erfolgreichem H1 2021

EQS Group-Ad-hoc: PSP Swiss Property AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis    
Halbjahresergebnis per 30. Juni 2021 PSP Swiss Property mit erfolgreichem H1   
2021                                                                           
                                                                               
20.08.2021 / 06:57 CET/CEST                                                    
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR                     
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.   
                                                                               
                                                                               
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PSP Swiss Property hat die Herausforderungen der anhaltenden Corona-Krise im H1
2021 gut gemeistert. Die Corona-Krise bzw. die behördlichen Massnahmen wirkten 
sich nur marginal auf das Halbjahresergebnis aus. PSP Swiss Property sieht sich
durch ihr hochwertiges Qualitätsportfolio sowie der soliden Kapitalstruktur gut
positioniert. Die Ebitda-Prognose wird bestätigt, die Leerstands-Prognose wird 
leicht verbessert.                                                             
                                                                               
                                                                               
                                                                               
Immobilienportfolio                                                            
                                                                               
Der Bilanzwert des Portfolios betrug per Ende Juni 2021 CHF 8.962 Mrd. (Ende   
2020: CHF 8.577 Mrd.). Bereits im Q1 2021 wurde das Entwicklungsprojekt        
'Seestrasse' in Kilchberg für CHF 20 Mio. und mit einem Gewinn von CHF 7.3 Mio.
verkauft. Im Q2 2021 wurde ein kleinerer Teil des Restareals in Wädenswil für  
CHF 0.4 Mio. und mit einem Gewinn von CHF 0.358 Mio.  verkauft. Beim Projekt   
'Residenza Parco Lago' in Paradiso (bei Lugano) sind 67% der Einheiten verkauft
und 8% reserviert. Das Projekt wird Ende 2021 fertiggestellt. Der Neubau       
'ATMOS' in Zürich-West wurde bereits im Q1 2021 erfolgreich abgeschlossen und  
ins Anlageportfolio umklassifiziert. 'ATMOS' war vor Fertigstellung voll       
vermietet und bietet rund 24 000 m2 moderne Büroflächen. Drei                  
Anlageliegenschaften wurden als Entwicklungsprojekte umklassifiziert. Das Hotel
Metropole an der Zeughausgasse 26/28 in der Berner Altstadt wird seit Januar   
2021 umfassend renoviert. Das historische Gebäude erhält ein neues Hotelkonzept
sowie eine erweiterte Restaurantnutzung. Die Flächen sind bereits zu 100%      
vorvermietet. Der Umbau wird bis Sommer 2022 dauern, die Investitionssumme     
beläuft sich auf rund CHF 20 Mio. Die Liegenschaften an der Zollstrasse 6 und  
an der Gartenstrasse 32 in Zürich werden komplett saniert. An der Zollstrasse 6
bleiben die Verkaufsflächen im Erdgeschoss während der Bauarbeiten, die bis    
Ende 2021 dauern werden, offen. Die Investitionssumme beträgt rund CHF 4 Mio.  
Für die Renovationsarbeiten an der Gartenstrasse 32 bis Mitte 2022 sind rund   
CHF 7 Mio. vorgesehen.                                                         
                                                                               
Die Neubewertung der Liegenschaften durch den unabhängigen Schätzungsexperten  
ergab eine Aufwertung um CHF 325.0 Mio. Davon entfielen CHF 254.9 Mio. auf das 
Anlageportfolio und CHF 70.1 Mio. auf die Areale und                           
Entwicklungsliegenschaften. Die Aufwertung resultierte hauptsächlich aus dem   
tieferen Diskontierungssatz sowie aus fertiggestellten Neubauten und           
Sanierungen und diversen Vermietungen. Dagegen wirkten sich vorsichtigere      
Ertragsprognosen im Zusammenhang mit Covid-19 vereinzelt wertvermindernd aus.  
Der durchschnittlich gewichtete Diskontierungssatz für das gesamte Portfolio   
betrug per Mitte 2021 nominal 3.10% (Ende 2020: 3.20?%).                       
                                                                               
