1. Startseite
  2. Aktien
  3. Schweiz
  4. Swiss Exchange
  5. SF Urban Properties AG
  6. News
  7. Übersicht
    SFPN   CH0032816131

SF URBAN PROPERTIES AG

(SFPN)
  Bericht
Verzögert Swiss Exchange  -  17:35 18.08.2022
94.50 CHF   -0.53%
09.08.SF URBAN PROPERTIES AG (SWX : SFPN) hat eine unbekannte Beteiligung an Viga RE Management ApS erworben.
CI
31.07.SF URBAN PROPERTIES : Juli 2022
PU
08.07.SF Urban Properties meldet Portfolioaufwertung per 30. Juni um 2,5 Prozent
AW
ÜbersichtKurseChartsNewsRatingsTermineUnternehmenFinanzenAnalystenschätzungenRevisionenDerivate 
ÜbersichtAlle NewsAnalystenempfehlungenAndere SprachenPressemitteilungenOffizielle PublikationenBranchen-News

SF Urban Properties : Mai 2022

31.05.2022

31. Mai 2022

SF Urban Properties AG

Aktienkurs CHF 97.50

Beschreibung

Die SF Urban Properties AG (SFUP) ist eine Schweizer Immo- biliengesellschaft mit Sitz in Zürich. Sie befasst sich mit der Entwicklung und dem Management eines existierenden Immobilienportfolios sowie mit der Akquisition von neuen Liegenschaften. Im Rahmen ihrer Tätigkeit investiert die SFUP in Geschäfts-, Wohn- und Entwicklungsliegen- schaften. Die Investitionstätigkeit der Gesellschaft ist geographisch auf die Städte Zürich und Basel fokussiert. Damit richtet die Gesellschaft ihre Strategie auf Wirtschaftsräume und Lagen aus, die aufgrund demo- graphischer, gesetzlicher oder ökonomischer Rahmenbedingungen oder deren Veränderungen mehr Potenzial aufweisen als andere.

Bei den Investitionen ist die Gesellschaft darauf fokussiert, in schweize- rische Immobilienanlagen zu investieren, die langfristig einen starken Cash-Flow generieren oder nicht realisiertes Wertpotential aufweisen, das durch aktives Management ertragssteigernd ausgeschöpft werden kann, sei es durch Umbau, Sanierungen, Erweiterungsprojekte oder Entwicklungsprojekte.

Wichtigste Kennzahlen (per 31. Dezember 2021)

Erfolgsrechnung

Einheit 1. Jun. - 31. 1. Jun. - 31.

Dez. 2021

Dez. 2020

Liegenschaftsertrag

CHF 1 000

27 123

26

499

Total Betriebsertrag vor Neubewertung

CHF 1 000

49 683

44

738

Neubewertung Renditeliegenschaften

CHF 1 000

36 755

3

260

Betriebsergebnis (EBIT)

CHF 1 000

57 800

31

954

EBIT Marge

%

66.87

66.57

Reingewinn

CHF 1 000

41 887

22

834

Reingewinn, den Aktionären der

CHF 1 000

40 534

22

966

SF Urban Properties AG zuzurechnen

Reingewinn, den Aktionären der

CHF 1 000

13 511

23

926

SF Urban Properties AG zuzurechnen

exkl. Neubewertungseffekte1

Bilanz

Einheit

31. Dez.

31. Dez.

Gesellschaftsdaten

Gesellschaft

SF Urban Properties AG

Rechtsform

Schweizer Aktiengesellschaft

CEO

Bruno Kurz

CFO

Reto Schnabel

Asset Manager

Swiss Finance & Property Funds AG

Benchmark

REAL Index

Management Fee

0.75% (NAV); 0.5% > 250 Mio.

Revisionsgesellschaft

PricewaterhouseCoopers

Kotierung SIX Swiss Exchange

17. April 2012

Portfoliowert

CHF 718.2 Mio. (per 31. Dezember 2021)

Renditeliegenschaften

Valorennummer

3281613

ISIN-Nummer

CH0032816131

Bloomberg Code

SFPN SW Equity

Ausschüttung für 2021

CHF 3.60

Dividendenrendite per

3.6%

31. Dezember 2021

Performance (zurückgesetzt auf Basis 100)

Kumulierte Performance (in %)

