Medienmitteilung
 
7. Mai 2019


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Attachment (Link), Medienmitteilung (PDF):
http://e3.marco.ch/publish/psp/411_491/PSP_1Q19_Medienmitteilung_07052019.pdf

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Quartalsergebnis per 31. März 2019

PSP Swiss Property mit sehr erfreulichen Quartalszahlen und erfolgreichen
Vermietungsaktivitäten. Verbesserte Leerstandsquote auf Ende Jahr erwartet.

Der Gewinn (ohne Liegenschaftserfolge) übersteigt mit CHF 50.5 Mio. das
Vorjahresergebnis von CHF 43.2 Mio. um 16.9%. Unterstützt durch die anhaltend
gute Nachfrage nach Büroflächen und dank der laufenden Portfoliooptimierung
konnte der Leerstand per Ende März 2019 auf 4.4% reduziert werden (Ende 2018:
5.0%).

Immobilienportfolio
Der Bilanzwert des gesamten Portfolios betrug Ende März 2019 CHF 7.682 Mrd.
(Ende 2018: CHF 7.442 Mrd.). Anfang Jahr wurden mehrere Immobilien in der Berner
Innenstadt und in Bern-Liebefeld erworben. Ferner wurden im Rahmen der
Portfoliobereinigung die Liegenschaft an der Bernerstrasse Süd 167/169 in
Zürich-Altstetten und die Liegenschaft an der Route des Arsenaux 41 in Fribourg
verkauft. Schliesslich wurde, ebenfalls Anfang 2019, die letzte Eigentumswohnung
auf dem Löwenbräu-Areal in Zürich verkauft.
 
Ende März 2019 betrug die Leerstandsquote 4.4â??% (Ende 2018: 5.0â??%). Die
Reduktion war die Folge mehrerer Neuvermietungen und der Verkäufe der beiden
Liegenschaften in Zürich-Altstetten und Fribourg. Vom gesamten Leerstand sind
1.1-Prozentpunkte auf laufende Sanierungsarbeiten zurückzuführen. Von den 2019
auslaufenden Mietverträgen (CHF 31.0 Mio.) waren per Ende März 2019 79%
erneuert. Der sogenannte WAULT (weighted average unexpired lease term) des
Gesamtportfolios betrug 4.5 Jahre. Der WAULT der zehn grössten Mieter, die rund
30% der Mieterträge ausmachen, war 6.5 Jahre.
 
Quartalsergebnis Q1 2019
Der Gewinn (ohne Liegenschaftserfolge) betrug CHF 50.5 Mio. (Q1 2018: CHF 43.2
Mio.). Die Zunahme um CHF 7.3 Mio. oder 16.9% gegenüber der Vorjahresperiode
resultierte in erster Linie aus höheren Mieterträgen (+ CHF 3.3 Mio.) und
einem höheren Gewinn aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen (+ CHF 1.0 Mio.).
Tiefere Finanzierungskosten (- CHF 0.9 Mio.) sowie eine (relativ) geringere
Steuerbelastung trugen ebenfalls zur Ergebnisverbesserung bei. Der Kanton
Basel-Stadt hat per 1. Januar 2019 den Gesamtgewinnsteuersatz von 22.2% auf
13.0% gesenkt. Dies führte zur Auflösung latenter Steuern in der Höhe von CHF
5.0 Mio., davon wirkten sich CHF 1.6 Mio. positiv auf den Gewinn (ohne
Liegenschaftserfolge) aus. Der Gewinn pro Aktie (ohne Liegenschaftserfolge),
welcher die Basis für die Dividendenausschüttung bildet, betrug CHF 1.10 (Q1
2018: CHF 0.94).
 
Der Betriebsaufwand blieb mit CHF 13.9 Mio. praktisch unverändert (Q1 2018: CHF
13.8 Mio.). Der Finanzaufwand verringerte sich um CHF 0.9 Mio. auf CHF 5.0 Mio.
(Q1 2018: CHF 5.9 Mio.).
 
