Medienmitteilung
 
25. Februar 2020


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Attachment (Link), Medienmitteilung (PDF):
http://e3.marco.ch/publish/psp/411_571/PSP_FY19_Medienmitteilung_25022020.pdf

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Jahresergebnis per 31. Dezember 2019

PSP Swiss Property mit sehr erfreulichen Jahreszahlen und erfolgreichen
Vermietungsaktivitäten. Antrag zu einer erhöhten Dividende von CHF 3.60 pro
Aktie.

Der Ebitda ohne Liegenschaftserfolge liegt mit CHF 256.1 Mio. innerhalb der
Erwartungen der Gesellschaft. Dank der positiven Nachfrageentwicklung und
unterstützt durch die laufende Portfoliooptimierung konnte der Leerstand per
Ende 2019 auf 3.5% reduziert werden (Ende 2018: 5.0%).

Immobilienportfolio
Der Bilanzwert des gesamten Portfolios betrug Ende 2019 CHF 7.982 Mrd. (Ende
2018: CHF 7.442 Mrd.). Anfang 2019 wurden mehrere Immobilien in der Berner
Innenstadt und in Bern-Liebefeld erworben. Im Rahmen der Portfoliobereinigung
wurden zwei Liegenschaften verkauft, eine in Zürich-Altstetten und eine in
Fribourg. Ferner wurden zwei Entwicklungsprojekte an der Rue Saint-Martin 7 in
Lausanne und an der Hardturmstrasse 161/Förrlibuckstrasse 150 in Zürich-West
erfolgreich abgeschlossen und ins Anlageportfolio umklassifiziert.
 
Ende 2019 betrug die Leerstandsquote 3.5â??% (Ende 2018: 5.0â??%). Die Reduktion
war die Folge mehrerer Neuvermietungen und der Verkäufe der beiden
Liegenschaften in Zürich-Altstetten und Fribourg. Vom gesamten Leerstand sind
0.7 Prozentpunkte auf laufende Sanierungsarbeiten zurückzuführen. Von den 2020
auslaufenden Mietverträgen (CHF 31.7 Mio.) waren per Ende 2019 bereits 85%
erneuert. Der sogenannte Wault (weighted average unexpired lease term) des
Gesamtportfolios betrug 4.2 Jahre. Der Wault der zehn grössten Mieter, die rund
30% der Mieterträge beitragen, war 5.7 Jahre.
 
Areale und Entwicklungsliegenschaften
Anfang Jahr wurde die letzte Eigentumswohnung auf dem Löwenbräu-Areal in
Zürich verkauft. Ferner wurden zwei Entwicklungsprojekte veräussert, eines in
Uster und eines in Genf. Bei der Wohnüberbauung "Residenza Parco Lago" in
Paradiso/Lugano (Fertigstellung Mitte 2020) beträgt der Verkaufsstand per Ende
2019 29%. Weitere 13% sind reserviert.
 
Der Neubau "ATMOS" in Zürich-West verläuft nach Plan. Die Fertigstellung
des Bürohauses mit rund 24'000 m2 vermietbarer Fläche ist auf Anfang 2021
geplant. Ein Jahr vor Fertigstellung ist "ATMOS" bereits vollvermietet. Mit
On (Schweizer Laufschuhmarke, 62% der Mietfläche), Barry Callebaut (weltweit
führender Hersteller von Schokoladen- und Kakaoprodukten, 16%), Scandit
(Anbieter von mobilen Scan-Lösungen, 14%) sowie Monoplan (Architekturbüro, 4%)
und Roots (Gastronomie-Unternehmen, 3%) besteht ein ausgewogener Mietermix.
 
