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MEDIENMITTEILUNG                        

Olten, 8. August 2019

Swiss Prime Site: Gutes Halbjahresresultat 2019


* Betriebsertrag wächst um 3.8% auf CHF 607.7 Mio.
* Wert des Immobilienportfolios steigt um 2.4% auf CHF 11.5 Mrd.
* Stabile Leerstandsquote von 4.7%
* Gewinnsteigerung auf CHF 356.5 Mio. und NAV-Anstieg um 5.2%
* Bestätigung aller Ziele
* Verkaufsprozess für Tertianum Gruppe eingeleitet

Swiss Prime Site blickt auf ein erfolgreiches 1. Halbjahr 2019 zurück.
Gegenüber dem Vorjahr wuchs der Betriebsertrag um 3.8% auf CHF 607.7 Mio. Beide
Segmente, Immobilien und Dienstleistungen, trugen positiv zum erfreulichen
Wachstum bei. Das Kerngeschäft Immobilien erhöhte den Ertrag um 2.9%.
Gleichzeitig steigerten die immobiliennahen Dienstleistungen ihren Beitrag um
4.3% gegenüber dem Vorjahr. Der Wert des Immobilienportfolios wuchs gegenüber
Ende 2018 um 2.4% auf CHF 11.5 Mrd. Die Attraktivität des Portfolios zeigt sich
in der unverändert tiefen Leerstandsquote von 4.7% [4.7%] und der im
Marktvergleich guten Nettorendite von 3.5% [3.7%]. Der erzielte Gewinn stieg
markant auf CHF 356.5 Mio. [CHF 152.0 Mio.]. Darin enthalten sind hauptsächlich
positive Effekte aus Neubewertungen und die Auflösung von latenten
Steuerverbindlichkeiten, welche mit Steuersatzsenkungen auf kantonaler Ebene
zusammenhängen. Für das Gesamtjahr 2019 und mittelfristig erwartet Swiss Prime
Site, die in Aussicht gestellten Ziele zu erfüllen.
 
Betriebserträge
Der Betriebsertrag von Swiss Prime Site erhöhte sich im 1. Semester 2019 um
3.8% auf CHF 607.7 Mio. Das Segment Immobilien konnte die Erwartungen erfüllen
und einen Betriebsertrag von CHF 251.9 Mio. erreichen. Die Zunahme um CHF 7.1
Mio. oder 2.9% erklärt sich mit der Steigerung von Erträgen aus
Immobilienentwicklungen. Das dynamische Leerstandsmanagement, Akquisitionen im
Vorjahr sowie aktive und vorausschauende Neu- und Wiedervermietungen leisteten
ebenfalls wertvolle Beiträge. Der Wert des Immobilienportfolios wuchs
gegenüber Ende 2018 um 2.4% auf CHF 11.5 Mrd. Der Bestand umfasste per 30. Juni
2019 total 192 Liegenschaften [190 per Ende 2018]. Die Nettorendite ist mit 3.5%
[3.7%] leicht tiefer und liegt im Markt für erstklassige Renditeliegenschaften
auf einem guten Niveau. Die Leerstandsquote von 4.7% ist im Vorjahresvergleich
auf einem stabil tiefen Niveau.
 
Im Segment Dienstleistungen hielt Wincasa den Ertrag aus
Immobiliendienstleistungen von CHF 71.1 Mio. (-0.5%) auf Vorjahresniveau. Die
Transformation hin zu einem digitalen Geschäftsmodell und der damit
einhergehende Kulturwandel wird konsequent umgesetzt. Der Marktwert, der von
Wincasa bewirtschafteten Immobilien, beträgt erstmals über CHF 70 Mrd.
 
Jelmoli - The House of Brands weist für das 1. Halbjahr 2019 einen Ertrag aus
Retail von CHF 57.2 Mio. [CHF 59.6 Mio.] auf. Der Premium Department Store
begegnet dem herausfordernden Marktumfeld mit zusätzlichen Dienstleistungs- und
Markenangeboten.
 
Tertianum setzt die definierte Wachstumsstrategie fort und verfügt schweizweit
über 78 Standorte. Die 2018 eröffneten bzw. erweiterten Standorte trugen zum
Wachstum des Ertrags aus Leben im Alter von 6.4% auf CHF 206.1 Mio. bei.
 
Swiss Prime Site Solutions hat sich weiter etabliert und steigerte den Ertrag
aus Asset Management deutlich auf CHF 8.8 Mio. [CHF 3.4 Mio.]. Der dynamische
Dienstleister konnte für die Swiss Prime Anlagestiftung die Assets under
Management von CHF 1.5 Mrd. auf CHF 2.2 Mrd. erhöhen.
 
