Die Aktien von Longfor schlossen mit einem Minus von 3,8% gegenüber einem Rückgang des Hang Seng Mainland Properties Index um 2,1%, nachdem das Unternehmen einen Umsatzrückgang von 35% gegenüber dem Vorjahr gemeldet hatte und der Nettoverschuldungsgrad um 2 Prozentpunkte auf 57% gestiegen war.

Der Kerngewinn, der die Marktwerttransaktionen ausschließt, stieg auf 6,6 Milliarden Yuan (904,73 Millionen Dollar).

Der chinesische Immobilienmarkt steht im Rampenlicht, da eine Reihe von Bauträgern seit Mitte 2021 ihren Zahlungsverpflichtungen nicht nachgekommen sind, was zu unvollendeten Häusern führte, den Umsatz einbrechen ließ und das Vertrauen der Anleger erschütterte.

Das in Peking ansässige Unternehmen Longfor gehörte zu den Bauträgern, die in diesem Monat an einem Treffen mit den obersten Regulierungsbehörden teilnahmen, und sagte, es fühle sich von den obersten politischen Entscheidungsträgern unterstützt, um seinen "angemessenen Finanzierungsbedarf" zu decken, und es könnte eine "Veränderung" auf dem Markt geben, wenn die neue Politik eingeführt wird.

"Das Vertrauen in den Markt wird jedoch Zeit brauchen, um wiederhergestellt zu werden", sagte Senior Vice President Zhang Xuzhong auf einer Bilanzkonferenz und fügte hinzu, dass sich der Immobilienmarkt in diesem Jahr nicht so gut entwickelt habe, wie er zu Beginn des Jahres erwartet hatte.

Der Vorsitzende von Longfor, Chen Xuping, sagte auf der Konferenz, dass das Unternehmen anstrebt, dass das Geschäft mit Anlageimmobilien und Immobiliendienstleistungen mehr als die Hälfte des Gewinns ausmacht, statt wie bisher 20%. Das Unternehmen wird keine weiteren zinstragenden Schulden aufnehmen.

Der Bauträger plant die vorzeitige Rückzahlung des Restbetrags eines im Januar fälligen Konsortialkredits in Höhe von 8 Mrd. HK$ bis Ende dieses Jahres, so dass er dann fast keine Auslandsschulden mehr hat.

JP Morgan erklärte in einer Notiz, dass die Bilanz von Longfor weiterhin solide sei, aber der Rückgang der Einnahmen und der Marge war schlimmer als erwartet.

Der Entwickler verzeichnete auch einen starken Rückgang der Cash-Deckung für kurzfristige Schulden auf das 1,27-fache, obwohl das Verhältnis immer noch im Einklang mit den meisten staatlichen Akteuren steht, heißt es in der Notiz.

Auf die Frage nach einem Börsengang seiner Dienstleistungssparte sagte Finanzvorstand Zhao Yi, dass man es nicht eilig habe, da die schwache Stimmung am Kapitalmarkt gegenüber dem Immobiliensektor derzeit keinen guten Zeitpunkt darstelle.

Außerdem bereitet sich das Unternehmen auf die künftige Emission von Real Estate Investment Trusts (REITs) an Land vor, indem es Wohneinheiten in integrierten Entwicklungsprojekten verkauft und die Renditen in diesen Projekten erhöht.

($1 = 7,2950 chinesische Yuan)