Jahresergebnis 2019
Der Gewinn ohne Liegenschaftserfolge betrug CHF 215.2 Mio. (2018: CHF 176.2
Mio.). Dies entspricht einer Zunahme um CHF 39.0 Mio. oder 22.1% gegenüber dem
Vorjahr. CHF 22.1 Mio. dieser Verbesserung sind auf die ausserordentliche
Auflösung latenter Steuern zurückzuführen, die im Zusammenhang mit der
Senkung der Gewinnsteuersätze in mehreren Kantonen stand. Operativ trugen
höhere Mieterträge (+ CHF 11.1 Mio.), gesteigerte Erlöse aus dem Verkauf von
Projektentwicklungen bzw. Eigentumswohnungen (+ CHF 2.4 Mio.), ein tieferer
Betriebsaufwand (- CHF 1.2 Mio.) sowie geringere Finanzierungskosten (- CHF 2.9
Mio.) zur Ergebnisverbesserung bei. Der Gewinn pro Aktie ohne
Liegenschaftserfolge, welcher die Basis für die Dividendenausschüttung bildet,
betrug CHF 4.69 (2018: CHF 3.84).
 
Der Reingewinn erreichte CHF 453.4 Mio. (2018: CHF 308.2 Mio.). Die Steigerung
um CHF 145.3 Mio. oder 47.1% gegenüber dem Vorjahr ergab sich hauptsächlich
aus der Portfolioaufwertung von CHF 244.2 Mio. (2018: CHF 166.7 Mio.) sowie der
erwähnten Auflösung latenter Steuern. Dazu kam ein Gewinn von CHF 15.0 Mio.
aus dem Verkauf von zwei Anlageliegenschaften (2018: CHF 2.5 Mio.). Der Gewinn
pro Aktie betrug CHF 9.89 (2018: CHF 6.72).
 
Per Ende 2019 betrug das Eigenkapital pro Aktie (Net Asset Value; NAV) CHF 97.02
(Ende 2018: CHF 90.63). Der NAV vor Abzug latenter Steuern belief sich auf CHF
115.82 (Ende 2018: CHF 109.20).
 
Solide Kapitalstruktur
Mit einem Eigenkapital von CHF 4.450 Mrd. (Ende 2018: CHF 4.157 Mrd.) -
entsprechend einer Eigenkapitalquote von 55.4% (Ende 2018: 54.6%) - bleibt die
Eigenkapitalbasis stark. Das zinspflichtige Fremdkapital betrug CHF 2.596 Mrd.
bzw. 32.3% der Bilanzsumme (Ende 2018: CHF 2.511 Mrd. bzw. 33.0%). Per Ende 2019
lag der durchschnittliche Fremdkapitalkostensatz bei 0.73% (Ende 2018: 0.87%).
Die durchschnittliche Zinsbindung betrug 4.4 Jahre (Ende 2018: 3.0 Jahre).
Aktuell stehen ungenutzte zugesicherte Kreditlinien von CHF 700 Mio. zur
Verfügung. Vor kurzem wurde eine bestehende Kreditlinie über CHF 350 Mio. zu
sehr attraktiven Konditionen vorzeitig um 10 Jahre verlängert.
 
PSP Swiss Property verfügt über Ratings von zwei internationalen
Rating-Agenturen: Senior Unsecured Rating A- (Ausblick stabil) von Fitch und
Issuer Rating A3 (Ausblick stabil) von Moody's.
 
Ereignisse nach dem Bilanzstichtag
Am 4. Februar 2020 wurden zwei Anleihen emittiert; eine 0.00%-Anleihe mit einem
Volumen von CHF 100 Mio. (Fälligkeit in 2021) und eine 0.15%-Anleihe mit einem
Volumen von CHF 150 Mio. (Fälligkeit in 2029).
 
Wesentliche Anträge an die Generalversammlung vom 9. April 2020
Der Verwaltungsrat beantragt für das Geschäftsjahr 2019 eine erhöhte
ordentliche Dividendenausschüttung von CHF 3.60 pro Aktie (Vorjahr: CHF 3.50).
In Relation zum Gewinn ohne Liegenschaftserfolge entspricht dieser Betrag einer
Payout-Ratio von 76.7%; im Verhältnis zum Jahresendkurs 2019 von CHF 133.60
ergibt dies eine Rendite von 2.7%.
 