Betriebliches Ergebnis
Swiss Prime Site erreichte in den ersten sechs Monaten 2019 ein Betriebliches
Ergebnis (EBIT) von CHF 286.1 Mio. [CHF 232.9 Mio.]. Das Segment Immobilien trug
zu diesem guten Ergebnis mit CHF 263.5 Mio. (+21.4%) den Grossteil bei. Die
Neubewertungen sind mit CHF 85.7 Mio. [CHF 35.6 Mio.] deutlich höher als im
Vorjahr ausgefallen. Der durchschnittliche reale Diskontierungssatz betrug 3.17%
und lag damit fünf Basispunkte unter dem Wert per Ende 2018. Ohne
Neubewertungen resultierte ein EBIT in der Höhe von CHF 200.8 Mio. [CHF 197.8
Mio.]. Aus den veräusserten Entwicklungsprojekten in Plan-les-Ouates (Espace
Tourbillon) und Bern (Weltpost Park) sowie einer im 1. Halbjahr 2019 verkauften
Retail-Liegenschaft in Genf resultierten Vorsteuergewinne von insgesamt CHF 12.6
Mio. Der Betriebsaufwand des Segments Immobilien betrug CHF 79.6 Mio. und
erhöhte sich um CHF 10.1 Mio. Die Veränderung ist insbesondere auf den Aufwand
in Zusammenhang mit den verkauften Immobilienentwicklungen zurückzuführen. Das
Segment Dienstleistungen erwirtschaftete einen EBIT von CHF 22.6 Mio. [CHF 15.9
Mio.]. Insbesondere Tertianum sowie Swiss Prime Site Solutions überzeugten mit
ihrer operativen Kraft.
 
Gewinn
Für die ersten sechs Monate 2019 erzielte Swiss Prime Site einen Gewinn von CHF
356.5 Mio. [CHF 152.0 Mio.]. Dazu beigetragen haben insbesondere der höhere
EBIT (inkl. Neubewertungsgewinne von CHF 85.2 Mio.) und die Auflösung von
latenten Steuerverbindlichkeiten im Umfang von CHF 158.1 Mio. aufgrund
beschlossener kantonaler Steuersatzsenkungen. Der Finanzaufwand reduzierte sich
aufgrund nochmals tieferer Zinssätze und der im 2. Halbjahr 2018
durchgeführten Kapitalerhöhung auf CHF 36.6 Mio. [CHF 38.3 Mio.]. Ohne
Neubewertungen und latente Steuern lag der Gewinn von CHF 151.3 Mio. (+0.1%) auf
Vorjahresniveau. Der Gewinn pro Aktie (EPS) beträgt für das 1. Halbjahr 2019
CHF 4.69 [CHF 2.13]. Ohne Neubewertungen und latente Steuern lag der EPS bei CHF
1.99 [CHF 2.11], dies bei einer um 6.2% höheren gewichteten Anzahl Aktien.
 
Bilanz
Swiss Prime Site platzierte im 2. Quartal 2019 eine 8-jährige Obligation über
CHF 350 Mio. mit einem Coupon von 1.25%. Der gewichtete durchschnittliche
Fremdkapitalkostensatz betrug unverändert 1.4%. Die gewichtete
durchschnittliche Restlaufzeit des zinspflichtigen Fremdkapitals lag mit 4.3
Jahren [4.4 Jahre] marginal unter Vorjahr. Der Vergleich zwischen
Fremdkapitalkostensatz in Höhe von 1.4% und der erzielten Nettorendite von 3.5%
auf dem Immobilienportfolio zeigt einen nach wie vor attraktiven Zinssatzspread
von 2.1% [2.3%]. Die Eigenkapitalquote von Swiss Prime Site betrug per Ende Juni
2019 43.6% und unterstreicht einmal mehr die solide Finanzierung des
Unternehmens. Der Belehnungsgrad des Immobilienportfolios betrug 46.6% und ist
leicht tiefer als im Vorjahr [47.7%]. Der NAV nach latenten Steuern erreichte
CHF 68.64 pro Aktie und lag 5.2% über dem Vorjahreswert respektive 1.3% über
dem Wert per 31. Dezember 2018. Dabei berücksichtigt ist die am 4. April 2019
erfolgte verrechnungssteuerfreie Ausschüttung von Reserven aus Kapitaleinlagen
von CHF 3.80 je Aktie. Die annualisierte Eigenkapitalrendite von Swiss Prime
Site erreichte 13.8% [6.4%] und liegt damit über der langfristigen Zielsetzung
des Unternehmens.
 
Bestätigung aller Ziele
Swiss Prime Site bestätigt alle Ziele. Auf Stufe Ertrag und Gewinn ohne
Neubewertungen und latente Steuern erwartet das Unternehmen stabile Ergebnisse.
Aufgrund der positiven Effekte aus der Auflösung von latenten
Steuerverbindlichkeiten und von Neubewertungen wird der Gewinn 2019 deutlich
über dem Vorjahr liegen. Swiss Prime Site hält an einer attraktiven
Ausschüttungspolitik an die Aktionärinnen und Aktionäre fest.
 
Veränderung in der Gruppenleitung von Swiss Prime Site
Franco Savastano, CEO Jelmoli - The House of Brands, hat sich entschieden eine
neue Herausforderung anzunehmen und wird damit die Gruppenleitung von Swiss
Prime Site verlassen. Dazu Hans Peter Wehrli, Verwaltungsratspräsident Swiss
Prime Site: "Franco Savastano hat als CEO von Jelmoli mit seiner reichhaltigen
Erfahrung das Profil des Premium Department Stores deutlich schärfen können.
Ich danke ihm, auch im Namen meiner Kollegen im Verwaltungsrat und der
Gruppenleitung, für sein grosses Engagement und wünsche ihm alles Gute für
die Zukunft."
 
