Medienmitteilung
 
12. November 2019


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Attachment (Link), Medienmitteilung (PDF):
http://e3.marco.ch/publish/psp/411_537/PSP_1-3Q19_Medienmitteilung_12112019.pdf

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Quartalsergebnis per 30. September 2019

PSP Swiss Property mit sehr erfreulichen Quartalszahlen. Für das Geschäftsjahr
2019 werden die Prognosen für den Ebitda und die Leerstandsquote verbessert.

Der Reingewinn erreichte CHF 311.5 Mio., was einer Zunahme um CHF 91.2 Mio. oder
41.4% gegenüber der Vorjahresperiode entspricht (Q1-Q3 2018: CHF 220.3 Mio.).
Für das Geschäftsjahr 2019 wird neu ein Ebitda ohne Liegenschaftserfolge von
CHF 255 Mio. erwartet. Per Ende 2019 wird neu mit einer leicht tieferen
Leerstandsquote von unter 4% gerechnet.

Immobilienportfolio
Der Bilanzwert des gesamten Portfolios betrug Ende September 2019 CHF 7.849 Mrd.
(Ende 2018: CHF 7.442 Mrd.). Anfang Jahr wurden mehrere Immobilien in der Berner
Innenstadt und in Bern-Liebefeld erworben. Im Rahmen der Portfoliobereinigung
wurden zwei Liegenschaften verkauft, eine in Zürich-Altstetten und eine in
Fribourg. Ferner wurden zwei Entwicklungsprojekte an der Rue Saint-Martin 7 in
Lausanne und an der Hardturmstrasse 161/Förrlibuckstrasse 150 in Zürich-West
erfolgreich abgeschlossen; die beiden Liegenschaften wurden ins Anlageportfolio
umklassifiziert.
 
Ende September 2019 betrug die Leerstandsquote 4.0â??% (Ende 2018: 5.0â??%). Die
Reduktion war die Folge mehrerer Neuvermietungen und der Verkäufe der beiden
Liegenschaften in Zürich-Altstetten und Fribourg. Vom gesamten Leerstand ist
ein Prozentpunkt auf laufende Sanierungsarbeiten zurückzuführen. Von den 2019
auslaufenden Mietverträgen (CHF 31.0 Mio.) waren per Ende September 2019 96%
erneuert. Der sogenannte Wault (weighted average unexpired lease term) des
Gesamtportfolios betrug 4.3 Jahre. Der Wault der zehn grössten Mieter, die rund
30% der Mieterträge beitragen, war 5.9 Jahre.
 
Areale und Entwicklungsliegenschaften
Anfang Jahr wurde die letzte Eigentumswohnung auf dem Löwenbräu-Areal in
Zürich verkauft. Im 3. Quartal 2019 wurde das Projekt in Uster veräussert. Bei
der Wohnüberbauung "Residenza Parco Lago" in Paradiso (Fertigstellung Mitte
2020) beträgt der Verkaufsstand per Ende September 2019 22%. Weitere 7% sind
reserviert.
 
Der Neubau "ATMOS" in Zürich-West verläuft nach Plan. Die Fertigstellung
des Bürohauses mit 23'700 m2 vermietbarer Fläche ist auf Anfang 2021
geplant. Ebenso erfreulich ist die Vermietungssituation. Kürzlich wurden 16%
der Fläche an eine renommierte Schweizer Firma vermietet, welche an diesem
Standort ihren Hauptsitz einrichten wird. Somit sind aktuell 61% vorvermietet
(45% waren schon an die Laufschuhmarke On vermietet). In naher Zukunft werden
weitere Vermietungen erwartet.
 
