Medienmitteilung
 
13. November 2018


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Attachment (Link), Medienmitteilung (PDF):
http://e3.marco.ch/publish/psp/411_451/PSP_1-3Q18_Medienmitteilung_13112018.pdf

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Quartalsergebnis per 30. September 2018

PSP Swiss Property mit erfolgreichen Vermietungsaktivitäten. Die
Leerstandsprognose per Jahresende 2018 wird auf 5% verbessert. Die
Ebitda-Prognose für das Geschäftsjahr 2018 wird bestätigt.

Der Reingewinn (ohne Bewertungseffekte) liegt mit CHF 134.8 Mio. innerhalb der
Erwartungen der Gesellschaft. Für das Geschäftsjahr 2018 wird die
Ebitda-Prognose (ohne Bewertungseffekte) von CHF 240 Mio. bestätigt. Aufgrund
erfolgreicher Vermietungsaktivitäten rechnet PSP Swiss Property per Ende 2018
mit einer tieferen Leerstandsquote von 5%.

Immobilienportfolio und Vermietungsaktivitäten
Der Bilanzwert des gesamten Portfolios betrug Ende September 2018 CHF 7.384 Mrd.
(Ende 2017: CHF 7.046 Mrd.). Bereits im Q1 2018 wurde das von Edmond de
Rothschild (Suisse) S.A. erworbene Immobilienportfolio integriert. Die
Büroliegenschaften sind alle zentral gelegen und in einem hervorragenden
Zustand. Die Akquisition passt strategisch bestens in das bestehende
Anlageportfolio und stärkt die Stellung von PSP Swiss Property insbesondere in
der Westschweiz. Im Weiteren wurde das Grundstück einer ehemaligen
Baurechts-Liegenschaft in Bern erworben. Im Frühjahr 2018 wurde der Neubau
"Grosspeter Tower" in Basel fertiggestellt und ins Anlageportfolio
umklassifiziert. Entstanden ist eines der markantesten Bauwerke der Stadt mit
Hotel und Büroräumlichkeiten. Zur Portfoliooptimierung wurden eine
Liegenschaft in Petit-Lancy (Genf) und ein Entwicklungsprojekt in Rheinfelden
verkauft. Auch die Liegenschaften an der Bernerstrasse Süd 167/169 in Zürich
und an der Route des Arsenaux 41 in Fribourg stehen kurz vor dem Verkauf.
 
Die Vermietungsaktivitäten wurden seit Mitte Jahr erfolgreich weitergeführt.
Der Leerstand von 6.8% per Mitte 2018 wurde auf 6.1% per Ende September 2018
gesenkt. Bei den folgenden Liegenschaften sind grössere Vermietungserfolge
erwähnenswert: Peter-Merian-Strasse 88/90 und "Grosspeter Tower" (beide in
Basel), Wasserwerkstrasse 10, 12 / Stampfenbachstrasse 109 (Zürich) sowie
Bahnhofplatz 2 (Biel). Vom gesamten Leerstand sind 1.2-Prozentpunkte auf
laufende Sanierungsarbeiten zurückzuführen. Von den 2018 auslaufenden
Mietverträgen (CHF 29.1 Mio.) waren per Ende September 2018 97â??% erneuert
bzw. verlängert.
 
Entwicklungsprojekte
Bei den laufenden Entwicklungsprojekten wurden weitere Fortschritte erzielt. Bis
Anfang 2019 werden die Renovationsarbeiten an der Liegenschaft Hardturmstrasse
161, Förrlibuckstrasse 150 in Zürich-West abgeschlossen sein. Diese
Liegenschaft hat durch ihr neues Erscheinungsbild und einen modernen Innenausbau
mit flexibel gestaltbaren Bürogrundrissen stark an Attraktivität gewonnen.
 
