Halbjahresbericht 2021
Ausgewählte Kennzahlen
Hinweis: Ausführungen zu den Fussnoten befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite unten.
Erfolgsrechnung | 01.01.-30.06.2021 | 01.01.-30.06.2020 | |||
Liegenschaftenertrag | TCHF | 13 009 | 12 261 | ||
Betriebsergebnis vor Abschreibungen und Neubewertung | TCHF | 10 314 | 9 491 | ||
Neubewertung Liegenschaften (netto) | TCHF | 35 513 | 18 678 | ||
Betriebsergebnis vor Abschreibungen (EBITDA) | TCHF | 45 827 | 28 413 | ||
Betriebsergebnis (EBIT) | TCHF | 45 796 | 28 374 | ||
Gewinn | TCHF | 35 558 | 21 797 | ||
Gewinn exkl. Neubewertung Liegenschaften1 | TCHF | 8 561 | 7 942 | ||
Geldflussrechnung | 01.01.-30.06.2021 | 01.01.-30.06.2020 | |||
Geldfluss aus Betriebstätigkeit | TCHF | 9 250 | 5 602 | ||
Geldfluss aus Investitionstätigkeit | TCHF | -63 770 | -4 306 | ||
Free Cash Flow2 | TCHF | -54 520 | 1 296 | ||
Bilanz | 30.06.2021 | 31.12.2020 | |||
Bilanzsumme | TCHF | 836 212 | 756 254 | ||
Flüssige Mittel | TCHF | 1 967 | 21 007 | ||
Marktwert Immobilienportfolio im Anlagevermögen | TCHF | 832 039 | 733 255 | ||
Finanzverbindlichkeiten | TCHF | 47 900 | - | ||
Eigenkapital (Net Asset Value, NAV)3 | TCHF | 662 518 | 639 380 | ||
Eigenkapitalquote | Prozent | 79,2 | 84,5 | ||
Immobilienportfolio im Anlagevermögen | 30.06.2021 | 31.12.2020 | |||
Liegenschaften | Anzahl | 18 | 17 | ||
Nutzbare Fläche | m2 | 163 029 | 155 262 | ||
Marktwertanteil Bestandesliegenschaften | Prozent | 83,8 | 78,8 | ||
davon Wohnliegenschaften | Prozent | 73,4 | 67,3 | ||
davon Geschäftsliegenschaften | Prozent | 10,3 | 11,6 | ||
Bruttorendite Bestandesliegenschaften4 | Prozent | 3,4 | 3,7 | ||
Leerstandsquote Bestandesliegenschaften5 | Prozent | 3,9 | 3,7 | ||
Leerstandsquote aller Liegenschaften5, 6 | Prozent | 4,1 | 3,9 | ||
Personal | 30.06.2021 | 31.12.2020 | |||
Mitarbeiter/-innen (Vollzeitstellen) | Anzahl | 13,8 | 14,2 | ||
Aktie | 01.01.-30.06.2021 | 01.01.-30.06.2020 | |||
Namenaktien A (nom. CHF 0.50)7 | Anzahl | 1 827 000 | 1 827 000 | ||
Namenaktien B (nom. CHF 0.10)7 | Anzahl | 1 215 000 | 1 215 000 | ||
Gewinn pro Namenaktie A | CHF | 17.18 | 10.53 | ||
Gewinn pro Namenaktie A exkl. Neubewertung Liegenschaften1 | CHF | 4.14 | 3.84 | ||
Eigenkapital pro Namenaktie A (Net Asset Value, NAV)3, 7 | CHF | 320.06 | 288.83 | ||
Eigenkapital pro Namenaktie B (Net Asset Value, NAV)3, 7 | CHF | 64.01 | 57.77 | ||
Börsenkurs Namenaktie A am Bilanzstichtag7 | CHF | 324.00 | 275.00 | ||
Inhalt
4 Lagebericht
- Finanzbericht
- Halbjahresabschluss nach Swiss GAAP FER
- Bilanz
- Erfolgsrechnung
- Geldflussrechnung
- Eigenkapitalnachweis
- Anhang zum Halbjahresabschluss
20 Immobilienportfolio
20 Detailangaben zum Immobilienportfolio
24 Zusätzliche Informationen zu den Entwicklungsprojekten
26 Kontakte und Termine
1 Die Bewertungsveränderung der Liegenschaften sowie die sich daraus ergebenden latenten Steuern sind nicht berücksichtigt. 2 Geldfluss aus Betriebstätigkeit abzüglich Geldfluss aus Investitionstätigkeit.
3 Der NAV entspricht dem in der Bilanz per Stichtag ausgewiesenen Eigenkapital.
4 Soll-Netto-Mietertrag in Prozenten des Marktwertes am Stichtag. Soll-Netto-Mietertrag: erwarteter Mietertrag bei Vollvermietung vor Ausfällen für Leerstände bzw. Mietzinsreduktionen.
