Halbjahresbericht 2021

Ausgewählte Kennzahlen

Hinweis: Ausführungen zu den Fussnoten befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite unten.

Erfolgsrechnung

01.01.-30.06.2021

01.01.-30.06.2020

Liegenschaftenertrag

TCHF

13 009

12 261

Betriebsergebnis vor Abschreibungen und Neubewertung

TCHF

10 314

9 491

Neubewertung Liegenschaften (netto)

TCHF

35 513

18 678

Betriebsergebnis vor Abschreibungen (EBITDA)

TCHF

45 827

28 413

Betriebsergebnis (EBIT)

TCHF

45 796

28 374

Gewinn

TCHF

35 558

21 797

Gewinn exkl. Neubewertung Liegenschaften1

TCHF

8 561

7 942

Geldflussrechnung

01.01.-30.06.2021

01.01.-30.06.2020

Geldfluss aus Betriebstätigkeit

TCHF

9 250

5 602

Geldfluss aus Investitionstätigkeit

TCHF

-63 770

-4 306

Free Cash Flow2

TCHF

-54 520

1 296

Bilanz

30.06.2021

31.12.2020

Bilanzsumme

TCHF

836 212

756 254

Flüssige Mittel

TCHF

1 967

21 007

Marktwert Immobilienportfolio im Anlagevermögen

TCHF

832 039

733 255

Finanzverbindlichkeiten

TCHF

47 900

-

Eigenkapital (Net Asset Value, NAV)3

TCHF

662 518

639 380

Eigenkapitalquote

Prozent

79,2

84,5

Immobilienportfolio im Anlagevermögen

30.06.2021

31.12.2020

Liegenschaften

Anzahl

18

17

Nutzbare Fläche

m2

163 029

155 262

Marktwertanteil Bestandesliegenschaften

Prozent

83,8

78,8

davon Wohnliegenschaften

Prozent

73,4

67,3

davon Geschäftsliegenschaften

Prozent

10,3

11,6

Bruttorendite Bestandesliegenschaften4

Prozent

3,4

3,7

Leerstandsquote Bestandesliegenschaften5

Prozent

3,9

3,7

Leerstandsquote aller Liegenschaften5, 6

Prozent

4,1

3,9

Personal

30.06.2021

31.12.2020

Mitarbeiter/-innen (Vollzeitstellen)

Anzahl

13,8

14,2

Aktie

01.01.-30.06.2021

01.01.-30.06.2020

Namenaktien A (nom. CHF 0.50)7

Anzahl

1 827 000

1 827 000

Namenaktien B (nom. CHF 0.10)7

Anzahl

1 215 000

1 215 000

Gewinn pro Namenaktie A

CHF

17.18

10.53

Gewinn pro Namenaktie A exkl. Neubewertung Liegenschaften1

CHF

4.14

3.84

Eigenkapital pro Namenaktie A (Net Asset Value, NAV)3, 7

CHF

320.06

288.83

Eigenkapital pro Namenaktie B (Net Asset Value, NAV)3, 7

CHF

64.01

57.77

Börsenkurs Namenaktie A am Bilanzstichtag7

CHF

324.00

275.00

Inhalt

4 Lagebericht

  1. Finanzbericht
  2. Halbjahresabschluss nach Swiss GAAP FER
  1. Bilanz
  2. Erfolgsrechnung
  3. Geldflussrechnung
  1. Eigenkapitalnachweis
  2. Anhang zum Halbjahresabschluss

20 Immobilienportfolio

20 Detailangaben zum Immobilienportfolio

24 Zusätzliche Informationen zu den Entwicklungsprojekten

26 Kontakte und Termine

1  Die Bewertungsveränderung der Liegenschaften sowie die sich daraus ergebenden latenten Steuern sind nicht berücksichtigt. 2  Geldfluss aus Betriebstätigkeit abzüglich Geldfluss aus Investitionstätigkeit.

3  Der NAV entspricht dem in der Bilanz per Stichtag ausgewiesenen Eigenkapital.

4  Soll-Netto-Mietertrag in Prozenten des Marktwertes am Stichtag. Soll-Netto-Mietertrag: erwarteter Mietertrag bei Vollvermietung vor Ausfällen für Leerstände bzw. Mietzinsreduktionen.

5  Die Leerstandsquote entspricht einem stichtagsbezogenen Leerstand in Prozenten des Soll-Netto-Mietertrags. 6  Inkl. Entwicklungsliegenschaften mit Zwischennutzung.

7  Angaben per Bilanzstichtag.

PLAZZA verwendet gewisse finanzielle Kennzahlen, die nach Swiss GAAP FER nicht definiert sind. Diese alternativen Performancekennzahlen sind in den Finanzberichten an jeweiliger Stelle erläutert.

