Die Verkäufe bestehender Häuser fielen im vergangenen Monat um 3,4% auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 5,41 Millionen Einheiten. Dies ist der niedrigste Stand seit Juni 2020, als sich die Verkäufe von der COVID-19-Sperrung erholten, so die National Association of Realtors am Dienstag. Es war der vierte monatliche Verkaufsrückgang in Folge.

Von Reuters befragte Ökonomen hatten einen Rückgang der Verkäufe auf 5,40 Millionen Einheiten prognostiziert. Die Verkäufe stiegen im Nordosten, gingen aber im Mittleren Westen, im Westen und im dicht besiedelten Süden zurück.

Der Wiederverkauf von Eigenheimen, der den Großteil der Verkäufe in den USA ausmacht, sank im Jahresvergleich um 8,6%.

Bei den Verkäufen im Mai handelte es sich größtenteils um Abschlüsse von Verträgen, die vor ein bis zwei Monaten unterzeichnet worden waren, bevor die Hypothekenzinsen im Zuge steigender Inflationserwartungen und aggressiver Zinserhöhungen der Federal Reserve anzogen.

Die 30-jährige Festhypothek stieg in der vergangenen Woche um 55 Basispunkte auf ein 13-1/2-Jahreshoch von durchschnittlich 5,78%, so die Daten der Hypothekenfinanzierungsagentur Freddie Mac. Dies war der größte Anstieg innerhalb einer Woche seit 1987. Der Zinssatz ist seit Januar um mehr als 250 Basispunkte gestiegen.

Der Wohnungsmarkt, der Sektor, der am empfindlichsten auf die Zinssätze reagiert, verliert an Fahrt. Dies könnte jedoch dazu beitragen, Angebot und Nachfrage nach Wohnraum wieder in Einklang zu bringen und die Preise zu senken.

Der Medianpreis für bestehende Häuser stieg im Mai um 14,8% gegenüber dem Vorjahr auf ein Allzeithoch von 407.600 $. Die Verkäufe konzentrierten sich weiterhin auf das obere Preissegment des Marktes, während das Angebot an Häusern für Einsteiger gering war.

Das NAR hat die Hauspreise bis 2021 revidiert, nachdem die Daten für den Westen falsch erfasst worden waren.

Es waren 1,16 Millionen Eigenheime auf dem Markt, 12,6% mehr als im April und 4,1% weniger als vor einem Jahr. Da sich die Nachfrage abkühlt, wird sich das monatliche Angebot wahrscheinlich weiterhin stetig verbessern. Die Regierung meldete letzte Woche, dass die Zahl der Wohnungsfertigstellungen im Mai auf den höchsten Stand seit 2007 gestiegen ist, während der Rückstand bei den noch zu bauenden Häusern in der Nähe eines Rekordhochs liegt.

Bei dem Verkaufstempo vom Mai würde es 2,6 Monate dauern, bis der derzeitige Bestand an bestehenden Häusern aufgebraucht ist, gegenüber 2,5 Monaten vor einem Jahr. Ein Angebot von sechs bis sieben Monaten wird als gesundes Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage angesehen.

Die Immobilien blieben in der Regel 16 Tage lang auf dem Markt. 27% der Verkäufe entfielen auf Erstkäufer. Barverkäufe machten 25% der Transaktionen aus.