Quartalsergebnis Q1-Q3 2019 (9 Monate)
Der Gewinn ohne Liegenschaftserfolge betrug CHF 167.4 Mio. (Q1-Q3 2018: CHF
134.8 Mio.). Dies entspricht einer Zunahme um CHF 32.7 Mio. oder 24.2%
gegenüber der Vorjahresperiode. Operativ trugen höhere Mieterträge (+ CHF 8.1
Mio.), ein tieferer Betriebsaufwand (- CHF 1.1 Mio.) sowie geringere
Finanzierungskosten (- CHF 2.1 Mio.) zur Ergebnisverbesserung bei. Ferner wurden
latente Steuern von CHF 59.0 Mio. aufgelöst; davon wirkten sich CHF 22.1 Mio.
positiv auf den Gewinn ohne Liegenschaftserfolge aus. Die Auflösung latenter
Steuern stand im Zusammenhang mit der Senkung der Gewinnsteuersätze in diversen
Kantonen. Der Gewinn pro Aktie ohne Liegenschaftserfolge, welcher die Basis für
die Dividendenausschüttung bildet, betrug CHF 3.65 (Q1-Q3 2018: CHF 2.94).
 
Der Reingewinn erreichte CHF 311.5 Mio. (Q1-Q3 2018: CHF 220.3 Mio.). Die
Steigerung um CHF 91.2 Mio. oder 41.4% gegenüber der Vorjahresperiode ergab
sich hauptsächlich aus der erwähnten Auflösung latenter Steuern und der
Portfolioaufwertung von CHF 124.7 Mio. (Q1-Q3 2018: CHF 107.6 Mio.). Dazu kam
ein Gewinn von CHF 15.0 Mio. aus dem Verkauf von zwei Anlageliegenschaften
(Q1-Q3 2018: CHF 2.3 Mio.). Der Gewinn pro Aktie betrug CHF 6.79 (Q1-Q3 2018:
CHF 4.80).
 
Per Ende September 2019 betrug das Eigenkapital pro Aktie (Net Asset Value; NAV)
CHF 93.80 (Ende 2018: CHF 90.63); zu beachten ist hier die am 10. April 2019
erfolgte Dividendenausschüttung von CHF 3.50 pro Aktie. Der NAV vor Abzug
latenter Steuern belief sich auf CHF 111.92 (Ende 2018: CHF 109.20).
 
Solide Kapitalstruktur
Mit einem Eigenkapital von CHF 4.302 Mrd. (Ende 2018: CHF 4.157 Mrd.) -
entsprechend einer Eigenkapitalquote von 54.4% (Ende 2018: 54.6%) - bleibt die
Eigenkapitalbasis stark. Das zinspflichtige Fremdkapital betrug CHF 2.656 Mrd.
bzw. 33.6% der Bilanzsumme (Ende 2018: CHF 2.511 Mrd. bzw. 33.0%). Per Ende
September 2019 lag der durchschnittliche Fremdkapitalkostensatz bei 0.75% (Ende
2018: 0.87%). Die durchschnittliche Zinsbindung betrug 4.6 Jahre (Ende 2018: 3.0
Jahre). Aktuell stehen ungenutzte zugesicherte Kreditlinien von CHF 1.040 Mrd.
zur Verfügung.
 
PSP Swiss Property verfügt über Ratings von zwei internationalen
Rating-Agenturen: Senior Unsecured Rating A- (Ausblick stabil) von Fitch und
Issuer Rating A3 (Ausblick stabil) von Moody's.
 
Ereignisse nach dem Bilanzstichtag
Per 1. Oktober 2019 wurde das Entwicklungsprojekt "Rue de Berne" in Genf
für CHF 21.5 Mio. mit einem Gewinn von CHF 2.8 Mio. verkauft.
 
Marktumfeld und Ausblick 2019
PSP Swiss Property rechnet mit einer guten Nachfrage nach Büroflächen. Die
Nachfrage wird sich jedoch vorwiegend auf zentrale und gut erreichbare Standorte
konzentrieren. Der Markt für Verkaufsflächen an guten Lagen ist stabil.
 
