SWISS PRIME SITE AG Finanzierungsstrategie
Swiss Prime Site AG / Schlagwort(e): Konferenz/Immobilien
Swiss Prime Site: Capital Markets Day im Zeichen von Life Science und
Finanzierungsstrategie
26.10.2022 / 06:56 CET/CEST
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MEDIENMITTEILUNG
Zug, 26. Oktober 2022
* Nutzungsart Life Science mit starkem Momentum
* Gesicherte Finanzierung auch unter verändertem Zinsregime
* Real Estate Asset Management auf Wachstumskurs
* Bekenntnis zur finanziellen und operativen Nachhaltigkeit
* Guidance 2022 bestätigt
Swiss Prime Site gibt den verschiedenen Stakeholdern am Capital Markets Day
2022 in Basel einen ausgewogenen Marktüberblick und zeigt die Chancen des
attraktiven Immobilienportfolios und der Entwicklungspipeline auf. Besonderes
Augenmerk wird der global und insbesondere in der Schweiz stark nachgefragten
Nutzungsart «Life Science» gewidmet. Darüber hinaus steht die
Finanzierungsstrategie im aktuell sich verändernden Zinsumfeld im Zentrum des
Interesses. Dahingehend weist Swiss Prime Site eine solide Basis auf, ist ein
erstklassiger Schuldner und hat sich in Übereinstimmung mit der operativen
Strategie zum Ziel gesetzt, mittelfristig die komplette Finanzierung an die
Nachhaltigkeitsziele zu koppeln. Dazu wurde ein «Green Finance Framework» in
Kraft gesetzt.
Nutzungsart Life Science mit starkem Momentum
Die Life Science Branche investiert überproportional in Grundlagenforschung,
Wissen sowie Technologie und hat in der Schweiz zahlreiche Cluster. Besonders
viele Beschäftigte weist sie in den Regionen Basel, Zürich und Genfersee auf.
Entsprechend nachgefragt sind komplett ausgebaute Forschungs- und Laborflächen.
2011 wurde auf dem Stücki Areal in Basel der Tech Park eröffnet. Neben Büros
und weiterer Infrastruktur bietet er für innovative Jungunternehmen in den
Bereichen Life Sciences, Nano-, Informations- und Kommunikationstechnologien
sowie Cleantech attraktive und kollaborative Labor- und Forschungsflächen. Der
Bau des Tech Parks markierte damit die Geburtsstunde des künftigen Life Science
Hubs «Stücki Park». Die Nachfrage nach entsprechenden Flächen hat sich in den
vergangenen Jahren weiter akzentuiert. Die Branche Life Science wächst seit
Jahren überproportional und erweist sich als nicht anfällig für rezessive
Phasen. Dazu René Zahnd, CEO Swiss Prime Site: «Die Nachfrage nach
bezugsbereiten Labor- und Forschungsflächen hat uns dazu bewogen, den Stücki
Park mittels zwei Bauetappen bedeutend zu erweitern beziehungsweise die Fläche
mit vier neuen Gebäuden um 27 000 m2 auf 60 000 m2 zu verdoppeln. Start-ups,
Wachstumsunternehmen oder bereits etablierte Marktteilnehmer wollen sich auf
die Forschung fokussieren und ihr Kapital dort investieren, wo es ihnen am
meisten bringt. Ein zweites, bereits gefestigtes Cluster für Life Science
existiert in Schlieren, nahe der Stadt Zürich. Auch dort entstehen auf unserem
Areal JED Labor- und Forschungsflächen. Beide Projekte in Basel und Schlieren
sind heute schon beinahe vollvermietet.»
Gesicherte Finanzierung auch unter verändertem Zinsregime
Die Unternehmensfinanzierung als strategisches Führungsmittel rückt im derzeit
dynamischen Zinsumfeld ins Zentrum des Interesses. Swiss Prime Site verfügt als
grösstes börsenkotiertes Immobilienunternehmen über eine solide und ausgewogene
Finanzierung. Das Fremdkapital betrug per 30. Juni 2022 rund CHF 5.4 Mrd. und
ist über eine diversifizierte Palette von Instrumenten gut abgefedert. Im 3.
