Der spanische Immobilienkonzern Merlin Properties ist in der ersten Jahreshälfte wieder in die Gewinnzone zurückgekehrt, da die Zinssätze auf einem Plateau verharrten und das Unternehmen sein Geschäft von Einkaufszentren auf Lagerhäuser und Rechenzentren verlagert hat, während der E-Commerce boomt.

"Die Logistik, die derzeit weniger als ein Fünftel der Mieten von Merlin ausmacht, wird nach und nach mit den Einkaufszentren konkurrieren und zur zweiten Einkommensquelle des Unternehmens werden", sagte CEO Ismael Clemente am Montag bei einer Telefonkonferenz.

In den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 verzeichnete Merlin einen Nettogewinn von 132,8 Millionen Euro (144,5 Millionen Dollar) nach einem Verlust von 47,5 Millionen Euro vor einem Jahr, als das Unternehmen aufgrund höherer Zinssätze mehr als 160 Millionen Euro auf den Buchwert seiner Vermögenswerte abschreiben musste.

Merlin Properties muss, wie auch sein Konkurrent Colonial, die Bewertung seiner Immobilien alle sechs Monate aktualisieren.

Die hohen Zinssätze haben dem Immobiliensektor im letzten Jahr zugesetzt und die Investoren dazu veranlasst, höhere Renditen für Immobilienvermögen zu verlangen, was deren Wert drückte.

Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise mit dem Ende des Zinserhöhungszyklus der Europäischen Zentralbank wieder anziehen werden.

Nach Angaben des Unternehmens stiegen die Mieten auf vergleichbarer Fläche um etwa 2% für Büros und Lagerhäuser und um 4% für Logistikzentren.

Die Auslastung erreichte 92,3% bzw. 97,6% und Merlin erwartet, dass sie bis zum Jahresende auf 93% bzw. 99% steigen wird. Für Einkaufszentren wurde erwartet, dass die Auslastung in den kommenden Monaten stabil bei 96% bleiben wird, was auf den wachsenden E-Commerce-Trend zurückzuführen ist.

Der Immobilienkonzern, der bereits drei Rechenzentren in Spanien besitzt und eines in Portugal baut, prüft eine Kapitalerhöhung zur Finanzierung seines Datenverarbeitungsgeschäfts.

Der Konzern bestätigte seine Prognose für die Betriebsergebnisse 2024 mit 0,59 Euro je Aktie, was etwas weniger ist als die 0,62, die 2023 gemeldet wurden.

"Wir bleiben mit unserer Prognose vorsichtig, da die zweite Jahreshälfte in Bezug auf die Gemeinkosten in der Rechenzentrumssparte schwerer sein wird", sagte Clemente.

($1 = 0,9189 Euro) (Berichterstattung von Matteo Allievi, Bearbeitung durch Inti Landauro und David Evans)