Wenn es in Indien noch eines Beweises bedurft hätte, dass sich das Land inmitten eines gewaltigen Wohnungsbaubooms befindet, so wurde er in den BIP-Daten dieser Woche erbracht. Damit stiegen die Erwartungen, dass die Branche die Wirtschaft auch in den kommenden Jahren antreiben wird.

Der Bausektor wuchs im Zeitraum Juli-September um 13,3% gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Dies entspricht einem Anstieg von 7,9% im Vorquartal und ist das beste Ergebnis seit fünf Quartalen, wie die am Donnerstag veröffentlichten Daten zeigen.

Dies verhalf Indien zu einem Wachstum von 7,6%, das die Prognosen übertraf und das Land zu einer der am schnellsten wachsenden großen Volkswirtschaften der Welt machte. Im Gegensatz dazu wurden die westlichen Volkswirtschaften durch hohe Zinssätze und Energiepreise in Bedrängnis gebracht, während China durch eine Schuldenkrise in seinem Immobiliensektor behindert wurde.

Der lang erwartete Boom - der Millionen von Arbeitsplätzen geschaffen hat - kommt nach etwa sechs Jahren der Verschuldung und des pandemiebedingten Abschwungs, bevor sich der Bausektor im letzten Jahr zu erholen begann und in diesem Jahr in Schwung kam. Angetrieben wurde der Boom durch die steigenden Einkommen vieler Inder, den akuten Wohnungsmangel in den Großstädten und das starke Bevölkerungswachstum.

In der bevölkerungsreichsten Nation der Welt fehlten im vergangenen Jahr rund 19 Millionen städtische Wohnungen - und diese Zahl wird sich nach Schätzungen der Regierung bis 2030 verdoppeln.

"Das robuste Wachstum im Baugewerbe hat erheblich zum Wirtschaftswachstum beigetragen und wird wahrscheinlich in den nächsten Quartalen die gleiche Rolle spielen", sagte Sunil Sinha, Ökonom bei India Ratings and Research, einem Zweig der Ratingagentur Fitch.

Die Bauunternehmer sind langfristig optimistisch. Viele sagen, dass der Boom zwei bis drei Jahre anhalten könnte, einige sind sogar noch optimistischer.

"Der Wohnungsmarkt könnte sich noch drei bis vier Jahre lang gut entwickeln", sagte Sanjeev Jain, Geschäftsführer von Parsvnath Developers, einem führenden Immobilienunternehmen, und stellte fest, dass sich Indien in der Anfangsphase eines Wachstumszyklus im Wohnungsbau befindet.

Nach Angaben des Immobilienberatungsunternehmens Anarock sind die Hausverkäufe in den sieben größten indischen Städten, darunter Mumbai, Neu-Delhi und Bangalore, im Zeitraum Juli-September gegenüber dem Vorjahr um 36% auf mehr als 112.000 Einheiten gestiegen, obwohl die Preise um 8%-18% gestiegen sind.

Auch die Zahl der neu in Angriff genommenen Wohnbauprojekte stieg um 24%, wie die Daten des Beratungsunternehmens zeigen.

"Die Hausverkäufe werden von Erstkäufern getrieben, und fast 80% der Häuser wurden von Endverbrauchern gekauft", sagte Prashant Thakur, Leiter der Forschungsabteilung bei Anarock, und fügte hinzu, dass es auch eine starke Nachfrage von bestehenden Hausbesitzern gab, die in geräumigere Wohnungen umziehen wollten.

In Mumbai zum Beispiel war die Nachfrage trotz eines Anstiegs der Zinssätze um etwa zwei Prozentpunkte stark, so Jayesh Rathod, Direktor des in Mumbai ansässigen Unternehmens Guardian Real Estate Advisory.

Sein Unternehmen hat in diesem Jahr bisher mehr als 5.500 Wohnungen in Mumbai und in den Außenbezirken von Thane verkauft. Das ist ein Anstieg von mehr als 50% im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres, sagte er.

Die Nachfrage wird durch die Gehaltserhöhungen für Arbeitnehmer in den Großstädten gestützt. Nach Schätzungen von EY liegen die durchschnittlichen Gehaltserhöhungen in Sektoren wie E-Commerce, Gesundheitswesen, Einzelhandel und Logistik das zweite Jahr in Folge über 10 %.

Laut einer Reuters-Umfrage wird erwartet, dass die Immobilienpreise in Indien im nächsten Jahr schneller steigen werden als die Verbraucherinflation. Immobilienanalysten gehen davon aus, dass das Wachstum von Besserverdienenden angetrieben wird, die sich neu gebaute Luxuswohnungen in den Städten zulegen.

Auch in kleineren Städten in den südlichen Bundesstaaten Tamil Nadu, Karnataka und im Heimatstaat von Premierminister Narendra Modi, Gujarat, hat die Nachfrage nach Wohnraum deutlich zugenommen, wie Bauunternehmen berichten, die sagen, dass die Nachfrage durch Einkommenssteigerungen und die Abwanderung von Arbeitskräften aus ländlichen Gebieten angekurbelt wurde.

Die Regierung versucht auch, die Verfügbarkeit von erschwinglichem Wohnraum durch die Bereitstellung von Subventionen zu erhöhen, was den Bau in den kleineren Städten Indiens fördert.

Die Aktien von Immobiliengesellschaften sind natürlich stark gestiegen.

Der Nifty-Immobilienindex ist im bisherigen Jahresverlauf um rund 67% gestiegen, während der Blue-Chip-Index Nifty 50 um 12% zulegte.

Zu den bemerkenswerten Gewinnern gehören Prestige Estates Projects, die um 120% gestiegen sind, DLF, die um 67% zugelegt haben und Godrej Properties, die um 52% gestiegen sind.

($1 = 83,3143 Indische Rupien)