverträglichen Klimaschutz im Gebäudesektor" in die politische Debatte
eingebracht. Dieses hat zum Ziel, die Sanierungsrate im Gebäudebestand deutlich
zu erhöhen und gleichzeitig die Mieter:innen bei der Übernahme der
Modernisierungskosten zu entlasten, um so die nationalen Klimaschutzziele
nachhaltig zu erreichen.
Über diese und weitere Maßnahmen und Instrumente ihres
Nachhaltigkeitsengagements hat die Deutsche Wohnen in ihrem bereits neunten
nach dem globalen Standard der GRI (Global Reporting Initiative) erstellten
Nachhaltigkeitsbericht informiert.
Des Weiteren hält die Deutsche Wohnen daran fest, die Kundenzufriedenheit
weiter zu verbessern. Wichtigstes Instrument dafür ist die jährliche
Mieterumfrage, die Ende August startet und erneut die Meinung der Mieter:innen
zu verschiedenen Themen rund um Wohnung, Wohnumfeld und Vermieter abfragt.
Solide Geschäftsentwicklung in H1 und Bestätigung der Prognose für das
Gesamtjahr
Die Deutsche Wohnen hat im ersten Halbjahr 2021 eine stabile Entwicklung
gezeigt, die sich im Rahmen des erwarteten Ergebniskorridors bewegt. Das
Ergebnis aus der Wohnungsbewirtschaftung lag mit 373,3 Mio. Euro leicht über
dem Vorjahresniveau (370,7 Mio. Euro). Das Ergebnis aus der Bewertung des
Immobilienbestands beläuft sich auf 480,7 Mio. Euro, von denen rund 100 Mio.
Euro auf verkaufsinduzierte Bewertungseffekte zurückzuführen sind. Das
Periodenergebnis stieg um 18,3% auf 256,4 Mio. Euro (Vorjahr: 216,7 Mio. Euro).
Der FFO I entwickelte sich ebenfalls solide und stieg auf 291,4 Mio. Euro
(Vorjahr: 285,7 Mio. Euro) bzw. um 4,9% auf 0,85 Euro pro Aktie (unverwässert).
Der EPRA NTA pro Aktie liegt mit 52,67 Euro bzw. 1,4% leicht über dem Niveau
zum Jahresende (51,93 Euro per 31.12.2020). Unter Berücksichtigung des jüngsten
Verkaufs von Aktien an die Vonovia liegt der LTV bei 38% und somit innerhalb
des geplanten Korridors von 35-40%.
Vor dem Hintergrund der soliden Geschäftsentwicklung in den ersten sechs
Monaten kann die Prognose für das Geschäftsjahr 2021, für das ein FFO I auf
Vorjahresniveau erwartet wird, bestätigt werden.
Unterstützung für angestrebten partnerschaftlichen Zusammenschluss mit Vonovia
Den angestrebten partnerschaftlichen Zusammenschluss mit der Vonovia SE
bewertet die Deutsche Wohnen weiterhin positiv. Mit Zustimmung der Deutsche
Wohnen hat die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht den Antrag der
Vonovia zur Aufhebung der Sperrfrist für ein erneutes verbessertes Angebot
genehmigt. Zuvor hatten Deutsche Wohnen und Vonovia am 1. August eine neue
Grundsatzvereinbarung über den Zusammenschluss beider Unternehmen
unterzeichnet. Darin wurden die wesentlichen Eckpfeiler des ersten
Übernahmeangebots bestätigt.
Übersicht Geschäftsentwicklung
Gewinn- und Verlustrechnung H1 2021 H1 2020 Veränderung
Ergebnis der EUR Mio. 373,3 370,7 0,7%
Wohnungsbewirtschaftung
Ergebnis aus EUR Mio. 25,2 5,9 327,1%
Verkauf vor
verkaufsinduzierten
Bewertungsgewinn
Ergebnis aus Pflege EUR Mio. 39,7 42,5 -6,6%
und Betreutes
Wohnen
EBITDA (bereinigt) EUR Mio. 387,4 373,2 3,8%
Ergebnis nach EUR Mio. 256,4 216,7 18,3%
Steuern
FFO I EUR Mio. 291,4 285,7 2,0%
FFO I je Aktie EUR 0,85 0,81 4,9%
(unverwässert)
Bilanz 30.06.2021 31.12.2020 Veränderung
Als EUR Mio. 28.551,4 28.069,5 481,9
Finanzinvestition
gehaltene
Immobilien
Eigenkapital EUR Mio. 13.743,4 13.841,3 -97,9
Loan-to-Value Ratio in % 40,2 37,0 3,2
(LTV)
EPRA NTA EUR Mio. 19.873,9 17.852,9 11,3%
EPRA NTA je Aktie EUR 52,67 51,93 1,4%
Nicht-finanzielle 30.06.2021 30.06.2020 Veränderung
Kennzahlen
Anzahl Wohn- und 157.621 165.051 -4,5%
Gewerbeeinheiten
Vertragsmiete EUR pro 7,15 6,93 3,2%
(Wohnen) m²
Leerstand (Wohnen) in % 1,6 1,8 -0.2 %P
Die Deutsche Wohnen
Die Deutsche Wohnen ist eine der führenden börsennotierten
Immobiliengesellschaften in Europa. Der operative Schwerpunkt des Unternehmens
liegt auf der Bewirtschaftung des eigenen Wohnimmobilienbestandes in
dynamischen Metropolregionen und Ballungszentren Deutschlands. Die Deutsche
Wohnen sieht sich in der gesellschaftlichen Verantwortung und Pflicht,
lebenswerten und bezahlbaren Wohnraum in lebendigen Quartieren zu erhalten und
neu zu entwickeln. Der Bestand umfasste zum 30. Juni 2021 insgesamt rund
158.000 Einheiten, davon rund 155.000 Wohneinheiten und rund 3.000
Gewerbeeinheiten. Die Deutsche Wohnen ist im DAX der Deutschen Börse gelistet
und wird zudem in den wesentlichen Indizes EPRA/NAREIT, STOXX Europe 600, GPR
250 und DAX 50 ESG geführt.
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