MOBIMO HOLDING AG Halbjahresbericht
2022
Ausgewählte Kennzahlen 1. Halbjahr 2022
Mobimo steigert im ersten Halbjahr 2022 den Erfolg aus Vermietung um 7,4%. Die erfolgreich durchgeführte Kapitalerhöhung fördert die Realisierung der Entwicklungsprojekte, was die Mietertragsbasis zukünftig nochmals bedeutend stärken wird.
Gewinn | 63,5 |
CHF Mio. | |
H1|2021: 83,7 |
Gesamtwert des Immobilienportfolios
CHF Mio.
318 760 3 078 | 2 600 698 3 298 | 2 845 509 3 353 | 3 121 478 3 599 | 3 108 586 3 694 |
2 | ||||
31.12. | 31.12. | 31.12. | 31.12. | 30.6. |
2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
Entwicklungsobjekte | ||||
Anlageobjekte |
Gewinn den Aktionären der MOH zurechenbar inkl. und exkl. Neubewertung
CHF Mio.
83,7 | |||||||
67,3 | 63,5 | ||||||
37,6 | 24,4 | 43,6 | 28,5 | 41,7 | 21,5 | 39,1 | |
H1|2018 | H1|2019 | H1|2020 | H1|2021 | H1|2022 |
Gewinn den Aktionären der MOH zurechenbar
Gewinn den Aktionären der MOH zurechenbar exkl. Neubewertung
Ertrag und Erfolg aus Vermietung und Leerstandsquote
CHF Mio./%
54,7 | 45,4 | 60,9 | 52,2 | 60,1 | 52,0 | 64,9 | 55,9 | 69,3 | 60,0 |
5,5 | |||||||||
5,1 | 5,0 | ||||||||
4,3 | 4,6 | ||||||||
H1|2018 | H1|2019 | H1|2020 | H1|2021 | H1|2022 | |||||
Mietertrag | |||||||||
Mieterfolg | |||||||||
Leerstandsquote |
Gewinn je Aktie inkl. und exkl. Neubewertung
CHF | |||||||
12.54 | |||||||
10.08 | 9.22 | ||||||
5.97 | 3.87 | 6.53 | 4.26 | 6.25 | 3.22 | 5.68 | |
H1|2018 | H1|2019 | H1|2020 | H1|2021 | H1|2022 |
Gewinn je Aktie
Gewinn je Aktie exkl. Neubewertung
Ertrag und Erfolg aus Entwicklungen und
Verkauf Promotion (Liegenschaften)
CHF Mio.
118,3 | ||||||||
54,4 | ||||||||
31,9 | 3,9 | 33,5 | 2,4 | 25,1 | 2,7 | 29,1 | 3,8 | |
H1|2018 | H1|2019 | H1|2020 | H1|2021 | H1|2022 | ||||
Ertrag | ||||||||
Erfolg |
Durch Rundungen können Summen bzw. Totale von Einzelpositionen grösser oder kleiner als deren addierte Werte oder als 100% sein.
Unter www.mobimo.ch > Investoren > Investoren-Service > Glossar ist das Dokument «Erläuterungen zu den Alternativen Performancekennzahlen» abrufbar, das unter anderem Kennzahlen definiert, die nicht nach den Vorgaben von IFRS, EPRA, SIA-Norm (Norm des Schweizerischen Ingenieur- und Architektenvereins) D 0213, Corporate Governance Best Practice Recommendations oder weiteren Standards definiert sind.
Ergebnis | Einheit | H1 2022 | H1 2021 | Veränderung in % | |||||||||
Erfolg aus Vermietung | CHF Mio. | 60,0 | 55,9 | 7,4 | |||||||||
Erfolg aus Entwicklungen und Verkauf Promotion (Liegenschaften) | CHF Mio. | 3,8 | 54,4 | -92,9 | |||||||||
Erfolg aus Neubewertung | CHF Mio. | 31,5 | 19,9 | 58,4 | |||||||||
Betriebsergebnis (EBIT) | CHF Mio. | 81,4 | 115,4 | -29,5 | |||||||||
Betriebsergebnis (EBIT) exkl. Neubewertung | CHF Mio. | 49,8 | 95,5 | -47,8 | |||||||||
Gewinn | CHF Mio. | 63,5 | 83,7 | -24,1 | |||||||||
Gewinn exkl. Neubewertung | CHF Mio. | 39,1 | 67,3 | -41,8 | |||||||||
Bilanz | Einheit | 30.6.2022 | 31.12.2021 | Veränderung in % | |||||||||
Bilanzsumme | CHF Mio. | 3 833,5 | 3 770,5 | 1,7 | |||||||||
Eigenkapital | CHF Mio. | 1 832,2 | 1 654,0 | 10,8 | |||||||||
Eigenkapitalquote | % | 47,8 | 43,9 | 8,9 | |||||||||
