1. Quartal 2022

Konzernzwischenmitteilung

IMMOFINANZ

Vier Marken. Ein Konzern.

Viel Potenzial.

Inhalt

Konzernzwischenmitteilung

Geschäftsentwicklung

4

EPRA-Finanzkennzahlen

7

Finanzierung

13

Portfoliobericht

16

Konzernbilanz

24

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung

25

Konzern-Gesamtergebnisrechnung

26

Konzern-Geldflussrechnung

27

Konzern-Eigenkapitalveränderungsrechnung

28

Ergänzende Informationen

30

4IMMOFINANZ AG

Konzernzwischenmitteilung für das 1. Quartal 2022

Konzern- zwischenmitteilung

Geschäftsentwicklung

Gewinn- und Verlustrechnung

Werte in TEUR

Q1 2022

Q1 2021

Mieterlöse

70.217

74.783

Ergebnis aus Asset Management

53.920

54.895

Ergebnis aus Immobilienverkäufen

577

-413

Ergebnis aus der Immobilienentwicklung

-4.124

1.092

Sonstige betriebliche Erträge

584

910

Sonstige betriebliche Aufwendungen

-12.900

-10.114

Operatives Ergebnis

38.057

46.370

Bewertungsergebnis aus Bestandsimmobilien und Firmenwerte

-715

981

Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT)

37.342

47.351

Finanzergebnis

47.723

79.687

Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT)

85.065

127.038

Konzernergebnis

72.379

123.064

Die IMMOFINANZ startete sehr solide in das Geschäftsjahr 2022. Die Mieterlöse im 1. Quartal beliefen sich auf EUR 70,2 Mio. Dies liegt zwar unter dem Vergleichswert des Vorjahres von EUR 74,8 Mio., dieser war allerdings von einer einmaligen Abschlagszahlung eines Großmieters in Höhe von EUR 6,7 Mio. für eine pandemiebedingte Flächenreduktion deutlich positiv beeinflusst gewesen. Bereinigt um diesen Einmaleffekt ergab sich ein Zuwachs um 3,1%. Zudem lagen die Mieterlöse auch um 2,8% über dem Wert aus dem 4. Quartal 2021. Die positive Ent- wicklung spiegelte sich auch im Anstieg der Like-for-like-Mieterlöse (bereinigt um Zu- und Verkäufe sowie Fer- tigstellungen) um 4,3% im Vergleich zum 1. Quartal 2021 wider.

Die Immobilienaufwendungen sanken um 28,5% auf EUR -12,2 Mio. Dies ist vor allem auf den starken Rückgang der darin enthaltenen Mietforderungsabschreibungen auf EUR -0,4 Mio. (Q1 2021: EUR -6,2 Mio.) zurückzuführen. Mit diesen hatte die IMMOFINANZ ihre Mieter während pandemiebedingter Schließungsphasen in den Jahren 2020 und 2021 unterstützt. Im 1. Quartal 2022 wurde hier nun wieder das Vorkrisenniveau erreicht. Das Ergebnis aus Asset Management entwickelte sich mit EUR 53,9 Mio. im Jahresvergleich stabil (Q1 2021: EUR 54,9 Mio.).

Das Ergebnis aus Immobilienverkäufen erhöhte sich auf EUR 0,6 Mio. (Q1 2021: EUR -0,4 Mio.) bei Immobili- enverkäufen mit einem Volumen von EUR 2,5 Mio. Dabei handelte es sich vor allem um nicht strategiekon- forme Grundstücke in der Türkei. Das Ergebnis aus der Immobilienentwicklung betrug EUR -4,1 Mio. (Q1 2021: EUR 1,1 Mio.) und reflektiert aufgrund des allgemeinen Umfelds gestiegene Baukosten für einzelne Projekte.

KONZERNZWISCHENMITTEILUNG

5

Geschäftsentwicklung

Operatives Ergebnis

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen erhöhten sich auf EUR -12,9 Mio. (Q1 2021: EUR -10,1 Mio.) im We- sentlichen aufgrund von Beraterkosten im Zusammenhang mit Angeboten zur Übernahme der IMMOFINANZ durch die CPI Property Group und die S IMMO sowie von Digitalisierungsmaßnahmen. Das operative Ergebnis betrug somit EUR 38,1 Mio. (Q1 2021: EUR 46,4 Mio.).

Bewertungsergebnis und Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit

Das Bewertungsergebnis aus Bestandsimmobilien in Höhe von EUR -0,7 Mio. (Q1 2021: EUR 1,0 Mio.) ba- siert - wie regelmäßig in Q1 und Q3 eines Geschäftsjahres - auf einer internen Bewertung. Das Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT) betrug EUR 37,3 Mio. (Q1 2021: EUR 47,4 Mio.).

Finanzergebnis und Beteiligungen

Der Finanzierungsaufwand verringerte sich um 15,2% auf EUR -17,0 Mio. (Q1 2021: EUR -20,0 Mio.) und sank damit überproportional zum Rückgang des Finanzierungsvolumens um 8,7%. Die größte Einsparung basierte auf Wandlungen der Wandelanleihe 2017-2024 im Zusammenhang mit der Kontrollerlangung durch die CPI Property Group. Das sonstige Finanzergebnis in Höhe von EUR 45,9 Mio. (Q1 2021: EUR 8,9 Mio.) resultierte überwiegend aus der positiven Bewertung von Zinsderivaten (EUR 47,5 Mio.) aufgrund gestiegener langfristiger Zinssätze und unterstreicht damit die effektive Absicherungspolitik des Konzerns.

Die Ergebnisanteile aus nach der Equity-Methode bilanzierten Beteiligungen beliefen sich auf EUR 17,3 Mio., nachdem diese im Vergleichszeitraum des Vorjahres stark positiv von einer Wertaufholung der Beteiligung an der S IMMO beeinflusst waren (Q1 2021: EUR 90,9 Mio.). Insgesamt entfiel im 1. Quartal 2022 auf die S IMMO ein Ergebnisanteil von EUR 15,1 Mio. (Q1 2021: EUR 88,0 Mio.). Das Finanzergebnis lag somit bei EUR 47,7 Mio. (Q1 2021: EUR 79,7 Mio.).

Konzernergebnis

Das Ergebnis vor Ertragsteuern betrug EUR 85,1 Mio. (Q1 2021: EUR 127,0 Mio.). Nach Abzug der Ertrag-

steuern in Höhe von EUR -12,7 Mio. (Q1 2021: EUR -4,0 Mio.) lag das Konzernergebnis bei EUR 72,4 Mio.

(Q1 2021: EUR 123,1 Mio.). Dies entspricht einem Ergebnis je Aktie∗ von EUR 0,55 (Q1 2021: EUR 0,91).

Funds from Operations (FFO)

Der FFO 1 aus dem Bestandsgeschäft (vor Steuern) entwickelte sich mit EUR 34,4 Mio. stabil (Q1 2021: EUR 34,5 Mio.). Dies entspricht einem FFO 1 je Aktie von EUR 0,26 nach EUR 0,28 im Vergleichszeitraum unter Berücksichtigung einer höheren Aktienanzahl (siehe dazu Tabelle unten).

  • Anzahl der berücksichtigten Aktien für Q1 2022: 132.867.405 (unverwässert und verwässert) und Anzahl der berücksichtigten Aktien für Q1 2021: 137.196.458 (verwässert)

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Immofinanz AG published this content on 24 May 2022 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 24 May 2022 16:58:01 UTC.