Verkaufsprozess für Tertianum Gruppe eingeleitet
Auf strategischer Ebene haben Gruppenleitung und Verwaltungsrat entschieden,
für die Tertianum Gruppe einen Verkaufsprozess einzuleiten. Damit verbunden ist
eine Fokussierung auf das Kerngeschäft und direkt mit diesem zusammenhängende
Geschäftsfelder. Das Unternehmen geht davon aus, den Verkauf im ersten Halbjahr
2020 abschliessen zu können.
 
 
AUSGEWÄHLTE KENNZAHLEN
 


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1 Das Segment Dienstleistungen (immobiliennahe Geschäftsfelder) ist darin nur
zu Buchwerten enthalten


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Attachment (Link), Pressemitteilung H1 2019 (PDF):
http://e3.marco.ch/publish/sps/1189_1059/08082019_HY2019_Medienmitteilung_DE.pdf
Attachment (Link), Präsentation H1 2019 (PFD):
http://e3.marco.ch/publish/sps/1189_1060/08082019_HY2019_Praesentation_DE.pdf
Attachment (Link), Halbjahresbericht 2019 (PDF):
http://e3.marco.ch/publish/sps/1189_1061/HJB_2019_de_WEB.pdf
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Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:
 
Investor Relations, Markus Waeber
Tel. +41 58 317 17 64, markus.waeber@sps.swiss
 
Media Relations, Mladen Tomic
Tel. +41 58 317 17 42, mladen.tomic@sps.swiss
 
Link zum Halbjahresbericht
https://www.sps.swiss/de/medien/geschaeftsberichte
 
Link zur Präsentation
https://www.sps.swiss/de/medien/praesentationen
 
Link zum Webcast
https://www.sps.swiss/de/investoren/bilanzmedienkonferenz

Swiss Prime Site
Die Swiss Prime Site AG ist die führende kotierte Immobiliengesellschaft der
Schweiz. Der Wert ihrer Qualitätsliegenschaften beträgt über CHF 11 Mrd. und
besteht aus erstklassig gelegenen, wertbeständigen Immobilien mit
grösstenteils Büro- und Verkaufsflächen. Die Swiss Prime Site Immobilien AG
investiert in hochwertige Gebäude und Grundstücke, die zusammen mit
Umnutzungen und Entwicklungen ganzer Areale das Kerngeschäft des Unternehmens
bilden. Bei den immobiliennahen Gruppengesellschaften ist der führende Premium
Department Store der Schweiz Jelmoli - The House of Brands in Zürich die
bedeutendste Liegenschaft im Portfolio. Auf der Verkaufsfläche von 23 800 m2
werden Shop-in-Shop-Konzepte von Dritten wie auch eigene Formate bewirtschaftet.
Wincasa ist der bedeutendste und grösste integrale Immobilien-Dienstleister der
Schweiz und ergänzt das Kerngeschäft der Swiss Prime Site optimal. Das
innovative Dienstleistungsangebot umfasst den gesamten Lebenszyklus von
Immobilien. Die bewirtschafteten Assets under Management belaufen sich auf rund
CHF 70 Mrd. Tertianum, die führende Schweizer Dienstleisterin im
zukunftsträchtigen Bereich Leben im Alter, rundet die Swiss Prime Site-Gruppe
weiter ab. Qualitätsbewusstes Wohnen mit dazugehöriger Autonomie,
individuellen Services, Sicherheit sowie Pflege und Betreuung bilden den Kern
von Tertianum und den 78 Wohn- und Pflegezentren. 2017 wurde mit Swiss Prime
Site Solutions ein Asset Manager mit Fokus auf den Immobiliensektor gegründet.
Der Geschäftsbereich entwickelt massgeschneiderte Dienstleistungen und
Anlageprodukte für Drittkunden.
 
Swiss Prime Site zeichnet sich durch ein erfahrenes Management, eine hohe
Ertragskontinuität sowie ein hervorragendes Rendite-Risiko-Profil aus. Die
Gesellschaft ist seit 2000 an der SIX Swiss Exchange kotiert und weist eine
Börsenkapitalisierung von über CHF 6 Mrd. auf.
 
SIX Swiss Exchange | Symbol SPSN | Valorennummer 803 83

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* Pressemitteilung H1 2019 (PDF): http://e3.marco.ch/publish/sps/1189_1059/08082019_HY2019_Medienmitteilung_DE.pdf 
* Präsentation H1 2019 (PFD): http://e3.marco.ch/publish/sps/1189_1060/08082019_HY2019_Praesentation_DE.pdf 
* Halbjahresbericht 2019 (PDF): http://e3.marco.ch/publish/sps/1189_1061/HJB_2019_de_WEB.pdf 
* Kachelbild: http://e3.marco.ch/publish/sps/1189_1062/Kachelbild-MM.jpg 

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