Jahresabschluss 2021: PLAZZA mit leichter Steigerung des Betriebsergebnisses

Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

Zürich, 9. März 2022

Jahresabschluss 2021: PLAZZA mit leichter Steigerung des Betriebsergebnisses

• Der Liegenschaftenertrag konnte aufgrund des Zukaufs Im Tiergarten per Anfang Feb- ruar 2021 auf CHF 26,1 Mio. gesteigert werden (Vorjahr CHF 24,6 Mio.). Das Betriebser- gebnis vor Abschreibungen und Neubewertung verbesserte sich auf CHF 20,6 Mio. (Vor- jahr CHF 20,0 Mio.).
• Der Gewinn vor Neubewertung erhöhte sich auf CHF 18,1 Mio. (Vorjahr CHF 17,0 Mio.).
• Marktbedingte Faktoren führten erneut zu hohen Neubewertungserfolgen und damit zu einem signifikant höheren Gewinn von CHF 71,9 Mio. (Vorjahr CHF 63,3 Mio.).
• Zum Stichtag sind sämtliche Wohnungen von PLAZZA vollvermietet. Eine Zunahme des Leerstands bei einer Geschäftsliegenschaft in Crissier ist temporär.
• Beim Entwicklungsprojekt in Crissier konnte im vierten Quartal 2021 mit den Bauarbei- ten für die erste Etappe gestartet werden.
• PLAZZA veröffentlicht mit dem Jahresbericht erstmals auch einen integrierten Nachhal- tigkeitsbericht.
• Auf Basis des operativen Ergebnisses und angesichts der nachhaltig positiven Aussichten wird der Generalversammlung eine Dividendenerhöhung auf CHF 7.00 je Namenaktie A (bisher CHF 6.00) und CHF 1.40 je Namenaktie B (bisher CHF 1.20) vorgeschlagen.

PLAZZA hat erneut ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2021 hinter sich. Das Betriebsergebnis vor Abschreibungen und Neubewertung lag wie erwartet leicht über dem Vorjahr. Zusätzlich führ- ten marktbedingte Faktoren wiederum zu hohen Neubewertungserfolgen und damit zu einem deutlich höheren Unternehmensergebnis. Auf Basis des operativen Ergebnisses und ange- sichts der nachhaltig positiven Aussichten schlägt der Verwaltungsrat der Generalversamm- lung eine Erhöhung der Dividende vor.

Unternehmensergebnis 2021 und Dividende

Der Liegenschaftenertrag erhöhte sich auf CHF 26,1 Mio. (Vorjahr CHF 24,6 Mio.) und liegt unter Berücksichtigung des Zukaufs der Liegenschaften Im Tiergarten per Anfang Februar 2021 innerhalb der Erwartungen. Der leichte Anstieg im Leerstand der Bestandesliegenschaf- ten auf 4,4 % (Vorjahr 3,7 %) ist überwiegend auf freiwerdende Gewerbeflächen zurückzufüh- ren. Das Betriebsergebnis vor Abschreibungen und Neubewertung verbesserte sich auf CHF 20,6 Mio. (Vorjahr CHF 20,0 Mio.). Auch dank des Erfolgs aus Neubewertung von CHF 72,8 Mio. (Vorjahr CHF 61,8 Mio.) stieg der Gewinn auf CHF 71,9 Mio. (Vorjahr CHF 63,3 Mio.). Ohne Berücksichtigung des Neubewertungserfolges erhöhte sich der Gewinn vor Neubewertung auf CHF 18,1 Mio. (Vorjahr CHF 17,0 Mio.).

PLAZZA hat im Berichtsjahr CHF 81,7 Mio. investiert (Vorjahr CHF 10,6 Mio.). Im Wesentlichen handelte es sich dabei um den Zukauf Im Tiergarten sowie um Investitionen in die

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Entwicklungsliegenschaft in Crissier. Der Wert des Immobilienportfolios im Anlagevermögen erhöhte sich auf CHF 887,7 Mio. (Vorjahr CHF 733,3 Mio.).

Auf Basis des operativen Ergebnisses und angesichts der nachhaltig positiven Aussichten schlägt der Verwaltungsrat der Generalversammlung 2022 vor, die Dividende auf CHF 7.00 je Namenaktie A (bisher CHF 6.00) und CHF 1.40 je Namenaktie B (bisher CHF 1.20) zu erhöhen.

Wohnliegenschaften

Wohnen trägt als zentraler Ertragspfeiler massgeblich zur Stabilität von PLAZZA bei. Legt man den Soll-Netto-Mietertrag zugrunde, so liegt der Anteil der Wohnliegenschaften bei 76 % (Vor- jahr 73 %). Der Anstieg ist auf den Zukauf Im Tiergarten zurückzuführen.

