Mobimo Holding AG: Erfreuliches Halbjahresergebnis für Mobimo

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EQS Group-Ad-hoc: Mobimo Holding AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
Mobimo Holding AG: Erfreuliches Halbjahresergebnis für Mobimo

30.07.2021 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Ad-Hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 Kotierungsreglement


Erfreuliches Halbjahresergebnis für Mobimo

 Erfolg aus Vermietung liegt aufgrund eines weniger ausgeprägten
«Covid-Effekts» mit CHF 55,9 Mio. über dem Niveau des ersten Halbjahres 2020
(CHF 52,0 Mio.).
 Erfreulicher Erfolg aus Entwicklungen und Verkauf Promotion
(Liegenschaften) von CHF 54,4 Mio. (Vorjahr CHF 2,7 Mio.).
 Leerstand reduzierte sich von 5,5% auf 5,0%.

Luzern, 30. Juli 2021 - Mobimo verzeichnet ein erfreuliches erstes Halbjahr
2021. Im Mietgeschäft war der «Covid-Effekt» weniger ausgeprägt als im
Vorjahr, was zu einer Steigerung des Mieterfolgs auf CHF 55,9 Mio. führte.
Die Entwicklungstätigkeit für Dritte leistete mit CHF 54,4 Mio. einen
substanziellen Gewinnbeitrag.

Insbesondere dank eines substanziellen Ergebnisbeitrags aus dem naturgemäss
volatilen Entwicklungsgeschäft für Dritte erhöhte sich das Betriebsergebnis
(EBIT) auf CHF 115,4 Mio. (Vorjahr CHF 65,8 Mio.) bzw. auf CHF 95,5 Mio.
(Vorjahr CHF 40,8 Mio.) exklusive Neubewertung. Dies führt zu einem
Unternehmensgewinn in der Höhe von CHF 83,7 Mio. (Vorjahr CHF 41,7 Mio.)
inklusive Neubewertung und von CHF 67,3 Mio. (Vorjahr CHF 21,5 Mio.)
exklusive Neubewertung. Der Erfolg aus Neubewertung beläuft sich auf CHF
19,9 Mio. (Vorjahr CHF 25,1 Mio.).

Die Geschäftsliegenschaften verzeichneten eine weitgehend stabile Bewertung,
bei den Wohnliegenschaften führten die tieferen Diskontierungssätze hingegen
zu marktbedingten Höherbewertungen.

Höhere Mieteinnahmen und tieferer Leerstand
Der Erfolg aus Vermietung lag mit CHF 55,9 Mio. über dem Niveau des
Vorjahres (CHF 52,0 Mio.). Dies ist auf einen weniger ausgeprägten
«Covid-Effekt» zurückzuführen: Während die effektiven Mieteinnahmen
im
Vorjahr um CHF 4,4 Mio. vom vertraglich geschuldeten Betrag abwichen,
schlugen die Unterstützungsmassnahmen für die Mieterschaft aus den Branchen
Gastronomie, Hotel und Detailhandel im ersten Halbjahr 2021 mit rund CHF 1,0
Mio. zu Buche. Unverändert sind der vertrauensvolle Austausch, den Mobimo
mit den Mieterinnen und Mietern pflegt, und der Anspruch, tragfähige
Lösungen zu finden. Aktuell besteht nur noch bei einer Handvoll
Kundenbeziehungen Diskussionsbedarf.

Der Leerstand des Anlageportfolios reduzierte sich von 5,5% per Ende 2020
auf 5,0%. Obwohl sich die Vermietung von kommerziellen Flächen eher
anspruchsvoll gestaltet, erreichte das Vermarktungsteam einige gewichtige
Vertragsabschlüsse, insbesondere im Mattenhof in Kriens.

Der Wert des Gesamtportfolios von Mobimo liegt per 30. Juni 2021 unverändert
bei rund CHF 3,4 Mrd. Die durchschnittliche Bruttorendite des
Anlageportfolios liegt weiterhin bei 4,5%.

Substanzieller Ergebnisbeitrag aus dem Entwicklungsgeschäft
Der Erfolg aus dem Entwicklungs- und Promotionsgeschäft liegt mit CHF 54,4
Mio. deutlich über dem Vorjahresniveau (CHF 2,7 Mio.). Dieser substanzielle
Ergebnisbeitrag aus der Entwicklungstätigkeit für Dritte ist mehrheitlich
auf den Verkauf des Projekts «Cosmos» in der Stadt Dübendorf
zurückzuführen.
Mobimo entwickelte aus einem Anlageobjekt mit Potenzial ein überzeugendes
Neubauprojekt, das im ersten Halbjahr mit rechtskräftiger Baubewilligung an
einen von Credit Suisse Asset Management verwalteten Immobilienfonds
übergeben wurde. Die Transaktion ist ein gutes Beispiel für das erfolgreiche
Zusammenspiel von aktivem Portfoliomanagement und interner
Entwicklungskompetenz.