Eigenkapitalrendite1 | % | 7,6 | 9,1 | -16,5 | |||||||||
Eigenkapitalrendite exkl. Neubewertung1 | % | 4,7 | 6,3 | -25,4 | |||||||||
Zinspflichtiges Fremdkapital | CHF Mio. | 1 676,4 | 1 785,3 | -6,1 | |||||||||
Ø Zinssatz der Finanzverbindlichkeiten (Periode) | % | 0,94 | 1,30 | -27,7 | |||||||||
Ø Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten | Jahre | 4,7 | 4,7 | 0,0 | |||||||||
Net Gearing | % | 89,9 | 106,4 | -15,6 | |||||||||
Immobilienportfolio | Einheit | 30.6.2022 | 31.12.2021 | Veränderung in % | |||||||||
Wert Gesamtportfolio2 | CHF Mio. | 3 694,0 | 3 599,1 | 2,6 | |||||||||
Wert Anlageobjekte2 | CHF Mio. | 3 108,3 | 3 120,8 | -0,4 | |||||||||
Wert Entwicklungsobjekte3 | CHF Mio. | 585,7 | 478,3 | 22,5 | |||||||||
Bruttorendite Anlageobjekte | % | 4,4 | 4,5 | -2,2 | |||||||||
Nettorendite Anlageobjekte | % | 3,4 | 3,4 | 0,0 | |||||||||
Leerstand Anlageobjekte | % | 4,6 | 4,8 | -4,2 | |||||||||
Ø Diskontierungssatz für Neubewertung (nominal) | % | 3,6 | 3,6 | 0,0 | |||||||||
Ø Kapitalisierungssatz (real) | % | 3,1 | 3,1 | 0,0 | |||||||||
EPRA | Einheit | H1 2022 | H1 2021 | Veränderung in % | |||||||||
EPRA-Gewinn | CHF Mio. | 40,4 | 30,5 | 32,5 | |||||||||
EPRA-NAV je Aktie | CHF | 293.86 | 297.07 | -1,1 | |||||||||
EPRA-Mietertragswachstum like for like | % | 0,1 | 0,6 | -83,3 | |||||||||
EPRA-Leerstandsquote | % | 4,6 | 5,0 | -8,0 | |||||||||
Mitarbeitende | Einheit | 30.6.2022 | 31.12.2021 | Veränderung in % | |||||||||
Mitarbeitende am Stichtag (Vollzeitäquivalente) | Anzahl | 159,2 | 162,0 | -1,7 | |||||||||
Davon Mitarbeitende am Stichtag Mobimo FM Service AG (Vollzeitäquivalente) | Anzahl | 38,2 | 37,8 | 1,1 | |||||||||
Umwelt | Einheit | 2022 | 2021 | Veränderung in % | |||||||||
Energieintensität4 | kWh/m2 | n/a | 119 | nmf | |||||||||
Emissionsintensität4 | kg CO2eq/m2 | n/a | 15 | nmf | |||||||||
Aktie | Einheit | H1 2022 | H1 2021 | Veränderung in % | |||||||||
Ausstehende Aktien5 | Anzahl | 7 260 377 | 6 597 879 | 10,0 | |||||||||
Nominalwert je Aktie | CHF | 3.40 | 13.40 | -74,6 | |||||||||
NAV je Aktie (verwässert) | CHF | 252.35 | 251.24 | 0,4 | |||||||||
Gewinn je Aktie | CHF | 9.22 | 12.54 | -26,5 | |||||||||
Gewinn je Aktie exkl. Neubewertung | CHF | 5.68 | 10.08 | -43,7 | |||||||||
Ausschüttung je Aktie6 | CHF | 10.00 | 10.00 | 0,0 | |||||||||
Börsenkurs der Aktie am 30.6. | CHF | 232.00 | 304.00 | -23,7 |
1Im Halbjahr werden die Eigenkapitalrendite und die Eigenkapitalrendite exkl. Neubewertung jeweils annualisiert ausgewiesen.
2Inkl. selbst genutzter Liegenschaften sowie exkl. selbst genutzter Mieterausbauten und exkl. Vermögenswerten aus Nutzungsrechten.
3Exkl. Vermögenswerten aus Nutzungsrechten.
4Die Umweltkennzahlen werden im Vergleich zu den Finanzkennzahlen jeweils um ein halbes Jahr verschoben erhoben und rapportiert. Für das Geschäftsjahr 2022 liegen die entsprechenden Kennzahlen dementsprechend noch nicht vor.
5Anzahl ausgegebener Aktien 7 261 701 minus Bestand eigener Aktien 1 324 = Anzahl ausstehender Aktien 7 260 377.
6Dividende für das Geschäftsjahr 2021 von CHF 10.00 je Aktie gemäss Beschluss der Generalversammlung vom 12. April 2022.