Es stellen sich alle Mitglieder des Verwaltungsrats und des
Vergütungsausschusses sowie Herr Dr. Luciano Gabriel als Präsident des
Verwaltungsrats für eine Wiederwahl zur Verfügung. Der Verwaltungsrat schlägt
der Generalversammlung vom 9. April 2020 ausserdem die Zuwahl von Herrn Henrik
Saxborn als neues Mitglied des Verwaltungsrats vor. Herr Henrik Saxborn, 1964,
Schwedischer Staatsbürger, wohnhaft in Göteborg, Schweden, MSc KTH (Stockholm)
in Real Estate Economy, ist als CEO von Castellum AB tätig, einer
börsenkotierten, schwedischen Immobiliengesellschaft mit Sitz in Göteborg und
Fokus auf kommerziellen Liegenschaften. Zuvor bekleidete Herr Saxborn
verschiedene Positionen in Asset Management und Beratung im Immobilienbereich in
Schweden (zur Biographie siehe auch www.psp.info (http://www.psp.info) >
Unternehmen > Leitung). Der Prüfungsausschuss und der Vergütungsausschuss
sollen weiterhin aus den vier bisherigen Mitgliedern bestehen, nämlich den
Herren Prof. Dr. Peter Forstmoser, Adrian Dudle, Nathan Hetz und Josef Stadler,
wobei Herr Prof. Dr. Peter Forstmoser weiterhin als Vorsitzender beider
Ausschüsse vorgesehen ist. Der Nominationsausschuss soll ebenfalls aus den
bisherigen drei Mitgliedern, Herrn Josef Stadler (Vorsitz), Frau Corinne Denzler
und Herrn Adrian Dudle, bestehen.
 
Ausserdem beantragt der Verwaltungsrat die Wiederwahl von Ernst & Young AG,
Zürich, als Revisionsstelle für das Geschäftsjahr 2020.
 
Marktumfeld und Ausblick 2020
PSP Swiss Property rechnet mit keinen grösseren Änderungen auf dem
Vermietungsmarkt, weder im Bürobereich, noch bei den Ladenflächen an
Zentrumslagen. Die Nachfrage wird sich weiterhin auf gut gelegene und leicht
erreichbare Standorte konzentrieren, während die Vermarktung und Vermietung an
peripheren Lagen schwierig bleiben wird.
 
Der Fokus von PSP Swiss Property liegt unverändert auf der Modernisierung
ausgewählter Liegenschaften, der Weiterentwicklung von Arealen und Projekten
sowie laufenden Vermietungsaktivitäten. Zukäufe werden primär in den
strategischen Hauptmärkten anvisiert.
 
Für das Geschäftsjahr 2020 wird ein Ebitda ohne Liegenschaftserfolge von über
CHF 260 Mio. erwartet (2019: CHF 256.1 Mio.). Bei den Leerständen per Ende 2020
wird mit einer Quote von unter 3.5% gerechnet (Ende 2019: 3.5%).
 
Kennzahlen

Finanzielle Kennzahlen               Einheit      2018      2019  +/-1

Liegenschaftsertrag                CHF 1 000   279 373   290 460  4.0%

EPRA like-for-like Veränderung             %       0.9       1.2      

Bewertungsdifferenzen der          CHF 1 000   166 692   244 176      
Liegenschaften                                                        

Erfolg Liegenschaftsverkäufe       CHF 1 000    10 484    12 835      
(Vorräte)                                                             

Erfolg Liegenschaftsverkäufe       CHF 1 000     2 472    14 961      
(Anlageliegenschaften)                                                

