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HAMBORNER REIT AG erwirbt Büroobjekt in Stuttgart und veräußert zwei weitere innerstädtische Einzelhandelsimmobilien 
2021-07-22 / 18:00 
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PRESSEMITTEILUNG 
HAMBORNER REIT AG erwirbt Büroobjekt in Stuttgart und veräußert zwei weitere innerstädtische Einzelhandelsimmobilien 
- Erwerb einer ,Manage-to-Core'-Immobilie mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial 
- Weitere Reduzierung des Portfolioanteils an innerstädtischen Einzelhandelsobjekten 
- Kontinuierliche Reinvestition der Verkaufserlöse 
Duisburg, 22. Juli 2021 - Die HAMBORNER REIT AG hat am heutigen Tag den Kaufvertrag für ein Büroobjekt in Stuttgart 
unterzeichnet. 
Bei dem Ankaufsobjekt handelt es sich um eine Multi-Tenant-Büroimmobilie, welche in den 1990er Jahren am etablierten 
Büro- und Gewerbestandort ,Wallgraben' im Stadtbezirk Vaihingen errichtet wurde. Der Standort zeichnet sich durch seine 
hervorragende infrastrukturelle Anbindung, konstant niedrige Leerstandsquoten sowie eine stetig wachsende 
Büroflächennachfrage aus. 
Das Büroobjekt verfügt über rd. 5.900 m² flexibel aufteilbare Mietflächen sowie eine hohe Ausstattungsqualität, welche 
durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen inner- und außerhalb des Gebäudes nochmals gesteigert werden soll. Die 
Maßnahmen werden unter Berücksichtigung der Nachhaltigkeitsstrategie der Gesellschaft umgesetzt und umfassen u.a. eine 
Aufwertung der Fassade sowie eine Modernisierung der technischen Gebäudeausstattung. 
Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt die Vermietungsquote im Objekt bei rd. 93 %, wobei die durchschnittliche 
Mietvertragsrestlaufzeit rd. 2,4 Jahre beträgt. Aufgrund kurz- bis mittelfristig anstehender Vermietungsaufgaben 
verfügt das Objekt über ein substanzielles Wertsteigerungspotenzial, welches auf Basis eines umfassenden 
Nachvermietungskonzeptes im Rahmen des ,Manage-to-Core'-Ansatzes gehoben werden soll. 
"Das Büroobjekt in Stuttgart stellt eine hervorragende Ergänzung unseres im Aufbau befindlichen 
,Manage-to-Core'-Portfolios dar. Angesichts der dynamischen Standortentwicklung und der bestehenden Gebäudequalität 
sind wir zuversichtlich, die Nachvermietungsaufgaben erfolgreich umzusetzen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu 
steigern", kommentiert Niclas Karoff, Vorstandsvorsitzender der HAMBORNER REIT AG. 
Die Bruttoanfangsrendite der Investition beläuft sich auf 5,1 %. Bezüglich weiterer Details haben die 
Transaktionspartner zunächst Stillschweigen vereinbart. Die Kaufpreiszahlung und der Besitzübergang werden 
voraussichtlich im dritten Quartal 2021 stattfinden. 
Parallel zu den Ankaufsaktivitäten hat HAMBORNER die Optimierung ihres Immobilienportfolios konsequent fortgesetzt und 
den Portfolioanteil an innerstädtischen Einzelhandelsobjekten weiter reduziert. Hierbei hat die Gesellschaft im Laufe 
dieses Monats Verträge über den Verkauf von zwei weiteren Geschäftshäusern unterzeichnet. 
Bei den Verkaufsobjekten handelt es sich um die innerstädtischen Immobilien in Langenfeld und Offenburg, welche im Jahr 
2011 erworben wurden und derzeit mit rd. 1,6 Mio. Euro zu den jährlichen Mieteinnahmen der Gesellschaft beitragen. 
Der Gesamtverkaufspreis beläuft sich auf rd. 23,3 Mio. Euro und liegt damit rd. 1 % über dem Verkehrswert bzw. rd. 18 % 
über dem Restbuchwert der Objekte zum 31. Dezember 2020. Die Immobilien werden voraussichtlich im dritten Quartal 2021 
in den Besitz der Käufer übergehen. 
ÜBER DIE HAMBORNER REIT AG 
Die HAMBORNER REIT AG ist eine im SDAX gelistete Aktiengesellschaft, die ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist 
und sich als Bestandshalter für renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als Basis 
nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit gestreutes diversifiziertes Immobilienportfolio mit einem Gesamtwert von 
rd. 1,5 Mrd. Euro. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden moderne Büroobjekte an etablierten Standorten sowie attraktive 
Nahversorgungsimmobilien wie großflächige Einzelhandelsobjekte, Fachmarktzentren und Baumärkte in zentralen 
Innenstadtlagen, Stadtteilzentren oder stark frequentierten Stadtrandlagen deutscher Groß- und Mittelstädte. 
Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre nachhaltig 
attraktive Dividendenstrategie sowie ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur aus. Die Gesellschaft ist ein 
Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und 
Gewerbesteuer. 
KONTAKT 
Christoph Heitmann 
Head of Investor & Public Relations 
Tel.: +49 (0)203 54405-32 
Mail: c.heitmann@hamborner.de 
Web: www.hamborner.de 
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Sprache:      Deutsch 
Unternehmen:  HAMBORNER REIT AG 
              Goethestraße 45 
              47166 Duisburg 
              Deutschland 
Telefon:      0203/54405-0 
Fax:          0203/54405-49 
E-Mail:       info@hamborner.de 
Internet:     www.hamborner.de 
ISIN:         DE000A3H2333 
WKN:          A3H233 
Indizes:      SDAX 
Börsen:       Regulierter Markt in Düsseldorf, Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in Berlin, Hamburg, Hannover, 
              München, Stuttgart, Tradegate Exchange 
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