Medienmitteilung
 
8. Mai 2018


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Attachment (Link), Medienmitteilung (PDF):
http://e3.marco.ch/publish/psp/411_402/PSP_1Q18_Medienmitteilung_08052018.pdf

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Quartalsergebnis per 31. März 2018

PSP Swiss Property ist erfolgreich ins 2018 gestartet. Tieferer Leerstand per
Ende 2018 erwartet.

Der Reingewinn (ohne Bewertungseffekte) stieg gegenüber der Vorjahresperiode um
8.7% oder CHF 3.5 Mio. auf CHF 43.2 Mio. Per Ende 2018 wird neu eine tiefere
Leerstandsquote von rund 7.5% erwartet.

Immobilienportfolio
Der Bilanzwert des gesamten Portfolios betrug Ende März 2018 CHF 7.272 Mrd.
(Ende 2017: CHF 7.046 Mrd.). Im Q1 2018 wurde das von Edmond de Rothschild
(Suisse) S.A. erworbene Immobilienportfolio, bestehend aus neun erstklassigen
Büroliegenschaften, integriert. Zudem wurde der Neubau "Grosspeter Tower"
in Basel fertiggestellt und ins Anlageportfolio umklassifiziert. Entstanden ist
eines der markantesten Bauwerke der Stadt mit Hotel und modernsten
Büroräumlichkeiten.
 
Die Projektentwicklungen wurden planmässig weitergeführt. Kürzlich wurde beim
Renovationsprojekt gegenüber dem Hauptbahnhof Zürich am Bahnhofplatz 1,
Bahnhofquai 9/11/15 ein langfristiger Mietvertrag abgeschlossen. No18
(Premium-Marke der International Workplace Group, IWG) wird Ende 2019 rund 4 700
m2 beziehen und hochwertige Büros und Co-Working-Lounges anbieten. Der gesamte
Gebäudekomplex wird durch die Renovationsarbeiten und namhafte Mieter (u.a. ab
Frühjahr 2021 Ruby Hotels & Resorts am Beatenplatz) stark an Attraktivität
gewinnen. Westhive, ein weiterer Anbieter von Co-Working-Büros, bietet seit
April 2018 in der Liegenschaft an der Hardturmstrasse 161 / Förrlibuckstrasse
150 in Zürich-West Räume hauptsächlich für Start-ups und Unternehmen in den
Bereichen Marketing und Technologie an.
 
Die Leerstandsquote betrug Ende März 2018 8.5% (Ende 2017: 8.2%). Die leichte
Erhöhung ist durch die Fertigstellung und Umklassifizierung des Neubaus
"Grosspeter Tower" in Basel bedingt (Leerstand per Ende Q1 2018: 68.4%). Ab
Mai 2018 hat das Mietverhältnis mit dem Ankermieter Bayer begonnen, wodurch
sich der Leerstand im "Grosspeter Tower" auf rund 30% reduziert hat. In den
nächsten Monaten wird ein weiterer Leerstandsabbau erwartet. Vom gesamten
Leerstand sind 1.0-Prozentpunkte auf laufende Sanierungsarbeiten
zurückzuführen. Von den 2018 auslaufenden Mietverträgen (CHF 29.1 Mio.) waren
per Ende März 2018 64% erneuert bzw. verlängert.
 
Quartalsergebnis Q1 2018
Aufgrund der erstmaligen Anwendung von IFRS 15, Revenue from Contracts with
Customers, wurden die Vorjahresperiode Q1 2017 sowie das FY 2017 "restated".
Die Gewinne aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen werden neu nach der
sogenannten Percentage-of-Completion-Methode erfasst. Die Anwendung von IFRS 15
hatte keinen wesentlichen Einfluss auf das Q1 2017 bzw. FY 2017 (Details dazu
sind im Bericht und in der Präsentation Q1 2018 unter www.psp.info
ersichtlich).
 
Der Reingewinn (ohne Bewertungseffekte) betrug in der Berichtsperiode CHF 43.2
Mio. (Q1 2017: CHF 39.7 Mio.). Die Zunahme um 8.7% resultierte in erster Linie
aus der Erhöhung der aktivierten Eigenleistungen im Zusammenhang mit dem
Portfoliokauf (Edmond de Rothschild) und höherem übrigen Ertrag (insgesamt um
CHF 2.9 Mio.) sowie einem um CHF 0.6 Mio. tieferen Finanzaufwand. Der
Liegenschaftsertrag stieg um CHF 0.7 Mio. auf CHF 69.1 Mio. (Q1 2017: CHF 68.4
Mio.).
 