Total übrige Erträge               CHF 1 000     8 172     7 957      

Reingewinn                         CHF 1 000   308 152   453 425 47.1%

Gewinn ohne Liegenschaftserfolge2  CHF 1 000   176 250   215 214 22.1%

Ebitda ohne Liegenschaftserfolge   CHF 1 000   241 743   256 145  6.0%

Ebitda-Marge                               %      80.8      82.0      

Bilanzsumme                        CHF 1 000 7 619 283 8 036 244  5.5%

Eigenkapital                       CHF 1 000 4 156 908 4 450 220  7.1%

Eigenkapitalquote                          %      54.6      55.4      

Eigenkapitalrendite                        %       7.6      10.5      

Zinspflichtiges Fremdkapital       CHF 1 000 2 511 212 2 596 136  3.4%

Zinspflichtiges FK in                      %      33.0      32.3      
% der Bilanzsumme                                                     

Portfoliokennzahlen                                                   

Anzahl Anlageliegenschaften            Stück       163       162      

Bilanzwert Anlageliegenschaften    CHF 1 000 6 778 932 7 259 441  7.1%

Brutto-Rendite                             %       4.1       4.0      

Netto-Rendite                              %       3.5       3.4      

Leerstandsquote Periodenende (CHF)         %       5.0       3.5      

Anzahl                                 Stück        11        12      
Areale/Entwicklungsliegenschaften                                     

Bilanzwert                         CHF 1 000   663 174   722 223  8.9%
Areale/Entwicklungsliegenschaften                                     

Personalbestand                                                       

Mitarbeiter/Vollzeitstellen         Personen     91/86     94/89      

Kennzahlen pro Aktie                                                  

Gewinn pro Aktie (EPS)3                  CHF      6.72      9.89 47.1%

Gewinn pro Aktie                         CHF      3.84      4.69 22.1%
ohne Liegenschaftserfolge3                                            

Ausschüttung pro Aktie                   CHF      3.50     3.604  2.9%

Eigenkapital pro Aktie (NAV)5            CHF     90.63     97.02  7.1%

EK pro Aktie vor                         CHF    109.20    115.82  6.1%
Abzug latenter Steuern5                                               

Aktienkurs Periodenende                  CHF     96.85    133.60 37.9%


 

1 Differenz zu 2018 bzw. Bilanzwert per 31. Dezember 2018.           

2 Der "Gewinn ohne Liegenschaftserfolge" entspricht                  
  dem Reingewinn ohne Bewertungsdifferenzen der Liegenschaften, ohne 
  den Nettoerfolg aus Verkäufen von Anlageliegenschaften und ohne den
  damit verbundenen Steueraufwand. Der Erfolg aus den                
  Verkäufen von selbst entwickelten Objekten ist                     
  hingegen Bestandteil des "Gewinn ohne Liegenschaftserfolge".       

3 Bezogen auf Anzahl durchschnittlich ausstehender Aktien.           

4 Antrag an die ordentliche Generalversammlung vom 9. April          
  2020 für das Geschäftsjahr 2019: Ausschüttung einer Dividende.     

5 Bezogen auf Anzahl ausstehender Aktien.                            


 
Weitere Informationen
Giacomo Balzarini, CEO · Tel. +41 (0)44 625 59 59 · Mobile +41 (0)79 207 32 40
Vasco Cecchini, CCO · Tel. +41 (0)44 625 57 23 · Mobile +41 (0)79 650 84 32
 
Bericht und Präsentation sind unter www.psp.info (http://www.psp.info)
verfügbar
www.psp.info/Finanzberichte (https://www.psp.info/Finanzberichte)
www.psp.info/Praesentationen (https://www.psp.info/Praesentationen)
 
Heute, 15:00 Uhr (CET): Telefonkonferenz in Englisch
Access to the call: you will receive phone number, passcode and your personal
PIN to directly access the call by pre-registering (required) here
(https://services3.choruscall.ch/DiamondPassRegistration/register?confirmationNumber=5577857&linkSecurityString=2c77a465c).
Should you have any issues with the registration, please dial the following
number 10-15 minutes prior to conference start:
Switzerland/Europe +41 (0) 58 310 50 00; UK +44 (0) 207 107 0613; US +1 (1) 631
570 56 13
 