Lagebericht

Links: Ralph Siegle, CEO

Rechts: Dr. Markus Kellenberger, Verwaltungsratspräsident

Sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre

PLAZZA hat sich im ersten Halbjahr 2021 erneut erfreulich entwickelt. Das Betriebsergebnis vor Abschreibungen und Neubewertung liegt dank verschiedener Einflüsse, allen vor- an durch den Zukauf von Liegenschaften, deutlich über dem Vorjahr. Marktbedingte Faktoren führten zusätzlich aber- mals zu hohen Neubewertungserfolgen und damit zu einem signifikant höheren Unternehmensergebnis.

Der Zukauf umfasste zwei Liegenschaften Im Tiergarten 1-6c, die aus vier Gebäuden mit insgesamt 80 Wohnungen bestehen. PLAZZA konnte ein Vorkaufsrecht ausüben, das im Zusammenhang mit einem Baurecht stand. Damit wird die segmentspezifische Ausrichtung weiter gestärkt. Durch den Kauf steigen die Mietzinseinnahmen und sinken die Baurechtszinserträge.

Für das Projekt in Crissier wurde im ersten Halbjahr 2021 wie erwartet die Baubewilligung erteilt. Diese wird rechts- kräftig, sobald der letzte noch verbliebene Rekurs beigelegt wird. Zeitgleich hat PLAZZA die anderen wesentlichen Vo- raussetzungen für einen zeitnahen Realisierungsbeginn - wie zum Beispiel die Auftragsvergabe an eine Totalunter- nehmung - bereits geschaffen. Aus heutiger Sicht sind die Chancen intakt, dass die Baufreigabe noch im laufenden Jahr erfolgen kann.

Die Erarbeitung des Gestaltungsplans für das Entwick- lungsprojekt in Regensdorf ist planmässig auf Kurs. PLAZZA hat den Anspruch, eine wirtschaftlich ausgewogene Über- bauung mit besonders guter städtebaulicher und architek- tonischer Qualität zu erstellen. Der Beginn der Realisierung wird frühestens in drei bis sechs Jahren erwartet, in zeitli- cher Abhängigkeit von notwendigen Infrastrukturprojekten der öffentlichen Hand.

PLAZZA hat im ersten Halbjahr die geplante Vereinfachung der Konzernstruktur mit der Übernahme der beiden Toch- tergesellschaften PLAZZA IMMOBILIEN AG und Plazza Immobilienmanagement AG mittels Fusion termingerecht abgeschlossen. Das operative Geschäft ist dadurch nicht betroffen.

Unternehmensergebnis erstes Halbjahr 2021

Der Liegenschaftenertrag beläuft sich auf CHF 13,0 Mio. (Vorjahr CHF 12,3 Mio.). Das Betriebsergebnis vor Abschrei- bungen und Neubewertung liegt mit CHF 10,3 Mio. über dem Vorjahr von CHF 9,5 Mio. und unter Berücksichtigung des Zukaufs der Liegenschaften Im Tiergarten 1-6c innerhalb der Erwartungen. Auch dank des Erfolgs aus Neubewertung (CHF 35,5 Mio. nach CHF 18,7 Mio. im Vorjahr) liegt der Ge- winn nach dem ersten Halbjahr bei CHF 35,6 Mio. (Vorjahr CHF 21,8 Mio.).

Wohnsegment: weiterhin stabile Basis von PLAZZA Marktseitig ist die Nachfrage nach gut positionierten Wohn­ immobilien ungebrochen hoch. Die sinkenden Rendite­ erwartungen der Immobilieninvestoren führen zu sinkenden Diskontsätzen und in der Folge zu höheren Bewertungen.

Die konsequente Ausrichtung auf das Segment Wohnen im mittleren Preissegment bewährt sich bisher auch in unruhigen Zeiten. Das Wohnsegment, für PLAZZA nach wie vor der primäre Pfeiler des Geschäftsmodells, konnte durch den erwähnten Zukauf der beiden Liegenschaften Im Tiergarten noch gesteigert werden und beträgt jetzt rund 77 % (Vorjahr rund 75 %). Die Wohnliegenschaften von PLAZZA liegen im mittleren Preissegment und an zentralen Standorten. Solche Wohnungen werden unverändert stark nachgefragt. Einmal mehr stand zum Stichtag keine Woh- nung von PLAZZA leer. Der Leerstand im Wohnsegment per

4

Lagebericht

30. Juni 2021 von 3,0 % (Vorperiode 3,1 %) geht auf nicht ver-

fügt in diesem Zentrumsgebiet über attraktive Entwicklungs­

mietete Parkplätze und Nebenflächen sowie auf die letzten

flächen. Der gesetzlich vorgeschriebene private Gestaltungs-

noch verfügbaren Gewerbeflächen in der Wohnliegenschaft

plan ist derzeit bei den Behörden in Prüfung. Er basiert auf

in Wallisellen zurück. Für die Hälfte dieser Gewerbeflächen

dem Studienauftrag, den das Architekturbüro Michael Meier

konnte im Juli 2021 ein Mietvertrag unterzeichnet werden.