YTD

1 Mt

3 Mte

1 Jahr

3 Jahre

5 Jahre

Seit

Beginn

SFUP

-0.19%

-4.41%

0.81%

1.32%

20.60%

18.00%

101.93%

Benchmark

1.89%

-3.22%

0.72%

2.07%

22.70%

31.41%

149.65%

2021

2020

Bilanzsumme

CHF 1 000

793 664

704 674

Eigenkapital

CHF 1 000

364 511

327 386

Eigenkapitalquote

%

45.93

46.46

Finanzverbindlichkeiten

CHF 1 000

327 475

279 608

Fremdfinanzierungsquote

%

41.26

39.66

Fremdkapital

CHF 1 000

429 153

377 289

Fremdfinanzierungsgrad

%

54.07

53.54

Fremdbelehnungsgrad der Liegenschaften

%

44.00

43.10

(Loan-to-Value)2

Eigenkapitalrendite 3

%

12.11

7.06

Eigenkapitalrendite exkl.

%

3.91

7.40

Neubewertungseffekte 1

Kennzahlen pro Aktie

Einheit

31. Dez.

31. Dez.

2021

2020

Net Asset Value (NAV) pro Aktie à CHF1.80

CHF

21.67

19.54

Net Asset Value (NAV) pro Aktie à CHF 9.00

CHF

108.36

97.69

Net Asset Value (NAV) pro Aktie à

CHF

24.30

21.79

CHF 1.80 vor latenten Steuern

Net Asset Value (NAV) pro Aktie à

CHF

121.51

108.94

CHF 9.00 vor latenten Steuern

Aktienkurs

CHF

101.00

97.00

Prämie (+) bzw. Discount (-)

%

-6.79

-0.70

gegenüber NAV

Einheit 1. Jun. - 31. 1. Jun. - 31.

Dez. 2021

Dez. 2020

Reingewinn pro Aktie (EPS) à CHF 1.80

in CHF

2.42

1.37

nominal

Reingewinn pro Aktie (EPS) à CHF 9.00

in CHF

12.09

6.85

nominal

Reingewinn pro Aktie (EPS) à CHF 1.80

in CHF

0.81

1.43

nominal exkl. Neubewertungseffekte 1

Reingewinn pro Aktie (EPS) à CHF 9.00

in CHF

4.03

7.14

nominal exkl. Neubewertungseffekte 1

1 Neubewertungseffekte: Neubewertungen, deren Steuereffekte sowie weitere Steuereffekte

2 Finanzverbindlichkeiten im Verhältnis zum Wert der Renditeliegenschaften und einer

Entwicklungsliegenschaft

3 Reingewinn im Verhältnis zum durchschnittlichen Eigenkapital

SF Urban Properties AG

Seite 1/4

31. Mai 2022

SF Urban Properties AG

Aktienkurs CHF 97.50

Portfoliokennzahlen

Einheit

31. Dez. 2021

31. Dez. 2020

Anzahl Renditeliegenschaften

Anzahl

47

43

Anzahl Entwicklungsliegenschaften

Anzahl

5

4

Renditeliegenschaften inkl. Baurechte

CHF 1 000

721 518

641 813

Entwicklungsliegenschaften

CHF 1 000

31 397

30 154

Bruttorendite 4

%

4.00

4.40

Gewichteter realer Diskontsatz der Portfoliobewertung

%

2.79

2.99

Gewichteter nominaler Diskontsatz der Portfoliobewertung

%

3.30

3.51

Leerstandsquote Periodenende

%

2.60

2.62

Laufender Leerstand Berichtsperiode 5

%

2.51

2.68

Durchschnittlicher Zinssatz (exklusive Swaps) der Finanzverbindlichkeiten

%

0.55

0.56

Durchschnittlicher Zinssatz (inklusive Swaps) der Finanzverbindlichkeiten

%

1.35

1.62

Durchschnittliche Zinsbindung

Jahre

7.7

8.0

4 Bruttorendite entspricht dem Mietertrag (SOLL) in Prozent des Marktwertes (Fair Value)

5 Leerstand der Renditeliegenschaften exklusive Inkonvenienzen, Mietzinsverbilligungen und Rabatte im Verhältnis zu Soll-Nettomieten bei Vollvermietung

Marktwert nach Region (per 31. Dezember 2021)

Soll-Nettomietertrag nach Nutzungsart (per 31. Dezember

2021)

Liegenschafts- und Standortqualität (per 31. Dezember 2021)

SF Urban Properties AG

Seite 2/4

31. Mai 2022

SF Urban Properties AG

Aktienkurs CHF 97.50

Rückblick

Die SF Urban Properties AG blickt auf ein erfreuliches Geschäftsjahr 2021 zurück.

