Zwischenergebnis per 30. September 2021 (9 Monate)PSP Swiss Property mit gutem Ergebnis und
verbesserten Prognosen

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EQS Group-Ad-hoc: PSP Swiss Property AG / Schlagwort(e):
Quartals-/Zwischenmitteilung
Zwischenergebnis per 30. September 2021 (9 Monate) PSP Swiss Property mit
gutem Ergebnis und verbesserten Prognosen

09.11.2021 / 06:55 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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PSP Swiss Property hat ein gutes operatives Ergebnis erzielt und sieht sich
durch ihr hochwertiges Qualitätsportfolio sowie der soliden Kapitalstruktur
gut positioniert. Die Ebitda-Prognose und die Leerstands-Prognose werden
verbessert.

Immobilienportfolio

Der Bilanzwert des Portfolios betrug per Ende September 2021 CHF 8.998 Mrd.
(Ende 2020: CHF 8.577 Mrd.). Bereits im Q1 2021 wurde das
Entwicklungsprojekt «Seestrasse» in Kilchberg für CHF 20 Mio. und mit einem
Gewinn von CHF 7.3 Mio. verkauft. Im Q2 2021 wurde ein kleinerer Teil des
Restareals in Wädenswil für CHF 0.4 Mio. verkauft. Beim Neubauprojekt
«Residenza Parco Lago» in Paradiso (Fertigstellung Ende 2021) sind 71% der
Einheiten verkauft und 10% reserviert. Nach dem Bilanzstichtag wurden die
Liegenschaft in Locarno für CHF 11.5 Mio., ein Gebäude des Gurtenareals in
Wabern bei Bern für CHF 18.1 Mio. sowie die Liegenschaft an der
Schaffhauserstrasse 611 in Zürich für CHF 23.0 Mio. veräussert.

Sämtliche Entwicklungs- und Renovationsprojekte verlaufen nach Plan. Der
Neubau «ATMOS» in Zürich-West wurde bereits im Q1 2021 erfolgreich
abgeschlossen. «ATMOS» war vor Fertigstellung voll vermietet und bietet rund
24 000 m2 moderne Büroflächen. Das Hotel Metropole an der Zeughausgasse
26/28 in der Berner Altstadt wird seit Januar 2021 umfassend renoviert. Das
historische Gebäude erhält ein neues Hotelkonzept sowie eine erweiterte
Restaurantnutzung. Die Flächen sind bereits zu 100% vorvermietet. Der Umbau
wird bis Sommer 2022 dauern, die Investitionssumme beläuft sich auf rund CHF
20 Mio. Die Liegenschaften an der Zollstrasse 6 und an der Gartenstrasse 32
in Zürich werden komplett saniert. An der Zollstrasse 6 bleiben die
Verkaufsflächen im Erdgeschoss während der Bauarbeiten, die bis Ende 2021
dauern werden, offen. Die Investitionssumme beträgt rund CHF 4 Mio. Für die
Renovationsarbeiten an der Gartenstrasse 32 bis Mitte 2022 sind rund CHF 7
Mio. vorgesehen.

Ende September 2021 betrug die Leerstandsquote 3.5% (Ende 2020: 3.0%). Vom
gesamten Leerstand sind 0.7 Prozentpunkte auf laufende Sanierungsarbeiten
zurückzuführen. Von den 2021 auslaufenden Mietverträgen (CHF 52.4 Mio.)
waren per Ende September 2021 84% erneuert, 12% wurden nicht verlängert und
4% sind noch offen. Die sogenannte Wault (weighted average unexpired lease
term) des Gesamtportfolios betrug 4.1 Jahre. Die Wault der zehn grössten
Mieter, die rund 30% der Mieterträge beitragen, lag bei 4.5 Jahren.

Zwischenergebnis Q1-Q3 2021 (9 Monate)

In der Berichtsperiode wurde ein Gewinn ohne Liegenschaftserfolge von CHF
166.8 Mio. erwirtschaftet, was einer Zunahme um CHF 7.1 Mio. oder 4.5%
gegenüber der Vorjahresperiode entspricht (Q1-Q3 2020: CHF 159.7 Mio.). Die
Steigerung ist hauptsächlich auf höhere Mieteinnahmen (+ CHF 10.3 Mio.)
sowie höhere Gewinne aus dem Verkauf von Entwicklungsprojekten und
Stockwerkeigentum (+ CHF 5.9 Mio.) zurückzuführen. Bei den Mieteinnahmen ist
zu berücksichtigen, dass Corona-bedingt Mietzinserlasse in der Höhe von CHF
3.6 Mio. gewährt wurden (Q1-Q3 2020: CHF 2.8 Mio.). Weiter haben
ertragsseitig die aktivierten Eigenleistungen um CHF 3.7 Mio. sowie der
übrige Ertrag um CHF 3.8 Mio. abgenommen. Kostenseitig konnten die
Finanzierungskosten gesenkt werden (- CHF 1.7 Mio.). Der gesamte
Betriebsaufwand ist gegenüber der Vorjahresperiode um CHF 3.6 Mio.
gestiegen. Der Gewinn ohne Liegenschaftserfolge pro Aktie, welcher die Basis
für die Dividendenausschüttung bildet, betrug CHF 3.64 (Q1-Q3 2020: CHF
3.48).