Marius Hug, Zürich, im vergangenen Jahr für sich entscheiden

konnte. Der Beginn der Realisierung des Projekts in Regens-

Geschäftsflächen: erfreulich stabil

dorf ist frühestens in drei bis sechs Jahren möglich, abhän-

Die Covid-19-Situation hat sich bis heute nicht auf den

gig davon, wie schnell die öffentliche Hand die notwendigen

Geschäftsgang ausgewirkt. Bisher hat PLAZZA keinen

Anpassungen der Infrastruktur wie zum Beispiel Strassen­

Nachfragerückgang zu verzeichnen. Frei werdende Flächen

erweiterungen realisieren kann. Die Schätzung des Mietzins­

können in der Regel innert nützlicher Frist weitervermietet

potenzials ist zurzeit aufgrund der Unschärfe des aktuellen

werden. Wie im Wohnsegment spielt auch im Geschäftsflä-

Projektstandes noch nicht hinreichend genau möglich.

chenbereich die Lage eine grosse Rolle. Der grössere Teil

der Geschäftshäuser von PLAZZA liegt an attraktiver und

Ausblick

verkehrstechnisch guter Lage im Zürcher Giesshübel-Quar-

Überwiegend aufgrund der Liegenschaftenakquisition Im

tier, nahe dem Einkaufscenter Sihlcity. Die rund 8 500 m2

Tiergarten 1-6c geht PLAZZA für das Gesamtjahr 2021 von

Geschäftsflächen in diesen beiden Häusern sind derzeit

einem im Vergleich zum Vorjahr höheren Betriebsergebnis

vollvermietet.

vor Abschreibungen und Neubewertung aus. Ob es markt-

bedingt zu weiteren Neubewertungserfolgen kommt, kann

Insgesamt haben die Mietzinseinnahmen der Geschäfts-

aus heutiger Sicht nicht abgeschätzt werden.

liegenschaften einen Anteil von 21 % an den Erlösen aus

Vermietung. Der Leerstand in diesem Segment ist aufgrund

Die Corona-Pandemie war für PLAZZA bisher ohne Auswir-

einer temporären Entwicklung in der Geschäftsliegenschaft

kungen. Es kann jedoch nicht ausgeschlossen werden, dass

in Crissier leicht auf 7,3 % angestiegen (Vorjahr 5,3 %). Die

sich das in Zukunft, vor allem im Geschäftsflächenbereich,

Risiken bleiben damit überschaubar. Dazu trägt auch die

allenfalls ändern wird.

Diversifikation der Mieterschaft bei.

Mit ihrer konsequent umgesetzten Strategie kann sich

Entwicklungsprojekte: Strategieumsetzung

PLAZZA im Markt weiterhin sehr gut positionieren: Die geo-

weiterhin plangemäss

grafisch und segmentspezifisch klare Ausrichtung des Port-

PLAZZA hat mit den zwei Entwicklungsprojekten in Crissier

folios auf zentrumsnahe, gut erschlossene Liegenschaften

und Regensdorf mittel- bis langfristig weiterhin vielverspre-

hat sich bisher bewährt und wird auch in Zukunft Erfolg

chende Aussichten. Sobald in Crissier bei Lausanne die

versprechend sein.

Baubewilligung rechtskräftig ist, kann mit der Realisierung

der ersten Etappe begonnen werden. Aus heutiger Sicht

PLAZZA dankt Ihnen für Ihr Vertrauen.

sollte dies Ende 2021 der Fall sein. Diese Etappe umfasst

rund zwei Drittel des Projekts mit einem Investitionsvolu-

men von bis zu CHF 220 Mio. Bereits 2019 wurde mit einer

Stiftung, die ein Pflegeheim auf dem Areal plant, ein Bau-

rechtsvertrag abgeschlossen und mit der Gemeinde Crissier

der Bau eines Primarschulhauses vereinbart. Auch diese

beiden Objekte werden Teil der ersten Etappe sein.

Auf dem ehemaligen Industriegebiet nördlich des Bahnhofs

Dr. Markus Kellenberger

Ralph Siegle

Regensdorf soll ein neues Quartier entstehen. PLAZZA ver-

Präsident des Verwaltungsrats

CEO

5

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Plazza AG published this content on 03 September 2021 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 03 September 2021 05:11:08 UTC.