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Swiss Prime Site: Die umfassende Real Estate Investment Plattform

26.10.2021 | 06:57

    Swiss Prime Site: Die umfassende Real Estate Investment Plattform

^
EQS Group-Ad-hoc: Swiss Prime Site AG / Schlagwort(e): Konferenz
Swiss Prime Site: Die umfassende Real Estate Investment Plattform

26.10.2021 / 06:56 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

MEDIENMITTEILUNG

Olten, 26. Oktober 2021

  * Pandemie ohne Einfluss auf den Flächenbedarf

  * Starkes Wachstum im Bereich Real Estate Asset Management für Dritte

  * Capital Recycling und angepasste Capital Managment Richtlinien eröffnen
    zusätzliche Möglichkeiten

  * Starke Resultate 2021 erwartet

Swiss Prime Site stellte am Capital Markets Day 2021 vor, wie das
Unternehmen über die kommenden Jahre zur präferierten Investment Plattform
für Immobilienanlagen zu wachsen beabsichtigt. Das Ziel ist es, Investoren
eine optimale Möglichkeit zu bieten, direkt oder indirekt in Immobilien oder
darauf basierende Produkte eines der führenden europäischen
Immobilienunter-nehmen zu investieren. Umrahmt werden die operativen
Vorhaben von einer adaptierten Finanzie-rungsstrategie sowie einem
ausgeprägten Fokus auf eine nachhaltige Geschäftsführung.

Pandemie ohne Einfluss auf den Flächenbedarf
Die COVID-19-Pandemie hat verschiedene Trends im Immobilienmarkt
akzentuiert. Kunden legen den Fokus noch stärker auf erstklassige Lagen und
hohe Flächenflexibilität. Themen wie Gesundheit und Nachhaltigkeit haben
zudem an Bedeutung gewonnen. Diese Trends fand Swiss Prime Site in einer im
Sommer 2021 erhobenen Mieterumfrage bestätigt. Zu den zentralen Resultaten
der Umfrage zählt, dass die grosse Mehrheit der Mieter von einem
gleichbleibenden bzw. leicht wachsenden Flächenbedarf ausgeht. Darüber
hinaus stellen die Mieter Swiss Prime Site ein sehr gutes Zeugnis in den
Dimensionen Gesamtzufriedenheit und Loyalität aus. Wie das Unternehmen
selbst, wollen viele Mieter ihre CO2-Emissionen direkt und indirekt senken.
Dies wird mit bedeutenden Investitionen in den bestehenden
Liegenschaftsbestand unterstützt. So konnte der CO2-Ausstoss seit 2018
bereits um 24% gesenkt werden. Das Ziel des Unternehmens ist es, bis
spätestens 2040 CO2-neutral zu sein. Um rascher und effizienter zum Ziel zu
kommen, hat das Management von Swiss Prime Site beschlossen, wo immer
möglich auf «zirkuläre Performance-Wirtschaft» zu setzen. Die damit
verbundene Mitgliedschaft bei Madaster und das erste grosse
Transformationsprojekt an der Müllerstrasse in Zürich, welches auf den
Prinzipien der Kreislaufwirtschaft beruht, stützen dieses Vorhaben.