Der Fokus von PSP Swiss Property liegt unverändert auf der Modernisierung
ausgewählter Liegenschaften, der Weiterentwicklung von Arealen und Projekten
sowie laufenden Vermietungsaktivitäten. Zukäufe werden primär in den
strategischen Hauptmärkten anvisiert.
 
Für das Geschäftsjahr 2019 wird neu ein Ebitda ohne Liegenschaftserfolge von
CHF 255 Mio. erwartet (bisher: über CHF 250 Mio.; 2018: CHF 241.7 Mio.). Bei
den Leerständen per Ende 2019 wird neu mit einer leicht tieferen Quote von
unter 4% gerechnet (bisher: rund 4%; Ende September 2019: 4.0%).
 
Kennzahlen


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1 Differenz zu Q1-Q3 2018 bzw. Bilanzwert per 31. Dezember 2018.       

2 Der "Gewinn ohne Liegenschaftserfolge" entspricht                    
  dem Reingewinn ohne Bewertungsdifferenzen der Liegenschaften, ohne   
  den Nettoerfolg aus Verkäufen von Anlageliegenschaften und ohne den  
  damit verbundenen Steueraufwand. Der Erfolg aus den                  
  Verkäufen von selbst entwickelten Objekten ist                       
  hingegen Bestandteil des "Gewinn ohne Liegenschaftserfolge".         

3 Bezogen auf Anzahl durchschnittlich ausstehender Aktien.             

4 Für das Geschäftsjahr 2018. Barauszahlung erfolgte am 10. April 2019.

5 Bezogen auf Anzahl ausstehender Aktien.                              


 
Weitere Informationen
Giacomo Balzarini, CEO · Tel. +41 (0)44 625 59 59 · Mobile +41 (0)79 207 32 40
Vasco Cecchini, CCO · Tel. +41 (0)44 625 57 23 · Mobile +41 (0)79 650 84 32
 
Bericht und Präsentation sind unter www.psp.info verfügbar
www.psp.info/Finanzberichte (https://www.psp.info/Finanzberichte)
www.psp.info/Praesentationen (https://www.psp.info/Praesentationen)
 
Heute, 10:30 Uhr (CET): Telefonkonferenz (Q&A only) in Englisch
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(https://services3.choruscall.ch/DiamondPassRegistration/register?confirmationNumber=2580840&linkSecurityString=f0e5da30).
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number 10-15 minutes prior to conference start:
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UK +44 (0) 207 107 0613
US +1 (1) 631 570 56 13.
 
Agenda
Publikation FY 2019 · 25. Februar 2020
Ordentliche Generalversammlung 2020 · 9. April 2020
Publikation Q1 2020 · 5. Mai 2020
Publikation H1 2020 · 18. August 2020
Publikation Q1-Q3 2020 · 10. November 2020


PSP Swiss Property - führendes Schweizer Immobilienunternehmen
PSP Swiss Property besitzt ein Immobilienportfolio im Wert von CHF 7.8 Mrd. in
den wichtigsten Schweizer Wirtschaftszentren und weist einen Börsenwert von CHF
5.9 Mrd. aus. Die 95 Mitarbeitenden verteilen sich auf die Standorte Genf,
Olten, Zug und Zürich.
 
PSP Swiss Property ist seit März 2000 an der Schweizer Börse, SIX Swiss
Exchange, kotiert (Symbol: PSPN, Valor: 1829415, ISIN CH0018294154).
 
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for sale in the United States. Securities may not be offered or sold in the
United States absent registration or an exemption from registration. None of the
securities of the Company referred to in this press release have been or will be
registered under the United States Securities Act of 1933, as amended (the
"Securities Act"), or under the applicable securities laws of any state or other
jurisdiction of the United States.

* Medienmitteilung (PDF): http://e3.marco.ch/publish/psp/411_537/PSP_1-3Q19_Medienmitteilung_12112019.pdf 

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