Ende Juni 2021 betrug die Leerstandsquote 3.1% (Ende 2020: 3.0%). Vom gesamten 
Leerstand sind 0.5 Prozentpunkte auf laufende Sanierungsarbeiten               
zurückzuführen. Von den 2021 auslaufenden Mietverträgen (CHF 52.4 Mio.) waren  
per Ende Juni 2021 79% erledigt. Die sogenannte Wault (weighted average        
unexpired lease term) des Gesamtportfolios betrug 4.0 Jahre. Die Wault der zehn
grössten Mieter, die rund 30% der Mieterträge beitragen, lag bei 4.8 Jahren.   
                                                                               
Halbjahresergebnis H1 2021 (Januar bis Juni)                                   
                                                                               
In der Berichtsperiode wurde ein Gewinn ohne Liegenschaftserfolge von CHF 112.6
Mio. erwirtschaftet, was einer Zunahme um CHF 14.3 Mio. oder 14.6% gegenüber   
der Vorjahresperiode entspricht (H1 2020: CHF 98.3 Mio.). Die Steigerung ist   
hauptsächlich auf höhere Mieteinnahmen (+ CHF 6.6 Mio.) sowie höhere Gewinne   
aus dem Verkauf von Entwicklungsprojekten und Stockwerkeigentum (+ CHF 14.0    
Mio.) zurückzuführen. Bei den Mieteinnahmen ist zu berücksichtigen, dass im H1 
2021 Corona-bedingt Mietzinserlasse in der Höhe von CHF 3.5 Mio. gewährt wurden
(H1 2020: CHF 2.3 Mio.). Kostenseitig konnten die Finanzierungskosten im       
Vergleich zur Vorjahresperiode gesenkt werden (- CHF 1.3 Mio.). Der            
Betriebsaufwand ist gegenüber der Vorjahresperiode (CHF 25.9 Mio.) um CHF 2.4  
Mio. auf CHF 28.2 Mio. gestiegen. Der Gewinn ohne Liegenschaftserfolge pro     
Aktie, welcher die Basis für die Dividendenausschüttung bildet, betrug CHF 2.45
(H1 2020: CHF 2.14).                                                           
                                                                               
Der Reingewinn erreichte CHF 371.4 Mio. (H1 2020: CHF 121.8 Mio.). Die         
Steigerung des Reingewinns um CHF 249.6 Mio. gegenüber der Vorjahresperiode    
erklärt sich einerseits durch die oben erwähnten Effekte, andererseits aber vor
allem durch die Portfolioaufwertung in der Höhe von CHF 325.0 Mio. (H1 2020:   
CHF 31.1 Mio.). Der Gewinn pro Aktie betrug CHF 8.10 (H1 2020: CHF 2.66).      
                                                                               
Per Ende Juni 2021 betrug das Eigenkapital pro Aktie (Net Asset Value; NAV) CHF
104.46 (Ende 2020: CHF 99.83); zu beachten ist hierbei die am 8. April 2021    
erfolgte Dividendenausschüttung von CHF 3.65 pro Aktie. Der NAV vor Abzug      
latenter Steuern belief sich auf CHF 125.91 (Ende 2020: CHF 119.57).           
                                                                               
Solide Kapitalstruktur                                                         
                                                                               
Mit einem Eigenkapital von CHF 4.791 Mrd. per Ende Juni 2021 - entsprechend    
einer Eigenkapitalquote von 53.1% - bleibt die Eigenkapitalbasis solide (Ende  
2020: CHF 4.579 Mrd. bzw. 52.8%). Das zinspflichtige Fremdkapital betrug CHF   
3.137 Mrd. bzw. 34.7% der Bilanzsumme (Ende 2020: CHF 3.057 Mrd. bzw. 35.3%).  
Der durchschnittliche Fremdkapitalkostensatz lag bei tiefen 0.37% (Ende 2020:  
0.47%). Die durchschnittliche Zinsbindung betrug 5.0 Jahre (Ende 2020: 5.0     
Jahre). Aktuell stehen ungenutzte Kreditlinien von CHF 975 Mio. (davon CHF 700 
Mio. zugesichert) zur Verfügung.                                               
                                                                               