Die strategische Fokussierung auf zentrale Lagen in Zürich und Basel hat sich auch im Geschäftsjahr 2021 bewährt. Im Berichtsjahr akquirierte die Gesell- schaft die Liegenschaften Tramstrasse 53 in Münchenstein für CHF 1.3 Mio., Riehentorstrasse 28 / Kirchgasse 2-2A in Basel für CHF 18.0 Mio. und Hegen- heimerstrasse 62 in Basel für CHF 9.2 Mio. Dazu konnte eine Arrondierung an der Binningerstrasse 7 in Basel für CHF 11.3 Mio. erzielt werden.

Die Gesellschaft kam den von der behördlich angeordneten Schliessung betroffenen Mietern mit Stundungen und punktuellen Mietzinsreduktionen entgegen. So wurden unter anderem die in Basel und Zürich angebotenen städtischen und kantonalen Drei-Drittel-Rettungspakete unterstützt. Die effektiv gewährten und erfolgswirksam verbuchten Zinsreduktionen seit Beginn der Pandemie im März 2020 betragen per 31. Dezember 2021 insgesamt CHF 1.4 Mio., wovon CHF 0.5 Mio. auf den ersten Lockdown und CHF 0.9 Mio. auf den zweiten Lockdown zurückzuführen sind.

Trotz der Pandemie konnte die Gesellschaft die Leerstandsquote mit 2.6% per Stichtag 30. Dezember 2021 stabil halten. Bei den laufenden Entwicklungs- projekten konnten wichtige Meilensteine erreicht werden. So konnte bei den Entwicklungsprojekten am Sandreuterweg 39 in Riehen und an der Klus- strasse 38 in Zürich der Meilenstein «Gebäudehülle dicht» erreicht werden und mit den Ausbauarbeiten begonnen werden. Beim Neubauprojekt an der Elsässerstrasse 1 + 3 in Basel wurde nach Erwirkung der rechtskräftigen Bau- bewilligung die Vermarktung im 4. Quartal gestartet. Die Wohnungen stiessen auf grosse Marktnachfrage und es wurden innerhalb weniger Wochen 8 Einheiten reserviert. Für das Entwicklungsprojekt an der Fuederholzstrasse 8 in Herrliberg wurde im 4. Quartal der positive Baurechtsentscheid durch die Gemeinde zugestellt, die Rechtskraft wird zum Jahreswechsel hin erwartet. Für das Entwicklungsprojekt an der Minervastrasse 124 wurde im 4. Quartal ein positiver Vorentscheid in Bezug auf die Erschliessung erwirkt, die Baueingabe wurde im Januar 2022 eingereicht.

Ausblick

Der Investitionsdruck der institutionellen Anleger ist aufgrund des tiefen Zinsniveaus unverändert. Die Gesellschaft sieht keine Signale für eine Abnahme der Attraktivität des Immobilienmarktes und erwartet daher, dass der Transaktionsmarkt auch im Jahr 2022 unverändert kompetitiv bleibt. Die Auswirkungen der Pandemie werden den Immobilienmarkt durch Verände- rungen der Nachfrage über das Jahr 2022 hinaus beschäftigen. Die

Vermietung von kommerziellen Flächen dürfte sich weiterhin als anspruchsvoll erweisen, insbesondere für Gastro- und Verkaufsflächen.

Der Wanderungssaldo in der Schweiz bleibt positiv und die SF Urban Properties AG erwartet, dass der Wohnungsmarkt davon weiterhin profitieren wird. Daneben geht die Gesellschaft davon aus, dass sich die Nachfrage nach Büroflächen insgesamt verbessern wird, insbesondere für zeitgemässe und attraktive Flächen an zentralen Lagen. Diese Faktoren lassen die Gesellschaft optimistisch auf das Jahr 2022 blicken.

Sinnbildlich für das Portfolio der SF Urban Properties AG ist die im Marktvergleich anhaltend tiefe Leerstandsquote von 2.6% per Stichtag 31. Dezember 2021. Die Beibehaltung der tiefen Leerstandsquote ist eines der Hauptziele der Gesellschaft, die als Fundament für die nachhaltige Sicherung des Ertrags dient.