Der Reingewinn erreichte CHF 431.0 Mio. (Q1-Q3 2020: CHF 179.9 Mio.). Die
Steigerung des Reingewinns um CHF 251.1 Mio. gegenüber der Vorjahresperiode
erklärt sich einerseits durch die oben erwähnten Effekte, andererseits aber
vor allem durch die Portfolioaufwertung in der Höhe von CHF 331.9 Mio.
(Q1-Q3 2020: CHF 28.0 Mio.) - davon fielen CHF 325.0 Mio. bereits bei der
ordentlichen Portfoliobewertung Mitte 2021 an. Hauptgrund für die Aufwertung
war die Reduktion der Diskontierungssätze der Bewertung per Mitte 2021
infolge der weiter gesunkenen Renditeerwartungen der Investoren. Der Gewinn
pro Aktie betrug CHF 9.40 (Q1-Q3 2020: CHF 3.92).

Per Ende September 2021 betrug das Eigenkapital pro Aktie (Net Asset Value;
NAV) CHF 105.80 (Ende 2020: CHF 99.83); zu beachten ist hierbei die am 8.
April 2021 erfolgte Dividendenausschüttung von CHF 3.65 pro Aktie. Der NAV
vor Abzug latenter Steuern belief sich auf CHF 127.40 (Ende 2020: CHF
119.57).

Solide Kapitalstruktur

Mit einem Eigenkapital von CHF 4.853 Mrd. per Ende September 2021 -
entsprechend einer Eigenkapitalquote von 53.6% - bleibt die
Eigenkapitalbasis solide (Ende 2020: CHF 4.579 Mrd. bzw. 52.8%). Das
zinspflichtige Fremdkapital betrug CHF 3.106 Mrd. bzw. 34.3% der Bilanzsumme
(Ende 2020: CHF 3.057 Mrd. bzw. 35.3%). Der durchschnittliche
Fremdkapitalkostensatz lag bei tiefen 0.39% (Ende 2020: 0.47%). Die
durchschnittliche Zinsbindung betrug 5.1 Jahre (Ende 2020: 5.0 Jahre).
Aktuell stehen ungenutzte Kreditlinien von CHF 1 Mrd. (davon CHF 700 Mio.
zugesichert) zur Verfügung.

PSP Swiss Property hat von Moodys ein Issuer Rating A3 sowie ein Senior
Unsecured Rating A3 (Ausblick stabil).

Ausführungen im Zusammenhang mit der Corona-Krise

Dank der breiten Portfolio-Diversifikation und der Ausrichtung auf
Büronutzung an zentralen Lagen ist das Exposure von PSP Swiss Property in
den von Corona-Krise betroffenen Branchen überschaubar. Insgesamt wurden in
der Berichtsperiode Mietzinserlasse in der Höhe von CHF 3.6 Mio.
erfolgswirksam erfasst (Q1-Q3 2020: CHF 2.8 Mio.; 2020: CHF 4.6 Mio.). Der
Stand des Mietinkassos belief sich in der Berichtsperiode auf 100% (H1 2021:
99%). Die durch den Lockdown bedingten offenen Mietzinsforderungen betrugen
per Ende September 2021 CHF 6.7 Mio. (Ende 2020: CHF 5.4 Mio.).

Marktumfeld und Ausblick 2021

Unser Fokus bleibt unverändert: Wir modernisieren ausgewählte Immobilien,
arbeiten an unseren Entwicklungsprojekten und bleiben aktiv in der
Vermietung. Zukäufe kommen nur in Frage, wenn sie langfristig Mehrwert in
Aussicht stellen. Nicht-strategische Immobilien werden wir weiterhin
selektiv verkaufen. Bezüglich Finanzierung halten wir an unserer bewährten
konservativen Politik fest.

Für das Geschäftsjahr 2021 erwarten wir neu einen Ebitda ohne
Liegenschaftserfolge von über CHF 275 Mio. (bisher: rund CHF 275 Mio.; 2020:
CHF 271.1 Mio.). Bei den Leerständen rechnen wir per Ende 2021 neu mit einer
Quote von 4% (bisher: unter 4.5%, Ende September 2021: 3.5%).


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Ende der Ad-hoc-Mitteilung

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   Sprache:          Deutsch
   Unternehmen:      PSP Swiss Property AG
                     Kolinplatz 2
                     6300 Zug
                     Schweiz
   Telefon:          +41417280404
   Fax:              +41417280409
   E-Mail:           info@psp.info
   Internet:         www.psp.info
   ISIN:             CH0018294154
   Valorennummer:    1829415
   Börsen:           SIX Swiss Exchange
   EQS News ID:      1247264



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