PSP Swiss Property hat von Moody's ein Issuer Rating A3 sowie ein Senior       
Unsecured Rating A3 (Ausblick stabil).                                         
                                                                               
Ausführungen im Zusammenhang mit der Corona-Krise                              
                                                                               
Dank der breiten Portfolio-Diversifikation und der Ausrichtung auf Büronutzung 
an zentralen Lagen ist das Exposure von PSP Swiss Property in den von          
behördlichen Betriebsschliessungen betroffenen Branchen überschaubar. Mieter   
aus diesen Branchen sind zudem in unterschiedlichem Ausmass betroffen.         
Insgesamt wurden in der Berichtsperiode Mietzinserlasse in der Höhe von CHF 3.5
Mio. erfolgswirksam erfasst (H1 2020: CHF 2.3 Mio.). Der Stand des Mietinkassos
belief sich im H1 2021 auf hohe 99% (2020: 97%). Die durch den Lockdown        
bedingten offenen Mietzinsforderungen betrugen per Ende Juni 2021 CHF 9.1 Mio. 
(Ende 2020: CHF 5.4 Mio.).                                                     
                                                                               
Marktumfeld und Ausblick 2021                                                  
                                                                               
Ein Ausblick auf das laufende Geschäftsjahr ist aufgrund der anhaltenden       
Pandemie schwierig. Wir gehen aber davon aus, dass sich die Nachfrage nach     
Büroflächen langsam verbessern wird. Dies gilt insbesondere für qualitativ gute
Büroflächen an Zentrumslagen. Der Markt für Retail-Flächen bleibt wohl, mit    
Ausnahme der High-Street-Zonen, bis auf weiteres angespannt.                   
                                                                               
Unser Fokus bleibt unverändert: Wir modernisieren ausgewählte Immobilien,      
entwickeln unsere Projekte weiter und bleiben aktiv in der Vermietung. Zukäufe 
kommen nur in Frage, wenn sie langfristig Mehrwert in Aussicht stellen.        
Nicht-strategische Immobilien werden wir weiterhin selektiv verkaufen.         
Bezüglich Finanzierung halten wir an unserer bewährten konservativen Politik   
fest.                                                                          
                                                                               
Für das Geschäftsjahr 2021 erwarten wir weiterhin einen Ebitda ohne            
Liegenschaftserfolge von rund CHF 275 Mio. (2020: CHF 271.1 Mio.). Bei den     
Leerständen rechnen wir per Ende 2021 neu mit einer Quote von unter 4.5%       
(bisher: rund 4.5%, Ende Juni 2021: 3.1%). Die Prognosen betreffend Ebitda und 
Leerstände stehen unter Vorbehalt der weiteren Entwicklung der Corona-Krise.   
Sie basieren auf der Annahme einer anhaltenden schrittweisen Lockerung der     
behördlich angeordneten Massnahmen und einer entsprechenden Normalisierung des 
wirtschaftlichen Umfelds bis Ende 2021.                                        
                                                                               
                                                                               
                                                                               
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Ende der Ad-hoc-Mitteilung                                                     
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Sprache:       Deutsch              

Unternehmen:   PSP Swiss Property AG

               Kolinplatz 2         

               6300 Zug             

               Schweiz              

Telefon:       +41417280404         

Fax:           +41417280409         

E-Mail:        info@psp.info        

Internet:      www.psp.info         

ISIN:          CH0018294154         

Valorennummer: 1829415              

Börsen:        SIX Swiss Exchange   

EQS News ID:   1227848              







                                            

Ende der Mitteilung  EQS Group News-Service



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1227848  20.08.2021 CET/CEST