Die Renovationen und Umnutzungen von ausgewählten Liegenschaften im Zuge der erarbeiteten Objektstrategien werden auch im Jahr 2022 voran- getrieben.

Die Fortführung der Projektentwicklungen wird erneut zu wichtigen Meilensteinen im Jahr 2022 führen. Für die sich in der Ausführung befindenden Neubauprojekte am Sandreuterweg 39 in Riehen sowie an der Klusstrasse 38 in Zürich ist die Bauvollendung und Bezug auf Sommer 2022 terminiert. Nach erfolgreichem Vermarktungsstart des Neubauprojektes an der Elsässerstrasse 1+3 konnten 50% der Einheiten per Ende Jahr 2021 reserviert werden. Der

Baustart erfolgte im Mai 2022. Für das Entwicklungsprojekt an der Fuederholzstrasse 8 in Herrliberg erfolgt nach rechtskräftiger Bewilligung der Vermarktungsstart voraussichtlich im 2. Quartal. Nach erfolgreicher Reservation von 50% der Einheiten wird mit den Bauarbeiten gestartet. Für das im

1. Quartal 2021 akquirierte Entwicklungsprojekt an der Minervastrasse 124 in Zürich wird im 1. Quartal 2022, nach Erwirkung der Rechtskraft des Ende Jahr 2021 erhaltenen Vorentscheids, die Baueingabe eingereicht. Es wird davon ausgegangen, dass die Baubewilligung im Verlauf des 2. Halbjahres 2022 vorliegt.

Höchste Priorität für die Gesellschaft hat auch die Senkung der CO2- Emissionen im Portfolio. Unsere Liegenschaften sollen in den nächsten Jahren kontinuierlich verbessert werden und weniger Treibhausgase produzieren. Die Gesellschaft nimmt ihre Verantwortung wahr, analysiert und überwacht die Treibhausgasemissionen jährlich, leitet entsprechende Massnahmen ab, bereitet sich rechtzeitig auf gesetzliche Änderungen vor und betreibt ein aktives Transformationsmanagement hinsichtlich Treibhausgasemissionen und Energie, um die Klimaziele 2030 und 2050 des Bundesrats zu erreichen.

Immobilien aus dem Portfolio

«Haus zum Tanz», Basel

Zeltweg 67, Zürich

Witikonerstrasse 15, Zürich

Steinenvorstadt 67, Basel

Schaffhauserstrasse 6, Zürich

Klausstrasse 4, Zürich

SF Urban Properties AG

Seite 3/4

31. Mai 2022

Head Client Relationship Management & Marketing

Urs Kunz | Seefeldstrasse 275 | 8008 Zürich | kunz@sfp.ch | +41 43 344 74 78 | www.sfp.ch

Disclaimer

Dieses Dokument ist ausschliesslich zur Nutzung auf vertraulicher Basis für diejenigen Personen bestimmt, an die es übermittelt wird. Durch das Entgegennehmen und Aufbewahren dieses Informationsmaterials, welches Werbezwecken dient, bestätigen und stimmen die Empfänger zu, die Vertraulichkeit des Dokuments zu wahren. Empfänger sind nicht befugt, dieses Dokument an dritte Parteien weiterzugeben. Dieses Material darf nicht ohne die vorherige schriftliche Zustimmung der Swiss Finance & Property Funds AG und der Swiss Finance & Property AG (nachfolgend «Swiss Finance & Property») im Ganzen oder teilweise zu jeglichem Zweck vervielfältigt oder kopiert werden. Dieses Dokument stellt weder eine Aufforderung noch ein Angebot zum Kauf oder Verkauf von Wertschriften oder Instrumenten dar und sollte nicht als Anlageberatung oder jegliche andere Art der Entscheidungshilfe oder Ratschlag in Bezug auf rechtliche, steuerliche oder andere Fragen aufgefasst werden. Weder das vorliegende Dokument noch Kopien davon dürfen in die Vereinigten Staaten von Amerika versandt, dorthin mitgenommen oder verteilt oder an US-Personen (im Sinne von Regulation S des US Securities Act von 1933 in dessen jeweils gültiger Fassung) abgegeben werden. Frühere Performance garantiert nicht und ist kein Indikator für gegenwärtige oder zukünftige Wertentwicklung oder Erträge. Die Performance berücksichtigt nicht jegliche Kommissionen und Kosten bei der Ausgabe und Rücknahme der Anteile. Der Prospekt, der vereinfachte Prospekt und/oder die wesentlichen Anlegerinformationen (Key Investor Information Document, KIID) bzw. das Basisinformationsblatt sowie die Jahres- und Halbjahresberichte können kostenlos bei der Swiss Finance & Property Funds AG bezogen werden.