Erfreulich ist auch der Fortschritt beim Neubau "ATMOS" (ehemals
"Orion") in Zürich-West. Die beiden alten Gebäude an der
Förrlibuckstrasse 178/180 und Hardturmstrasse 181/183/185 wurden mittlerweile
komplett zurückgebaut. Anfang Oktober 2018 wurde der Grundstein für den Neubau
gelegt. PSP Swiss Property investiert rund CHF 130 Mio. in dieses Projekt, das
bis Anfang 2021 fertiggestellt werden sollte. Mit dem neuen Geschäftshaus
(23'600 m2 vermietbare Fläche) wird die Positionierung in Zürich-West
erheblich gestärkt. Durch die kürzlich erfolgte Vermietung an On, Zürich,
eine innovative Schweizer Laufschuhmarke, sind bereits 45% der Flächen
vorvermietet.
 
Seit März 2017 befindet sich auch die "Residenza Parco Lago" in Paradiso
(Lugano) im Bau. Hier werden rund CHF 80 Mio. investiert, überwiegend für
Eigentumswohnungen. Die Fertigstellung dürfte gegen Anfang 2020 erfolgen.
Sämtliche Einheiten werden veräussert; die Vermarktung hat dieses Jahr
begonnen.
 
Beim Grossprojekt "Bahnhofquai/-platz" gegenüber dem Zürcher Hauptbahnhof
gab es einen Rückschlag. Die beiden Liegenschaften am Bahnhofplatz 1 und
Bahnhofquai 9/11/15 wurden Ende August 2018 durch einen Grossbrand massiv
beschädigt (1. Bauetappe des Gesamtprojekts). Am 15. Oktober 2018 konnten die
Aufräum- und Sicherungsarbeiten aufgenommen werden. Die noch bestehenden
denkmalgeschützten Fassaden sollen erhalten und die Gebäude im bisherigen
Erscheinungsbild wieder aufgebaut werden. Nach dem heutigen Wissensstand wird
sich die 1. Etappe um rund 1.5 Jahre verzögern und die Arbeiten werden bis
Mitte 2021 dauern. Die Brandursache ist weiterhin Gegenstand der polizeilichen
Ermittlungen. Glücklicherweise wurden die Etappen 2 (im Bau) und 3 (in
Überprüfung) durch den Grossbrand nicht beeinträchtigt.
 
Im Rahmen der Portfoliooptimierung wurde im 3. Quartal 2018 die Immobilie an der
Rue de Berne 6 in Genf zu einer Entwicklungsliegenschaft umklassifiziert.
Zurzeit werden verschiedene Optionen evaluiert, die alle eine umfangreiche
Renovation beinhalten.
 
Erfolgswirksam werden die ersten Projektentwicklungen, welche nach
Fertigstellung ins Anlageportfolio umklassifiziert werden, ab dem Geschäftsjahr
2020. Einzig beim Wohnprojekt "Residenza Parco Lago" in Paradiso, wo
sämtliche Wohneinheiten zum Verkauf stehen, werden durch die Anwendung von IFRS
15 (Erlöse aus Verträgen mit Kunden) bereits ab dem laufenden Geschäftsjahr
erste Verkaufserlöse erfasst.
 
Quartalsergebnis Januar bis September 2018 (9 Monate)
Durch die Anwendung von IFRS 15 (Erlöse aus Verträgen mit Kunden) wurden die
Vorjahresperiode Q1-Q3 2017 sowie das FY 2017 "restated". Die Gewinne aus
dem Verkauf von Eigentumswohnungen werden neu nach der sogenannten
Percentage-of-Completion-Methode erfasst. Die Anwendung von IFRS 15 hatte keinen
wesentlichen Einfluss auf das Q1-Q3 2017 bzw. FY 2017.
 
Der Reingewinn (ohne Bewertungseffekte) betrug in der Berichtsperiode CHF 134.8
Mio. (Q1-Q3 2017: CHF 137.8 Mio.). Das Ergebnis entspricht zwar einer Abnahme um
CHF 3.0 Mio. oder 2.2% gegenüber der Vorjahresperiode, liegt jedoch im Rahmen
der Erwartungen der Gesellschaft. Denn in der Vorjahresperiode fielen aus dem
Verkauf von Eigentumswohnungen um CHF 9.4 Mio. höhere Erträge an. Positiv in
der Berichtsperiode ist vor allem, dass der Liegenschaftsertrag um CHF 4.7 Mio.
oder 2.3% auf CHF 208.9 Mio. gestiegen ist. Die Zunahme resultierte in erster
Linie aus dem Portfoliokauf (Edmond de Rothschild), und die damit
zusammenhängenden aktivierten Eigenleistungen stiegen um CHF 2.0 Mio. auf CHF
3.9 Mio. (Q1-Q3 2017: CHF 1.9 Mio.).
 