Der Betriebsaufwand stieg um CHF 0.2 Mio. auf CHF 13.8 Mio. (Q1 2017: CHF 13.6
Mio.). Der Finanzaufwand sank um die erwähnten CHF 0.6 Mio. auf CHF 6.0 Mio.
(Q1 2017: CHF 6.6 Mio.). Der Reingewinn (inklusive Bewertungseffekte) erreichte
CHF 40.3 Mio. (Q1 2017: CHF 39.7 Mio.). Aus der Erstbewertung des erworbenen
Portfolios resultierte ein Einwertungsverlust von CHF 3.9 Mio. Im Weiteren
erhöhte sich der Steueraufwand um CHF 0.2 Mio. auf CHF 10.3 Mio. (Q1 2017: CHF
10.0 Mio.). Der Reingewinn pro Aktie (inklusive Bewertungseffekte) betrug CHF
0.88 (Q1 2017: CHF 0.87). Der Reingewinn pro Aktie (ohne Bewertungseffekte),
welcher die Basis für die Dividendenausschüttung ist, betrug CHF 0.94 (Q1
2017: CHF 0.87).
 
Per Ende März 2018 betrug das Eigenkapital pro Aktie (Net Asset Value; NAV) CHF
87.94 (Ende 2017: CHF 86.96). Der NAV vor Abzug latenter Steuern belief sich auf
CHF 105.37 (Ende 2017: CHF 104.22).
 
Solide Kapitalstruktur
Mit einem Eigenkapital von CHF 4.034 Mrd. (Ende 2017: CHF 3.989 Mrd.) -
entsprechend einer Eigenkapitalquote von 54.0% (Ende 2017: 54.0%) - bleibt die
Eigenkapitalbasis stark.
Das zinspflichtige Fremdkapital betrug CHF 2.531 Mrd. bzw. 33.9% der Bilanzsumme
(Ende 2017: CHF 2.491 Mrd. bzw. 33.7%). Unter Ausklammerung von Finanzschulden
für eine Festgeldanlage in der Höhe von CHF 125 Mio. betrug die
Fremdkapitalverschuldung 32.8â??%.
 
Per Stichtag Ende März 2018 lag der durchschnittliche Fremdkapitalkostensatz
bei 0.97% (Ende 2017: 0.99%). Die durchschnittliche Zinsbindung betrug 3.7 Jahre
(Ende 2017: 3.6 Jahre). Aktuell stehen ungenutzte zugesicherte Kreditlinien von
CHF 770 Mio. zur Verfügung.
 
PSP Swiss Property verfügt über Ratings von zwei internationalen
Rating-Agenturen: Senior Unsecured Rating A- (Ausblick stabil) von Fitch und
Issuer Rating A3 (Ausblick stabil) von Moody's.
 
Ereignisse nach dem Bilanzstichtag
Die ordentliche Generalversammlung vom 5. April 2018 hat allen Anträgen des
Verwaltungsrats zugestimmt. Unter anderem wurde eine ordentliche Dividende von
CHF 3.40 pro Aktie für das Geschäftsjahr 2017 genehmigt (Vorjahr: CHF 3.35 pro
Aktie). Die Auszahlung von insgesamt CHF 156.0 Mio. erfolgte am 11. April 2018.
Dr. Luciano Gabriel wurde als Präsident des Verwaltungsrats wiedergewählt,
ebenso alle übrigen sechs bisherigen Mitglieder des Verwaltungsrats (jeweils
mit einer 1-jährigen Amtsdauer). Ernst & Young AG, Zürich, wurde als
Revisionsstelle für das Geschäftsjahr 2018 wiedergewählt, und Proxy Voting
Services GmbH, Zürich, als unabhängiger Stimmrechtsvertreter für eine
1-jährige Amtsdauer. Der Vergütungsausschuss und das Audit Committee bestehen
aus den Herren Prof. Dr. Peter Forstmoser (Vorsitz), Adrian Dudle, Nathan Hetz
und Josef Stadler; der Nominationsausschuss aus Herrn Josef Stadler (Vorsitz),
Frau Corinne Denzler und Herrn Adrian Dudle.
 
Ansonsten fanden nach dem Bilanzstichtag keine wesentlichen Ereignisse statt.
 
Marktumfeld und Ausblick 2018
PSP Swiss Property erwartet, dass sich das prognostizierte Wirtschaftswachstum
positiv auf die Nachfrage nach Büroflächen auswirken wird, zumindest an
zentralen Lagen. Auch für Ladengeschäfte sind die Aussichten an zentralen
Standorten wesentlich besser als in Randregionen. Der Akquisitionsmarkt für
erstklassige Geschäftsliegenschaften dürfte hart umkämpft bleiben.
 
