Rexford Industrial Realty, Inc. gab den Erwerb von vier Industrieimmobilien zu einem Gesamtkaufpreis von 163,8 Millionen Dollar bekannt. Die Käufe wurden mit einer Kombination aus Barmitteln, der Kreditlinie des Unternehmens und Anteilen an der Betreibergesellschaft des Unternehmens ("OP-Anteile") finanziert. Im Mai und Juni erwarb das Unternehmen durch außerbörsliche Transaktionen: 20 Soututh Central Avenue, Compton, im Teilmarkt LA - South Bay für 10,8 Mio. $ oder 11110 $ pro Quadratmeter Grundstücksfläche.

Das 2,3 Hektar große, als Industriegebiet ausgewiesene Grundstück beherbergt ein voll belegtes Gebäude mit einer Fläche von 30.233 Quadratmetern, das zu einem Mietpreis vermietet ist, der schätzungsweise 60% unter den aktuellen Marktpreisen liegt. Nach Ablauf des Mietvertrags plant das Unternehmen, das Gelände durch den Bau eines 45.000 Quadratmeter großen Industriegebäudes der Klasse A neu zu entwickeln. Die anfängliche ungeprüfte Cash-Rendite von 3,5% soll auf eine ungeprüfte stabilisierte Cash-Rendite von 5,5% der Gesamtinvestition anwachsen.

Nach Angaben von CBRE lag die Leerstandsrate im Teilmarkt LA-South Bay mit einer Fläche von 219 Millionen Quadratmetern am Ende des ersten Quartals 2022 bei 0,6%. 14200-14220 Arminta Street, Panorama City, im Teilmarkt LA-San Fernando Valley für 90,2 Millionen Dollar oder 451 Dollar pro Quadratfuß. Das 200.000 Quadratmeter große Class-A-Gebäude, das sich auf 8,5 Acres befindet, ist langfristig an einen Kreditmieter zu einer Miete vermietet, die schätzungsweise 35% unter den aktuellen Marktpreisen liegt.

Die Investition generiert eine anfängliche ungeprüfte Cash-Rendite von 2,8% auf die Gesamtinvestition, die im Laufe der Zeit durch jährliche vertragliche Mieterhöhungen um 3,25% steigt. Der Kauf wurde mit Barmitteln in Höhe von 24,5 Mio. $ und 954.000 OP-Einheiten zu einem Wert von 68,84 $ pro Einheit abgeschlossen, die vom Verkäufer im Verhältnis 1:1 in Aktien des börsennotierten Unternehmens umgetauscht werden können. Nach Angaben von CBRE lag die Leerstandsquote im Teilmarkt LA - San Fernando mit einer Fläche von 181 Millionen Quadratmetern am Ende des ersten Quartals 2022 bei 0,5%.

1172 Holt Boulevard, Ontario, im Teilmarkt Inland Empire -- West für $17,8 Millionen oder $404 pro Quadratfuß. Das 44.000 Quadratmeter große Class-A-Gebäude wurde 2021 gebaut und befindet sich auf einem 2,1 Hektar großen Grundstück, das an das kürzlich erworbene Grundstück 1154 Holt Boulevard angrenzt. Die Immobilie ist an einen einzigen Mieter zu einem Mietpreis vermietet, der schätzungsweise 35% unter den aktuellen Marktmieten liegt.

Nach Ablauf des Mietvertrags beabsichtigt das Unternehmen, durch eine Neuvermietung zu marktüblichen Preisen ein positives Cashflow-Wachstum zu erzielen. Die Investition generiert eine anfängliche ungeprüfte Cash-Rendite von 2,5%, die auf eine ungeprüfte, stabilisierte Cash-Rendite auf die Gesamtinvestition von 4,1% ansteigen soll. Nach Angaben von CBRE lag die Leerstandsquote im 321 Millionen Quadratmeter großen Teilmarkt Inland Empire - West am Ende des ersten Quartals 2022 bei 0,1%.

1500 South Raymond Avenue, Fullerton, im Teilmarkt North Orange County für 45,0 Mio. $ bzw. 143 $ pro Quadratmeter Grundstücksfläche. Auf dem 7,2 Hektar großen Industriegelände befindet sich ein kürzlich geschlossenes Hotel, das in ein Lagerhaus der Klasse A mit einer Gesamtfläche von ca. 138.500 Quadratmetern umgewandelt wird, wobei das überschüssige Land für die Lagerung von Anhängern im Freien genutzt wird. Das gut einsehbare Grundstück grenzt direkt an die Autobahn und hat unmittelbaren Zugang zu den Auf- und Abfahrtsrampen.

Es wird erwartet, dass die Investition nach ihrer Stabilisierung eine ungeprüfte Cash-Rendite von 4,8% auf die Gesamtinvestition erbringt. Nach Angaben von CBRE lag die Leerstandsrate im 115 Millionen Quadratmeter großen Teilmarkt North Orange County am Ende des ersten Quartals 2022 bei 0,9%.