Der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige US-Hypothek mit festem Zinssatz ist in dieser Woche auf den niedrigsten Stand seit Mitte März gesunken. Dies ist eine willkommene Entwicklung für den Immobilienmarkt, der um seinen Halt kämpft, und könnte sich fortsetzen, wenn die Federal Reserve die Zinsen wie erwartet in den kommenden Monaten senkt.

Die 30-jährige Festhypothek lag in der Woche, die am 18. Juli endete, im Durchschnitt bei 6,77% und damit auf dem niedrigsten Stand seit Mitte März. In der Vorwoche hatte sie noch bei 6,89% gelegen, teilte die Hypothekenfinanzierungsagentur Freddie Mac am Donnerstag mit.

Im gleichen Zeitraum vor einem Jahr lag der Durchschnitt bei 6,78%. Die Daten zeigen, dass die Hauskäufer noch nicht auf die sinkenden Zinsen reagieren. Die Nachfrage nach Kaufanträgen liegt etwa 5% unter dem Niveau des Frühjahrs, sagte der Chefökonom von Freddie Mac.

Manchmal, wenn die Zinsen sinken, schwächt sich die Nachfrage ab. Dieses scheinbare Paradoxon ist darauf zurückzuführen, dass die Käufer sich vergewissern, dass die Zinsen nicht weiter sinken, bevor sie sich für einen Kauf entscheiden, sagte Chefökonom Sam Khater in einer Erklärung.

Der Wohnungsmarkt ist einer der Sektoren, der am stärksten von den Zinserhöhungen der Fed seit Anfang 2022 betroffen ist. Im Jahr 2023 erreichte das Volumen der Verkäufe bestehender Eigenheime den

niedrigste Niveau seit 1995

und das Angebot an Hausverkäufen blieb knapp.

Viele Hausbesitzer zögern, ihr Haus zu verkaufen, weil ihre bestehenden Kredite noch zu viel niedrigeren Zinssätzen abgeschlossen sind und der Kauf eines anderen Hauses wahrscheinlich einen höheren Zinssatz und zusätzliche Kosten bedeuten würde. Der knappe Bestand hält die Hauspreise weiterhin in die Höhe.

Die Ökonomen hoffen, dass der erwartete Beginn der Zinssenkungen durch die Fed -

vielleicht schon im September

- den Immobilienmarkt in den kommenden Monaten durch niedrigere Kreditkosten unterstützen könnte.

Die Signale für die stockende Erholung des Marktes sind gemischt. Die Baubeginne im Wohnungsbau stiegen im Juni insgesamt um 3,0%. Dies war jedoch auf Wohnungsbauprojekte zurückzuführen und nicht auf den Bau von Einfamilienhäusern, wo die Baubeginne im vergangenen Monat auf ein Achtmonatstief gefallen sind, wie das Census Bureau am Mittwoch mitteilte.

Die National Association of Realtors wird nächste Woche Daten zu den Verkäufen bestehender Häuser im Juni veröffentlichen. Die Verkäufe von Gebrauchtimmobilien waren seit

drei Monate in Folge

bis Mai.