5 Die Leerstandsquote entspricht einem stichtagsbezogenen Leerstand in Prozenten des Soll-Netto-Mietertrags. 6 Inkl. Entwicklungsliegenschaften mit Zwischennutzung.
7 Angaben per Bilanzstichtag.
PLAZZA verwendet gewisse finanzielle Kennzahlen, die nach Swiss GAAP FER nicht definiert sind. Diese alternativen Performancekennzahlen sind in den Finanzberichten an jeweiliger Stelle erläutert.
Lagebericht
Links: Ralph Siegle, CEO
Rechts: Dr. Markus Kellenberger, Verwaltungsratspräsident
Sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre
PLAZZA hat sich im ersten Halbjahr 2021 erneut erfreulich entwickelt. Das Betriebsergebnis vor Abschreibungen und Neubewertung liegt dank verschiedener Einflüsse, allen vor- an durch den Zukauf von Liegenschaften, deutlich über dem Vorjahr. Marktbedingte Faktoren führten zusätzlich aber- mals zu hohen Neubewertungserfolgen und damit zu einem signifikant höheren Unternehmensergebnis.
Der Zukauf umfasste zwei Liegenschaften Im Tiergarten 1-6c, die aus vier Gebäuden mit insgesamt 80 Wohnungen bestehen. PLAZZA konnte ein Vorkaufsrecht ausüben, das im Zusammenhang mit einem Baurecht stand. Damit wird die segmentspezifische Ausrichtung weiter gestärkt. Durch den Kauf steigen die Mietzinseinnahmen und sinken die Baurechtszinserträge.
Für das Projekt in Crissier wurde im ersten Halbjahr 2021 wie erwartet die Baubewilligung erteilt. Diese wird rechts- kräftig, sobald der letzte noch verbliebene Rekurs beigelegt wird. Zeitgleich hat PLAZZA die anderen wesentlichen Vo- raussetzungen für einen zeitnahen Realisierungsbeginn - wie zum Beispiel die Auftragsvergabe an eine Totalunter- nehmung - bereits geschaffen. Aus heutiger Sicht sind die Chancen intakt, dass die Baufreigabe noch im laufenden Jahr erfolgen kann.
Die Erarbeitung des Gestaltungsplans für das Entwick- lungsprojekt in Regensdorf ist planmässig auf Kurs. PLAZZA hat den Anspruch, eine wirtschaftlich ausgewogene Über- bauung mit besonders guter städtebaulicher und architek- tonischer Qualität zu erstellen. Der Beginn der Realisierung wird frühestens in drei bis sechs Jahren erwartet, in zeitli- cher Abhängigkeit von notwendigen Infrastrukturprojekten der öffentlichen Hand.
PLAZZA hat im ersten Halbjahr die geplante Vereinfachung der Konzernstruktur mit der Übernahme der beiden Toch- tergesellschaften PLAZZA IMMOBILIEN AG und Plazza Immobilienmanagement AG mittels Fusion termingerecht abgeschlossen. Das operative Geschäft ist dadurch nicht betroffen.
Unternehmensergebnis erstes Halbjahr 2021
Der Liegenschaftenertrag beläuft sich auf CHF 13,0 Mio. (Vorjahr CHF 12,3 Mio.). Das Betriebsergebnis vor Abschrei- bungen und Neubewertung liegt mit CHF 10,3 Mio. über dem Vorjahr von CHF 9,5 Mio. und unter Berücksichtigung des Zukaufs der Liegenschaften Im Tiergarten 1-6c innerhalb der Erwartungen. Auch dank des Erfolgs aus Neubewertung (CHF 35,5 Mio. nach CHF 18,7 Mio. im Vorjahr) liegt der Ge- winn nach dem ersten Halbjahr bei CHF 35,6 Mio. (Vorjahr CHF 21,8 Mio.).
Wohnsegment: weiterhin stabile Basis von PLAZZA Marktseitig ist die Nachfrage nach gut positionierten Wohn immobilien ungebrochen hoch. Die sinkenden Rendite erwartungen der Immobilieninvestoren führen zu sinkenden Diskontsätzen und in der Folge zu höheren Bewertungen.