Der Reingewinn (inklusive Liegenschaftserfolge) erreichte CHF 79.7 Mio. (Q1
2018: CHF 40.3 Mio.). Die Steigerung um CHF 39.5 Mio. gegenüber der
Vorjahresperiode resultierte hauptsächlich aus der Portfolioaufwertung um CHF
19.7 Mio. (Q1 2018: Abwertung um CHF 3.9 Mio.). Davon entfielen CHF 7.5 Mio. auf
die Erstbewertung der in Bern akquirierten Immobilien und CHF 12.3 Mio. auf das
Entwicklungsprojekt "Rue du Marché" in Genf (aufgrund der Vermietung der
Verkaufsfläche). Ausserdem ergab sich ein Erfolg von CHF 15.0 Mio. aus dem
Verkauf von zwei Anlageliegenschaften (Q1 2018: kein Verkauf). Gleichzeitig
erhöhte sich auf der anderen Seite der Steueraufwand um CHF 3.6 Mio. auf CHF
13.9 Mio. (Q1 2018: CHF 10.3 Mio.). Der Gewinn pro Aktie (inklusive
Liegenschaftserfolge) betrug CHF 1.74 (Q1 2018: CHF 0.88).
 
Per Ende März 2019 betrug das Eigenkapital pro Aktie (Net Asset Value; NAV) CHF
92.36 (Ende 2018: CHF 90.63). Der NAV vor Abzug latenter Steuern belief sich auf
CHF 111.00 (Ende 2018: CHF 109.20).
 
Solide Kapitalstruktur
Mit einem Eigenkapital von CHF 4.236 Mrd. (Ende 2018: CHF 4.157 Mrd.) -
entsprechend einer Eigenkapitalquote von 53.9% (Ende 2018: 54.6%) - bleibt die
Eigenkapitalbasis stark. Das zinspflichtige Fremdkapital betrug CHF 2.678 Mrd.
bzw. 34.1% der Bilanzsumme (Ende 2018: CHF 2.511 Mrd. bzw. 33.0%). Ohne
Berücksichtigung von Finanzschulden für eine Festgeldanlage in der Höhe von
CHF 125 Mio. betrug die Fremdkapitalverschuldung 33.0%. Per Ende März 2019 lag
der durchschnittliche Fremdkapitalkostensatz bei 0.79% (Ende 2018: 0.87%). Die
durchschnittliche Zinsbindung betrug 3.1 Jahre (Ende 2018: 3.0 Jahre). Aktuell
stehen ungenutzte zugesicherte Kreditlinien von CHF 750 Mio. zur Verfügung.
 
PSP Swiss Property verfügt über Ratings von zwei internationalen
Rating-Agenturen: Senior Unsecured Rating A- (Ausblick stabil) von Fitch und
Issuer Rating A3 (Ausblick stabil) von Moody's.
 
Ereignisse nach dem Bilanzstichtag
Die ordentliche Generalversammlung vom 4. April 2019 hat allen Anträgen des
Verwaltungsrats zugestimmt. Unter anderem wurde eine ordentliche Dividende von
CHF 3.50 pro Aktie für das Geschäftsjahr 2018 genehmigt (Vorjahr: CHF 3.40 pro
Aktie). Die Auszahlung von insgesamt CHF 160.5 Mio. erfolgte am 10. April 2019.
Dr. Luciano Gabriel wurde als Präsident des Verwaltungsrats wiedergewählt,
ebenso alle übrigen sechs bisherigen Mitglieder des Verwaltungsrats (jeweils
mit einer 1-jährigen Amtsdauer). Ernst & Young AG, Zürich, wurde als
Revisionsstelle für das Geschäftsjahr 2019 wiedergewählt, ebenso Proxy Voting
Services GmbH, Zürich, als unabhängiger Stimmrechtsvertreter für eine
1-jährige Amtsdauer. Der Vergütungsausschuss und das Audit Committee bestehen
aus den Herren Prof. Dr. Peter Forstmoser (Vorsitz), Adrian Dudle, Nathan Hetz
und Josef Stadler. Der Nominationsausschuss besteht aus Herrn Josef Stadler
(Vorsitz), Frau Corinne Denzler und Herrn Adrian Dudle.
 
Am 18. April 2019 wurde die bereits bestehende Anleihe mit Fälligkeit im Jahr
2027 um nominal CHF 80 Mio. auf CHF 180 Mio. erhöht.
 
