SCOUT24 SE erweitertem Produktangebot
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Scout24 SE: Scout24 auf Kurs zu erfolgreichem Jahresergebnis mit erweitertem
Produktangebot
11.11.2021 / 07:30
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Scout24 auf Kurs zu erfolgreichem Jahresergebnis mit erweitertem Produktangebot
* Residential Real Estate ARPU steigt deutlich
* Hohe Nachfrage nach Immobilien-Verkaufsmandaten durch Makler:innen
* Plus-Produkte verstärken Wachstum von Konsumenten-Umsätzen
* Vorstand bestätigt und konkretisiert Jahresprognose
München / Berlin, 11. November 2021
Die Scout24-Gruppe ist mit ihrem erweiterten Produktangebot auch im dritten
Quartal 2021 stark gewachsen. So wurde die positive Entwicklung des ersten
Halbjahres trotz des angespannten Immobilien-Marktumfelds fortgesetzt.
Insgesamt stiegen die Scout24 Konzern-Umsatzerlöse in Q3 2021 um 8,8 % auf 97,5
Millionen Euro und in den ersten neun Monaten um 9,4 % auf 287,2 Millionen
Euro. Haupttreiber hierfür war erneut das Residential Real Estate Segment mit
dem stark wachsenden Mandatsvermittlungs-Geschäft (Leads) sowie den
Konsumenten-Abos (Plus-Produkte). Das Konzern-EBITDA aus gewöhnlicher
Geschäftstätigkeit stieg in Q3 2021 um 4,4 % auf 54,5 Millionen Euro und im
Neunmonatszeitraum um 4,5 % auf 164,7 Millionen Euro, was zu Margen von 55,9 %
bzw. 57,4 % führte.
Das Geschäft mit Makler:innen von Wohnimmobilien (Residential Real Estate
Partner) wuchs im Quartalsvergleich insgesamt um 11,7 %. Dabei stieg der ARPU
(durchschnittlicher Erlös pro Makler:in pro Monat) um 7,4 %. Dieses Wachstum
wurde vor allem durch die hohe Nachfrage nach dem "Realtor Lead Engine"-Produkt
zur Mandatsvermittlung gestützt. Die Umsätze von immoverkauf24, die über eine
Provisionsteilung mit Makler:innen erzielt werden, stiegen sogar um 41 %. Mit
einer stark zunehmenden Anzahl an Abos für Plus-Produkte erhöhten sich zudem
die Umsätze mit privaten Konsument:innen - trotz des kostenlosen
Listing-Angebots - um 10,8 %. Das Business Real Estate Geschäft blieb
pandemiebedingt leicht rückläufig, während die Umsatzerlöse des Segments Media
& Other leicht anstiegen.
"Im deutschen Immobilienmarkt trifft ein zu geringes Wohnungsangebot auf eine
sehr hohe Nachfrage. Da wir frühzeitig in die richtigen Lösungen für diese
Marktsituation investiert haben, können wir auch in diesem Umfeld weiterhin
punkten. Das starke Wachstum mit Produkten zur Mandatsvermittlung sowie
Konsumenten-Abos unterstreicht die hohe Relevanz unseres Produktangebots. Wir
werden den eingeschlagenen Weg fortsetzen und auch künftig in unsere Produkte
sowie in Marketing investieren. Unser Ziel: ein Ökosystem für Immobilien
schaffen, das digitale Transaktionen ermöglicht und vereinfacht", kommentiert
Tobias Hartmann, CEO der Scout24 SE.
Seit Juli 2020 ist immoverkauf24 und seit Mai 2021 Vermietet.de Teil des
Scout24-Konsolidierungskreises. Zum August 2021 kam mit Propstack eine
Akquisition zur Erweiterung des CRM-Angebots für Makler:innen hinzu. Ohne die
Akquisitionen wären die Konzern-Umsatzerlöse im Quartalsvergleich um 8,4 % und
im Neunmonatsvergleich (9M 2021 nur um sechs Monate immoverkauf24 bereinigt) um
7,4 % gewachsen. Die entsprechende organische EBITDA-Marge aus gewöhnlicher
Geschäftstätigkeit hätte in Q3 2021 57,1 % und in 9M 2021 59,1 % betragen.
"Mit der Geschäftsentwicklung in den ersten neun Monaten des Jahres liegen wir
voll im Zielkorridor unserer Guidance. Gleichzeitig hat sich in diesem Zeitraum
das Ergebnis je Aktie - auch aufgrund unserer Aktienrückkäufe - um 18 %
überproportional erhöht. Das nächste Aktienrückkaufprogramm über bis zu 200
Millionen Euro wird kurzfristig gestartet", ergänzt Dirk Schmelzer, CFO der
Scout24 SE.
