TAG IMMOBILIEN AG Polen sowie zusätzlichen ESG-Initiativen in das Geschäftsjahr 2022
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TAG Immobilien AG startet mit FFO I Anstieg, deutlichem Wachstum in Polen sowie
zusätzlichen ESG-Initiativen in das Geschäftsjahr 2022
24.05.2022 / 06:55
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PRESSEMITTEILUNG
TAG Immobilien AG startet mit FFO I Anstieg, deutlichem Wachstum in Polen sowie
zusätzlichen ESG-Initiativen in das Geschäftsjahr 2022
- FFO I im Q1 2022 bei EUR 47,8 Mio. bzw. EUR 0,33 je Aktie (+5% im Vergleich
zum Vorjahreszeitraum); starke liquiditätswirksame Erträge aus der
Geschäftstätigkeit in Polen erwartet und in gestiegener FFO II-Prognose für
2022 von EUR 247-253 Mio. (+32% im Vergleich zu 2021) abgebildet
- Gesamtes Mietwachstum in Höhe von 1,5% p.a. like-for-like, Leerstand in den
TAG-Wohneinheiten in Höhe von 5,7% im März 2022 und aktuell in Höhe von ca.
5,3% im Mai 2022
- Stärkung der polnischen Aktivitäten durch die zum 31. März 2022 wirksam
gewordene Akquisition von ROBYG; Grundlage für den Bau von rund 20.000
Mietwohnungen in Polen in den nächsten sechs bis sieben Jahren gelegt
- Schwerpunkte der ESG-Ziele in kontinuierlicher Umsetzung der
Dekarbonisierungsstrategie und in lebenswerten Wohnquartieren zu bezahlbaren
Mieten
Hamburg, 24. Mai 2022
Operative Kennzahlen und Ergebnisentwicklung
Die positive operative Entwicklung der TAG Immobilien AG (TAG) hat sich im
ersten Quartal des Jahres 2022 erfolgreich fortgesetzt. Auf like-for-like-Basis
betrug das Mietwachstum in den TAG-Wohneinheiten unverändert zum Geschäftsjahr
2021 1,4% p.a. Inklusive der Effekte aus Leerstandsveränderungen belief sich
das gesamte like-for-like Mietwachstum auf 1,5% nach 1,3% p.a. im Geschäftsjahr
2021. Im ersten Quartal 2022 war, analog zur Entwicklung im Vergleichszeitraum
des Vorjahres, zunächst ein leichter Anstieg des Leerstandes in den
Wohneinheiten der TAG von 5,5% zu Jahresbeginn auf 5,7% zum 31. März 2022 zu
verzeichnen. Nach dem Berichtszeitraum ist im Mai 2022 der Leerstand bereits
auf ca. 5,3% gesunken und formt dabei einen Trend analog zu den Vorjahren mit
kontinuierlich sinkenden Leerständen im Jahresverlauf.
Der FFO I, der derzeit noch ausschließlich aus dem Vermietungsgeschäft in
Deutschland ermittelt wird, stieg im Berichtszeitraum im Vergleich zum
Vorjahreszeitraum um EUR 2,2 Mio. bzw. 5%. Zu diesem Anstieg trug insbesondere
ein um EUR 1,9 Mio. erhöhtes operatives Ergebnis (bereinigtes EBITDA) bei.
Insgesamt erzielte die TAG in den ersten drei Monaten 2022 ein Konzernergebnis
von EUR 32,3 Mio. nach EUR 34,5 Mio. im Vorjahreszeitraum. Zukünftig wird der
FFO II als Berichts- und Steuerungsgröße an Bedeutung gewinnen, da dieser auch
die Ergebniskomponenten des polnischen Verkaufsgeschäfts abdecken wird. Im
ersten Quartal 2022 belief sich der FFO II auf EUR 45,8 Mio. nach EUR 48,6 Mio.
im Q1 2021. Ergebnisse aus dem Erwerb der ROBYG S.A. (ROBYG) waren im FFO II im
Q1 2022 noch nicht zu verzeichnen, da die Erstkonsolidierung von ROBYG mit
Wirkung zum 31. März 2022 erfolgte.
Die bereits veröffentlichen Prognosen für das Geschäftsjahr 2022 zum FFO I von
EUR 188 Mio. bis EUR 192 Mio. (EUR 1,30 je Aktie), zum FFO II von EUR 247 Mio.
bis EUR 253 Mio. (EUR 1,71 je Aktie) und zur Dividende von EUR 0,98 je Aktie
bleiben unverändert bestehen.
Im ersten Quartal 2022 konnte in Polen die vertraglich gesicherte Pipeline zum
Bau von Wohnungen durch die ROBYG-Akquisition um fast 25.000 Einheiten
erweitert werden. Diese umfasst damit zum Stichtag ca. 37.300 Wohneinheiten.
Von dieser Gesamtzahl sind aktuell ca. 19.100 Wohnungen zur Vermietung und ca.
18.200 Wohnungen zum Verkauf vorgesehen.
In Folge des Krieges in der Ukraine sind bereits mehr als drei Millionen
Ukrainer nach Polen geflohen, wodurch die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere
in Ballungszentren wie Warschau, deutlich angestiegen ist. Hier kann die TAG
über die Entwicklung von über 37.000 Wohnungen mittelfristig ein signifikantes
Angebot bereitstellen. Insbesondere die Wohnungsentwicklungen zur Vermietung
profitieren zukünftig von dieser gestiegenen Nachfrage. Die TAG engagiert sich
in Deutschland und Polen mit Spenden und logistischer Hilfe sowie Wohnungen zur
Aufnahme von Flüchtlingen und wird sich auch in der Zukunft den
Herausforderungen stellen, die sich aus den krisenbedingten Flüchtlings- und
Migrationsströmen aus der Ukraine ergeben.