Marktumfeld und Ausblick 2019
PSP Swiss Property rechnet mit einer guten Nachfrage nach Büroflächen. Die
Nachfrage wird sich jedoch vorwiegend auf zentrale und gut erreichbare Standorte
konzentrieren. Der Markt für Ladenflächen dürfte angespannt bleiben, vor
allem an peripheren Lagen.
 
Der Fokus von PSP Swiss Property liegt unverändert auf der Modernisierung
ausgewählter Liegenschaften, der Weiterentwicklung von Arealen und Projekten
sowie laufenden Vermietungsaktivitäten. Zukäufe werden primär in den
strategischen Hauptmärkten anvisiert, sofern sie langfristig Mehrwerte in
Aussicht stellen.
 
Für das Geschäftsjahr 2019 wird weiterhin ein Ebitda (ohne
Liegenschaftserfolge) von CHF 250 Mio. erwartet (2018: CHF 241.7 Mio.). Bei den
Leerständen per Ende 2019 wird neu mit einer Quote von 4.5% gerechnet
(bisherige Prognose: unter 5.0%; Ende 2018: 5.0%).
 
Kennzahlen


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1 Differenz zu Q1 2018 bzw. Bilanzwert per 31. Dezember 2018.        

2 Der "Gewinn ohne Liegenschaftserfolge" entspricht                  
  dem Reingewinn ohne Bewertungsdifferenzen der Liegenschaften, ohne 
  den Nettoerfolg aus Verkäufen von Anlageliegenschaften und ohne den
  damit verbundenen Steueraufwand. Der Erfolg aus den                
  Verkäufen von selbst entwickelten Objekten ist                     
  hingegen Bestandteil des "Gewinns ohne Liegenschaftserfolge".      

3 Exkl. Fremdkapital über total CHF 125 Mio., welches                
  in Form von Festgeld angelegt ist: 33.0%.                          

4 Bezogen auf Anzahl durchschnittlich ausstehender Aktien.           

5 Für das Geschäftsjahr 2018. Auszahlung erfolgte am 10. April 2019. 

6 Bezogen auf Anzahl ausstehender Aktien.                            


 
Weitere Informationen
Giacomo Balzarini, CEO · Tel. +41 (0)44 625 59 59 · Mobile +41 (0)79 207 32 40
Vasco Cecchini, CCO · Tel. +41 (0)44 625 57 23 · Mobile +41 (0)79 650 84 32
 
Bericht und Präsentation sind unter www.psp.info verfügbar
www.psp.info/Finanzberichte (http://www.psp.info/Finanzberichte)
www.psp.info/Praesentationen (http://www.psp.info/Praesentationen)
 
Heute, 10:30 Uhr (CET): Telefonkonferenz (Q&A only) in Englisch
Schweiz / Europa · +41 (0)58 310 50 00
UK · +44 (0)207 107 0613
USA · +1 (1)631 570 56 13
 
Agenda
Publikation H1 2019 · 15. August 2019
Publikation Q1-Q3 2019 · 12. November 2019
Publikation FY 2019 · 25. Februar 2020
Ordentliche Generalversammlung 2020 · 2. April 2020


PSP Swiss Property - führendes Schweizer Immobilienunternehmen
PSP Swiss Property besitzt ein Immobilienportfolio im Wert von CHF 7.7 Mrd. in
den wichtigsten Schweizer Wirtschaftszentren und weist einen Börsenwert von CHF
4.8 Mrd. aus. Die 91 Mitarbeitenden verteilen sich auf die Standorte Genf,
Olten, Zug und Zürich.
 
PSP Swiss Property ist seit März 2000 an der Schweizer Börse, SIX Swiss
Exchange, kotiert (Symbol: PSPN, Valor: 1829415, ISIN CH0018294154).
 
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for sale in the United States. Securities may not be offered or sold in the
United States absent registration or an exemption from registration. None of the
securities of the Company referred to in this press release have been or will be
registered under the United States Securities Act of 1933, as amended (the
"Securities Act"), or under the applicable securities laws of any state or other
jurisdiction of the United States.

* Medienmitteilung (PDF): http://e3.marco.ch/publish/psp/411_491/PSP_1Q19_Medienmitteilung_07052019.pdf 

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