Agenda
Ordentliche Generalversammlung 2020 · 9. April 2020
Publikation Q1 2020 · 5. Mai 2020
Publikation H1 2020 · 18. August 2020
Publikation Q1-Q3 2020 · 10. November 2020
Publikation FY 2020 · 23. Februar 2021
Ordentliche Generalversammlung 2021 · 31. März 2021
 
Ordentliche Generalversammlung vom Donnerstag, 9. April 2020
Die ordentliche Generalversammlung findet am Donnerstag, 9. April 2020 um 15.00
Uhr (Türöffnung 14.00 Uhr) im Theater Casino Zug, Artherstrasse 2-4, in 6300
Zug statt.
 
Die Einladung mit den Traktanden und Anträgen des Verwaltungsrats - samt
Antwortschein zur Bestellung der Zutrittskarte bzw. Vollmachtserteilung an den
unabhängigen Stimmrechtsvertreter - wird den stimmberechtigten Aktionären
voraussichtlich am Mittwoch, 18. März 2020 per Post zugestellt. Die Einladung
wird zudem im Schweizerischen Handelsamtsblatt sowie auf www.psp.info
(http://www.psp.info) publiziert bzw. in Kurzfassung in mehreren Tageszeitungen
veröffentlicht. Weisungen an den unabhängigen Stimmrechtsvertreter können mit
dem Antwortschein oder dem elektronischen Weisungserteilungssystem per Internet
auf https://netvote.ch/pspswissproperty erteilt werden. Der ausgefüllte und
unterzeichnete Antwortschein muss spätestens am Dienstag, 7. April 2020, 17.00
Uhr (MESZ), im Besitz des Aktienregisters der Gesellschaft (areg.ch
(http://areg.ch/) ag, Fabrikstrasse 10, CH-4614 Hägendorf) bzw. des
unabhängigen Stimmrechtsvertreters (Proxy Voting Services GmbH, Postfach,
CH-8024 Zürich) sein. Elektronische Vollmachten und Weisungen bzw.
Weisungsänderungen sind bis spätestens am Dienstag, 7. April 2020, 23.59 Uhr
(MESZ), zu erteilen.
 
Die am Montag, 6. April 2020, 17.00 Uhr (MESZ), (Stichtag) im Aktienregister mit
Stimmrecht eingetragenen Aktionäre sind an der Generalversammlung teilnahme-
und stimmberechtigt. Das Aktienregister wird bis am Montag, 6. April 2020,
nachgeführt. Vom 7. April bis und mit 9. April 2020 bleibt das Aktienregister
geschlossen.
 
Unter der Voraussetzung der Zustimmung durch die Generalversammlung erfolgt die
beantragte Dividendenausschüttung ab dem 17. April 2020 (Zahlungsdatum), mit
ex-Datum am 15. April 2020.
 
Massgeblich sind in jedem Fall die Angaben in der Einladung und auf dem
Antwortschein, die ausdrücklich vorbehalten werden.


PSP Swiss Property - führendes Schweizer Immobilienunternehmen
PSP Swiss Property besitzt ein Immobilienportfolio im Wert von CHF 8.0 Mrd. in
den wichtigsten Schweizer Wirtschaftszentren und weist einen Börsenwert von CHF
7.0 Mrd. aus. Die 94 Mitarbeitenden verteilen sich auf die Standorte Genf,
Olten, Zug und Zürich.
PSP Swiss Property ist seit März 2000 an der Schweizer Börse, SIX Swiss
Exchange, kotiert (Symbol: PSPN, Valor: 1829415, ISIN CH0018294154).
 
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for sale in the United States. Securities may not be offered or sold in the
United States absent registration or an exemption from registration. None of the
securities of the Company referred to in this press release have been or will be
registered under the United States Securities Act of 1933, as amended (the
"Securities Act"), or under the applicable securities laws of any state or other
jurisdiction of the United States.

* Medienmitteilung (PDF): http://e3.marco.ch/publish/psp/411_571/PSP_FY19_Medienmitteilung_25022020.pdf 

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