SF Urban Properties AG

Seite 4/4

Disclaimer

SF Urban Properties AG published this content on 31 May 2022 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 10 June 2022 11:41:05 UTC.


© Publicnow 2022
Alle Nachrichten zu SF URBAN PROPERTIES AG
09.08.SF URBAN PROPERTIES AG (SWX : SFPN) hat eine unbekannte Beteiligung an Viga RE Management ..
CI
31.07.SF URBAN PROPERTIES : Juli 2022
PU
08.07.SF Urban Properties meldet Portfolioaufwertung per 30. Juni um 2,5 Prozent
AW
30.06.SF URBAN PROPERTIES : Juni 2022
PU
31.05.SF URBAN PROPERTIES : Mai 2022
PU
25.05.Schweizer Verbraucher brauchen keine staatliche Hilfe zur Bewältigung der Inflation - F..
MR
14.04.SF URBAN PROPERTIES : Protokoll der Generalversammlung vom 12. April 2022
PU
14.04.SF URBAN PROPERTIES : GV Protokoll
PU
31.03.SF URBAN PROPERTIES : März 2022
PU
16.03.SF URBAN PROPERTIES : Einladung zur Generalversammlung vom 12. April 2022
PU
Mehr Nachrichten, Analysen und Empfehlungen
News auf Englisch zu SF URBAN PROPERTIES AG
09.08.SF Urban Properties AG acquired unknown stake in Viga RE Management ApS.
CI
31.07.SF URBAN PROPERTIES : July 2022
PU
30.06.SF URBAN PROPERTIES : June 2022
PU
23.06.Toblerone loses Swiss exclusivity as production shifts east
RE
31.05.SF URBAN PROPERTIES : May 2022
PU
25.05.Swiss consumers don't need govt help to cope with inflation -finance minister
RE
05.04.Swiss finance faces "manageable" first-round effects from Ukraine conflict - FINMA
RE
31.03.SF URBAN PROPERTIES : March 2022
PU
15.03.SF Urban Properties' FY21 Profit Soars 77% On Revaluation Growth
MT
07.03.SF Urban Properties AG Reports Earnings Results for the Full Year Ended December 31, 20..
CI
Mehr Nachrichten, Analysen und Empfehlungen auf Englisch
Analystenempfehlungen zu SF URBAN PROPERTIES AG
Mehr Empfehlungen
Finanzkennziffern
Umsatz 2022 - - -
Nettoergebnis 2022 - - -
Nettoverschuldung 2022 - - -
KGV 2022 -
Dividendenrendite 2022 3,81%
Marktwert 317 Mio 330 Mio -
Wert / Umsatz 2022 -
Wert / Umsatz 2023 -
Mitarbeiterzahl 2
Streubesitz 81,3%
Chart SF URBAN PROPERTIES AG
Dauer : Zeitraum :
SF Urban Properties AG : Chartanalyse SF Urban Properties AG | MarketScreener
Vollbild-Chart
Chartanalyse-Trends SF URBAN PROPERTIES AG
KurzfristigMittelfristigLangfristig
TrendsNeutralFallendFallend
Ergebnisentwicklung
Analystenschätzung
Verkaufen
Kaufen
Durchschnittl. Empfehlung HALTEN
Anzahl Analysten 1
Letzter Schlusskurs 94,50
Mittleres Kursziel
Abstand / Durchschnittliches Kursziel -
Verlauf des Gewinns je Aktie
Vorstände und Aufsichtsräte
Bruno Kurz Chief Executive Officer
Reto Schnabel Chief Financial Officer
Alexander Vögele Chairman-Supervisory Board
Hans-Peter Bauer Member-Supervisory Board
Christian Perschak Non-Executive Director
Branche und Wettbewerber
01.01.Wert (M$)
SF URBAN PROPERTIES AG-6.44%332
CBRE GROUP, INC.-21.74%27 154
KE HOLDINGS INC.-20.58%20 205
CAPITALAND INVESTMENT LIMITED13.49%14 426
JONES LANG LASALLE INCORPORATED-32.10%8 958
ZILLOW GROUP, INC.-45.68%8 629