Auch im Bereich Promotion stösst das Angebot von Mobimo auf Anklang: Bei der
Stockwerkeigentumsüberbauung in Meggen (LU) sind ein Jahr vor dem Bezug nur
noch drei von 30 Wohnungen unverkauft.

Obwohl wie gewohnt mit einer hohen Volatilität dieses Geschäftsfelds
gerechnet werden muss, präsentiert sich die Entwicklungspipeline für Dritte
vielversprechend: Sie umfasst Renditeliegenschaften im Umfang von rund CHF
380 Mio. und Stockwerkeigentumsprojekte im Umfang von CHF 590 Mio.

Kontinuierliche Stärkung der Mietertragsbasis
Die ebenfalls attraktive Pipeline für das eigene Portfolio weist ein
Investitionsvolumen von CHF 480 Mio. auf. Die Planungs- bzw. Bauarbeiten der
künftigen Anlageobjekte kommen plangemäss voran. Die fertig gestellten
Liegenschaften werden in den kommenden Jahren die Mietertragsbasis von
Mobimo zusätzlich stärken. Momentan wird im Auftrag von Mobimo unter anderem
an zwei beliebten Stadtzürcher Wohnlagen gebaut: In Zürich-Manegg
(Allmendstrasse) entstehen 157 Mietwohnungen und im Quartier Friesenberg
wird ein Geschäftshaus aus dem Anlageportfolio zu einem Wohnhaus (Im
Tiergarten).

Im März 2021 lehnte eine Mehrheit der Parlamentarierinnen und Parlamentarier
der Städte Biel und Nidau das Projekt Agglolac ab. Wir bedauern dies, waren
wir doch gemeinsam mit der Exekutive der Städte von der Qualität des
Vorhabens überzeugt. Das Nein zu Agglolac hat aber keinen unmittelbaren
Einfluss auf die Ergebnisentwicklung von Mobimo und tangierte das
Halbjahresresultat 2021 nur unbedeutend.


Nachhaltigkeitsbericht 2020
Ein kleines, aber doch wichtiges Jubiläum verzeichnete Mobimo in diesem
Frühjahr mit dem Erscheinen des bereits zehnten Nachhaltigkeitsberichts, der
die Leistung rund um die Dimensionen Umwelt, Gesellschaft und
Unternehmensführung (ESG) offenlegt. Höchste Priorität haben für Mobimo
weiterhin die Senkung der CO2-Emissionen des Portfolios und damit verbunden
die Definition und Umsetzung eines Absenkpfads. Unverändert ist auch die
Ambition, in der Immobilienentwicklung den Vorgaben von etablierten
Zertifizierungen wie DGNB, 2000-Watt-Areal oder Minergie zu entsprechen. Die
zertifizierten Objekte machen bereits knapp einen Drittel des Marktwerts des
Anlageportfolios aus.

Komfortable Finanzlage
Per 30. Juni 2021 beträgt die Eigenkapitalquote von Mobimo solide 45,0%
(Vorjahr 43,2%). Die Finanzverbindlichkeiten der Gesellschaft bestehen aus
kotierten Anleihen in der Höhe von CHF 950 Mio. und aus
grundpfandgesicherten Finanzierungen in der Höhe von CHF 734 Mio. Mitte Mai
refinanzierte Mobimo eine auslaufende Obligationenanleihe über CHF 200 Mio.
(Coupon von 1,625%) zu sehr attraktiven Konditionen: Die neue
festverzinsliche Anleihe über CHF 200 Mio. weist einen Coupon von 0,250% und
eine Laufzeit von 5,8 Jahren auf, womit im Vergleich zur fälligen Anleihe
Finanzierungskosten in der Höhe von jährlich CHF 3,0 Mio. eingespart werden
können. Der durchschnittliche Zinssatz für die Finanzverbindlichkeiten
belief sich im ersten Halbjahr 2021 auf 1,40% gegenüber 1,56% im Jahr 2020.
Die durchschnittliche Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten lag am
Stichtag mit 5,5 Jahren weiterhin im anvisierten Bereich. Der
Netto-Loan-to-Value (LTV) liegt bei 45,9%. Der Zinsdeckungsfaktor beträgt
7,5 (31. Dezember 2020 3,9).