Quartal 2022 wurden die beiden Sustainability-linked-Konsortialkredite über CHF
2.6 Mrd. vorzeitig um ein Jahr bis 2027/28 zu stabilen Margen verlängert. Das
Fälligkeitsprofil der Schulden sieht bis 2025 keine Notwendigkeit für
bedeutende Refinanzierungen, sodass Swiss Prime Site für die kommenden drei
Jahre von allenfalls unpassenden Rahmenbedingungen auf den Finanzierungsmärkten
nicht betroffen sein wird. Dazu Marcel Kucher, CFO Swiss Prime Site: «Neben der
zeitlichen Flexibilität sind darüber hinaus mögliche Mehrkosten einer späteren
Refinanzierung durch die Indexierung der Geschäftsmieten, Zusatzerträge aus
fertiggestellten Immobilienentwicklungen innerhalb der Projektpipeline und des
umsichtigen Capital Recyclings aus unserer Sicht gut kompensierbar. Weiter hat
Moody's unser langfristiges Issuer-Rating (A3) mit stabilem Outlook bestätigt.»
Real Estate Asset Management auf Wachstumskurs
Das hohe Wachstum des Bereichs Real Estate Asset Management bzw. Swiss Prime
Site Solutions hält an. Der Asset Manager konnte im aktuellen Geschäftsjahr
über alle Produkte gesehen insgesamt mehr als eine halbe Milliarde Kapital
aufnehmen und die Assets under Management auf über CHF 7.3 Mrd. steigern. Swiss
Prime Site Solutions wuchs dabei gleichmässig in allen drei Geschäftsbereichen
und konnte rund 10% Neukunden hinzugewinnen. Nach der abgeschlossenen Übernahme
und Integration von Akara wird auch für die kommenden Jahre ein starkes
operatives Wachstum angestrebt.
Bekenntnis zur finanziellen und operativen Nachhaltigkeit
Am Capital Markets Day stellte Swiss Prime Site zudem das neue «Green Finance
Framework» vor. Im Unterschied zur ersten Version von 2020 handelt es sich nun
um ein dynamisches Rahmenmodell, welches neben «grünen» Anleihen auch
nachhaltig gelinkte Kredite und weitere Finanzinstrumente umfasst. Das
mittelfristige Ziel von Swiss Prime Site ist es, die komplette
Unternehmensfinanzierung nachhaltig aufzustellen. Dieses Bestreben unterstützt
die operativen Massnahmen innerhalb des Bestands- und Entwicklungsportfolios.
Dabei werden bestehende Immobilien nach BREEAM In-Use, ein international
verbreitetes Zertifizierungssystem, zertifiziert. Das Ziel ist es, bis Ende
2022 rund 75% der Flächen des Immobilienportfolios mit Zertifikaten zu
hinterlegen. Bei Entwicklungsprojekten liegt der Fokus auf der Zertifizierung
entlang des Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS). Ebenfalls kommt der
Beschaffung und Eigenproduktion erneuerbarer Energie und innovativen
Technologien sowie der Kreislaufwirtschaft grosse Wichtigkeit zu. Dazu nochmals
René Zahnd, CEO Swiss Prime Site: «Durch die Verknüpfung unserer operativen und
finanziellen Prozesse mit der Nachhaltigkeit kommen wir dem Ziel
'Klimaneutralität 2040' rascher näher. Unsere Ambitionen wurden kürzlich auch
mit hervorragenden GRESB-Resultaten 2022 gewürdigt.»
Guidance 2022 bestätigt
Swiss Prime Site wird die für das Geschäftsjahr 2022 gesetzten Ziele erfüllen.
Dazu zählen Assets under Management von über CHF 20 Mrd., ein Leerstand von
unter 4.4%, ein Wachstum der Funds from Operations (FFO I) von = 5% und ein LTV
von unter 40%.
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Tel. +41 58 317 17 64, markus.waeber@sps.swiss
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