Die konsequente Ausrichtung auf das Segment Wohnen im mittleren Preissegment bewährt sich bisher auch in unruhigen Zeiten. Das Wohnsegment, für PLAZZA nach wie vor der primäre Pfeiler des Geschäftsmodells, konnte durch den erwähnten Zukauf der beiden Liegenschaften Im Tiergarten noch gesteigert werden und beträgt jetzt rund 77 % (Vorjahr rund 75 %). Die Wohnliegenschaften von PLAZZA liegen im mittleren Preissegment und an zentralen Standorten. Solche Wohnungen werden unverändert stark nachgefragt. Einmal mehr stand zum Stichtag keine Woh- nung von PLAZZA leer. Der Leerstand im Wohnsegment per
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Lagebericht
30. Juni 2021 von 3,0 % (Vorperiode 3,1 %) geht auf nicht ver- | fügt in diesem Zentrumsgebiet über attraktive Entwicklungs | |
mietete Parkplätze und Nebenflächen sowie auf die letzten | flächen. Der gesetzlich vorgeschriebene private Gestaltungs- | |
noch verfügbaren Gewerbeflächen in der Wohnliegenschaft | plan ist derzeit bei den Behörden in Prüfung. Er basiert auf | |
in Wallisellen zurück. Für die Hälfte dieser Gewerbeflächen | dem Studienauftrag, den das Architekturbüro Michael Meier | |
konnte im Juli 2021 ein Mietvertrag unterzeichnet werden. | Marius Hug, Zürich, im vergangenen Jahr für sich entscheiden | |
konnte. Der Beginn der Realisierung des Projekts in Regens- | ||
Geschäftsflächen: erfreulich stabil | dorf ist frühestens in drei bis sechs Jahren möglich, abhän- | |
Die Covid-19-Situation hat sich bis heute nicht auf den | gig davon, wie schnell die öffentliche Hand die notwendigen | |
Geschäftsgang ausgewirkt. Bisher hat PLAZZA keinen | Anpassungen der Infrastruktur wie zum Beispiel Strassen | |
Nachfragerückgang zu verzeichnen. Frei werdende Flächen | erweiterungen realisieren kann. Die Schätzung des Mietzins | |
können in der Regel innert nützlicher Frist weitervermietet | potenzials ist zurzeit aufgrund der Unschärfe des aktuellen | |
werden. Wie im Wohnsegment spielt auch im Geschäftsflä- | Projektstandes noch nicht hinreichend genau möglich. | |
chenbereich die Lage eine grosse Rolle. Der grössere Teil | ||
der Geschäftshäuser von PLAZZA liegt an attraktiver und | Ausblick | |
verkehrstechnisch guter Lage im Zürcher Giesshübel-Quar- | Überwiegend aufgrund der Liegenschaftenakquisition Im | |
tier, nahe dem Einkaufscenter Sihlcity. Die rund 8 500 m2 | Tiergarten 1-6c geht PLAZZA für das Gesamtjahr 2021 von | |
Geschäftsflächen in diesen beiden Häusern sind derzeit | einem im Vergleich zum Vorjahr höheren Betriebsergebnis | |
vollvermietet. | vor Abschreibungen und Neubewertung aus. Ob es markt- | |
bedingt zu weiteren Neubewertungserfolgen kommt, kann | ||
Insgesamt haben die Mietzinseinnahmen der Geschäfts- | aus heutiger Sicht nicht abgeschätzt werden. | |
liegenschaften einen Anteil von 21 % an den Erlösen aus | ||
Vermietung. Der Leerstand in diesem Segment ist aufgrund | Die Corona-Pandemie war für PLAZZA bisher ohne Auswir- | |
einer temporären Entwicklung in der Geschäftsliegenschaft | kungen. Es kann jedoch nicht ausgeschlossen werden, dass | |
in Crissier leicht auf 7,3 % angestiegen (Vorjahr 5,3 %). Die | sich das in Zukunft, vor allem im Geschäftsflächenbereich, | |
Risiken bleiben damit überschaubar. Dazu trägt auch die | allenfalls ändern wird. | |
Diversifikation der Mieterschaft bei. | ||
Mit ihrer konsequent umgesetzten Strategie kann sich | ||
Entwicklungsprojekte: Strategieumsetzung | PLAZZA im Markt weiterhin sehr gut positionieren: Die geo- | |
weiterhin plangemäss | grafisch und segmentspezifisch klare Ausrichtung des Port- | |
PLAZZA hat mit den zwei Entwicklungsprojekten in Crissier | folios auf zentrumsnahe, gut erschlossene Liegenschaften | |
und Regensdorf mittel- bis langfristig weiterhin vielverspre- | hat sich bisher bewährt und wird auch in Zukunft Erfolg | |
chende Aussichten. Sobald in Crissier bei Lausanne die | versprechend sein. | |
Baubewilligung rechtskräftig ist, kann mit der Realisierung | ||
der ersten Etappe begonnen werden. Aus heutiger Sicht | PLAZZA dankt Ihnen für Ihr Vertrauen. | |
sollte dies Ende 2021 der Fall sein. Diese Etappe umfasst | ||
rund zwei Drittel des Projekts mit einem Investitionsvolu- | ||
men von bis zu CHF 220 Mio. Bereits 2019 wurde mit einer | ||
Stiftung, die ein Pflegeheim auf dem Areal plant, ein Bau- | ||
rechtsvertrag abgeschlossen und mit der Gemeinde Crissier | ||
der Bau eines Primarschulhauses vereinbart. Auch diese | ||
beiden Objekte werden Teil der ersten Etappe sein. | ||
Auf dem ehemaligen Industriegebiet nördlich des Bahnhofs | Dr. Markus Kellenberger | Ralph Siegle |
Regensdorf soll ein neues Quartier entstehen. PLAZZA ver- | Präsident des Verwaltungsrats | CEO |
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Plazza AG published this content on 01 September 2021 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 03 September 2021 07:41:09 UTC.