Die Nachfrage nach gut positionierten Wohnimmobilien blieb auch 2021 unverändert hoch. Sinkende Renditeerwartungen der Immobilieninvestoren führten zu sinkenden Diskontsätzen und in der Folge zu höheren Bewertungen.

Die Wohnliegenschaften von PLAZZA liegen im mittleren Preissegment und an zentralen Standorten. Wiederum stand zum Stichtag keine Wohnung von PLAZZA leer. Im Wohnbereich betrug der Leerstand per Ende 2021 2,6 % (Vorjahr 3,1 %). Dabei handelt es sich um nicht vermietete Parkplätze und Nebenflächen sowie um die letzten noch verfügbaren Gewerbeflä- chen in der Wohnliegenschaft in Wallisellen. Drei Viertel dieser Gewerbeflächen konnten in- zwischen vermietet werden.

Geschäftsliegenschaften

PLAZZA hat aufgrund der Folgen der Covid-19-Situation bisher keinen Nachfragerückgang zu verzeichnen. Freiwerdende Flächen können in der Regel innert nützlicher Frist wiedervermie- tet werden. Auch in diesem Marktsegment spielt die Lage eine wichtige Rolle.

Gemessen am Soll-Netto-Mietertrag haben die Geschäftsliegenschaften einen Anteil von 21 % (Vorjahr 24 %). Der Leerstand in diesem Bereich ist aufgrund einer temporären Zunahme des Leerstands in der Geschäftsliegenschaft in Crissier auf 11,2 % angestiegen (Vorjahr 5,3 %). Dennoch bleiben die Risiken angesichts des Anteils am Gesamtertrag überschaubar. Dazu trägt auch die Diversifikation der Mieterschaft bei.

In Zürich kann eine erfreuliche Situation verzeichnet werden. Der grössere Teil der Geschäfts- häuser von PLAZZA liegt an attraktiver und verkehrstechnisch guter Lage im Zürcher Giess- hübel-Quartier, nahe dem Einkaufscenter Sihlcity. Die rund 8'500 m2 Geschäftsflächen in die- sen beiden Häusern sind zum Ende des Berichtsjahres voll vermietet.

Entwicklungsprojekte

Mit den zwei Entwicklungsprojekten in Crissier und Regensdorf verfügt PLAZZA weiterhin mit- tel- bis langfristig über vielversprechende Aussichten. In Crissier bei Lausanne konnte mit der Erlangung der Rechtskraft der Baubewilligung die Realisierung der ersten Etappe im vierten

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Quartal begonnen werden. Diese Etappe umfasst rund zwei Drittel des Projekts und ein Inves- titionsvolumen von bis zu CHF 220 Mio. Die Fertigstellung dieser Etappe wird im Jahr 2024 erwartet. Bereits 2019 wurde mit einer Stiftung, die ein Pflegeheim auf dem Areal plant, ein Baurechtsvertrag abgeschlossen und mit der Gemeinde Crissier der Bau eines Primarschul- hauses vereinbart. Auch diese beiden Objekte sind Teil der ersten Etappe.

In Regensdorf soll nördlich des Bahnhofs auf einem ehemaligen Industriegebiet ein neues Quartier entstehen. PLAZZA verfügt in diesem Zentrumsgebiet über attraktive Entwicklungs- flächen. Der gesetzlich vorgeschriebene private Gestaltungsplan wurde ausgearbeitet und der Gemeinde zur Stellungnahme unterbreitet. Die Basis dafür bildete der Studienauftrag, den das Architekturbüro Michael Meier Marius Hug, Zürich, im Januar 2021 für sich entscheiden konnte. Inzwischen liegt die erste Stellungnahme der Gemeinde vor, die gemeinsame Überar- beitung ist im Gange. Der Beginn der Realisierung des Projekts in Regensdorf ist frühestens in drei bis sechs Jahren möglich, abhängig davon, wie schnell die öffentliche Hand die notwen- digen Anpassungen der Infrastruktur wie zum Beispiel Strassenerweiterungen realisieren kann. Die Schätzung des Mietzinspotenzials ist zurzeit aufgrund der Unschärfe des aktuellen Projektstandes noch nicht hinreichend genau möglich.

Nachhaltigkeitsbericht

PLAZZA berücksichtigt seit vielen Jahren Nachhaltigkeitskriterien bei Planungen und Entschei- dungen. Jetzt wird erstmals auch ein Nachhaltigkeitsbericht mit Fokus auf Umweltthemen vorgestellt, der künftig sukzessive ausgebaut werden soll. Bereits heute verfügt PLAZZA auf- grund eines vorteilhaften Energieträgermixes über eine vergleichsweise günstige Ausgangssi- tuation hinsichtlich der Treibhausgasemissionen. So beträgt die CO2-Intensität des Portfolios rund 12 kg CO2-Äquivalente/m2 Energiebezugsfläche/Jahr und liegt damit deutlich unter dem Schweizer Durchschnitt von 23 kg gemäss FM Monitor. PLAZZA verfolgt eine Netto-Null-Stra- tegie, mit der die CO2-Emissionen des PLAZZA-Portfolios bis 2050 kontinuierlich abgesenkt werden sollen. Eine wesentliche Rolle kommt dabei der Realisierung der beiden Entwicklungs- projekte in Crissier und Regensdorf zu.