WICHTIGE FINANZKENNZAHLEN
in Millionen Euro Q3 2021 Q3 2020 Änderung 9M 2021 9M 2020 Änderung
Konzernumsatzerlöse 97,5 89,6 +8,8 % 287,2 262,6 +9,4 %
davon Residential Real Estate 72,3 64,9 +11,4 % 212,4 188,2 +12,8 %
davon Business Real Estate 17,2 17,1 +0,7 % 51,4 51,6 -0,3 %
davon Media & Other 7,9 7,6 +3,8 % 23,1 22,7 +2,0 %
Konzern-EBITDA aus 54,5 52,2 +4,4 % 164,7 157,6 +4,5 %
gewöhnlicher
Geschäftstätigkeit1
Konzern-EBITDA-Marge aus 55,9 % 58,2 % -2,3 Pp 57,4 % 60,0 % -2,6 Pp
gewöhnlicher
Geschäftstätigkeit2in?%
Konzern-EBITDA 52,1 44,1 +18,2 % 153,4 140,5 +9,2 %
Ergebnis je Aktie 0,29 0,23 +27,2 % 0,79 0,67 +18,1 %
(unverwässert, fortgeführtes.
Geschäft)3
1 Das EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit entspricht dem EBITDA
bereinigt um nicht operative Effekte, im Wesentlichen Aufwendungen für
anteilsbasierte Vergütung, M&A-Aktivitäten (realisiert und unrealisiert),
Reorganisation sowie sonstige nicht operative Effekte.
2 Die EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit ist definiert als das
EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit im Verhältnis zum Umsatz.
3 Der Wert des Vorjahres wurde infolge der Reklassifizierung bestimmter
Wertpapiere des Spezialfonds, welche sich auf das Finanzergebnis auswirkte,
angepasst.
Residential Real Estate Segment bleibt Wachstumsmotor
Das Residential Real Estate Geschäft als größtes Segment der Scout24-Gruppe
wuchs im Vorjahresvergleich - Q3 und 9M - im zweistelligen Prozentbereich und
das auch organisch, also bereinigt um Akquisitionen. Hauptgrund für diese
Entwicklung war das starke Wachstum des Leads-Geschäfts (Produkte zur
Vermittlung von Verkäufermandaten an Makler:innen) auch seitens immoverkauf24.
Der ARPU der Residential Real Estate Partner verbesserte sich im dritten
Quartal um 7,4 % und im Neunmonatszeitraum um 5,9 % auf 754 Euro bzw. 751 Euro.
Gleichzeitig stieg die Zahl der Makler-Kund:innen um 505 auf 17.721. Auch die
in Residential Real Estate enthaltenen Umsätze mit privaten Kund:innen stiegen,
getragen von dem anhaltend dynamischen Wachstum der Plus-Produkt-Umsätze, um
mehr als 10 %. Der Umsatz der Plus-Produkte nahm dabei im dritten Quartal um
23,0 % auf 13,5 Millionen Euro und im Neunmonatszeitraum um 27,8 % auf 38,6
Millionen Euro zu, während die privaten Einmal-Listing-Umsätze weiter
zurückgingen. Mit der im Mai 2021 akquirierten Vermietet.de wurden erste
Integrationsschritte unternommen. So können sich private Vermieter:innen nun
mit ihrem ImmoScout24-Konto bei Vermietet.de einloggen und relevante
Objektdaten nahtlos übertragen. Erste Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen
konnten so bereits über Vermietet.de erstellt werden.
Die Residential Real Estate EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit
lag im dritten Quartal bei 58,2 % bzw. bei 59,5 % in den ersten neun Monaten
und damit 3,1 bzw. 3,9 Prozentpunkte unter dem Vorjahr. Bereinigt um die
Akquisitionen hätte die EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit im
dritten Quartal bei 59,8 % bzw. bei 61,8 % in den ersten neun Monaten gelegen.
Covid-19-Krise im Segment Business Real Estate noch immer spürbar
Im Business Real Estate Segment ist der Einfluss der Covid-19-Pandemie noch
klar spürbar. Dennoch hat sich das Developer-Geschäft (mit Projektentwicklern
und Fertighausanbietern) mit einem Umsatzplus sowohl im dritten Quartal (+6,2
%) als auch in den ersten neun Monaten (+4,3 %) positiv entwickelt. So konnte
der Rückgang des Geschäfts mit Gewerbeimmobilien-Makler:innen um -5,4 % in Q3
bzw. -5,5 % im Neunmonatsvergleich kompensiert werden. Dieser Rückgang basiert
primär auf einem rückläufigen Einzel-Listing-Geschäft im
Gewerbeimmobilienbereich. Der Business Real Estate ARPU stieg im dritten
Quartal um 1,7 % auf 1.745 Euro und in den ersten neun Monaten um 0,5 % auf
1.748 Euro. Die Zahl der Business Real Estate Partner blieb dabei im
Vorjahresvergleich stabil.