Inhalt
Immobilienportfolio | 6 |
Finanzbericht
Konsolidierter Zwischenabschluss | 8 |
Detailangaben zum Immobilienportfolio | 30 |
Bericht des unabhängigen Wirtschaftsprüfers über die Review | 43 |
Bericht des unabhängigen Schätzungsexperten | 44 |
EPRA-Performance-Kennzahlen | 49 |
Webguide
Online-Halbjahresabschluss | www.mobimo.ch > Investoren > Berichterstattung |
Führungsstruktur | www.mobimo.ch > Über uns > VR/GL |
Portfolio | www.mobimo.ch > Immobilien > Portfolio |
Aktie | www.mobimo.ch > Investoren > Aktie |
Social Media | |
Linkedin.com > Mobimo Management AG | |
Instagram > @mobimoimmo | |
Unsere Quartiere und Projekte | @quartierduflon, @aeschbachquartier, @langenthalmitte |
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit verwenden wir in diesem Bericht in der Regel die männliche Form (gene risches Maskulinum). Dies beinhaltet keine Wertung. Das generische Maskulinum gilt für beide Geschlechter.
Unser Profil
Mit einem breit diversifizierten Immobilienportfolio im Gesamtwert von rund CHF 3,7 Mrd. gehört die Mobimo Holding AG zu den führenden Immobiliengesellschaften der Schweiz. Ihr Portfolio besteht aus Wohn- und Geschäftsliegenschaften sowie aus Entwicklungsobjekten für das eigene Anlageportfolio und für Dritte an erstklassigen Standorten in der Deutsch- und der Westschweiz.
Eine ausgewogene Nutzung sowie eine sorgfältige Bewirtschaftung zeichnen die Gebäude aus. Mit ihren Entwicklungsprojekten stärkt Mobimo ihre Ertragsbasis und die Werthaltigkeit ihres Portfolios zusätzlich. Das Unternehmen schafft im Rahmen seiner Entwicklungsdienstleistungen auch Investitionsmöglichkeiten für Dritte.
Mobimo beschäftigt rund 170 Mitarbeitende.
2 Mobimo-Halbjahresbericht 2022
Lagebericht
Brief an die Aktionärinnen und Aktionäre
Brief an die Aktionärinnen und Aktionäre
«Mobimo ist in den bedeutenden Schweizer Wirtschaftsräumen präsent. Neben wirtschaftlichen prägen ökologische und soziokulturelle Gesichtspunkte unsere Tätigkeit als Immobilienspezialisten.»
Daniel Ducrey, CEO
Sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre
Auch im etwas unruhiger gewordenen Umfeld präsentiert sich das Halbjahresergebnis von Mobimo erfreulich. Das Unternehmen ist mit seinem ausgewogenen Portfolio und der attraktiven Entwick- lungspipeline strategisch gut aufgestellt und dank des agilen Ge- schäftsmodells und der im April erfolgten Kapitalerhöhung ope- rativ flexibel. Wir blicken positiv in die Zukunft.
Unser Betriebsergebnis (EBIT) beläuft sich auf CHF 81,4 Mio. (Vorjahr CHF 115,4 Mio.) bzw. auf CHF 49,8 Mio. (Vorjahr CHF 95,5 Mio.) exklusive Neubewertung. Dies führte zu einem Unternehmens gewinn in der Höhe von CHF 63,5 Mio. (Vorjahresperiode CHF 83,7 Mio.) inklusive Neubewertung und von CHF 39,1 Mio. (Vorjahr CHF 67,3 Mio.) exklusive Neubewertung.
Das Bewertungsniveau des Anlageportfolios von Mobimo blieb stabil, während insbesondere die Anlageliegenschaften im Bau zum erfreulichen Erfolg aus Neubewertung von CHF 31,5 Mio. (Vor- jahr CHF 19,9 Mio.) beitrugen. Der Wert des Gesamtportfolios von Mobimo stieg auf rund CHF 3,7 Mrd. (Vorjahr CHF 3,6 Mrd.).
Höhere Mieteinnahmen dank strategischer Zukäufe
Der Erfolg aus Vermietung lag per Stichtag mit CHF 60,0 Mio. um 7,4% über dem Niveau des Vorjahres (CHF 55,9 Mio.). Das Wachstum im Mietgeschäft resultiert aus den im Dezember 2021 erfolgten Akqui- sitionen von drei Geschäftsliegenschaften in den Städten Biel, Neuenburg und Freiburg sowie dem Kauf des ERNI-Areals in Wan- gen-Brüttisellen (ZH). Dazu kamen Vermarktungserfolge, die zu einer Reduktion des Leerstands unseres Anlageportfolios von 4,8% per Ende 2021 auf 4,6% führten.
«Der Swiss Arbeitgeber Award ist der aussagekräftigste Award zur Beurteilung der Arbeitgeberattraktivität. Unser ausgezeichneter zweiter Platz ist Bestätigung und Ansporn zugleich.»
Peter Schaub, Präsident des Verwaltungsrats
Mobimo-Halbjahresbericht 2022 | 3 |
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Mobimo Holding AG published this content on 05 August 2022 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 05 August 2022 05:10:05 UTC.