Der Betriebsaufwand stieg um CHF 1.6 Mio. auf CHF 43.4 Mio. (Q1-Q3 2017: CHF
41.8 Mio.). Der Finanzaufwand sank um CHF 2.1 Mio. auf CHF 16.9 Mio. (Q1-Q3
2017: CHF 19.0 Mio.).
 
Der Reingewinn (inklusive Bewertungseffekte) erreichte CHF 220.3 Mio. (Q1-Q3
2017: CHF 164.8 Mio.). Die Steigerung um CHF 55.6 Mio. gegenüber der
Vorjahrsperiode resultierte hauptsächlich aus der Aufwertung um CHF 107.6 Mio.
(Q1-Q3 2017: Aufwertung um CHF 17.7 Mio.). Davon stammten CHF 91.5 Mio. aus der
Portfoliobewertung Mitte 2018 und CHF 16.0 Mio. aus der Neubewertung der
Anlageliegenschaft "Grosspeter Tower" in Basel und der
Entwicklungsliegenschaft "ATMOS" in Zürich-West per Ende September 2018.
Auch das vom Grossbrand beschädigte Projekt "Bahnhofquai/-platz" in Zürich
wurde einer Wertanalyse unterzogen, was jedoch keine Bewertungsdifferenz zur
Folge hatte.
 
Bedingt durch die Portfolioaufwertung erhöhte sich der Steueraufwand um CHF
35.2 Mio. auf CHF 55.7 Mio. (Q1-Q3 2017: CHF 20.5 Mio.). Zu beachten ist auch,
dass im 3. Quartal 2017 erstmals der neue tiefere Unternehmenssteuersatz im
Kanton Waadt berücksichtigt wurde. Daraus resultierte in der Vorjahresperiode
Q1-Q3 2017 ein positiver Effekt (Auflösung von latenten Steuern) in der Höhe
von CHF 17.0 Mio.
 
Der Reingewinn pro Aktie (inklusive Bewertungseffekte) betrug CHF 4.80 (Q1-Q3
2017: CHF 3.59). Der Reingewinn pro Aktie (ohne Bewertungseffekte), welcher die
Basis für die Dividendenausschüttung ist, betrug CHF 2.94 (Q1-Q3 2017: CHF
3.00).
 
Per Ende September 2018 betrug das Eigenkapital pro Aktie (Net Asset Value; NAV)
CHF 88.61 (Ende 2017: CHF 86.96). Zu beachten ist hier die am 11. April 2018
erfolgte Dividendenausschüttung von CHF 3.40 pro Aktie. Der NAV vor Abzug
latenter Steuern belief sich auf CHF 106.71 (Ende 2017: CHF 104.22).
 
Solide Kapitalstruktur
Mit einem Eigenkapital von CHF 4.065 Mrd. (Ende 2017: CHF 3.989 Mrd.) -
entsprechend einer Eigenkapitalquote von 53.7% (Ende 2017: 54.0%) - bleibt die
Eigenkapitalbasis stark. Das zinspflichtige Fremdkapital betrug CHF 2.571 Mrd.
bzw. 34.0% der Bilanzsumme (Ende 2017: CHF 2.491 Mrd. bzw. 33.7%). Unter
Ausklammerung von Finanzschulden für eine Festgeldanlage in der Höhe von CHF
125 Mio. betrug die Fremdkapitalverschuldung 32.9%. Per Stichtag Ende September
2018 lag der durchschnittliche Fremdkapitalkostensatz bei sehr tiefen 0.89%
(Ende 2017: 0.99%). Die durchschnittliche Zinsbindung betrug 3.2 Jahre (Ende
2017: 3.6 Jahre). Aktuell stehen ungenutzte zugesicherte Kreditlinien von CHF
910 Mio. zur Verfügung.
 