Neue Kraft im Verwaltungsrat
Die Aktionärinnen und Aktionäre von Mobimo wählten an der ordentlichen
Generalversammlung vom 30. März 2021 mit Sabrina Contratto eine ausgewiesene
Expertin für Architektur, Städtebau und Raumplanung neu in den
Verwaltungsrat. Sabrina Contratto bildet mit Brian Fischer und Peter Schaub
das Immobilien-Committee der Gesellschaft. Wir freuen uns, dass seit der
Zuwahl von Sabrina Contratto das Geschlechterverhältnis im sechsköpfigen
Verwaltungsrat ausgewogen ist.

Der langjährige Verwaltungsrat Bernard Guillelmon trat wie angekündigt an
der Generalversammlung nicht zur Wiederwahl an. Die Gesellschaft verdankt
dem ehemaligen Vorsitzenden des Nomination and Compensation Committee unter
anderem die reibungslose Stabübergabe im Verwaltungsrat und der
Geschäftsleitung im Jahr 2019. Auch bei den Neuzugängen in der
Geschäftsleitung und der Nachfolgeplanung auf der strategischen Ebene des
Unternehmens agierte er umsichtig und erfolgreich. Der Verwaltungsrat dankt
ihm herzlich für seine grossen Verdienste für das Unternehmen und wünscht
ihm für die Zukunft nur das Beste.

Ausblick
In dieser zweiten von Corona geprägten Sommerzeit sind Verwaltungsrat und
Geschäftsleitung bezüglich des Wiedererstarkens der Wirtschaft optimistisch
- ein Optimismus, den viele unserer kommerziellen Mieterinnen und Mieter
teilen. Wir nehmen eine Aufbruchstimmung wahr - etwas gedämpfter im
Detailhandel, durchaus ausgeprägt bei der Gastronomie. Weniger einheitlich
ist die Situation bei der Stadthotellerie: Während beispielsweise das
Moxy-Hotel im Quartier du Flon dank vieler Gäste aus dem Inland positiv in
die Zukunft blickt, bleibt die Lage für Unterkünfte mit einem Fokus aus
Geschäftsreisende angespannt.

Der Investitionsdruck der institutionellen Anleger ist praktisch unverändert
und deren Risikobereitschaft ausgeprägt. Wir sehen derzeit keine Anzeichen
für eine Beeinträchtigung der Attraktivität des Immobilienmarkts.
Insbesondere im Bereich Wohnen - sei es Wohneigentum oder Miete - ist die
Nachfrage gross. Bei den Bürogebäuden gehen wir mittelfristig von einer
Werterhaltung aus. Die Etablierung des Homeoffice, in welchem Ausmass auch
immer, ist sicherlich eine der spürbarsten Veränderungen im Immobilienmarkt
nach der Pandemie, wird aber nicht zwingend zu einem Abbau, sondern eher zu
einem Umbau der Büroflächen und zu einer Veränderung in der Nutzung
führen.



Ausführliche Berichterstattung:

 Den Bericht zum Halbjahr 2021 finden Sie auf unserer Website.
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 Heute um 10.00 Uhr findet eine Telefonkonferenz auf Deutsch mit CEO
Daniel Ducrey und CFO Stefan Hilber statt (Fragen auf Englisch oder
Französisch sind willkommen).

Teilnehmende der Telefonkonferenz können hier die Präsentation abrufen:
(ohne Audiosignal).

Die Telefonkonferenz kann auch live als Webcast mit Audiosignal und
Präsentation verfolgt werden.

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:

   Kontakt für Analysten und             Kontakt für Medien: Marion
   Investoren: Tanja Nay                 Schihin Leiterin
   Verantwortliche Investor Relations    Unternehmenskommunikation
   [1]ir@mobimo.ch +41 44 397 11 97      [1]medien@mobimo.ch +41 44 397 11
   1. mailto:ir@mobimo.ch                86  1. mailto:medien@mobimo.ch

Über Mobimo:

Mit einem breit diversifizierten Immobilienportfolio im Gesamtwert von gut
CHF 3,4 Mrd. gehört die Mobimo Holding AG zu den führenden
Immobiliengesellschaften der Schweiz. Ihr Portfolio besteht aus Wohn- und
Geschäftsliegenschaften sowie aus Entwicklungsobjekten für das eigene
Anlageportfolio und für Dritte an erstklassigen Standorten in der Deutsch-
und der Westschweiz. Eine ausgewogene Nutzung sowie eine sorgfältige
Bewirtschaftung zeichnen die Gebäude aus. Mit ihren Entwicklungsprojekten
stärkt Mobimo ihre Ertragsbasis und die Werthaltigkeit ihres Portfolios
zusätzlich. Das Unternehmen schafft im Rahmen seiner
Entwicklungsdienstleistungen auch Investitionsmöglichkeiten für Dritte.
Mobimo beschäftigt rund 170 Mitarbeitende. www.mobimo.ch


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Ende der Ad-hoc-Mitteilung

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