Wechsel im Verwaltungsrat und in der Geschäftsleitung

Der Verwaltungsrat schlägt der Generalversammlung Peter Lehmann als neuen Verwaltungs- ratspräsidenten vor. Als ausgewiesener Immobilienexperte mit langjähriger Erfahrung in kom- plexen Projekten ist er angesichts der Bedeutung der beiden Entwicklungsprojekte eine ideale Verstärkung für PLAZZA. Der bisherige Präsident, Dr. Markus Kellenberger, tritt auf eigenen Wunsch und mit Erreichung des Rentenalters zur Generalversammlung 2022 zurück.

CEO Ralph Siegle hat PLAZZA nach 18 Jahren erfolgreicher Führung per Ende 2021 verlassen, um in den vorzeitigen Ruhestand zu treten. Zu Beginn des Jahres 2022 hat Thomas Casata, seit 2016 CFO von PLAZZA, zusätzlich die Geschäftsleitung als CEO übernommen. Als neue Leiterin Bewirtschaftung und Portfolio komplettiert Franziska Kunz seit dem 1. Februar 2022 die drei- köpfige Geschäftsleitung von PLAZZA.

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Konzernstruktur

PLAZZA hat im ersten Halbjahr die geplante Vereinfachung der Konzernstruktur mit der Über- nahme der beiden Tochtergesellschaften PLAZZA IMMOBILIEN AG und Plazza Immobilienma- nagement AG durch die Muttergesellschaft PLAZZA AG mittels Fusion termingerecht abge- schlossen. Das operative Geschäft ist dadurch nicht betroffen.

Ausblick

Für das Jahr 2022 geht PLAZZA von einer stabilen Entwicklung aus. Das Betriebsergebnis vor Abschreibungen und Neubewertung dürfte in der Grössenordnung des Vorjahres liegen. Ob es aufgrund der Marktsituation zu weiteren Neubewertungserfolgen kommt, ist aus heutiger Sicht nicht abschätzbar.

Die Corona-Pandemie war für PLAZZA ohne nennenswerte Auswirkungen. Es kann jedoch nicht ausgeschlossen werden, dass sich das in Zukunft, vor allem im Geschäftsflächenbereich, allenfalls ändern wird. Ebenso können gewisse Auswirkungen internationaler Entwicklungen auf z.B. die Energieversorgung oder andere Lieferschwierigkeiten nicht ausgeschlossen wer- den.

Mit ihrer konsequent umgesetzten Strategie kann sich PLAZZA im Markt weiterhin sehr gut positionieren: Die geografisch und segmentspezifisch klare Ausrichtung des Portfolios auf zentrumsnahe, gut erschlossene Liegenschaften hat sich bisher bewährt und wird auch in Zu- kunft Erfolg versprechend sein.

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Kontakt

Medienstelle PLAZZA AG

Telefon: + 41 44 266 68 33. E-Mail:[e-mail]. Internet: www.plazza.ch.

Termine

6. April 2022: Ordentliche Generalversammlung 2022

1. September 2022: Veröffentlichung Halbjahresbericht 2022

1. März 2023: Publikation Geschäftsbericht 2022

1. April 2023: Ordentliche Generalversammlung 2023

1. September 2023: Publikation Halbjahresbericht 2023

Ad hoc-Mitteilungen

Sämtliche Ad hoc-Mitteilungen gemäss Art. 53 Kotierungsreglement (KR) können im entsprechenden Verzeichnis auf der Website von PLAZZA abgerufen werden: https://www.plazza.ch/category/ad-hoc-mitteilungen/

Über die PLAZZA AG

PLAZZA plant, realisiert, bewirtschaftet und vermarktet Liegenschaften und Immobilienprojekte in der Schweiz.

PLAZZA bewirtschaftet gezielt ihr Bestandesportfolio an Wohn- und Geschäftsliegenschaften mit Schwerpunkt im Wirtschaftsraum Zürich. Hinzu kommen Entwicklungsliegenschaften und -projekte in den Wirtschaftszentren Zürich und Lausanne, die schrittweise einer künftigen Nutzung zugeführt werden sollen.

Die geografisch und segmentspezifisch klare Ausrichtung des Portfolios auf zentrumsnahe, gut erschlossene Lie- genschaften trägt zur nachhaltigen Stabilität von PLAZZA bei und wird auch in Zukunft Erfolg versprechend sein.

Die PLAZZA AG (Ticker: PLAN) ist seit Juni 2015 an der SIX Swiss Exchange kotiert und hat ihren Sitz in Zürich.

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