Der Fokus von PSP Swiss Property liegt unverändert auf der Modernisierung
ausgewählter Liegenschaften, der Weiterentwicklung von Arealen und Projekten
sowie verstärkten Vermietungsaktivitäten bzw. dem Abbau von Leerständen.
Zukäufe werden primär in den strategischen Hauptmärkten anvisiert, sofern sie
langfristig Mehrwerte ermöglichen.
 
Für das Geschäftsjahr 2018 wird weiterhin ein Ebitda (ohne Bewertungseffekte)
von über CHF 235 Mio. erwartet (2017: CHF 242.2 Mio.). Während der
Liegenschaftsertrag um rund CHF 8 Mio. steigen wird, wird der Ertrag aus dem
Verkauf von Eigentumswohnungen sinken. Der erwartete Ebitda-Rückgang ist daher
hauptsächlich die Folge von tiefer prognostizierten Erträgen aus dem Verkauf
von Eigentumswohnungen.
 
Bei den Leerständen per Ende 2018 wird dank erfolgreichen
Vermietungsaktivitäten neu mit einer Quote von rund 7.5% gerechnet (bisherige
Prognose: 8.5%; Ende März 2018: 8.5%).
 
Kennzahlen


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1 Restated aufgrund erstmaliger Anwendung von IFRS                     
  15, Revenue from Contracts with Customers.                           

2 Differenz zu Q1 2017 bzw. Bilanzwert per 31. Dezember 2017.          

3 Exkl. Liegenschaft Av. des Morgines 8/10 in                          
  Petit-Lancy, FY 2017: +0.4%, Q1 2017: -0.1%.                         

4 Der "Reingewinn ohne Liegenschaftserfolge" entspricht dem            
  konsolidierten Reingewinn ohne Bewertungsdifferenzen                 
  der Liegenschaften, ohne den realisierten Erfolg                     
  aus Verkäufen von Anlageliegenschaften und ohne den damit            
  verbundenen Steueraufwand. Der Erfolg aus den Verkäufen              
  von selbst entwickelten Objekten ist hingegen                        
  Bestandteil des "Reingewinns ohne Liegenschaftserfolge".             

5 Exkl. Fremdkapital über total CHF 125 Mio., welches                  
  in Form von Festgeld angelegt ist: 32.8%.                            

6 Bezogen auf Anzahl durchschnittlich ausstehender Aktien.             

7 Für das Geschäftsjahr 2017. Barauszahlung erfolgte am 11. April 2018.

8 Bezogen auf Anzahl ausstehender Aktien.                              


 
Weitere Informationen
Giacomo Balzarini, CEO · Tel. +41 (0)44 625 59 59 · Mobile +41 (0)79 207 32 40
Vasco Cecchini, CCO · Tel. +41 (0)44 625 57 23 · Mobile +41 (0)79 650 84 32
 
Bericht und Präsentation sind unter www.psp.info verfügbar
www.psp.info/Finanzberichte (http://www.psp.info/Finanzberichte)
www.psp.info/Praesentationen (http://www.psp.info/Praesentationen)
 
Heute, 10:30 Uhr (CET): Telefonkonferenz (Q&A only) in Englisch
Schweiz / Europa · +41 (0)58 310 50 00
Grossbritannien · +44 (0)207 107 0613
USA · +1 (1)631 570 56 13
Weitere internat. Einwahlnummern ·
https://media.choruscall.ch/documents/Attended_DI_numbers.pdf
 
Agenda
Publikation H1 2018 · 17. August 2018
Publikation Q1-Q3 2018 · 13. November 2018
Publikation FY 2018 · 26. Februar 2019
Ordentliche Generalversammlung 2019 · 4. April 2019


PSP Swiss Property - führendes Schweizer Immobilienunternehmen
PSP Swiss Property besitzt ein Immobilienportfolio im Wert von CHF 7.3 Mrd. in
den wichtigsten Schweizer Wirtschaftszentren und weist einen Börsenwert von CHF
4.3 Mrd. aus. Die 89 Mitarbeitenden verteilen sich auf die Standorte Genf,
Olten, Zug und Zürich.
 
PSP Swiss Property ist seit März 2000 an der Schweizer Börse, SIX Swiss
Exchange, kotiert (Symbol: PSPN, Valor: 1829415, ISIN CH0018294154).
 
 
 
None of the information in this press release constitutes an offer of securities
for sale in the United States. Securities may not be offered or sold in the
United States absent registration or an exemption from registration. None of the
securities of the Company referred to in this press release have been or will be
registered under the United States Securities Act of 1933, as amended (the
"Securities Act"), or under the applicable securities laws of any state or other
jurisdiction of the United States.

* Medienmitteilung (PDF): http://e3.marco.ch/publish/psp/411_402/PSP_1Q18_Medienmitteilung_08052018.pdf 

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