Starkes Wachstum im Bereich Real Estate Asset Management für Dritte
Das Segment Dienstleistungen wird durch das erwartete Wachstum von Swiss
Prime Site Solutions an Wichtigkeit gewinnen. Aktuell verwaltet das
Unternehmen rund CHF 3.4 Mrd. Assets under Management sowie eine
Kundenprojektpipeline von CHF ~600 Mio. Zusätzliches Wachstum von rund CHF
~1 Mrd. wird über die nächsten Jahre durch Kundenmandate erfolgen. Neben der
Geschäftsführung der Swiss Prime Anlagestiftung und den Real Estate Services
für Drittkunden (u.a. Mandate für Pensionskassen BASF, edifondo, Asga) wird
Swiss Prime Site Solutions ab November 2021 neu das Geschäft mit
Fondsprodukten für qualifizierte Investoren aufbauen. Die dafür notwendige
Bewilligung seitens FINMA liegt seit September 2021 vor. Für die Lancierung
des ersten Produkts wird Swiss Prime Site einmalig ein Seed-Portfolio in
Höhe von rund CHF 80 Mio. an den Fonds verkaufen. Daneben konnte für eine
Pipeline im Umfang von rund CHF 180 Mio. Exklusivität vereinbart werden. Das
Zielvolumen der Erstemission wird damit rund CHF 200 - 250 Mio. betragen.
Über die nächsten Jahre ist ein jährliches Wachstum von CHF ~300 Mio.
anvisiert. Mittelfristig wird eine Börsenkotierung des Fonds an der SIX
Swiss Exchange angestrebt.

Capital Recycling und angepasste Capital Management Richtlinien eröffnen
zusätzliche Möglichkeiten
Angesichts des sehr attraktiven Marktumfelds hat Swiss Prime Site 2020 die
Fokussierung des Immobilienportfolios auf CHF 12 - 13 Mrd. beschlossen.
Basierend darauf wurden im ersten Halbjahr 2021 Immobilien im Wert von rund
CHF 140 Mio. veräussert und die Erlöse in die attraktive
Entwicklungspipeline reinvestiert. Dieses Vorgehen erlaubt, neben der
Realisierung von potenziellen Verkaufsgewinnen, über die kommenden Jahren
hinweg auch die Hebung bedeutender Bewertungsreserven aus den Projekten.
Hinzu kommt, dass diese Strategie ohne eine höhere Verschuldung oder
Kapitalerhöhungen umgesetzt werden kann. Swiss Prime Site wird in den
nächsten Jahren diese Strategie weiter fortsetzen und plant basierend darauf
jährliche Investitionen und Verkäufe von je rund CHF 200 - 250 Mio. Das
Capital Recycling wird zusätzlich durch angepasste Capital Management
Prinzipien ergänzt. Daraus abgeleitet, plant Swiss Prime Site eine weitere
Reduktion des Verschuldungsgrads (zum Halbjahr rund 42%). Darüber hinaus
werden in der Zusammensetzung der Fremdfinanzierung neue Akzente gesetzt. So
ist geplant, den Anteil der freien Vermögenswerte (unencumbered assets) zu
erhöhen und entsprechend die ausstehenden Hypotheken durch unbesicherte
Kredite abzulösen.

Starke Resultate 2021 erwartet
Swiss Prime Site erwartet für das Geschäftsjahr 2021 auf verschiedenen
Ebenen starke Resultate. Der Mietertrag dürfte auf vergleichbarer Basis
gegenüber dem Vorjahr um über 2.5% wachsen. Auf Stufe Betriebliches Ergebnis
(EBIT) vor Neubewertungen erwartet das Unternehmen, auch aufgrund der
verbesserten Kosteneffizienz, einen Anstieg von über 5% auf vergleichbarer
Basis. Beim Leerstand geht Swiss Prime Site mit 4.6% - 4.8% von einer
stabilen Entwicklung aus.

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:

Investor Relations, Markus Waeber
Tel. +41 58 317 17 64, markus.waeber@sps.swiss

Media Relations, Mladen Tomic
Tel. +41 58 317 17 42, mladen.tomic@sps.swiss

Weblinks: Pressemitteilung | Präsentation


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Ende der Ad-hoc-Mitteilung

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   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    Swiss Prime Site AG
                   Frohburgstrasse 1
                   4601 Olten
                   Schweiz
   Telefon:        +41 (0)58 317 17 64
   E-Mail:         markus.waeber@sps.swiss
   Internet:       www.sps.swiss
   ISIN:           CH0008038389
   Börsen:         SIX Swiss Exchange
   EQS News ID:    1243415



   Ende der Mitteilung    EQS Group News-Service
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1243415 26.10.2021 CET/CEST

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