Die EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit des Segments Business Real
Estate ist im dritten Quartal um 3,8 Prozentpunkte auf 73,4 % und in den ersten
neun Monaten um 1,4 Prozentpunkte auf 72,7 % gestiegen.
Österreich-Geschäft bleibt Treiber des Segments Media & Other
Die Media & Other Segmentumsätze konnten im dritten Quartal und in den ersten
neun Monaten des Jahres 2021 leicht zulegen. Diese Steigerung ist im
Wesentlichen auf das starke ImmoScout24 Österreich-Geschäft zurückzuführen,
welches in den jeweiligen Zeiträumen um 19,7 % bzw. 23,3 % stieg. Gleichzeitig
ging das Werbegeschäft mit Dritten markt- und pandemiebedingt zurück. Auch
FLOWFACT verzeichnete mit dem CRM-Software-Geschäft aufgrund der noch laufenden
Umstellung des Bezahlmodells auf Software-as-a-Service rückläufige Umsätze.
Seit August 2021 trägt auch die neu akquirierte Propstack mit ihrem
cloudbasierten CRM-Produkt für kleinere Makler:innen zur Umsatzentwicklung des
Segments Media & Other bei.
Die EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit des Segments Media & Other
sank primär aufgrund des rückläufigen Werbegeschäfts um 7,4 Prozentpunkte auf
31,3 % im dritten Quartal bzw. um 5,3 Prozentpunkte auf 34,5 % im
Neunmonatszeitraum.
Jahresprognose konkretisiert
Aufgrund des fortgeschrittenen Zeitraums im Geschäftsjahr konkretisiert der
Vorstand seine Prognose für 2021. So erwartet er ein Umsatzwachstum von etwa 9
% (vorher: mittlerer bis hoher einstelliger Prozentbereich). Der bisherige
Ausblick auf die EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit von "bis zu
60 %" wird auf eine Bandbreite von 57 % bis 58 % konkretisiert. Diese
Bandbreite berücksichtigt nun auch die Akquisitionen von Vermietet.de und
Propstack.
Quartalsmitteilung Q3 / 9M 2021
Eine ausführliche Erläuterung des Geschäftsverlaufs und der Ertragslage findet
sich in der Quartalsmitteilung zu Q3 / 9M 2021 unter
https://www.scout24.com/investor-relations/finanzberichte-praesentationen.
Telefonkonferenz
Am 11. November 2021 um 15:00 Uhr MEZ wird Scout24 einen Webcast mit
Telefonkonferenz zu den Q3 / 9M 2021 Ergebnissen abhalten.
Link zum live Webcast (ohne telefonische Einwahl):
https://www.webcast-eqs.com/scout2420211111
Finanzanalysten und Investoren können sich unter folgenden Einwahldaten in die
Telefonkonferenz einwählen:
DE: +49 (0)69 2222 2018
UK: +44 (0)330 336 9434
USA: +1 646-828-8143
Teilnehmer Code: 9696386
Über diesen Link können eingewählte Teilnehmer die Präsentationsfolien live
mitverfolgen:
https://www.webcast-eqs.com/scout2420211111/no-audio
Die Wiederholung der Konferenz ist abrufbar unter:
https://www.webcast-eqs.com/scout2420211111
Nächste Termine
2. Dezember 2021: Capital Markets Day
Über Scout24
Scout24 ist ein führendes deutsches Digitalunternehmen. Mit dem digitalen
Marktplatz ImmoScout24 für Wohn- und Gewerbeimmobilien bringen wir seit über 20
Jahren erfolgreich Eigentümer:innen, Makler:innen sowie Mieter:innen und
Käufer:innen zusammen. Mit über 20 Millionen Nutzer:innen pro Monat auf der
Website oder in der App ist ImmoScout24 der Marktführer für die digitale
Immobilienvermarktung und -suche. Damit Immobilientransaktionen in Zukunft
digital ablaufen können, entwickelt ImmoScout24 kontinuierlich neue Produkte
und baut ein Ökosystem für Miete, Kauf und Gewerbeimmobilien in Deutschland und
Österreich auf. Scout24 ist eine börsennotierte Aktiengesellschaft (ISIN:
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österreichischen Wohn- und Gewerbemarkt aktiv.
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