PSP Swiss Property verfügt über Ratings von zwei internationalen
Rating-Agenturen: Senior Unsecured Rating A- (Ausblick stabil) von Fitch und
Issuer Rating A3 (Ausblick stabil) von Moody's.
 
Marktumfeld und Ausblick 2018
PSP Swiss Property erwartet, dass sich das prognostizierte Wirtschaftswachstum
positiv auf die Nachfrage nach Büroflächen auswirken wird. Auch für
Ladengeschäfte sind die Aussichten an zentralen Standorten wesentlich besser
als in Randregionen. Der Akquisitionsmarkt für Geschäftsliegenschaften dürfte
hart umkämpft bleiben. Der Fokus von PSP Swiss Property liegt unverändert auf
der Modernisierung ausgewählter Liegenschaften, der Weiterentwicklung von
Arealen und Projekten sowie aktiven Vermietungen. Zukäufe werden primär in den
strategischen Hauptmärkten anvisiert, sofern sie langfristig Mehrwerte
ermöglichen.
 
Für das Geschäftsjahr 2018 wird der Ebitda (ohne Bewertungseffekte) von CHF
240 Mio. bestätigt (2017: CHF 242.2 Mio.). Bei den Leerständen per Ende 2018
wird neu mit einer tieferen Quote von 5% gerechnet (bisherige Prognose: unter
6%; Ende September 2018: 6.1%).
 
Kennzahlen Q1-Q3 2018


xxx TABLE TOO LARGE xxx


 

1 Restated aufgrund erstmaliger Anwendung von IFRS                     
  15, Erlöse aus Verträgen mit Kunden.                                 

2 Differenz zu Q1-Q3 2017 bzw. Bilanzwert per 31. Dezember 2017.       

3 Der "Reingewinn ohne Liegenschaftserfolge" entspricht dem            
  konsolidierten Reingewinn ohne Bewertungsdifferenzen                 
  der Liegenschaften, ohne den realisierten Erfolg                     
  aus Verkäufen von Anlageliegenschaften und ohne den damit            
  verbundenen Steueraufwand. Der Erfolg aus den Verkäufen              
  von selbst entwickelten Objekten ist hingegen                        
  Bestandteil des "Reingewinns ohne Liegenschaftserfolge".             

4 Exkl. Fremdkapital über total CHF 125 Mio., welches                  
  in Form von Festgeld angelegt ist: 32.9%.                            

5 Bezogen auf Anzahl durchschnittlich ausstehender Aktien.             

6 Für das Geschäftsjahr 2017. Barauszahlung erfolgte am 11. April 2018.

7 Bezogen auf Anzahl ausstehender Aktien.                              


 
Weitere Informationen
Giacomo Balzarini, CEO · Tel. +41 (0)44 625 59 59 · Mobile +41 (0)79 207 32 40
Vasco Cecchini, CCO · Tel. +41 (0)44 625 57 23 · Mobile +41 (0)79 650 84 32
 
Bericht und Präsentation sind unter www.psp.info verfügbar
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Heute, 10:30 Uhr (CET): Telefonkonferenz (Q&A only) in Englisch
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Agenda
Publikation FY 2018 · 26. Februar 2019
Ordentliche Generalversammlung 2019 · 4. April 2019
Publikation Q1 2019 · 7. Mai 2019
Publikation H1 2019 · 15. August 2019
Publikation Q1-Q3 2019 · 12. November 2019


PSP Swiss Property - führendes Schweizer Immobilienunternehmen
PSP Swiss Property besitzt ein Immobilienportfolio im Wert von CHF 7.4 Mrd. in
den wichtigsten Schweizer Wirtschaftszentren und weist einen Börsenwert von CHF
4.5 Mrd. aus. Die 92 Mitarbeitenden verteilen sich auf die Standorte Genf,
Olten, Zug und Zürich.
 
PSP Swiss Property ist seit März 2000 an der Schweizer Börse, SIX Swiss
Exchange, kotiert (Symbol: PSPN, Valor: 1829415, ISIN CH0018294154).
 
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* Medienmitteilung (PDF): http://e3.marco.ch/publish/psp/411_451/PSP_1-3Q18_Medienmitteilung_13112018.pdf 

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