Zu Beginn des Geschäftsjahres 2022 hat sich der Verschuldungsgrad der TAG durch
die Akquisition von ROBYG vorübergehend erhöht. Der Loan-to-Value (LTV) stieg
zum 31. März 2022 auf 47,3% nach 43,2% zum Ende des Geschäftsjahres 2021. Der
durchschnittliche Zinssatz der gesamten Finanzverbindlichkeiten belief sich auf
1,45% nach 1,39% zum 31. Dezember 2021. Das TAG-Kreditrisiko wird von den
Ratingagenturen Moody's (Baa3, negativer Ausblick) und S&P Global (BBB-,
stabiler Ausblick) unverändert als Investment Grade bewertet.
Schwerpunkte der Nachhaltigkeitsaktivitäten: Klimaschutz und lebenswerte
Wohnquartiere zu bezahlbaren Mieten
In dem am 21. April 2022 veröffentlichen Nachhaltigkeitsbericht für das
Geschäftsjahr 2021 wurde bereits ausführlich über Aspekte rund um das Thema
Nachhaltigkeit (ESG) berichtet. Die Nachhaltigkeitsstrategie der TAG bezieht
sich auf die ökonomischen, ökologischen sowie sozialen Auswirkungen der
Unternehmensaktivitäten. Hierbei sind zentrale Zielsetzungen u.a. die
Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum, die weitestgehende Klimaneutralität
des Immobilienportfolios sowie weitere Aspekte in den Bereichen Kunden-Service,
Mitarbeiterzufriedenheit, Unternehmenskultur und Nachbarschaft.
Die eigenständige Dekarbonisierungsstrategie und das damit verbundene konkret
geplante Investitionsprogramm in Höhe von ca. EUR 690 Mio. bis 2045 bilden
hierbei einen Schwerpunkt bei den ökologischen Zielen. Martin Thiel, CFO der
TAG, kommentiert: "Durch die geplanten Investitionen zur Dekarbonisierung des
Portfolios sowie unser führendes Emissionsprofil im Industrievergleich, sehen
wir uns bestens positioniert für ein langfristiges und nachhaltiges Wachstum.
Weiterhin ermöglicht uns die signifikante Projektentwicklungspipeline in Polen,
die wir durch die Akquisition von ROBYG deutlich erweitern konnten, auch in
Polen nachhaltige und emissionssparende Wohnungen zu entwickeln und in unser
Portfolio zu integrieren".
Auch soziale Aspekte spielen für den langfristigen Erfolg der TAG eine
wesentliche Rolle und stehen nicht im Gegensatz zum aktuellen und künftigen
wirtschaftlichen Erfolg. "Die konsequente Umsetzung unserer
Nachhaltigkeitsstrategie hat für unser unternehmerisches Handeln wesentliche
Bedeutung. Durch Ankäufe von Wohnimmobilien in Standorten abseits der großen
Metropolregionen tätigen wir wirtschaftlich attraktive Investitionen, mit denen
wir sogleich bezahlbaren als auch attraktiven Wohnraum für unsere Mieter
schaffen", erläutert Claudia Hoyer, COO der TAG.
Weitere Details zum ersten Quartal 2022 können der heute veröffentlichten
Zwischenmitteilung sowie der Präsentation unter
www.tag-ag.com/investor-relations entnommen werden.
Finanzkennzahlen in der Übersicht
Konzernkennzahlen der Konzern- Gewinn- und
Verlustrechnung (in EUR Mio.) 01.01.-31.03.2022 01.01.-31.03.2021
Netto-Ist-Miete 84,3 83,1
EBITDA (bereinigt) 58,9 57,0
Konzernergebnis 32,3 34,5
FFO I je Aktie in EUR 0,33 0,31
FFO I 47,8 45,6
AFFO je Aktie in EUR 0,22 0,21
AFFO 32,5 31,3
FFO II je Aktie in EUR 0,31 0,33
FFO II 45,8 48,6
Kennzahlen der Konzernbilanz (in EUR Mio.) 31.03.2022 31.12.2021
Bilanzsumme 8.236,8 7.088,6
EPRA NTA (voll verwässert) je Aktie in EUR 24,13 25,54
LTV in % 47,3 43,2
Portfoliodaten 31.03.2022 31.12.2021
Einheiten Deutschland 87.539 87.576
Einheiten Polen (vertraglich gesicherte 37.294
Pipeline) 12.557
Immobilienvolumen (gesamt) 7.483,2 6.735,1
Immobilienvolumen Deutschland 6.396,2 6.387,4
Immobilienvolumen Polen 1.087,0 347,9
Leerstand in % (gesamt, Deutschland) 6,0 5,7
Leerstand in % (Wohneinheiten Deutschland) 5,7* 5,4
l-f-l Mietwachstum in % (Deutschland) 1,4 1,4
l-f-l Mietwachstum in % (inkl. 1,5
Leerstandsabbau, Deutschland) 1,3
*inkl. Akquisitionen aus dem Jahr 2021
Presseanfragen
TAG Immobilien AG
Dominique Mann
Head of Investor & Public Relations
Tel. +49 (0) 40 380 32 305
Fax +49 (0) 40 380 32 390
ir@tag-ag.com
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